Reprise du message précédent :
Mais ca sert à rien les momes, ca fait que crier, pleurer, et avoir besoin d'etre emmené à l'hosto

Mon collegue (le poissard), ses momes encore.
Hallucinant

ça ne me parait pas impossible ...
d'autant que tu prends le cas extrême là ...

petite mise au point en live sur HFR ?

Oui oui, tout à fait. L'athlétisme ou le foot ne sont pas des activités chères, loin de là.  
 
Simplement, je préfère avoir un voire deux enfants, et pouvoir leur offrir cela que d'en avoir plus, et devoir limiter certaines activités (ex : leur imposer de faire de l'athlétisme ou du foot alors qu'ils préfèreraient des sports plus chers ou des activités culturelles plus onéreuse). Et j'ai l'obsession de pouvoir payer du soutien scolaire/ou autre truc du style en cas de besoin.
Après, j'ai bien conscience que mon choix n'est pas forcément celui des autres.

nan nan.

 
 
Non mais l'autre ohhh  

http://www.boursorama.com/graphiqu [...] le=1xEUR8Y
 

En négligeant juste l'impact de l'inflation et de la hausse annuelle des loyers.
 

En négligeant juste l'impact de l'inflation et de la hausse annuelle des loyers (bis). Dans 15 ans avec une inflation de 2% par an, la mensualité de 500€ sera devenu l'équivalent de 371€ (dans 30 ans elle "passera" à 276€). Ce qui laisse de la marge pour épargner et payer des travaux (donc AMHA inutile de prévoir les 50€ de marge pour ça, ils vont apparaître tout seul grace à l'inflation - et la supposée hausse du SMIC associée).
 
 

A la limite c'est un autre débat, mais être propriétaire ce n'est pas seulement pour laisser un héritage, c'est aussi pour éviter d'être une charge pour ses enfants vers la fin de sa vie. On vit de plus en plus longtemps mais pas forcément en bonne santé.
 
En négligeant juste l'impact ... euh qu'est-ce que je raconte moi. Je continue de penser que ce n'est pas raisonnable, mais c'est ton choix .

C'est important de signaler que sans souscrire de crédit il n'est pas possible de se surendetter
 
Ce n'est pas pour me moquer, mais il ne faut pas perdre de vue que si les banques prêtent de l'argent c'est parce que leurs clients le demandent, pour se loger ou tout simplement pour consommer.
 

 
Le banquier qui te fait comprendre qu'avec des mensualités de XXX€ (qui rentrent parfait dans les 33% de vos revenus) tu peux acheter ta maison, insistera peu sur les 30 ans qui vont avec...
 
Ou alors c'est un beau cliché?

 
 
t'es pas obligé d'attendre 15 ans pour acheter.
 
Y a 2 ou 3 ans c'était encore rentable d'acheter.

 
ahh parce que ça l'est plus ?    

mis en relation avec les risques à prendre .... plus trop
( temps moyen de possession d'un appart = 7 ans )

Sur une durée beaucoup plus longue, si, toujours.
Simplement la nuance est là : sur une durée beaucoup plus longue.
 
Donc augmentation des risques qu'elle ne le soit pas, rentable, ton opération...

 
 
fau tpas faire de généralité encore une fois.
 
Plein d'autres facteurs rentrent en ligne de mire  

 
tout dépend des biens...mais globalement, vu le coût d'un emprunt il faut bien réfléchir...
 
Pour être concis, à moins que les prix de l'immo augmentent suffisamment d'ici 5 à 10 ans, il n'est pas rentable d'acheter maintenant.
 
Moi je crois à une stagnation en France...Si ça stagne pendant 4 ans, autant acheter dans 4 ans, tu le concois au moins? (allez, utilise un smiley pour me répondre ça à l'air de te donner du plaisir).
 

 
 
oui bien sûr enfin pour une moyenne et surtout en RP
Après il reste encore de bonnes affaires, suffit de pas être pressés, de bien négocier, et ou d'être bon bricoleur  

Oh bah c'est pas comme si on en parlait à longueur de posts hein .
 
Bien sûr qu'à l'heure actuelle acheter à 50% en desssous du prix du marché c'est rentable .
Bien sûr que dans des conditions particulières lambda ça peut être rentable .
 
Mais dans le cas général justement, les risques que ça ne soit pas rentable augmentent de plus en plus.
 
 

 
C'est un discours que j'entends souvent ça.
 
J'ai fais une bonne affaire et je revendrai plus cher.
D'un coté (ceux à qui j'achète) ou de l'autre (ceux à qui je revends), ou au mieux un combo : j'ai trouvé de bons clients (pigeons)
 
A croire que rares sont ceux qui cherchent à faire des affaires...

Le problème c'est que ce genre de plan existent toujours.
Les négocations rondement menées.
Les biens vendus moins cher car "à retaper".
 
Simplement leur delta est toujours par rapport à une tendance.
Tendance qui à l'heure actuelle est dans l'espaââÂâce.
 
