Reprise du message précédent :

 
C'est légal ce genre de clause ?
En théorie mon amie et moi aurions aussi dû le faire, mais pas de nouvelles alors on leur envoit juste un virement chaque mois.

J'ai fait ma BA ce matin en pause café, j'ai tenté d'expliquer à 2 noobs de l'immo que c'était pas forcément interressant d'acheter, qu'il y avait un calcul à faire etc...bon le premier veux toujours acheter "sur 40 ans si il le faut" ( )et l'autre avait l'air à demi convaincu    
 
Comme j'ai acheté il y a 3 ans ils m'ont dit que "j'avais du bol car j'ai fais une super plus-value"
 
 
Y'a du boulot moi j'vous dit  

 
C'est ce qu'il me semblait  

pipo

Même celle de rachat du prêt surfonds propres?
(oh, ça ne m'étonnerait pas elle me semble quand même inutilement contraignante celle là...)

non
Que cela soit la domiciliation des comptes ou l'assurance habitation, ce sont des causes réputées non écrites donc tu n'as pas à en tenir compte.
 
Dans mon cas j'ai accepté lors de la signature du prêt les deux en échange d'une baisse de 0.3% du taux et des frais de dossier à 0 ( en + des négociations préalables ... ), que je n'ai évidemment jamais souscrite.

je sais pas mais je sais un truc  
 
ça sert a rien de faire trop de social avec les cons. Moi j'ai jamais acheté une voiture neuve au prix catalogue
mais il y a un paquet de pigeons qui sorte tout fier de la concession avec les tapis de sol en cadeau.
 
Et il en faut.
 
Dans les banques/assurance/vendeur de canapé/vendeur de cuisine/agence immo, c'est pareil
pour que j'ai mes 10% et que le vendeur vive bien, il faut des clients qui compensent ....

qui est-ce qui disait qu'on ne pouvait pas avoir le beurre, l'argent du beurre et le c** de la banquière ?

Quand je dis c'est particulier c'est qu'on a le crédit immo à la Cassden (educ nationale) et qu'on bénéficie d'un taux super canon.
Condition : avoir son salaire domicilié à la banque pop. Après je sais pas dans ce cas si c'est abusif ou non, le fait est  que sans ça nous n'auriosn pas eu de prêt si avantageux (pas de frais de dossier, pas de caution, assurance 100% ar tête pas cher...)

non.

Tu n'as pas besoin d'hypotheque/caution.
Mais a ce detail  près*,  le taux n'aryen ( ) d'exceptionnel.

* on est un topic d'3l|te3 oui ou non ?

 
 
chouli  

Tu sais si tu arrêtes de domicilier ton salaire chez eux ils ne vont pas te demander de rembourser ou saisir ton appart.

ou et puis de toute façon j'ai vu des choses plus contraignante que de domicilier un salaire quoi
 
 
ce qu'ils sont lourd les banquier quand tu veux recuperer ta thune    
y'a un directeur d'agence qui m'appelle chez moi pour m'expliquer (Sic) qu'il vaux mieux que j'emprunte pour une voiture (Sic²) et lui laisser ses parts sociale @ 4% ....

 
ah bon ???
 
Alors je vais préciser : prêt STARDEN    
 
Différence l'an passé quand j'ai souscris de près de 0,35 - 0,40 pts avec l'offre la plus basse que j'avais.  

Tiens puisqu'on parle taux.
 
23 000€ à 3% sur 10 ans (CEL)
27 000€ à 4,45% sur 10 ans (premier prêt)
150 000€ à 4,65% sur 18 ans (second prêt)
 
Je me suis fait enfler, zoupas ?

tt est hors assurance ?

Ca fait plus de 1500€ par moi, comparé à une location...  

 
Assurances 0,12%
Pas d'hypothèque ou de truc particulier mais un dépôt de garantie de 2000€ en gros.
 

 
1424€ par mois exactement.
C'est vrai que ça fait mal à l'anus du cul.

 
contracté en qu'elle année ?
Moi j'ai la même durée et à peu près la même somme d'empruntée et j'ai 3,85% fixe. Il y a un an tout juste

 
Contracté (huhu, comme une maladie) il y a un mois.

alors c'est dans la norme actuelle

 
Sur tout le capital emprunté ou sur le capital restant du?
Quelles sont les garanties?
Si on prend le % brut c'est  alléchant. Trouvé où?

 
Oki.
 

