Reprise du message précédent :

Je ne sais pas si c'est un signe de krach Covid mais plus un signe de "retour du bon sens" quand on voit à quel point ça a explosé à Lyon ces 3 dernieres années, sans raisons, alors que les salaires et jobs en majorité dans cette région sont toujours "mode provincial", ça n'a aucun foutu sens que Lyon progresse comme ça et même atteigne des prix qu'on peut considerer comme "parisiens"  dans certains arrondissements.

 
Un peu de spéculation clairement, mais comme d'habitude les prix immo d'une zone donnée sont drivée par le top 15/20% du secteur en termes de revenus. Et en bonne partie ce ne sont PAS des salariés, ce sont des gens en professions libérales, des entrepreneurs, etc... revenir toujours à la question des salaires pour commenter les prix est rarement la bonne approche pour esperer comprendre le comportement du marché.

... et on reste très loin d'atteindre les prix Parisiens même dans certains arrondissements sur du bien quali+++ ( le pire que j'ai vu c'est du 9k en dernier étage avec du cachet boulevard des beiges avec vue sur Tête d'or )

Globalement ça a toujours l'air 2 fois moins cher oui.

Le bien lambda à 5.5k vs 11k à Paris.
Le bien exceptionnel à 10k vs 20k à Paris.

Oui c'est sûr. Mais en parlant de ferme on attends pas de contre proposition à 10k€ de plus.

Après 3k€ oui...

Donc c’est pas ferme  

 
Tu le dis toi même, le prix du bien devrait être 10ke de plus.
Mais tu n’es pas prêt à les donner.  
Bref peu de chance que ton offre soit acceptée

Dans l’esprit le plan pourrait ressembler à ça: https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 416821.htm
 
 
 
 

 
Sympa la porte dans le canapé
 
le canapé d’angle c’est devenu la même lubie que les ilots de cuisine : on en met même dans des appartements petits habités par des célibataires

Dans tous les cas les revenus de ces gens n'ont pas doublé en 3 ans non plus.

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critique pas un appart a 14k du metre

C’est vrai que ça n’est pas parfait, c’est plus pour illustrer comment un ‘double séjour’ peut s’agencer dans un ~45m2

Dans un appart pour un célibataire ou jeune couple je vois difficilement le problème que cela pose

Pas mal. Mais en fait tu recherches un gros coup de coeur non ? Car on dirait qu’il y a pas mal de trucs dans tes critères et pourtant tu ne te lances pas  

Je me suis lancé sur l’appart au dernier étage quai de jemmapes, j’ai pris un raffut    
 
Celui-ci est dans le 17ème et donne sur cour alors que je cherche plutôt dans le 10ème / 11ème avec séjour sur rue de préférence. Gros coup de coeur je ne sais pas, disons que je suis prêt à payer ce que je considère être un bon prix, mais pour un bien un peu sympa (sans pour autant être parfait)
 
En terme de timing, j’ai la faiblesse de penser que j’ai peut être une fenêtre de quelques mois durant laquelle la demande pour les deux pièces va rester contenue, donc je ne me précipite pas
 
Voila vous savez tout

Un refus pour celui quai de jemmapes ? Toujours dispo ?

Non  
 
Edit: je me suis mal exprimé... raffut, refus, il m’est passé sous le nez quoi

Parti au prix ?

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Oui

Ça ne baisse pas partout (bon même si je pense que les chiffres du moment ont encore du mal à représenter la tendance). Tu cherches dans le quartier Necker (10 922 € selon MA au 1/1/21) et Grenelle (11 035 €), ça a baissé selon MA ?

C'est le principe du marché bloqué, seules les ventes forcées se réalisent.

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À moyen terme il n’y a qu’une seule direction pour les grosses capitales mondiales à cause de la pression et de l’augmentation des richesses, je te laisse deviner laquelle

Oui, les seuls "reset" du capitalisme ont été les guerres mondiales. Sinon ça va toujours dans le même sens.

J'estime peu probable une guerre mondiale dans les décennies à venir..

suffit d'une guerre entre 2 puissances pour relancer la machine

 
Je vois bcp de bien autour de 390-400k encore a la vente.
Tous des biens avec un petit défaut, ça pardonne pas dans le contexte actuel.

Est ce que c'est pas simplement la conjonction dr la saisonnalité (changement d'école ou d'emménagement pendant les vacances de l'été) avec le resserrement des conditions d'attribution des crédits qui viennent d'être relâchées après rétropédalage ? Mon impression c'est que ça va être la grande surprise entre février / mai : si confinement strict je m'attends bien à une baisse marquée. Mais sinon je vois bien ça repartir entre baisse du taux et augmentation de la durée d'emprunt / niveau d'endettement ...

 
Entre 2 puissances régionales non nucléaires , c'est pas non plus tout à fait improbable..

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C'est pas ce qui a été annoncé justement en décembre ?

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Ce serait intéressant de voir si des banques en ligne type bourso relèvent leur plafond de durée de crédit. Si c’est le cas, ça risque d’être la fête du slip pour les bons profils.

L'allongement de la durée du crédit, ça n'est possible que dans certains cas, concrètement pour les achats dans le neuf.
https://www.lavieimmo.com/taux-empr [...] 50284.html

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Dans quel coin et pour quel type de bien?
 
Désolé, je ne suis pas chaque membre du topic    

Moi ce que je comprends c’est qu’avant c’était très souvent 23 ans + 2 ans pour le neuf en gros, et que maintenant c’est 25 ans + 2 ans pour le neuf. Donc augmentation pour tous quand même.