Reprise du message précédent :

Oui enfin ça ça reste jouable quand l'immo prend mini 5% par an pour déjà vite rembourser (amortir) les FdN, sans même parler du prêt.

Et un achat est censé quand même être moyen-long terme. Pour le court terme il existe.... la location  

Et je ne suis pas à Colombes   mais La Garenne Colombes    

 
Dés que j'ai sût que j'allais rester dans la région pour quelques années, j'ai fait le calcul pour voir en combien d'année la loc coutait plus cher que (frais de notaire + intérêt du prêt + taxe foncière + charges réservées au proprio + manque à gagner en ne plaçant mon apport).
 
Le calcul m'a indiqué que c'était rentable d'acheter en moins de 5 ans dans mon cas. J'y suis resté 9 ans (et au final, le fait d'avoir acheté m'a fait gagner à peut prêt 60% de ce que j'aurais payé en loc sur la même période).
 

Un escalier vs un couloir haussmannien bien long, c'est à voir ce qui représente le plus de place perdue...
Et dans un duplex convenable, tu as évidemment au moins un WC par niveau.

 
Comme toujours avec ces calculs il manque quand même à la base la plus grande inconnue : l'évolution du marché. Le résultat n'est pas le même avec 5% de hausse annuelle ou 3% de baisse annuelle
Tu aurais fait les mêmes calculs en 89 t'aurais pas eu le même bilan en 98

 
1er achat : certitude de rester dans la région (qui nous plaît), moyens financiers de le faire, et surtout on en pouvait plus de notre appart. Du coup, la « décision » a été assez facile, surtout que même si on s’est mis rss la gueule au début, on sortait de nos budgets étudiants donc c’était pas très dur + certitude d’augmenter de salaire assez rapidement.  
 
Ensuite on a plusieurs fois hésité à déménager, mais on était quand même très bien dans cet appartement et le gap financier était vraiment trop important, du coup on a pas sauté le pas pendant près de 10 ans.  
 
Et la, l’an dernier, c’était un peu la même situation qu’il y a 10ans : marre de notre appart (enfin les défauts commençaient à nous peser) + moyens financiers qui devaient normalement être en franche augmentation. On a eu quelques suées avec le COVId (on a signé le compromis juste avant le confinement), mais pour le moment aucun regret.

Premier achat classique ici. Juste avant le bébé, année du mariage et dès que situation pro stable pour les 2. C'était clairement un achat en mode 1er achat pour quelques années. Finalement revente 7 ans plus tard pour trouver plus grand dans un coin plus sympa le temps que les enfants grandissent. Mais pareil ce ne sera pas la maison de notre vie je suppose même si on la gardera plus longtps.

De façon l'immo c'est souvent pareil. Pour n'importe quel budget y'a 80% de bouses, 15% de trucs potables et 5% de biens sympa.

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Non par contre si tu es dans un marché dynamique (type Paris, Lyon, voir la banlieue d'Aix ), ça veut probablement dire qu'il y a un "soucis" (ça peut être tout et n'importe quoi copro en faillite, appartement très atypique...) et/ou que le prix n'est pas adapté.

L'espèce de préau là, en bas de l'immeuble, c'est pas un nid à clodos par hasard ?

Je dois avoir des goûts complètement pétés mais je kiffe la moquette dans la chambre  

L’impression de dormir dans un sachet de vieux mentos dans cette chambre.

Ouai c'est tout pété je confirme.
Bon pas d'offre pour nous au final. Next

La moquette dans les chambre c'est EN FAIT très agréable, il ne faut pas se mentir, si tu marches pied nu sur de la moquette epaisse de qualité, bien nettoyée/lavée avec les outils appropriés très régulièrement ce qui coute beaucoup de temps et est penible++. Bref c'est un schéma qui peut fonctionner avec de l'aide à la maison.

Je ne le fais pas, mais j'avoue que j'adore me reveiller et poser les pieds sur quelque chose de doux comme premier contact de mes voutes plantaires. C'était atrocement kitsch mais j'avoue avoir adoré la sensation des peaux de mouton aux descentes de lit lors d'un WE en chalet un peu luxueux plus tôt cette année. Mon épouse met un veto, à raison

Moquette c'est no go  

Un nid à dégueulasseries.

Idem pour les tapis.

 
Oui, si ce n'est pas nettoyé. Si c'est correctement nettoyé c'est tout à fait viable mais nettoyer tapis et moquette coute un temps monstre, donc de l'argent, que l'enorme majorité ne dépense pas donc c'est immonde généralement. Bien d'accord

Tout à fait  

Belle pêche en tout cas félicitations  

Oui de très beaux tapis font largement l'affaire   Sinon de simples descentes de lit suffisent pour ne pas trop s'embêter avec le ménage du machin https://www.laredoute.fr/ppdp/prod- [...] l=multipdp

Vous aviez réellement envisagé de mettre 1.7 Graal dans ce truc immonde ?