 
Aucune idée.
Banque Postale mais négocié comme un puerco (enfin je crois, si ça se trouve je me suis fait balader de bout en bout ).
 
Je crois que ma conseillère immobilière a eu une crise cardiaque quand je suis rentré dans son bureau sans rendez-vous en gueulant "bon, je signe jeudi donc me faut le chèque de banque, je sais que j'ai pas encore signé l'offre de prêt mais ya moyen d'avoir l'accord dans la journée ?"
 
Ben je l'ai eu

 
j'avais bien compris.
 
Et dans 250 ans ça vaudra peut etre  même 3 euros actuels! cool.
 
Ce que je veux te dire c'est que la problématique n'est pas "acheter aujourd'hui ou acheter dans 15 ans".
 
Tu peux acheter dans 5 ans et faire une meilleure affaire que si tu avais acheté aujourd'hui (ou pas).
 
T'endetter te protège certes partiellement de l'inflation, mais si elle reste à 2% par an, je pense que c'est pas un élément clé. Ceci dit, si elle fait du 3,5% par an tandis que tes placements (l'argent que tu ne dépense pas en étant locataire) sont à 3%...là, effectivement, c'est un élément en faveur de l'achat.

>>GB
 
Vérifie tout de même le contrat d'assurance histoire d'éviter les mauvaises surprises.

hors assurance ?

 
voui

et le cout des assurances ?  

 
0,36% pour 2 à 100% par tête.

standard  

edit 15 ans

y'a plus grand monde qui peux prendre en 15 ans

 
de quoi tu causes ?  
 
EDIT : ok, la durée du prêt du jaunard qui a édité entre temps

 
yep. 0,18 par tête obligatoire.
 
pas sur 15 ni sur 20. J'ai coupé la poire en 2 donc sur 18 ans. Me restera 17 le mois prochain.
mais bon chaque année je peux moduler gratuitement mes rembourssements de +/-30%.
 
Avec les salaires qui augmenteront on rembourssera plus vite je pense ça reviendra au 15ans voire même moins.  

Quand tu es locataire et que ton salaire n'augmente pas, c'est encore pire.
 

Je ne connais pas le taux de mobilité des smicards, je pense qu'ils sont moins mobiles que les cadres (tu peux trouver partout de la main d'oeuvre non qualifiée, donc inutile de la déplacer - tant qu'on ne change pas de pays). Reste le cas de la fermeture d'usine et du chômage, mais on en a déjà parlé, ce n'est pas forcément mieux d'être locataire.
 

Oui tout à fait d'accord (sur l'assertion et sur la parenthèse).
 

Pas d'accord, à l'échelle d'une vie, l'inflation a un fort impact et surtout quand il s'agit d'évaluer le coût d'une location vis à vis d'un achat. 2% par an capitalisés cela donne 34,6% au bout de quinze ans.

+/- 30% de l'année précédente ou du départ ?

 
du départ sinon ce serait trop bien tu penses.    
 
Plus de frais de 3% du K restant dû pour remboursement anticipé

Comme quoi c'est encore et toujours possible    
faut juste faire bien attention a ce qu'on achete et pour combien de temps
 

Question bête de la part de quelqu'un qui ne comprend pas bien les mécanismes de l'inflation (oui, j'ai fait de la finance, j'ai encore plus honte).
 
Supposons que les chiffres de l'inflation s'emballent malgré la politique de la BCE et qu'on constate par exemple 5% d'inflation annuelle dans la zone euro. Tout le monde a l'air de dire que ce serait une bénédiction pour les propriétaires qui sont en train de rembourser leur emprunt car, en euro constant, ils remboursement de moins en moins.
 
Mais c'est valable uniquement si les salaires suivent l'inflation, non ? Or si celle-ci est liée notamment au pétrole & co, il n'est pas dit du tout que les entreprises soient capables (ou désireuses) d'augmenter d'autant. Donc pour le fonctionnaire lambda qui a son point indexé (si c'est le cas, je ne sais pas), les choses sont peut-être sympas. Mais pour le cadre qui n'a pas d'augmentation automatique, j'ai du mal à voir en quoi l'inflation est positive pour un propriétaire.
 
Sauf si cette inflation touche aussi l'immobilier, ce qui n'a pas l'air d'être le cas.

ça par contre t'a oublié de le negocier

 
t'as remarqué le travail du monsieur ?

Voila

 
Plus valable depuis les années 80 il me semble.