Reprise du message précédent :

 
tu vas te faire vacciner alors ?

Dès que possible oui. Sûrement au printemps car je ne serai pas prioritaire.

Après si vous êtes intéressé par un investissement locatif, je suis en train de vendre un immeuble à Asnières.
 2M€ pour 77000€ de loyers par an soit un peu plus de 3.6% brut.
Intéressé ?

Un PEL donc.

Vieux Pel, là il est à 1% quand même  

Un vieux PEL largement déplafonné c'est pas si mal.

 
Il y a surtout une vraie demande - j'ai acheté ce logement fin 2016, quelques travaux et on l'a habité seulement 6 mois jusqu'à mi 2017. Ensuite loué en LMNP un peu plus de deux ans avant de rehabiter dedans depuis  un peu plus d'un an. Comme profils on m'a proposé en 72h via une agence spécialisée :
- Un general de l'OTAN (payé par le ministère de la défense)
- Un producteur de cinéma (payé par Canal+)
- Un directeur de droits sportifs étranger pour un pied à terre à Paris (payé par BeIn)
 
Au final j'ai pris le dernier car il n'était jamais là ou presque et n'a pas usé l'appartement. Il a consommé moins d'eau dans ce bien en deux ans que nous en un mois en famille. Loyer de 3250 CC, 3k HC. Bien valorisé 1150/1200 selon les agences.
 
Evidemment que c'est attractif dans ces conditions plutôt que de louer vide à une famille qui défonce toutes les peintures/parquets, etc... Paris centre a tout une clientèle internationale/business assez unique en France je pense.

 
Désintérêt pour l'investissement immobilier ?

 
Pas mal objectivement. Mais je suppose qu'il y a 5-8 locataires, c'est un bien beau bazar à gerer non ?

 
Oui mais c'est l'agence qui s'occupe de tout. Rien à faire de mon coté. (Si contacter le comptable pour la déclaration fiscale )  

2 locataires sont partis pendant le confinement, l'agence en a retrouvé d'autres en 1 semaine. J'étais bluffé.

C'est ta SCI ?
Apparts loués meublés ?

Pourquoi vendre ?
Immeuble clean ?

Bon 3,6 % brut, même en optimisant fiscalement, on est loin de l'autofinancement...

C'est chiant comme la mort quand tu cherches un appartement, oui, de voir des bouses surcotées car meublées.

 
Moi je tourne à 10% brut par an en lending de usdt le cul posé sur la chaise.  
Après ça peut partir en fumée du jour au lendemain mdr.

As tu conscience que l'usdt lending c'est un pyramid scheme?

Ah par ce que l'immobilier et le crédit classique non ?  
Si les singes des binances pool s'amuse à jouer du levier avec mes usdt sur du court terme à 10% APY c'est pas très loin des prets Cetelem.
 
Pareil sur le Nasdaq y a des taux annuel que certains shorteurs sont prêt à payer qui tourne à plus de 100% en APY par moment, mais ça c'est normal.

 
Non non, tes usdt ne bougent pas. Ils te fusent que cela sert au levier car c'est une explication crédible de comment ils te servent 10%. Ils te servent 10% avec les nouveaux dépôts c'est tout. Et tant que la pyramide grossit plus vite que le taux de dépôt, ça tourne

Bah de toute façon j'y mets pas une montagne, mais sur du court terme ça me paraît quand même pas dégueulasse.

 
Oui mais taxe sur la PV du coup peu d'intérêt ?
 
Moi j'attends le printemps (avec un prêt relais sur 2 ans). Si le printemps semble peu favorable j'attendrai encore.

whatelse clooney café

Non selon moi puisqu’il y a réenmenagé depuis ce qui en fait à nouveau sa RP effective lors de la cession. Et le fisc reconnaît ça, il faut juste que la durée soir suffisamment longue pour ne pas passer pr de l’abus de droit (on m’a parlé d’au moins 9 à 12 mois).
 
Donc pas de taxes

Attention l'option 4 te fait perdre le bénéfice de l'exonération sur la PV
 

Ca me paraît peu comme rendement sur Asnière : https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 619717.htm => 175000€ pour 19m² (ce qui me paraît cher pour le coin) et 690€ de loyer => 4,73% de rendement brut
 
Il fait combien de m² ton immeuble ?
 
Celui-ci https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 286036.htm est à vendre 1 552 500 € pour 330m²

 
C'est vrai, ce serait à bien plus long terme dans ce cas, je préfèrerais le vendre au final car on n'a aucune chance de rehabiter dedans a priori, si l'acquisition se fait.

