Reprise du message précédent :

Bah j'ai pas d'annonce a partager, et je vais pas donner l'adresse exacte, pour les curieux il s'agit d'un village qui a feté ses 500 ans, et les 50 ans d'une technopole ensoleillée il y a peu.
De toute façon le gros compromis, c'est le prix, 6700e/m2 dans mon bled, c'est le tres haut de la fourchette. Et le terrain est un peu petit, seulement 650m2, une fois le parking pour 2 voiture et la piscine posés, il reste pas hyper lourd. Un peu de vis a vis aussi, mais c'est aussi lié a l'age de la maison, pas facile de faire pousser des trucs hauts et occultant en 3-4 ans, ça peut s’améliorer avec un peu de temps et un petit budget jardin.
Le truc un peu limite aussi c'est la taille du salon/sejour/cuisine, seulement 40m2, la cuisine est complètement ouverte, en gros il y a 20m2 pour la cuisine/salle a manger, et 20m2 pour la partie salon, mais aucune séparation entre les 2.
Ha oui et un truc débile, la terrasse qui donne sur la piscine en gravier, j'ai pas compris le concept, il faut aimer jouer au fakir quoi.

Les gros plus c'est l'emplacement, maison RT2012, pas mal de placards intégrés, bonne orientation, le calme.

Edit: et un defaut aussi, vente par agence... Apres je pense que l'agence a reussi a faire passer la petite nego, chose que je n'aurais pas reussi seul je pense, donc ca adoucit un peu la pilule, plus que 20k en trop...

 
Enfin une HSP HFR compliant  

C'est le vendeur qui paye l'agence on a dit

convenable avec terrasse
 
https://danielfeau.com/fr/annonce-immobiliere/586746
 
a priori 15 millions
https://webcache.googleusercontent. [...] clnk&gl=fr

 
Tu as donné que des points positifs après c’est peut être dans une no go zone

On attend surtout les photos  

Surtout de la cuisine

Les miroirs au plafond de la chambre.  

 
10k ou 100k que tu gagneras sur ton futur achat qui aura aussi baissé    
Donc à part un changement de région je ne vois pas trop de cas où on sort perdant sur un achat sur le long terme.

Honnêtement je sais pas.. J'ai quand même l'impression que ces dernières années tu as des bien sans défauts qui ont des prix qui s'envolent: exemple Paris 6/7 avec des moyennes à 14k, et des biens sans défauts qui partent à 20/25k, qui risquent de redescendre à 15/20k en période difficile, alors que les biens avec défauts qui vont être dans la moyenne avec des prix de 13/14k, qui descendraient à 12/13k (bon et certains ne se vendront plus du tout).  
L'amplitude me semble moins grande, au doigt mouillé bien sûr.

Problème de voisinage,  passage de trains qu'on ne pensait pas si gênants et puis finalement si, changement de situation familiale... On ne peut pas deviner ce qu'il adviendra d'ici 10 ans.

 Et au vendeur on dit que c’est l’acheteur qui paie l’agence  

Dans les diagnostics, vous savez si le diagnostic mérule est obligatoire ?
 
Je l'ai demandé à l'AI qui nous vend l'appart, car à Lille il y a souvent des inondations de cave...et dans ma famille on a un triste passif avec la mérule déjà

Obligatoire de manière générale je dirais non. Ça l'est peut-être dans les zones à risque. Lille ne me semble pas spécialement à risque cela dit.

C’est parti  

source : https://www.service-public.fr/parti [...] its/F10798

source : https://www.nord.gouv.fr/Politiques [...] ns-le-Nord

Pour les immeubles Walter y'avait Arthur qui avait un duplex de 500m² avec terrasse qu'il a vendu 30M€. Vendu à Gulnora Karimova, une fille à papa (président Ouzbek) qui a trempé dans pas mal d'histoires louches (bref elle s'en ai mis plein les poches de manière totalement illégales).
Arthur a pris les 30m€ (ou pas ?), la justice a saisi l'appart pour blanchiment et il a été revendu aux enchères pour 17m€ selon wiki, 13m€ selond d'autres sources etc...

http://www.canizo.fr/1743-immeuble [...] rfait.html
Cette terrasse

Pas mal la fifille

Canti, si tu veux déléguer la relecture de tes devis et le fouettage à un gars du métier, tu peux me MP

 
Y a pas à dire, plutôt sympa cette copro
Malheureusement, on ne voit nulle part les charges de copro qui doivent être rigolotes

 
 
De toute façon dans la ville ou tu es, le point le plus important est le couple emplacement/orientation et à priori personne ne pourra le vérifier (ça se voit mal sur google maps).
Après t'as pas donné le prix et on a pas eu de photos alors bon critiquer pour critiquer...

 
Vu que tu veux des critiques:
Le terrain c'est vraiment petit...
Au m2 ça fait quand même très cher surtout pour un si petit terrain...  
 

 
Non non la ville est une des plus recherchée du département.

J'aimerais bien savoir qui est ce "décorateur de renom"  

Pour le lâchage de l'appart, tu veux dire ?  

