OFFRE ACCEPTEE!!!

Bon ok, c'est sans doute pas l'affaire du siècle, un truc neuf de 2017 nickel (tout est blanc partout, c'est presque déprimant) c'est clairement pas sur ce genre de bien que l'on fait de bonnes affaires, mais emplacement a 2 minutes a pied de l’école et des commerces tout en étant au fond d'une impasse au calme et avec jardin + piscine c'est tellement rare que l'on a sauté le pas. Il manque un garage ou un cave pour mettre le bordel, il va falloir etre créatif pour ajouter quelques armoires extérieures sans tout défigurer.

Comme l'annonce n'a meme pas eu le temps d'etre publiée, pas plus de details a fournir, nous étions la seconde visite, et la premiere avait fait une offre aussitot, a 20k en dessous du prix, on a renchérit de 5k et on ne met pas de condition suspensive de pret (j’espère juste avoir bien compté mes sous si jamais on n'a pas de pret ). L'agence était motivée pour présenter notre offre malgré la petite négo, on leur a fait miroiter la vente de notre maison aussi (on la mettra sûrement en vente chez eux, mais apres un passage en PaP ).

Quand on achète une maison qui vient d’être construite comme ca, quels documents on doit récuperer? Est-ce qu'on peut avoir le dossier de construction et les plans? Ca peut servir de savoir ou passent les tuyaux et les cables, et en cas de soucis pour faire jouer la décennale.

le prix de 8ke/M2 prends en compte les défauts de l'appartement. Certainement pas l'affaire du siècle mais juste le prix que ça vaut

10 ans c'est déjà largement suffisant pour rentabiliser l'investissement s'il faut revendre, pas un problème.

Non. Ca dépend du marché.  
Les performances passées, etc... Ce n'est pas parce que ça monte de façon quasi ininterrompue depuis 20 ans, que ça va être le cas dans les 10 ans à venir.

c'est un investissement a long terme pour quand le perif sera transformée en coulée verte      
 
faut le voir comme ceux qui sont avenue charles de gaulle a neuilly, ça va grandement s'améliorer

Je ne parle pas de PV.
Mais il faudrait un sacré alignement des planètes pour qu'un achat ne soit pas gagnant vs la location sur 10 ans.

Tu ne peux pas le dire avec certitude, donc pour moi ton affirmation sur la rentabilité est fausse.
C'est comme si tu disais qu'en Bourse on est forcément gagnant sur 10 ans. C'est faux aussi.  

Ou ceux qui sont rue de rivoli, c'était déjà cher mais là ça devient jackpot.

Non. Ca dépend du marché.  
Les performances passées, etc... Ce n'est pas parce que ça monte de façon quasi ininterrompue depuis 20 ans, que ça va être le cas dans les 10 ans à venir.

Ou ceux qui sont rue de rivoli, c'était déjà cher mais là ça devient jackpot.

 
j'ai un collègue qui a vendu un appartement rue de rivoli pour habiter boulevard saint germain maintenant

Ha OK tu voulais enculer les mouches, mon mauvais. On va s'arrêter là alors.

Ha OK tu voulais enculer les mouches, mon mauvais. On va s'arrêter là alors.

Belle pirouette pour ne pas admettre son erreur.  

Perso, j'ai arrêté de traverser les rues.
Au moins je risque pas de finir écrasé sous les roues d'une bagnole.  
Bon ok, c'est un peu handicapant au quotidien. Mais bon, la sécurité, c'est sacré.

j'ai un collègue qui a vendu un appartement rue de rivoli pour habiter boulevard saint germain maintenant

C'est un bon move pour lui, c'est quand même bien plus agréable le bd St-Germain

 
C'était en 2017, mais un truc assez atypique en duplex avec mezzanine avec des petites fenêtres à l'étage,
78m2 pour 895ke.
 
Bon maintenant ça doit valoir 1,1/1,2M€

T'as bien raison, y a toujours une proba que ça arrive
Probablement une proba du même ordre de grandeur que d'être perdant 10 ans après un achat immo d'ailleurs

 
Félicitation!    
Tu n'as pas la possibilité de rentrer la maison dans ton terrain ? Si c'est le cas, ce sera un défaut rédhibitoire pour beaucoup d'acheteurs potentiels lors de la revente.