Hello ca crashouille un peu quand meme où on attend encore quelques semaines ?  

Pas d'obligation de boucher les trous dans les murs quand on vend son appart ?

Bah tu fais pas d'état des lieux entrée / sortie ?

Ça dépend du trou. On parle des fixations de meubles et de cadres ou d'un mur béant qui va rendre inutilisable l'appartement ? Si option 1 non pas d'obligation

Même pour le trou béant il n’y a pas d’oblig s’il était en l’état et non dissimulé lors des visites non ?

Il manquerait plus que ça
 
Tu achètes "en l'état"

Oui, a priori je dirais que ce n'est pas un problème. On peut tout à fait acheter un logement "inutilisable".

Tu peux attendre un peu
Je dirais un plateau bas fin 2021 qui se poursuit en 2022. Redémarrage en 2023  

Ça dépend, si le logement s'est dégradé suite au trou (explosion des canalisations parce que ça a gelé, humidité/condensation excessive qui a abîmé les meubles de la cuisine incluse etc. ) l'acheteur peut quand même demander réparation.

Si on parle d'un énorme trou visible entre deux cloisons qui n'ont entraîné aucun dommage après la visite alors pas.de problème  

Immobilier : divorces et surmortalité vont-ils faire baisser les prix à Paris ?

Plus de décès, plus de divorces, moins de prêts et moins d'étrangers fortunés pour tirer le marché vers le haut, la hausse de 34 % constatée à Paris ces 10 dernières années pourrait bien être de l'histoire ancienne : la chambre de notaires de Paris anticipe une stagnation voire une baisse des prix dans la capitale.

"Résultat : selon le baromètre de Meilleurs Agents publié en novembre 2020, l'immobilier parisien était en baisse de 0,6 % en octobre. Toulouse et Bordeaux reculent de 0,7 %. Plus que la moyenne nationale de +0,2%."
Tous en province  

« Désormais à Paris, on envisage une stagnation voire une baisse du prix au mètre carré, au profit d'un rééquilibrage pour les métropoles et les régions », estime Thierry Delesalle, porte-parole de la chambre des notaires de Paris.
Ah ba nan du coup, faut acheter a Paris
https://start.lesechos.fr/au-quotid [...] tor=CS1-25

Est ce que ça n'est pas une baisse comparable à celle observée en cette saison traditionnellement ?

Je ne dis pas que c'est pas les prémisses du krach tant attendu mais vu le stock d'acheteurs potentiels je m'inquiète moyennement de l'impact des décès / divorces à ce stade (qui reduisent difficilement le nombre de foyers d'ailleurs ...)

c'est ce que je visais , le pb c'est que j'ai compris que les beaux parents n'ont plus que quelques mois pour nous filer des cerises conditionnées sans impot que qqch
faut que ça accelere lô

 
Abuse pas. Quand j'ai acheté y avait des chevilles dans les murs c'est normal. C'est pas une location le mec doit accepter de devoir reboucher les anciens trous des cadres etc hein.

 
Perso ca se vend toujours aussi cher dans mon coin 92. Après je parle des biens OK. Forcément les bouses ca part pas ou pas au prix demandé.

 
Bonjour, achetez mon appart qu'il est beau avec lequel vous commencez par perdre 50k de FDN et 40K de FAI, et que ça peut pas baisser uniquement parce que les gens en sont convaincus.
 
Ca serait moins vendeur

Ben oui, ça baisse : il faut acheter, ça monte : il faut acheter, les taux baissent : il faut acheter, les taux montent : il faut acheter.
Quel quel soit l'article, la conclusion est toujours la même  

Dans mon immeuble de 10 logements (hors chambres de bonne), il y a déjà eu 3 décès de personnes âgées en 1 an. Il en reste encore 2 je crois.
D'ailleurs quand j'ai discuté avec la voisine du dessus (80 ans je dirais) qui possède tout l'étage donc à peu près 140m2, et que je lui ai dit que j'avais acheté 12k/m2 pour un taudis entièrement à refaire, elle a répondu un truc du genre "ah c'était vraiment pas cher, j'aurais dit bien +"
#boomer

je suis vers toulouse, je compte bien que tous les plans sociaux de l'aero accèlerent la descentada
 quand tu vois le prix des baraques précovid au milieux des champs de corbeaux à des prix coted'azuresques ça fait suer comme même

tu lui a bien toussé à la gueule?