Avec un appartement de 30m2 pour loger le majordome au même étage. Je connais des couples de propriétaires qui vivent dans plus petit. C'est pas la crise des M2 pour tout le monde

Sinon intéressant le débat concernant le rendement de l'achat vs location... On en parle aussi des locataires qui doivent faire une lettre de motivation, qui doivent demander l'autorisation pour planter un clou ou se battre pour récupérer un chèque caution "parce que oui mais la peinture aurait besoin d'être refaite après 5 ans !" (alors que dans les faits ce sera loué en l'état ? )

Ne pas sous estimer le confort de vivre chez soit ( avec les inconvénients si mobilité ou si pas envie de s'investir dans l'entretien d'un bien). Mais si on parle de rester 10 ans au même endroit l'avantage de confort sera probablement aussi intéressant que le bilan financier

 
 
Merci    

 
J'ai fait 50 trous dans ma loc sans demander, fait installer le câble sans demander. J'ai tout rebouché avant de partir Et coupé le câble
 
Bien sur que t'es "chez toi" si tant est que tu comptes y rester un certain moment. J'ai même installé une cuisine.

PAs de cuisine ici donc obligé de l'installer. On a refait la peinture car pas ok.
 
Selon le termes où tu y restes oui c'est vite chez toi. Théoriquement tu peux même péter des murs non-porteurs si tu remets en état après, mes parents avaient fait ça
(et installé une mezzanine dans le garage )

Ca me parait extrêmement faible
edit: sauf si c'est en charge mensuel

C'est probablement mensuel oui

M'étonne pas, c'est typiquement le genre de bien qui est sur les circuits de blanchiment d'argent.

Je ne comprends pas Chien.
Pas mal d'incompréhension... c'est comme l'histoire de" l'argent de coté "  

C'est quoi la meilleure orientation dans le sud ? Plein sud au risque d'avoir les volets toujours fermés ou plein nord au risque de ne jamais avoir le petit rayon de soleil qui passe ? Ou Est avec la chaleur qui vient te réveiller à 7h du mat, ou Ouest qui t'éblouit le soir  
Perso je préfère les chambres et le séjour plein ouest, la cuisine et la sdb à l'est.

Ne pas le sur-estimer non plus, j'ai jamais eu les soucis que tu évoques pour la location (et moi aussi j'y ai installé des cuisines)
Perso on a clairement acheté parce que c'était plus rentable dans la plupart des cas que la location dans notre configuration. Sans ça, on aurait continué à louer.

 
En fait j'ai été un poil pessimiste, post nego on est a 6610 pour 118m2, ca change pas la face du monde. Ca me fait trop mal d'ecrire le chiffre qui résulte de cette multiplication    
Mais clairement 118m2, c'est petit pour un bien tres long terme, j'aurais pu mettre plus mais je crois que je suis trop radin pour ca.
Et avec les taux actuels, j'arrive a financer le tout avec un emprunt (hors FdN), alors qu'au dela il fallait sortir de l'apport d'une AV. Et comme j'ai deja une AST que je dois rembourser cette année, toute somme que je sors de l'AV pour l'apport sera fiscalisée a 30%.
 

 
Et surtout collège/lycée public qui valent largement le privé dans beaucoup d'autres coins, donc économie de quelques k euros/an, tout en évitant l'enseignement catho
Je n'ai pas encore le chiffre de la TF, mais elle est plutot basse dans la ville aussi, donc petite économie aussi.
 
Pas de photo de la cuisine, mais de toute façon elle est blanche de chez blanche, elle est quasiment invisible.
 
Orientation sud-est pour la cuisine, et sud-ouest pour le salon, on peut difficilement faire mieux.
 
Et en bonus chauffage au sol (elec malheureusement) et cheminée avec foyer qui peut s'ouvrir ou être fermé, je connaissais pas ce système mais c'est tres sympa, la porte bascule en dessous (ou au dessus? j'ai pas fait gaffe) du foyer en fonction de l'envie.

 
Au moment de la vente de l'appart, j'ai eu une jeune acheteuse qui m'a dit le plus sérieusement du monde qu'elle savait qu'il y aurait plusieurs offres mais qu'elle ferait tout ce qu'il faut pour avoir l'appart.
 
Sur le moment je n'ai pas osé imaginer qu'il pouvait y avoir un sous entendu, mais vu la personne, ça n'était pas totalement impossible... (au final, j'ai vendu à un gars qui avait plus de tune   )

j'aimerais etre une petite souris pour assister a la réunion de copro (dans une salle de reception d'un palace parisien s'entend) et aux querelles de voisins  

 
Pour la pièce de vie, plein sud c'est le mieux, avec une petite avancée pour protéger en plein été, il n'y a pas trop de débat sur la question. Et il vaut mieux un arbre caduque qui fait un peu d'ombre a l'ouest aussi pour eviter la surchauffe en fin de journée l'été, tout en laissant passer le soleil l'hiver.
Pour les chambres c'est plus difficile a dire, ca dépend de tes goûts, est-ce que tu préfères avoir le lever ou le coucher de soleil? Mais au pire si tu dois fermer les volets pour t'abriter de la chaleur, c'est moins genant dans les chambres.

 
Ouest pour les chambres, histoire de mourir de chaud quand tu vas te coucher le soir?    
 
Pour l'orientation sud au sud, normalement si c'est bien fait l'avant toit te protège des rayons rentrants (assez verticaux en été).

Je viens de lire un article où ca en parle, apparement, ils sont majoritairement représentés par leurs avocats ... et le vote du ravalement était difficile