Reprise du message précédent :
Cet outil est vraiment extraordinaire : https://app.dvf.etalab.gouv.fr
En particulier pour les maisons car on sait exactement de quel bien il s'agit (contrairement aux appartements où l'orientation et l'étage ne sont pas indiqués). Cet outil donne des repères précieux pour connaître les prix du marché, loin des chiffres parfois farfelus que l'on trouve sur internet, en particulier sur le marché peu liquide des belles demeures de province (marché auquel je m'intéresse).
 
 
Une connaissance que j'ai revu pendant les fêtes m'a dit que son domaine faisait 4 hectares (chiffre répété 2). Et en sommant les parcelles de la mutation sur le site Etalab, je ne trouve que ~3 hectares.
 
Les surfaces indiquées sur le site sont-elles correctes ?
Quid de la surface des habitations ?

On en a parlé y a 10 pages. Les infos sont erronées. La surface indiquée pour mon achat de mars est fausse, et de beaucoup. (et il ne s'agit pas de la prise en compte de m² carrez ou non, d'une cave ou d'un débarras)

 
 
Parce que le quartier est top. L'appart est top. L'immeuble est top. La terrasse  est top. Et qu'avec tous mes criteres je rencontre tres peu de biens qui correspondent à ce que je recherche Mais oui j'avoue que l'épée de damoclès du voisin de dessous me fait flipper ... J'ai envie de faire le tour des autres voisins après la visite pour mener ma petite enquête . Faut pas que je me fasse choper par le proprio de l'appart que je vise par contre , il a pas l'air commode et n'apprécierait sûrement pas que je mette en doute ses dires ...

Non mais c'est poubelle direct avec le moindre doute de nuisance d'un voisin perso.

Déjà comment sais tu que le voisin est casse couille ?
 
Si il est proprio oublie, tu peux strictement rien faire

Visiblement il y a un litige officiel de copropriété sur le sujet. Qui doit apparaître dans les AG par exemple.

Rien que le fait que ce soit mentionné officiellement, c'est très mauvais signe. Car sinon les gens préfèrent garder ça en off pour ne pas dévaloriser leurs biens.

 
C'est le vendeur qui me l'a dit . Mais d'après lui la procédure en cours devrait le calmer ... mouais .... Mais effectivement je vais demander si le trouble fête est proprio ou locataire. J'y suis presque là. Suite après la visite ...

 
Je ne m'adressais pas forcément à toi mais quand je lis que ce genre d'individus sont "une chance pour la France" c'est fortement sous entendu quand même    
 
 

 
Très très compliqué.  
S'il est locataire j'irais même jusqu'à lui filer du fric pour qu'il se casse perso parce que sinon tu vas t'embarquer dans une procédure longue, couteuse et extrêmement incertaine.  
 

 
Patrim est encore mieux.

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Pas eu de problème avec la justice pour le moment

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Les litiges de copro quand c'est lié à des travaux superficiel, je pourrais tolérer.
Si c'est lié à des fuites/dégats des eaux recurrent je suis deja beaucoup moins à l'aise
Mais alors les problemes de voisins, s'ils sont proprietaires occupants, c'est infernal. Si ce sont des locataires c'est aussi très difficile car quasiment invirables en France.
 
Et comme l'écrit Lagoon, si c'est allé à le marqué dans les AG c'est VRAIMENT violent car personne ne veut un litige de copro qui dévalorise TOUS les biens de la copro.
 
Par contre je suis d'accord avec le quartier, c'est le mien
Je vends mon bien en janvier/février, si tu cherches il suffit d'acheter le mien, ultra calme, 5ème étage

 
Sans indiscrètion, tu comptes le vendre combien au m2 ?

Ah bon, lequel ?
J'ai les épinettes en tête en bien ghetto.
Peut être un immeuble que l'on voit depuis le métro aussi.
 

Val de seine.

Alors, il est comment cet appart ?

 
Ben l'appart très charmant mais au fur et à mesure de la discussion je le suis rendu compte que le voisin bruyant du dessous n'était pas le seul problème dans cette copro ... Copro toute pourrie , y'a une autre procédure en justice avec un autre proprio. Et dans l'appart sanibroyeur C'est un autre gros nogo pour moi ( j'ai eu récemment une expérience traumatisante avec ce genre d'objet du démon chez un ami  

Sanibroyeur c'est un petit détail en vue des soucis de copro. Ahahah.

 
 
Ce serait avec plaisir mais je pense qu'il est plus grand que ce que je recherche , ou alors tu me fais une grosse ristourne hahaha

 
 
Ça pourrait l'être mais vu l'expérience traumatisante que j'ai vécu avec un sanibroyeur ça n'est pas du tout anodin pour moi  

 
Ce que le marché m'en donnera
 
Mais j'aimerais viser 13-14k/m2.
 
Etat quasi neuf car très peu habité depuis notre renovation d'ensemble il y a quelques années. 5ème traversant sur deux cours, ultra calme et lumineux.
Emplacement bien sans être top car au nord du carreau du temple et pas au sud ou à l'est de celui ci dans ce secteur.
 
