Reprise du message précédent :

Dans le marché actuel autant etre agressif non ? Surtout si c'est pas un bien coup de coeur...

arretez de vous plaindre, ça fait un feuilleton quotidien, un peu comme "un si grand soleil" (les tromperies et coucheries en moins)

Il y en a aussi, mais elles sont plus discrètes...

 
De manière générale, je ne regarde jamais mon compte, je ne fais jamais gaffe à mes dépenses, et j'ai tendance à utiliser ma carte au lieu de celle du compte commun pour les achats de couple parce que je n'y pense pas.
 
Mais quand on a acheté notre maison en 2016, on a foutu toute notre épargne dans l'achat + premiers travaux et je me suis retrouvé à genre 3000€ d'épargne totale, sachant qu'en plus mes revenus ne sont pas mensualisés. Du coup j'ai vaguement sué pendant deux mois, le temps que quelques virements arrivent et me soulagent un peu, et j'ai vraiment pas aimé la personne que j'étais durant cette période: près de ses sous, à regarder chaque dépense, à calculer avec Darya qui avait payé quoi pour équilibrer les comptes.
 
Donc plus jamais ça, maintenant je garde au moins 20k pour être sûr de ne pas me stresser.

Un petit matelas de 100k€ pour parer aux imprévus du quotidien c'est très confort

Je dirais entre 2% et 5% de la valeur du bien après travaux. Mais ce n’est évidemment pas la même chose si l’épargne peut se reconstituer rapidement ou non.  
 
Celui qui dépense 300k tout compris et à qui il reste un épargne de 2000€ qui ne décolle jamais est dans une situation plus risquée que celui qui dépense 1M avec 2000€ d’épargne + 1000€ ou plus d’épargne qui va s’accumuler tous les mois. Perso je fais le suivi sur excel pour éviter de descendre trop bas de façon ponctuelle (à cause des travaux et d’un projet perso).

+1, merci de ne pas casser la dynamique, d'autant que se prépare un bon gros cliff' en fin d'année.

 
Fais du -9% c'est psychologique.    
L'appart' n'est pas foufou non plus et dans le contexte actuel ça me parait bien suffisant.

Même avec un appart pas foufou,  tout est relatif , le truc est à 2M tout de même.
Si tu le veux vraiment, avec du - 9%, tu te mets vraiment en risque d'une offre concurrente.
Certes la demande semble fléchir, mais on n'est pas encore dans un retournement de marché.

Il ne le veut pas, juste se dire qu'il n'est pas passé à côté.

pourquoi ne pas essayer de se faire offrir les frais de notaires avec une offre à -7 ou -8% ? Psychologiquement c'est sympa.

Ca change pas la vie mais c'est pas mal  

Avec ce budget ne fais pas d’offre sur un appart qui n’est pas foufou. Vous méritez mieux cômeme

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Ca dépend de la capacité de ton pote à bien chiffrer les travaux, les finitions, la déco et les achats éventuels d'ameublement...

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-15% pour lagoon donc histoire de poser les bases

Je penche pour une blague du vendredi pour animer un peu le forum    
 
1.9m demandé pour 106m2 carrez... pour un bien franchement pas sexy... je n’y crois pas    

Ça dépend aussi de la capacité d'épargne une fois l'achat réalisé.
Si tu va mettre 1 an à économiser 1000€ c'est pas pareil que si tu mets ça de côté tous les mois.
Après notre achat on était descendu assez bas (de mémoire je dirais moins de 5k) ça m'avais pas trop plus mais un an plus tard on était revenu a des niveaux suffisamment élevés. Et maintenant 5 ans plus tard je regrette de ne pas avoir emprunter plus et fait plus de travaux.

Mais quand tu sous-évalues les frais liés directement ou indirectement à l'achat tu risques de taper dans cette épargne de précaution.

Et quelque part je me dis que le risque de sous-évaluer est plus important pour un premier achat.

Mais on le trouve très bien cet appart hein, la config est quand même très rare dans le coin.

 
Le minimum du minimum pour moi est d'avoir de côté de quoi réparer/remplacer le chauffage au cas où, et son moyen de transport si on en a un.

c'est sur que quand tu viens de 75m2 a Felix Faure, + de 100m2 dans 5/6/7 ça parait bien  

Non mais Lagoon il pêche à la dynamite, son but c’est juste de voir combien de réactions il a, et surtout au bout de combien de pseudo revirements de situations hein...

C'est pas la surface qui est rare, mais la config duplex 2 derniers étages + grand balcon orienté jardin.

 
Grand balcon grand balcon ... long balcon surtout.
 
Duplex c'est chiant en vrai.
 
Sous les toits parisiens : le bruit des pigeons qui marchent/ se battent, le froid l'hiver et les grosses chaleurs l'été.
 
Bon après pour 17k€ le m² faut pas faire le difficile non plus

intéressant.
 
De notre coté on épargne 30k€ par an, sur les deux premiers achats on est jamais descendu sous les 50k€ d'épargne post-opération (travaux/TMA etc.). c'est peut-être trop quand je lis certain posts ici, mais de mon côté je trouve ça insuffisant (influencé par le topic POGNON : "OMG t'es all in sur l'immo exposé à 90% de ton patrimoine etc etc.)  
 
