Reprise du message précédent :
Mon AI dans le 92 me disait que plus rien ne partait à partir de 800k en ce moment. Trop d'incertitudes à partir de ces sommes qui commencent à être importantes. C'est ce que je vois aussi sur seloger avec les mêmes annonces qui tournent depuis septembre.

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Je vois des annonces sur se loger pour des biens tout à fait corrects à des prix normaux qui sont toujours en ligne depuis septembre.

Ok n'hésite pas à partager, tu feras des heureux  

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
Non mais c'est vrai que depuis septembre ça n'a plus rien à voir avec la folie mai à juillet.
 
Ça s'est calme sec. Des acheteurs y en a toujours mais moins et plus prudents vu le contexte. Ce qui est idéal pour négocier et tirer les prix à la baisse.  
 
Et plus prudents ça veut dire plus réservés vis à vis de certains défauts et qui en attendent des décotes plus nettes.  
 
Chose qu'on n'observait pas avant puisque même sur des apparts pourris tu trouvais des gars pour faire des offres, souvent au prix.  
 
Faut se rappeler que sur Paris, on était dans une phase où certains faisaient des offres avant visite ou juste après visite pour verrouiller des biens, sans être certains de leur choix, tant ça partait vite.  
 
On en est loin aujourd'hui...
 
Ça ne veut pas dire qu'il faut attendre pour acheter, il y a encore des bonnes affaires mais il faut chercher !!

Voilà, je m'attendais à arriver sur ce marché où les apparts partaient en une journée et en fait pas du tout, par ex. J'ai vu  
un appart d'abord sur pap en septembre, la vendeuse imposait un jour précis pour toutes les visites et demandait à ce que le dossier de financement soit prêt pour cette date. Depuis, il est apparu sur se loger, moins cher, et il ne part toujours pas. Finalement, elle n'a pas dû être trop dérangée par les nombreux acheteurs.

Je suis d’accord avec toi, en particulier sur les biens avec défauts. Simplement en regardant autour de moi, je vois toujours des gens avec des projets d’achat et je connais assez peu de gens qui ont mis leur projet en attente.
 
J’espère me tromper mais je vois toujours un gros reservoir d’acheteurs à Paris (j’ai l’impression que sur le locatif par contre, c’est un peu la panique)
 
Bref je suis un peu sceptique concernant le message ci-dessus qui affirme “Il n'y a plus de réservoir d'acheteurs. Rien ne part plus depuis septembre, les étrangers n'investissent pas à Paris en ce moment, les familles veulent une maison et les autres plus d'espace.”

Tu cherches quel type d’appart? Dans quel coin?

Dans le 13e ou le 5e, deux pièces, moins de 40 m2.

Nice    
 
Pourquoi tu n'achètes pas si tu vois des biens sympas à des prix corrects?
 
Pour ma part, je cherche un peu le mouton à cinq pattes et il y a toujours pas mal de concurrence mais je suis d’accord sur le fait que ça s’est quand même bien calmé sur les deux pièces

Il faut que je vende avant d'acheter, je mets en vente ma maison la semaine prochaine à moins qu'il y ait un nouveau confinement.
Il est comment et dans quel quartier, ton mouton à 5 pattes ?

 
C'est drôle à Paris on cherche "moins de" alors que normalement on cherche "plus de"
 
Paris est vraiment un marché à part  

~45m2 dans le 10ème ou 11ème avec double séjour, grandes fenêtres, un peu de hsp, plan en étoile, petite cuisine séparée, parquet, sur rue pas trop passante (et idealement au dernier étage mais je peux faire des compromis   )

Et bien par rapport à mes moyens, plus de 40 m2, c'est trop cher, mal situé ou dans une tour

 
c'est mieux que tu dises que tu cherches plus de 30m2 c'est plus valorisant

Avec tous ces critères ça risque d'être difficile effectivement, tu cherches l'appart parfait. Dans l'idéal c'est ce que je voudrais aussi, à part le double séjour et les grandes fenêtres, et avec ascenseur si étage élevé, et avec un parking, mais  il ne faut pas trop y compter.

Plus de 35 j'ai changé d'avis   . Et comme finalement, ça n'est pas si cher que ça, c'est jouable  

 
Bonne chance tout d'abord dans la vente de ta maison  

Merci  

Ça par contre ça a toujours existé, avec en parallèle beaucoup de off market. D’ailleurs les volumes ont chuté mais sont loin de s’être effondrés, c’est bien que pas mal de choses se vendent encore.

Edit : et pour ta recherche dans le 5e je trouve que c’est l’une recherches des plus difficiles à Paris : beaucoup beaucoup de demande pour les petites surfaces là bas pour y mettre ses mioches, et beaucoup d’apparts très pourris..

