J’ai des amis qui essayent de vendre un 3 pièces de 45m2 dans le 11e, avec cuisine séparée comme vous, mais salon plus grand car 2 chambres plus petites, dont une vraie chambre de 10m2 et la 2ème chambre de 7m2 c’est le salon qui a été coupé en deux. Et bien ils ont plutôt du mal à vendre, et vont sûrement le louer plutôt.  
Mes impressions : 45m2 c’est pas mal pour un joli/grand 2 pièces, mais un peu trop petit pour un 3 pièces, qui va plutôt avoir comme seuil bas 55/60m2. Du coup je pencherais pour laisser l’appart tel quel, en mettant en avant la possibilité d’en faire un 3 pièces.  

 
Évidemment tu as des chiffres ?
Personnellement j'ai commencé à bosser en 2004, ce que j'ai constaté dans la première boîte où il y avait pas mal de gens de mon école c'est que ceux qui étaient sortis en 1995 avaient acheté directement des villas, ceux en 2000 des 4 pièces bien situés ceux en 2004 des 3 pièces moins biens.
Donc il y a clairement eu une évolution...:o

45m² c'est un "grand" 2 pièces    
 
J'ai 50m² (avec juste 2m² de couloir) et je trouve ça moyen pour un 2 pièces.
 
Vu les changements de référentiel, peut-être qu'on dira dans 10 ans que 45m² c'est un beau T3.
 

Je pense qu’on pourrait le revendre au prix d’achat + frais de notaires, voire même un peu plus. Donc l’amortissement des frais de notaire n’est pour moi pas trop un sujet, c’est plus l’amortissement des éventuels travaux (et la capacité à revendre un petit 3 pièces).

On a le projet d'acte définitif.
Le vendeur a acheté la maison 297ke en 1999, il revends 860ke net vendeur

Beaucoup de travaux ont été réalisés mais revendu *3 en 21 ans

45m² c'est un "grand" 2 pièces  

J'ai 50m² (avec juste 2m² de couloir) et je trouve ça moyen pour un 2 pièces.

Vu les changements de référentiel, peut-être qu'on dira dans 10 ans que 45m² c'est un beau T3.

Vous emmerdez pas avec des travaux pour vous retrouver avec un appart qui semblera ensuite étriqué et pas facile à revendre.

Jusqu'à 2 ans le gamin peut rester dans votre chambre, c'est pas gênant.

Gardez les pépettes pour votre apport ou un homestaging.

Dans mon esprit un 2 pièces c’est pour 1 seule personne c’est pour ça. 3 pièces pour 2 personnes, 4 pièces pour 3.. Quand on est 3 personnes dans une 2 pièces c’est une autre histoire c'est sûr..

 
On a le projet d'acte définitif.  
Le vendeur a acheté la maison 297ke en 1999, il revends 860ke net vendeur
 
Beaucoup de travaux ont été réalisés mais revendu *3 en 21 ans  

 
Le problème en général pour le 3 pièces 45m2 c'est le salon une fenêtre. C'est une chambre, ni plus ni moins.
 

Ce genre de généralités
J'avais un 2p de 40m2, salon un poil plus grand que ça, mais une seule fenêtre, l'appart était au final super lumineux.
Traversant, sans vis-à-vis, ancien donc grande fenêtre.... le salon était plus lumineux que 3/4 des apparts parisiens (statistique sorti de mon chapeau bien sûr)

Ce genre de généralités
J'avais un 2p de 40m2, salon un poil plus grand que ça, mais une seule fenêtre, l'appart était au final super lumineux.
Traversant, sans vis-à-vis, ancien donc grande fenêtre.... le salon était plus lumineux que 3/4 des apparts parisiens (statistique sorti de mon chapeau bien sûr)

 
 
Traversant avec une seule fenêtre?  

 
Rien à voir avec la luminosité. Une pièce avec une seule fenêtre ça s’appelle une chambre ou une cuisine ou une salle de bain mais ce n’est en aucun cas un salon
Le débat s’arrête là, y a pas à discuter davantage sur le sujet    
 

Ça sert à quoi une fenêtre à part apporter de la luminosité ?

 
Je vais t’apprendre sûrement un truc...
 
Ça sert aussi à aérer la pièce. Mais le sujet n’est pas là, un salon c’est minimum 2 fenêtres  

Ça sert à quoi une fenêtre à part apporter de la luminosité ?

 
T'as tout décalé en oubliant le studio en fait.

   je cherche 45m2 dans le 10 ou 11ème
 
Initialement je ne regardais que les deux pièces mais difficile de trouver des biens un peu sympa* donc je regarde aussi les appartements dont le salon a été divisé en deux, et je ferai des travaux si besoin
 
* double séjour, grandes fenêtres, un peu de hsp, plan en étoile, petite cuisine séparée, parquet, sur rue pas trop passante... le mouton à cinq pattes en somme (concession: je me fiche de l’ascenseur   )  

45m² c'est un "grand" 2 pièces

J'ai 50m² (avec juste 2m² de couloir) et je trouve ça moyen pour un 2 pièces.

