Reprise du message précédent :

Le problème ce n'est pas de monter des escaliers à pied. Le problème c'est de ne pas avoir le choix.
 
Surtout que dans le cas présent, on parle d'un appartement familial (104m²) et donc susceptible d'accueillir une famille avec des enfants en bas âge. Pour moi c'est un défaut rédhibitoire, avec un gros risque pour la revente.

Oui, c'est pour ça qu'il y a toutes les hypothèses d'évolution de marché à prendre en compte (baisses et hausses jusqu'à 50%), ce qui se fait très bien avec ces docs  

 
mais même si les prix baissent, on peut être gagnant vs la location
ce qui ne veut pas dire gagner de l'argent/faire un PV

Je ne vois pas trop de risque à la revente non. Zone sympa (et tendue), ce n'est quand même qu'un 3ème étage, le prix d'achat est correct, l'appartement est suffisamment grand pour que ça convienne aussi à des familles qui n'ont plus d'enfants en bas âge.

Tout à fait. Je n'ai pas dit le contraire.  

 
j'avoue quand on a visité l'appartement à étoile, on était une dizaine de personnes dans l'appartement en même temps.
En pleine crise covid  

Et ça doit être pareil pour Paris : je ne m'installerais pas dans le 13e entre le boulevard Masséna et le périph.  

Globalement ce qui se trouve entre les maréchaux et le périph, faut être motivé
Sauf entre Exelmans et Pte de St-Cloud à la limite.

Son discours est l'archétype d'un raisonnement qui justifie l’inaction. Ce qui a pu être fatal à de nombreux intervenants pro-krach du topic.
C'est pour ça que j'ai pris l'exemple de traverser la route.  
 
De toutes les variables qui sont disponibles dans les simulateurs achats vs loc, celle qui est la plus simple à prévoir pour la majorité des gens, c'est la durée de détention.
Si on sait qu'on reste 10 ans, il faut vraiment tordre les autres variables pour ne pas finir gagnant.
 
Le dernier point à prendre en compte, c'est espérance financière globale de chaque scénario envisagé.  
En gros, si on reste 10 ans, soit on peu de risque de perdre un peu d'argent (et encore si on vend pour acheter plus grand, c'est même pas grave), soit on a beaucoup de chance d'en gagner beaucoup.
E(achat pendant 10 ans)>>>E(loc + épargne 10 ans)

 
j'ai visité des appartements dans ce coin là : Rue Claude terrasse.
700ke 70m2 avec grand balcon tout refait en 2017
 
Le métro à + de 1km, quand tu es en IM c'est insupportable pour quelqu'un qui prends le métro bien sûr  
Porte de vincennes c'est sympa aussi, bien sûr pas sur le cours de Vincennes directement

 
J'ai fait le calcul.
 
Sur une durée de 10 ans, je suis gagnant en achat tant que le marché baisse pas de 20 %. S'il baisse plus, je suis perdant.
 
Ca ne me parait pas un risque démesuré.  

C'est vrai que ça commence à faire loin
Après ces quartiers vont probablement aussi être revigorés avec le TT, moins besoin d'être proche du métro. Et comme ils sont encore "abordables", ça peut intéresser du monde.

Même pour mon appart @2500€/mois j'ai eu le choix dans les dossiers (qui étaient de qualité) avec beaucoup de candidats qui m'ont envoyé des emails de 'motivation', ce que je trouvais un peu gênant à lire quand le gars commence à t'expliquer qu'il gagne 20k/mois  

Cette sensation de pouvoir

 
 
Avec 2 ou 3 jours de TT, devoir te limiter à un nombre de m2 car le m2 est déjà trop cher (11/12ke le M2), je ne pense pas que cela aidera ces quartiers  

https://www.google.fr/maps/@48.8621 [...] a=!3m1!1e3

Bah relis frer.
 
Mais au delà de l'aspect financier, je trouve dommage de se mettre la contrainte de l'escalier dans les jambes.
C'est un critère important pour moi, et il serait "gênant" de devoir revendre un appartement bien placé, où on se sent bien, dans lequel on a fait des travaux pour tout mettre à son goût, parce qu'on ne peut plus monter les escalier facilement (handicap, bébé avec poussette, etc...)
 
Il n'y a pas que le pognon qui rentre en compte.  

 
idem j'ai fait la lettre de motivation  
en costard, ma fille avec les vêtements de l'école
Finalement l'AI a présenté juste notre dossier au proprio (enfin c'est ce qu'elle a dit : ne jamais croire un AI)  

Ha oui y a les immeubles Walter aussi c'est vrai, d'ailleurs ça part très très cher il me semble.

Bah si tu veux rester à Paris et gagner 1 ou 2k par m² par rapport à un endroit mieux desservi, ça peut aider.

Enfin là tu nous montres l'un des seuls endroits de Paris où le périph est enterré, entre jardins et bois, et où il y a la plus grande concentration de personnes à l'ISF/IFI de France avec certains coins du 7ème  

D'ailleurs une des rares copro à avoir sa propre page Wikipédia
 
https://fr.wikipedia.org/wiki/Immeubles_Walter

 
J'ai déjà des enfants et je vis aux 4éme sans ascenseur. La poussette elle reste en bas...