Frer voilà que je m’apprête à aller du côté obscur de la Force
Les calculs ont été posés, l'équation financière n'est pas du tout la même qu'en Ile-de-France (ratio achat/loyer plus faible). Comme en plus, Madame est ravie, tout concourt à accélérer le projet.
 
Est-ce que des Frer auraient un notaire à conseiller sur la région de Montpellier siouplait ? En MP si vous préférez bien sûr      

Rdv Vendredi prochain !
 

Yes les vendredi j'attends deux choses le nouvel épisode de The Mandalorian et la partie de pèche au gros du fantasque Lagoon

 
C'est très bien placé selon ses gouts et il y a des volumes intéressants. Je suis sûr que si tu voyais un appartement dans son jus à Cannes mais avec une vue magnifique tu pourrais aussi rationnaliser de mettre des sommes deraisonnables, non ?

 
Il me semble pas, de mémoire "y'a pas de commerce faut marcher 5 à 10 minutes, y'a pas de métro y'a un rer un peu loin".
 
Après si ça c'est "bien placé", ma foi....

L'usage est de balancer son projet pour se faire lyncher par la foule ici  

Trop peu de détails, on reste sur notre faim  

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Il y a des annonces que j'ai repéré depuis le mois de janvier et qui sont toujours là... clairement, c'est qu'elles sont trop chères (à Paris, quel que soit le défaut, il y a toujours un prix où ça part).

Merci pour vos retours intéressants, je n'ai pas cité tout le monde    
 

 
Non, jamais, mais cela m'amène à un point pour lequel je suis sûr : Je ne souhaite pas faire plus de 20-30 minutes de route pour aller au boulot... Et sous cette condition, même en allant à 40 min, les tarifs ne descendent pas suffisament pour que le jeu en vaille la chandelle. Pour être plus précis, mon travail est à Limours, et j'habites à Briis-sous-forges.
 

 
On a regardé, mais comme au début on pensait acheter vite, on avait laissé de côté cette option par rapport aux délais et complexité du projet. En ajoutant aussi le cout qui au final s'avère supérieur à un achat classique, surtout si on prend en compte les à côtés comme les aménagements extérieurs... Mais dans un cas idéal, cela pourrait correspondre à nos attentes, j'aimerais bien une construction récente...
 

 
Ma compagne souhaite changer de boulot à la fin de sa grossesse, donc c'est un peu l'incertitude de ce côté là. De mon côté, je suis en CDI dans une boite du CAC40, j'aime bien mon travail, ce qui me fait réfléchir, c'est les évolutions salariales qui semblent compliquées dans mon domaine très spécialisé, et où il n'y a pas d'aspect management ou gestion de projet! Donc d'ici à ce que cela ne me plaise plus dans quelques années, et que pour l'évolution de carrière je dois changer de boite, il n'y a qu'un pas!
 
Une autre certitude, nous ne retournerons jamais en appartement, une seule mauvaise expérience a exclus cette option à vie...
 

 
Peut être, mais quand tu te bases sur les prix des sites d'estimation, et que tu est 10-20% au dessus du prix annoncé, ça fait mal au moral... On me fait croire depuis des années à la chute des prix immobiliers, c'est peut être ça aussi qui complique ma réflexion, en espérant que cela arrive demain, et en ayant peur que cela tombe juste après mon achat et que je me retrouve dans la nécessité de déménager et donc revendre au bout de quelques années, sans n'avoir rien amorti!

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C'est donc lui avec vue sur le métro
Je croyais que c'était à l'étranger

Sinon pour connaître très bien l'endroit, vu que je vivais à côté et passait tout le temps par là : no-go, trop de circulation sur le boulevard

C'est à Paris, pas en Amérique du Nord
NO GO

Moi j'aime bien la vue.. par contre les nuisances aucune idée. Et ce type de salon en profondeur/couloir, bof. Petite chambre très petite. Cher, à cause de la vue tour Eiffel ? Sinon ça reste un bon appart

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Le prix est honnête, c'est dans la moyenne pour Pasteur. Par contre le boulevard ET le métro ça commence à faire beaucoup de problème ce qui fait qu'il n'est que dans la moyenne des prix et pas bien supérieur.

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Et des qualités, étage élevé et pas de vis-à-vis, qui viennent compenser les défauts.

Au global c'est un appart moyen pour moi. Ça vaut la moyenne du quartier.

Oui voilà, les qualités compensent les défauts, ce qui en fait un bien correct. Le même bien sans ces qualités (1er étage, moins bien foutu etc.) aurait un prix bien plus faible et un bien sans défaut aurait simplement un prix qui se serait envolé.

 
Je déteste la moquette et c’est clairement ce qui me rebute dans la plupart des hôtels.
Je suis allergique des qu’il y’a de la poussière ou trop d’acariens.
 
Mention spéciale lorsque j’habitais aux Usa, et où j’avais de la moquette de 10cm d’épaisseur.
Une horreur! Je l’a faisais shampouiner tous les mois. Ça coûtait 300$!

 
900 k€, tout petit, no go

Belle vue mais bruyant : ça doit être possible de trouver mieux pour le même prix, par les temps qui courent.