Je sais qu'il n'est pas impossible qu'on doive le vendre plus proche de 12-13k, mais j'ai bon espoir car il présente bien. On verra bien, le marché est difficile à lire actuellement

 
Apparemment C'est un artiste de 28 ans qui vit en dessous , l'appart appartient à papa maman. De la bouche du vendeur "la copro est au bord de la crise de nerf généralisée"... Ça donne envie    

Ça n'est pas un détail, je ne comprends pas qu'on ne puisse encore en trouver  dans un immeuble d'habitation de nos jours.

Compte rendu complet  de l'expérience en question pour le topic honte

Je ne comprends même pas qu'il en parle, c'est comme si j'allais dire à mes futurs acquéreurs que j'ai des voisins sales, bruyants et envahissants. Même si c'est dans les pv d'ag, il aurait mieux fait de minimiser.

 
J'avoue trop honnête le mec  

 
Je l'en ai remercié ...

 
Hahaha non je ne vais pas raconter ce grand moment de solitude ^^ Disons juste que quand ça part pas dans le bon sens ... C'est la cata ....

Si c'est le voisin du dessous, tu pourras sans souci lui rendre la pareille en termes de nuisances sonores...

Clairement. Autant au dessus t'es foutu. En dessous le mec je le rends dingue.

Bof.. même a marcher en pleine nuit avec des chaussures de ville ou a faire ta machine à laver en position essoreuse toute la nuit, sa musique couvrira, quel que soit la beauté du bien, s'il est proprio c'est foutu.
A la limite, en achat-investissement avec une décote et en location AirBnB..

Allez trouver des idées sur le topic spécialisé en graissage de portail.

Tu mets ta musique à 6h du mat ça devrait le réveiller après sa soirée
Mais j'avoue trop casse gueule, c'est un coup à devenir dingue

 
Le fameux « entre soi » parisien, ça envoie du rêve  
 

 
Tout ce qui me bloque avec l'ancien "plein de charme" des immeubles <1970....
Et là encore, il est au courant. Mais on est jamais à l'abris de rien. J'ai vécu 5 ans sans soucis et aucune nuisance sonore sur Paris dans un immeuble année 70. Jusqu'à ce que la voisine du dessus déménage pour une petite jeune, la vingtaine => Tous les samedi soir, musique à fond jusqu'à 1 à 2H du mat, les chants d'ivrogne et les sauts sur le parquet. Je me rappelerai toujours d'un ex qui a pété un cable dans mon lit et est allé les défoncer vers minuit Et tout ça sans compter les soirées en semaine.
Un enfer, heureusement j'ai rapidement déménagé pour laisser l'appart à un proche qui a eu la même expérience et n'en pouvait plus.
 
Depuis je vis dans un immeuble > 2005, en centre ville proche toute commodité et comment dire.... Ce sera très compliqué de revenir sur du mal isolé, soit 95% du bati en IDF.
Je n'ai jamais entendu une seule fois mes voisins, pas un son de musique, pas un bruit de pas, rien ! Silence absolu, et tu peux marcher avec tes chaussures sans stress. Ou mettre ta musique tranquille, personne ne t'entend.  
 
J'ai visité des T3 sympa sur immeuble 1930, plein de charme... Et bien rien que le fait de marcher sur du vieux parquet (si charmant!!) et d'entendre son craquement a été un no go. L'agent immo qui résidait dans la résidence, a fini de me convaincre de renoncer en me disant que tout le monde faisait attention et qu'il n'y avait pas d'abus et que "quand il y en avait, il intervenait rapidement". Rien que ça, ça m'a fait fuir.
 
Pour moi, un chez soi ne doit pas induire de marcher sur la pointe des pieds passé 9h du soir, ou tôt le matin.
 
Immeuble > 2000 sans charme >> ALL

Je comprends, mais j'ai besoin de me sentir bien dans mon environnement , qui sera aussi mon lieu de création et d'inspiration , et ça passe obligatoirement par de l'ancien avec du charme. C'est pourquoi je vise uniquement les derniers étages sans vis à vis. J'ai juste oublié que les voisins du dessous peuvent être aussi, voire plus, nuisibles que ceux du dessus  
 

Salut !
Une fois que vous avez acheté un nouveau logement, vous continuez à regarder les annonces par curiosité ou besoin de vous rassurer, ou c'est vade retro ?

Je continue à regarder, je kiffe, je sais pas si je suis normale  
Pour le moment je n'ai rien vu qui me plaisait, ouf

 
 
Il est proprio par filiation (ce sont papa et maman les proprios officiels, mais ils ont laissé l'appart au fiston fêtard ...)

Équipe "je regarde" ici. Pour voir les biens sur le marché et me rassurer que je n'étais pas un pigeon

 
Pareil ici. Mais plutôt car je garde un oeil sur le marché car je revends à courte échéance. Du style dans 4 ans.