Vu les changements de référentiel, peut-être qu'on dira dans 10 ans que 45m² c'est un beau T3.

L'air n'entre pas si tu ouvres une fenêtre   il se passe des choses bizarre en bousie z4

 
Je vais t’apprendre sûrement un truc...
 
Ça sert aussi à aérer la pièce. Mais le sujet n’est pas là, un salon c’est minimum 2 fenêtres  

 
En tout cas en bousie/z4  un salon 4 portes fenetres et 2 fenetres  
Mais je respecte le salon une fenêtre traversant D'ailleurs tout les HFRiens ont dû te féliciter pour ce combo traversant + en  face fenetre dans les chiottes    
 
 

Avec une bonne VMC pas la peine d'aérer. L'air est renouvelé plusieurs fois par jour.

 
Mec j'ai une vmc mais rien ne vaut une aération en ouvrant les fenêtres. J'ouvre 3h par jour c'est un vrai bonheur. Non je suis pas sur Paris.

Je dois dire que pour moi avoir deux fenêtres dans le salon est primordial mais pour monitorer les T2 à Paris depuis quelques temps, je peux confirmer que la majorité des deux pièces à ~500k (que j’ai pu voir) n’ont qu’une fenêtre

 
 
oui j'avoue je viens de regarder et pas simple de trouver un salon 2 fenetres à 1/2 million d'euro à Paris (j'ai cherché dans le 11)  
 
j'ai tout de même trouvé celui ci
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] =1&places=[{%22inseeCodes%22:[750111]}]&price=NaN/500000&rooms=2&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail&LISTING-LISTpg=4&Classified-ViewId=165818261

oui j'avoue je viens de regarder et pas simple de trouver un salon 2 fenetres à 1/2 million d'euro à Paris (j'ai cherché dans le 11)

Perso je cherchais un 3 fenêtres dans un double séjour salon/sàm, pour pouvoir cloisonner une petite pièce supplémentaire si besoin ET conserver 2 fenêtres dans le nouveau séjour. C’était peut-être 10-20% max de mes visites  

 
ça correspond au bien exceptionnel sans vis à vis de notre ami Lagoon57  

ça correspond au bien exceptionnel sans vis à vis de notre ami Lagoon57

 
 
Rassure moi l'enfant dort dans le couloir  

Bonjour à tous,
 
Je lurk le topic depuis quelques temps et je me décide enfin à vous soumettre mon interrogation:  
j’ai acheté il y a 1.5 ans un appart dans paris avec ma compagne. 2 pièces de 46m2 avec double sejour, initialement dans l’optique de faire une seconde chambre pour un bébé (a horizon 1-2 ans on va dire). La création d’une seconde chambre passerait par le montage d’une cloison, et du coup par le fait de repeindre l’appartement tant qu’on y est (fait par les précédent proprio lors de leur emménagement, c’est en assez bon état mais ça pourrait mériter un petit coup).  
 
Ca nous ferait donc un 3 pièces avec une chambre de 10m2 (l’actuelle qui donne sur la sdb et qui serait la chambre du bébé car calme sur cour), une de 12m2 et un salon de 12m2 (cuisine séparée). Sachant que si on faisait des travaux, ça serait pour y rester disons 2 ans supplémentaires (au delà la surface nous paraîtra insuffisante), j’estime le coût à la grosse louche à 20k€.  
 
Je me demande si c’est intéressant de faire les travaux pour uniquement en « profiter » pendant 2 ans puis revendre, ou s’il vaut mieux directement déménager pour acheter un 4 pièces (3 chambres) en petite couronne ? En gros, est ce qu’on va s’y retrouver lors de la revente en cas de travaux (et est ce qu’un petit 3 pièces sera mieux/aussi bien/moins bien valorisé qu’un grand 2 pièces ?
 
Si certains on déjà été confrontés à des cas similaire ça serait top d’avoir leur opinion !

 
En tout cas en bousie/z4  un salon 4 portes fenetres et 2 fenetres  
Mais je respecte le salon une fenêtre traversant D'ailleurs tout les HFRiens ont dû te féliciter pour ce combo traversant + en  face fenetre dans les chiottes    
 
 

 
Ne transformez pas en 3 pièces  
Investissement inutile et le plan va être ridicule (salon 12m2 c’est difficile à vendre)
Attendez de lancer gamin avant d’avoir trouver l’appart en banlieue et vendez votre appart actuelle en 2 pièces  
Ça part bien ces surface