En gros tu négocies comme un chacal, un bien déjà pas trop cher, que tu valorises comme un coyote en faisant un max de travaux d'aménégement, c'est certain que ça sera rentable.
 
Mais 1- personne ne le nie, 2- ça sera tout de même (dramatiquement) moins rentable que dans un marché moins tendu ou même la "petite merdasse à retaper idéal investisseur" est présentée à un prix de vente absurde.

oui tu as raison (et meme sur Paris), car même si je pense que cela va baisser sur quelques bonnes années. on peut maintenant à nouveau NEGOCIER !! chose qui etait pas trop possible dans la periode "vite faut acheter ..."
 
voir ce topic :
 
http://forum.bulle-immobiliere.org [...] 26&t=39977
 
des notaires parisiens qui affirment que tout se negocie deja à -15% en moyenne
 

si c'est à Paris, ça demande aussi de bloquer une rue

non mais moi je parle pas aux parigots

Dites les stagnassiers et les haussiers, arrêtez de croire que ça stagne ou que ça monte encore, puisque même les notaires sont désespérés
 
Sinon c'est passé ça :
 

 

 
Donc tu me confirme que le prochain FRIGGIT sera en baisse (puisque les revenus n'ont pas augmentés) ?

Oui les ventes encore moins nombreuses, et celles qui restent poursuivent une ascension improbable. (ce qui signifie, peut-être une hausse encore, mais des conditions économiques qui rendent la baisse inéluctable à moyen terme, rdv dans 2 ans pour avoir davantage de recul)

pas forcément, les notaires font la gueule qd ils font moins d'affaires plus que quand les prix (de vente) baissent

 
Et quand les 2 se combinent ben ils  

c'est sûr

Je dirais que leur CA est en baisse, et que la hausse des prix de ventes sur les affaires faites ne comble pas la perte du montant total !
 
CA = Q*P le prix monte moins que les quantités diminuent...! (oui je sais on parle d'honoraires,...mais ça revient au même !)

 
Mouais...tu demande au stagnatier de se rendre à l'évidence car il n'y a pas de doutes sur le fait que ça baisse et quand je te demande si l'outil statistique le plus fiable qui soit confirmera ton impression, tu me parles de deux ans...

Je ne suis pas sûr qu'une banque gagne -significativement- plus d'argent sur un prêt à 30 ans plutôt qu'un prêt à 25 ans (elle va se refinancer à un taux plus élevé et le risque de défaillance est plus élevé).
 
Cependant elle a intérêt à proposer un taux à 30 ans, plutôt qu'à 25 ans, parce que 1) elle va garder le client captif plus longtemps (et pouvoir lui refourguer plein de produits pour générer du PNB) et 2) avec un taux d'endettement plus bas, le risque de défaillance est diminué.
 
Pour l'apparente contradiction entre les deux paragraphes sur les risques relatifs des prêts à 30 ans, je précise que pour un même dossier, un prêt à 30 ans est potentiellement moins risqué qu'un prêt à 25 ans (le taux d'endettement baisse). Mais que pour deux ménages avec le même taux d'endettement, le prêt le plus long sera le plus risqué.
 

Je voulais dire que pour quelqu'un qui achète aujourd'hui avec une mensualité de 500€, dans 15 ans -si son salaire suit l'inflation- sa mensualité coûtera l'équivalent de 371€ actuels (avec une inflation annuelle de 2%).
 

 
 
LA est tout le pbm aujourd'hui  

 
a condition qu'il puisse tenir 15 ans  
 
c'est tout l'enjeu de l'achat : si tu es sur que tu vas rester indéfiniment dans ton bien, il n'y a aucun risque , même avec un bien acheté trop cher . Ca finira toujours par être rentable  
 
le risque apparait si tu dois changer de bien

 
C'est pas parce que tu as ton crédit dans une banque que tu es lié à elle.
Dans notre cas, on a seulement un virement mensuel sur le compte du prêt
 

 
 
Ben des fois comme avec ma compagne la banque ou tu as le prêt exige d'avoir ta paye virée chez eux

rien ne t'empêche de changer une fois le prêt accordé

 
 
non c'est particulier il y a des clauses tu penses bien.

 
On avait un salaire domicilié chez eux, ils ont fait une connerie sur tous nos comptes. Le directeur de la banque a verbalement fait  pression sur moi pour ne pas qu'on retire le salaire en question car il y avait une clause dans le prêt/
Je lui ai simplement répondu qu'il y avait une jurisprudence et devant un tribunal, il était sûr de perdre, que c'était une clause abusive.
 
Ca en est resté là il a fermé sa gueule, en plus il me traitait de menteur me disant que le taux du prêt (qu'ils nous ont fait) était trop bas pour un taux fixe, que c'était pas possible  

 
C'est légal ce genre de clause ?
En théorie mon amie et moi aurions aussi dû le faire, mais pas de nouvelles alors on leur envoit juste un virement chaque mois.