C'est sûr que les immeubles du XVIIe, avec des poutres au plafond dans les apparts, ça m'inspire moyennement confiance, et ça n'est pas trop mon truc. Je vais commencer à aller voir ce que les  agences ont en stock.

Tu n'auras quasiment jamais dernier étage et haute hsp, c'est quasiment incompatible sauf appart sous les toits mais mansardé de partout.

Exact, c’est très rare et c’est pour ça que grand prince, je suis prêt à faire des concessions sur ce point    
 
J’en avais trouvé un avec hsp convenable, il est parti au prix à la première visite
 
Autre concession, l’ascenseur

 
ça se trouve à 14ke, dernier étage et HSP de 3 mètres, petite vue sur la droite sur la tour eiffel    
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] =1&places=[{%22inseeCodes%22:[750111]}]&surface=42/48&sort=d_dt_crea&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail&Classified-ViewId=166918437
 
Bon il doit etre mansardé par contre

 
Ils ne se font même pas chier à mettre des photos  

Voilà t'as les chambres de bonne réunies pas isolées avec combles récupérés

 
Entre 2 antennes râteau, la classe  

Maison affichée 284k€

Grosso modo le prix (a vu des travaux, autres ventes, etc) doit plutôt se situer à 265k€.

Annonce depuis le 9 déc.

On aimerait faire une proposition à 250k€ ferme.

Ça se tente ou sa fait enc***?

 
Ça te coûte rien de tenter. Si elle était au bon prix de vente elle aurait déjà été vendue. Au pire tu auras une contre proposition. Tente mec !

Double séjour dans 45m2?

 
ça se tente par contre je mettrais pas ferme : car 1 ça fait prétentieux et tu risques de braquer le vendeur, 2 tu fermes la porte à toute négociation alors qu’il t’aurait peut être faire une contre proposition à peine au dessus. Acheter une maison c’est pas acheter un bibelot sur leboncoin : faut faire preuve de psychologie et perso quand je vois ferme : j’ai pas envie de continuer avec la personne.

Très courant dans le Haussmannien.
Le double séjour étant 2 pièces de 12m²

Ok !

Oui nous comptons détailler et expliquer notre offre.
Ça sera ferme pour nous, mais pas indiqué dans l'offre.

Thx

 
Bof : il te fait une proposition à 255 000 : tu vas refuser la maison pour quelques euros par mois ? Jamais rien n’est ferme, surtout sur des montants comme ça.

Y'a des truks rigolos sur les annonces à Lyon, le krack immobilier a frappé Lyon !  
 
https://www.avendrealouer.fr/vente/ [...] 25824.html
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 891809.htm
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 021759.htm
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 424219.htm
....
 
Tous les prix ont été divisés par 10 ! Allez-y c'est gratos
(Et moi, je me mange 10000 alertes à cause de ça)

 
Je constate la même chose à Lyon / Villeurbanne...
J'ai pu prendre mon temps pour acheter mon appart. Et dès qu'il y a des p'tits défauts, ça part pas de suite... Typiquement, deux apparts étaient en vente dans l'immeuble où j'ai acheté, 2 identiques mais pas le même étage. Celui du 1er c'est vendu plus cher que celui du 4ème (que j'ai acheté) car rafraichi, et encore, y'avait encore les parquets qui étaient un peu vieillot c'est dire... Celui du 1er est parti en 1 semaine, celui du 4ème (qui était trop cher de base) est parti en 3 mois (Compliqué car il était loué par une infirmière, avec le Covid tout ça tout ça, et affiché à un prix un peu délirant au début (que j'ai fais baissé donc))

Exactement - le terme ‘double séjour’ est peut être un abus de language mais l’idée est d’avoir un plan plus ou moins optimisé et un peu de cachet.
 
Budget: 600k

L’idée du double séjour c’est qu’il y a 2 portes, 2 ou 3 fenêtres, une separation entre les deux parties du séjours que l’on constate aussi au niveau du parquet, 2 cheminées etc. le notre c’est 14.6m2 et 14.7m2. Mais il y en a qui ont 30m2 et 30m2 dans les très grands aussi, 12m2 x 2 étant le plus petit je pense.

Parfois la séparation a été retirée dans les règles de l'art.

Chez nous il n'y a plus de trace du double séjour : parquet, moulures ont été repris sans laisser de traces, plafonnier et sa rosace repositionnés au milieu de la pièce.

La seule trace est dans les plans d'origine de la copro

Je ne sais pas si c'est un signe de krach Covid mais plus un signe de "retour du bon sens" quand on voit à quel point ça a explosé à Lyon ces 3 dernieres années, sans raisons, alors que les salaires et jobs en majorité dans cette région sont toujours "mode provincial", ça n'a aucun foutu sens que Lyon progresse comme ça et même atteigne des prix qu'on peut considerer comme "parisiens"  dans certains arrondissements.