Sur le prochain madame souhaiterait limité l'endettement, influencé par ses boomers de parents (ma chérie nous à notre époque on a acheté sur 12 ans et c'était déjà beaucoup,..)  
 
Clairement si on majore notre apport au taquet + emprunt max vs nos hypothèses à date, on peut augmenter notre budget de 20%.  
 

T'as le droit d'isoler/mettre une clim quand t'es proprio

 
Marrant comme les avantages habituels deviennent des inconvénients dès qu'on veut acheter ici
 
Allez, on la refait :
 
- C'est un immeuble récent, pas du toit en zinc qui résonne et a priori une véritable isolation du dernier étage. On peut aussi mettre une clim si on le souhaite.
- Le duplex permet surtout de mettre un étage entier de distance entre les chambres et les voisins du dessous.
- Long balcon ou pas, de toutes façons c'est juste pour prendre l'air, l'apéro ou bouquiner au soleil.
 
Mais c'est vrai qu'il vaut mieux un appartement sans extérieur, en étage intermédiaire et complètement sur rue comme il m'en a été proposé ici à la place

quand ton duplex c'est 100m2 + 100m2 ça commence a aller (dans le sens ou c'est deux vrais apparts)
la 50m2+50m2, ça faut bricolage, surtout pour 2 patates

 
Duplex en dernier étage j'en habite un depuis 17 ans donc je parle en connaissance de cause, c'est pas du tacle gratuit
Certes à priori moins bien isolé que celui là, mais passé le côté "c'est comme une maison et c'est stylé" y'a tout de même des inconvénients par rapport à du "plein pieds". Place perdue pour la partie escalier (même en aménageant des rangements, en foutant la litière des chats, c'est en soi un espace à la con), devoir monter ou descendre pour faire ses besoins si on n'a pas 1 chiotte à chaque niveau....

Appel de fonds enfin reçu (j'adore les notaires, tu leur demandes depuis lundi, mercredi "oui oui avant vendredi promis" et au final ils te l'envoient vendredi, après relance... avec la petite phrase qui va bien "l'argent doit être sur notre compte le jour de la vente, prévoyez bien avec les délais bancaires hein" ).

Dans une semaine on sera sur la route du paradis sur terre, Nemours, pour faire la dernière visite et apposer nos signatures

 
Tu te rends compte de l'ironie de la chose quand-même ou pas du tout ?    
 
Tu as des avis très tranchés sur les tous les biens qui passent ici. Tu n'hésites pas à basher sur des critères qui ne te correspondent pas, sur des biens parfois 2 ou 3 fois moins cher que celui-ci, et tu ne fais pas dans la demi-mesure... c'est à chaque fois à coup "moi, vivant, jamais ça ne passera comme ça!" Je grossis un peu le trait mais l'idée est là, en tout cas c'est comme ça que c'est perçu.
 
Là tu envisages de te positionner sur un appart' à près de 2M€, soit l'un des biens les plus chers vus sur ce topic depuis 10 ans, et malgré ça cet appart' fait l'impasse sur des criètres pour lesquels tu as toujours été catégorique.
Un exemple parmi tant d'autres, pas plus tard que la semaine dernière :
 

 
Entendons nous bien, je n'ai aucun soucis avec le fait d'avoir des critères ou des opinions, ni même avec le fait d'en changer (je considère que c'est plutôt sain à vrai dire), le soucis c'est que tu ériges systématiquement tes critères en vérité absolue/minimum convenable/... pour en changer quelques semaines plus tard. C'est ce qui prête à sourire et incite aux taquineries usuelles et sans méchanceté d'HFR.  

L'espace escalier, 3-4 m² à 17 k€ du m² pour des marches

 
En théorie l'escalier n'entre pas en compte dans les m² Carrez je crois ? si ?  
 
 
EDIT : oui c'est bien ça :
https://www.diagnostiqueurs-immobil [...] uoescalier
 

 
ça va alors, juste 1m²

Le duplex ça a un côté sympa quand même et des avantages déjà cités (espace nuit vraiment séparé, expositions identiques pour l'espace nuit que l'espace de vie, si c'est bien exposé, si c'est mal exposé forcément ). L'inconvénient de l'espace perdu je le pige pas perso, pour moi c'est de la théorie, en pratique ça a bien peu d'incidence.  Par contre oui si t'es vieux et que ça t'emmerde de monter rien que 3 marches oui c'est relou. Sinon je trouve que ça a plus de charme un duplex qu'un plain-pied.

 

 

 
A ce stade ce n'est plus du retournage de veste  
 
Le haussmanien uber alles?
 
Vivre à Paris ça ne vaut pas le coup dans du récent?
 
Le cachet? Le charme ?
 

J'aimerais

J'ai budgété un gros 200k€ en espérant pouvoir optimiser (faire passer les machines en même temps. Faire un gros chantier par corps de métier) mais ce sera compliqué de faire beaucoup moins à priori