 
J'ai relu et je cite. Tu parlais surtout de PV.
 
Enfin je me demande surtout à quoi tu joues  .
La période pendant laquelle HFR buvait tes paroles ("d'expert" ) est révolue, il faut t'y faire sinon ca te fera mal au moral    

 
Assez d'accord, finalement >100m2, c'est rarement dans le budget de jeunes parents, je dirais que c'est moins handicapant que pour un bien de ~65/85m2 qui serait vraiment le coeur de cible de cette population.
 

 
Je pense aussi que les quartiers un peu moins bien desservis, mais avec plus d'espaces verts vont voir leur cote remonter. TT + pistes cyclables qui se développent, ca encourage a privilégier l'environnement immédiat et les ecoles plutot que la proximité des TEC, a Paris IM comme ailleurs.

Il faut mettre en perspective ce que tu perdrais si ça faisait -20% et ce que tu gagnerais si ça faisait +0%, +10% etc...
En gros choisir une distribution de probabilités de variation de prix de marché et calculer l'espérance que chaque scénario (achat ou location).

Je parlais de rentabilité et de PV frer. Voir le tout début de la discussion. Mais ce n'est pas le seul aspect. Compris là ?
 
Sinon je peux t'expliquer en MP ou au téléphone si tu veux.  

 
L'inertie des loyers est enorme aussi, en France on ne change que très rarement de location pour payer moins cher, rien que les frais d'entrée/sortie et les préavis plutot longs font qu'il faut un sacré gap pour que ca soit rentable. Comme en plus les hausses sont très encadrées, plus on reste longtemps dans une location plus elle a de chance d’être en dessous du marché, donc plus aucun intérêt a bouger une fois XY années passés dans un bien.
En Angleterre ça semblait nettement plus courant comme pratique, les hausses comme les baisses sont plus rapides.

3 fois rien
https://immobilier.lefigaro.fr/anno [...] rm=desktop

a SF les loyers on perdu 30% en 1 an (ça partait de haut)

 
Serait-ce le premier achat non critiqué sur HFR?
J'hesite a en dire plus pour avoir quand meme quelques critiques

 
Clairement c'est pas du tout les memes regles dans les pays anglo-saxons, donc l'equation est pas la meme  

 
ok

Ce genre de proba ça serait vraiment du doigt mouillé..

Je préfère considérer le pire cas.

-20% : je perds 10k€
-30% : je perds 100k€

Si les prix bougent pas je gagne 160k€

En même temps, pas d'infos, pas de critique hein

Justement je me demandais à combien pouvait partir un appartement "moyen" (au sens étage intermédiaire, pas de terrasse ou de jardin sur le toit...) dans ces immeubles, la réponse est là, 23K/m²

Cela dit, ça reste "raisonnable" compte tenu de ce qu'on voit passer à 25k/m² ailleurs...

Notons qu'il y a la cuisine laquée rouge chère à ce topic

Le risque à la revente c'est en cas de retournement du marché. Oui il pourra toujours revendre, mais à quel prix ?
 
C'est de notoriété publique que les biens avec défauts subissent plus de décote que les biens sans, en période baissière.

Ce sont les limites de l'exercice. C'est pour ça que garder en tête quelques règles de bon sens sur la détention permet d'éviter de faire des erreurs de jugement.

D'ailleurs, considérer le pire cas, c'est être très très adverse au risque et loin d'être neutre dans l'évaluation.
Certains s'en mordent encore les doigts aujourd’hui.

https://www.un-appartement-a-paris. [...] A9/3404278
 
etre blindé à ce point
 
on devrait faire une taxe sur le mauvais gout

On dirait l'appart de Trump
 
Belle décote pour le rez-de-jardin par rapport à l'autre au 3ème étage

Bah j'ai pas d'annonce a partager, et je vais pas donner l'adresse exacte, pour les curieux il s'agit d'un village qui a feté ses 500 ans, et les 50 ans d'une technopole ensoleillée il y a peu.
De toute façon le gros compromis, c'est le prix, 6700e/m2 dans mon bled, c'est le tres haut de la fourchette. Et le terrain est un peu petit, seulement 650m2, une fois le parking pour 2 voiture et la piscine posés, il reste pas hyper lourd. Un peu de vis a vis aussi, mais c'est aussi lié a l'age de la maison, pas facile de faire pousser des trucs hauts et occultant en 3-4 ans, ça peut s’améliorer avec un peu de temps et un petit budget jardin.
Le truc un peu limite aussi c'est la taille du salon/sejour/cuisine, seulement 40m2, la cuisine est complètement ouverte, en gros il y a 20m2 pour la cuisine/salle a manger, et 20m2 pour la partie salon, mais aucune séparation entre les 2.
Ha oui et un truc débile, la terrasse qui donne sur la piscine en gravier, j'ai pas compris le concept, il faut aimer jouer au fakir quoi.

Les gros plus c'est l'emplacement, maison RT2012, pas mal de placards intégrés, bonne orientation, le calme.

Edit: et un defaut aussi, vente par agence... Apres je pense que l'agence a reussi a faire passer la petite nego, chose que je n'aurais pas reussi seul je pense, donc ca adoucit un peu la pilule, plus que 20k en trop...