 
GG c'est ou du coup?
 
Les papiers pour la décennale...:o

Qu'est-ce que je n'aime pas le boulevard St Germain   Mais peut-être que ça va devenir calme et agréable dans peu de temps aussi. Miser sur les boulevards peut-être une bonne idée, même s'il faut faire attention à plein de choses (comme le métro qui fait vibrer les apparts sur 4 étages sur le boulevard Beaumarchais côté 3è par exemple)

Pour ne pas être rentable sur 10 ans, faut vraiment jouer de malchance.
Sur ces longues périodes, l'achat est même souvent plus rentable que la location.

Bravo tu m'as démasqué

 
Pas compris    
 

On ne peut pas savoir à l'avance.  
En Province, il y a de nombreux secteurs où les prix ont baissé ces 10 dernières années.    
 
A Issy les M. la probabilité de perte est plus faible, mais pas nulle. Attention au biais haussier...

Pourquoi parle-tu de biais haussier, alors qu'il peut largement être gagnant même avec une forte baisse du marché ?

Pourquoi parle-tu de biais haussier, alors qu'il peut largement être gagnant même avec une forte baisse du marché ?

Arrête de te ridiculiser.
On peut poursuivre en MP si tu veux, au lieu de polluer ce topic.  

 
Pardon je voulais dire si tu as la possbilité de rentrer ta voiture dans le terrain
 

 
Si le prix d'achat des biens immobiliers baisse, le prix des locations risque aussi de baisser (ce qui est plus ou moins le cas déjà il me semble dans les grandes villes) : source ? mon ressenti  

 
Ha si si, 2 places de parking et portail automatique, mais les voitures dorment dehors, et surtout peu de place pour le bordel extérieur, notamment les vélos.

Arrête de te ridiculiser.
On peut poursuivre en MP si tu veux, au lieu de polluer ce topic.  

Au contraire mon ressenti est plutôt que les loyers sont rarement corrélés aux prix d'achat. Sauf en cas de variations extrêmes, mais pas +/- 20%.

As tu déjà testé le document asi en 1ère page ?  
Tu as le potentiel de perte ou de gain à la revente en comparaison avec une location, en prenant en comptes tous les frais (notaire etc.), le rendement de l'apport injecté, etc. avec des hypothèses de marché à +/- 10,20,30%. Et avec toutes les données et toutes les hypothèses, on peut voir que la location peut vite être perdante (ou pas) sur une durée courte, avec de fortes baisses de marché.

 
je pars du principe (peut être à tort) que si le prix de l'immobilier dans les grandes villes baissent c'est qu'on est en pleine crise éco :Augmentation du chômage et des taux de prêt immobilier donc par effet de ricochet le prix de la location baisse aussi car moins de demande (moins de personnes solvables)

As tu déjà testé le document asi en 1ère page ?  
Tu as le potentiel de perte ou de gain à la revente en comparaison avec une location, en prenant en comptes tous les frais (notaire etc.), le rendement de l'apport injecté, etc. avec des hypothèses de marché à +/- 10,20,30%. Et avec toutes les données et toutes les hypothèses, on peut voir que la location peut vite être perdante (ou pas) sur une durée courte, avec de fortes baisses de marché.

 
ah ok, donc je valide, cela semble être un excellent achat    
Bonne chance pour faire passer le crédit
 

Je connais bien tout ça.
Je dénonçais seulement les propos péremptoires de Lagoon57.    
 
Non, sur 10 ans on n'est pas forcément gagnant. C'est tout.  

Forcément non, mais la très très très grande majorité du temps et avec hypoithèses de fortes baisses du marché oui , même en zone sinistrée (surtout quand l'achat est rentabilisé après 2 ou 3 ans dans les zones où l'immo est peu cher et ne cesses de baisser d'ailleurs).

Je bosse au 8ème étage, je monte généralement à pieds sauf quand je suis anormalement fatigué.
Par contre j'enlève le masque pour monter, sinon c'est relou