Reprise du message précédent :

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Soit ya d'autres crédit, soit des revenus pas stables (indep, etc...)

Enfin 150k de plus ça sera un non sujet avec une banque qui vous suit jusqu'à 33%

C'est quoi vos revenus net mensuel ? libéral ? ya du bonus lissé sur l'année ?

Et puis ça dépend de l'apport.. et de l'épargne que vous arrivez à mettre de côté tous les mois, ou si vous cramez tout..

On a bien d'autres crédits mais ils sont intégralement compensés par les revenus locatifs qu'ils génèrent.
Tous les deux en CDI, dans le privé.

Avec toutes les informations c'est mieux
 
Pas étonnant donc selon le modèle de calcul d'endettement pour de l'invest locatif, 0.7*loyer = mensualité n'est pas transparent sur le taux d'endettement pour toutes les banques

Il y a du variable. 15% dans mon cas (bonus), 40% pour mon amie (variable sur objectifs, elle est commerciale).
 

On épargne comme des dingues, surtout en ce moment
 
On a entre 150 et 200k d'apport.

Du coup c'est moins étonnant, tous vos revenus ne rentrent pas pleinement en compte pour le calcul de la banque. Elle considère que vos revenus assurés sont d'environ 8000 euros

En deux message le tableau a drastiquement changé

Ce qui est quand même très frileux. 8000 €, c'est juste au-dessus de mes seuls revenus d'activités, sans compter mon amie donc.

C'est top, c'est ce qu'il faudra mettre en avant avec les autres banques, en les faisant saliver sur l'épargne que vous investirez sur leurs assurances vie moisies (que vous ne ferez jamais chez eux à l'évidence).

 
Si vous empruntez à deux ils font la moyenne des deux FIXES vs. la moitié de la mensualité.
 
A mon avis on est probablement pas loin du compte vu ainsi.
 
En revanche, effectivement, c'est frileux de ne pas prendre en compte le variable, discute avec d'autres banques, en année 1 de votre variable elles pourront rien faire mais certaines vont prendre jusqu'à 60-70% de votre variable moyen sur 2-3 ans par exemple.

 
Certains regarderont vos variables si vous avez de l'historique sur 1-3 ans mais le contexte n'aide pas trop à être téméraire
 

 
Hein    
 

Ben c'est sûr ce qui si on ne tient compte de rien...
 
Pour parler charges, on a actuellement un loyer de 1900 €. J'estime qu'on peut sortir 3000 € par mois de mensualité assez facilement et que les 3500 € seraient jouables quitte à faire de petits sacrifices.
 
PS : LooKoom de Tetrinet ?  

 
Eh ben tant mieux, ça fera baisser les prix
 
Dans nos recherches et dans les apparts qu'on a visités, on voit beaucoup de biens être vendus puis finalement revenir sur le marché quelques semaines plus tard pour cause de financement non accordé.

C'est le problème que je soulève en effet

Effectivement le pire à venir c'est la crise sociale qui s’amorce.

Désolé pour ce HS

Par ailleurs, j'ai un pote qui me demande conseille pour vendre son bien immo acheté en 2012. Il a peur de faire une moins value à cause du COVID.
La fin du bail de son locataire est dans 7-8 mois. Je lui ai dit de faire fissa un recommandé AR pour donner congé.
Il va devoir passer par agence habitant aux USA.

Pour ceux aux alentours d'Antibes, vous avez constaté des baisses de prix ou de tension sur le marché ?

 
Moi j'aime bien l'ancien quand même (modernisé, certes), je suis rarement fana du neuf.
Et puis américain + pognon, le mauvais gout n'est pas très loin, le risque est grand Là quand même, majoritairement les baraques sont vraiment sympas.
 
Ce qui m'a vachement étonné par contre, c'est la proportion chambres/SDB dans quasi toutes les maisons présentées : genre 5 chambres, 9 SDB  

 
Certaines banques comme hsbc ont atteint leur objectif pour l'année.
Donc va voir d'autres banques
 
 

Tu as tenté la simu Boursorama en ligne ?

Ils prennent en compte le variable dans leur simu ainsi que les investissements locatifs.

Le taux annoncé dans la simu peut varier par la suite et est en général très compétitif par rapport aux autres banques.

Tu devrais faire un tour sur le topic dédié prêt immobilier sur hfr, plein d'infos dessus !

 
Haha pas vu ce genre de proportion mais oui ce qui est typique c'est sdb = nombre de chambre +1 ou 2 "pour les invités" "proche piscine/bbq/jardin".

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Edit:

 
Je ne parlais pas de ça, et tu n'en sais rien accessoirement

C'est le truc, ils se fichent de ce que tu "estimes".

Si vous êtes à 11k net à deux avec 25% de variable donc en fait à 8.25k de fixe à deux, ils font 7/3 = 2.75k de mensualité max, tout simplement.

Si vous avez 2-3 ans d'historique de variables à ce niveau là, pas mal de banques vont pouvoir les prendre en compte, parfois à 100% parfois à 60-70%. Donc là vous pourriez effectivement tirer vers des mensualités à 3-3.5k sans difficulté.

Ces règles n'ont pas changées recemment, rien à voir avec le COVID, c'était pareil en 2012 ou en 2016 sincèrement. Il y a un topic pret immo dédié à ces questions pénibles

Non rien noté de particulier.

Pour o_blastoo.. tout le monde focalise sur le variable mais c'est peut-être aussi à cause des autres prêts, en général les banques ne prennent pas la totalité des revenus mais un pourcentage seulement ça diminue aussi ta capacité d'endettement.

Deja dit  

 
Bah tout comme tu n'en sais rien des séquelles à long terme de la COVID

Y a un topic Covid, qui mouline fort en ce moment    
Stop le HS txs

Pour revenir au sujet.
C'est passé?
https://edito.seloger.com/actualite [...] 39535.html
 

Le prix de l'immobilier s'envole (encore   ) mais parmi les villes de plus de 100 000 habitants, seul le prix au mètre carré à Aix-en-Provence recule.
 
Tain, c'est ballot  

 
 

 
"Entre le 12 Juillet et le 25 décembre, le nombre de personnes qui se sont offerts des cadeaux de Noël s'est accru de 98302%!"  

Faut dire que c'est une ville où l'immobilier est étonnamment cher par rapport au marché de l'emploi, non ?

Un magicien des statistiques.

Mais il va trop vite, c'est impossible à suivre...

 
Pour les investissements locatifs, il me semble important de signaler à nos amis banquiers certes la mensualité de remboursement vs. le loyer, mais aussi et surtout le temps restant sur le crédit, le capital restant dû, et la valeur des biens en question. Selon les situations, le risque ne sera pas du tout le même.

 
 
La majorité des cadres Marseillais sont à Aix.
Certainement aussi les Parisiens à fort taux de TT    
 
3h en TGV  
 
 

 
Mais

Beau timing du coup

 
 La grenouille est verte du coup    
 
 

Ça va, on s'inquiète pas trop pour les biens en hypercentre avec jardin et parking
 
Et puis quand on voit la courbe, Aix a pris 20% de 2000 à 2020 donc même si ça baisse, ça ne devrait pas s'effondrer.
 
When you play the Game of Thrones, you win or you die. There is no middle ground  

Faut voir l'intérêt du centre ville avec bars et restos fermés pendant plusieurs années de covid