Reprise du message précédent :

 
 
Pas eu trop de critique concernant la maison et le quartier mais on comprends sur HFR que 50 minutes/1heure pour aller au travail c'est un no go

J'adore quand le beau-père dit qu'il a mis fin à sa carrière d'acteur pour "privilégier ses études" alors qu'il est vendeur dans une boutique Duty free à Roissy.

 
il doit être en TéléSansTravail à 100% maintenant
   
 
   
 

Non, pas avec a minima 2 jours de TT. Mais c'est no-go pour un gosse de 9 ans

Débat intéressant.  
 
Qu’est ce qui pourrait justifier encore une augmentation de prix en prime location ?
 
On a vu que les prix ont été drivés, à Paris, essentiellement par la politique monétaire expansionniste de la BCE, Accuracy a écrit un article intéressant la dessus). Les rendements locatifs sont au ras des pâquerettes (mais ça se justifie dans une période de taux bas). Je pense qu’il reste très peu de marge pour réduire les rendements locatifs, ce qui impliquent que les loyers devraient augmenter autant (en pourcentage) que les prix au m2. Hors on sait que les loyers sont déterminés très fortement par les revenus des locataires. Dans le contexte actuel, les revenus des locataires sont en bernes donc indirectement très peu de PV possible selon moi.m
 
On a aussi des situations ubuesque avec des gens à revenus tout à fait modeste qui s’endettent à mort pour faire du locatif en zone sinistrée à fort rendement, je ne peux pas m’empêcher de penser à la strip teaseuse avec ses 5 baraques dans “the big short” quand je vois ca. Dans le même temps les banques centrales de l’eurosysteme resserrent petit à petit les condition d’emprunt, avec des exigences d’apport un peu moins permissives, ce qui devrait vraisemblablement déprimer la demande à court et moyen terme.
 
Si on se base sur le point de vue de l’endettement pour l’achat d’une RP, je fais cependant le paris que, “grâce” à l’explosion des inégalités, les biens haut de gamme/prime location peuvent encore monter.
 
J’apprécie généralement la qualité de tes interventions Lookoom, tu as un grand principe “le marché a toujours raison, personne ne peut savoir où il sera demain” qui ressort de tes interventions. Je pense que si c’est plutôt vrai en bourse, c’est discutable pour l’immobilier car c’est un marché moins liquide, chargé d’émotions, sujet à une forte inertie. Ces imperfections du marches font qu’il est selon moi un minimum anticipable et in fine, qu’il est possible de générer des “abnormal return” plus facilement sur ce marché.
 
Je peux me tromper mais c’est mon analyse. J’ai très envie d’acheter de l’immobilier en ce moment, donc je m’y intéresse et clairement tous les signaux ne sont pas au vert, ca me paralyse un peu.
 
En fait le seul scénario que je vois justifiant une hausse généralisée de l’immobilier dans la décennie avenir serait un environnement de taux très bas, avec des investisseurs institutionnels qui petit à petit contrôleraient une part de plus en plus importante du parc immo, une classe populaire et moyenne petit à petit exclue de marché à l’achat.  
 
J’ai vraiment du mal à être optimiste à m’endetter sur plusieurs décennies pour ce type d’investissement.

 
Et toi ? tu as commencé les visites des appartements avec terrasse ?

Pour aller au conservatoire, au foot, au tennis, a l'équitation, a la danse chez des amis et accessoirement au collège.

Bref tout ce que fait un collégien.

Ça remonte à combien de temps tes années collège ?  

Tu as fait une offre trop vite, l'annonce n'est pas restée dispo longtemps. Me souviens déjà plus que du bureau pour le TT mais pas du reste
Ah si, la façade aussi, très propre.

 
La maison était à vendre dans 2 agences.
l'AI,que je connais, m'a appelé pour me dire qu'une maison parfaite venait de sortir pour nous.
Je lui ai dit que je n'étais pas interressé car déjà positionné sur un appart' à Paris.
 
On regarde après coup l'annonce sur se loger. Maison parfaite pour nous
Dispo dans 2 agences, l'autre agence faisait les frais charges acquéreur.
Donc pas de FDN sur les frais d'agence, gain de 2ke.
On a acheté avec l'autre agence    
 
Elle doit être verte l'AI qui m'a appelé
 
Mais bon, quand on parle d'argent, y a plus d'ami  

C’est aussi mon sentiment

Aaamen !  
 

 
Moi l’intérêt premier que je vois à rester proche du métro en banlieue par exemple, ce sont les études supérieur des gamins qui vont pas me demander un logement supplémentaire à raquer

Et en heure creuse un toutes les 15 minutes... Il faut avoir des horaires très "standards" pour ne pas que ce soit infernal.

Et pour ce qui est des activités d'un collégien, là où c'est compliqué c'est en bousie où rien n'est accessible sans voiture, ou dans les villes dortoir de banlieue où il n'y a rien à faire sur place...

Les ados, entre eux, ça fait du sport, mais ça aime aussi aller au ciné, faire du shopping/lèche-vitrine (surtout les filles ), aller se poser en terrasse (plus les lycéens que les collégiens). Les musées, expos ou le théâtre, c'est seulement avec les parents

Vœu pieux

 
Aller en école d'ingé/co sans vivre sur le campus, toi aussi tu n'aimes pas tes enfants  

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Y a des possibilités intéressantes sans campus - droit notamment ou sciences Po
Et ça peut aussi être pour la prepa d'élite, c'est toujours plus sympa d'avoir son appart que d'être à l'internat.

Non trop de surprime actuellement sur les maisons ou apparts avec extérieurs. On essaye de chopper du sans extérieur à vil prix

 
Je ne comprends pas... l'appart' du 15eme ne convient plus ?

Non on veut au moins un bureau pour le TT
2 si possible.

On cherche à Paris 5.

De toute façon la plupart des écoles d'ingénieurs et de commerces parisiennes sont en grande banlieue maintenant, non?
Donc à moins d'être a proximité ou bien desservi l'argument marche pas...

Pour la prepa je pense. Ou exception style sciences Po, escp, droit..

Les pov gosses parfois même pas encore nés qui iront déjà en école d’ingénieur/co

Et quand bien même, appart tt seul c'est un must have. Me serai pas vu rester chez papa maman.

Une bonne âme pour trouver une belle baraque sur Saclay pour canti ? Dans 10 ans, sa fille intègre et comme il est toujours dans la période de rétractation de sa maison d'Enghien...

Le discours pour ses propres enfants est assez flippant à lire ici.

 
donc dans l'idéal 4 chambres dont 2 petites pour bureau TT à Paris 5
 
ça risque de piquer  
 
 

 
  Les FDN de Notaire excluent toujours les frais d'agence du prix du bien qu'elle que soit celui qui les paie.

Pareil, content d’être parti à 18 ans   c’est pour ça que je vise un studio en centre ville pour que le gosse puisse aller vivre sa vie à 18/20 ans  

 
Heu non monsieur canti a raison

 
Non si c'est à la charge du vendeur, les frais d'agences sont inclus dans le prix du bien et donc tu paies des FDN dessus

On a une contre-proposition sur un 140m² à Panthéon et jusqu'à vendredi pour donner notre décision.
Offre faite à 1.8M pour un prix affiché de 2.05M, contre-proposition à 1.91M. Hésitation car y a bien 100 à 150k de travaux a minima

Pas de problème pour moi, j'ai même fait mon école d'ingé en restant chez papa maman sauf dernière année à l'étranger.

L'avantage c'est que LLG, H4 seront accessibles à pied
Pis les mines
Et le collège de France
pis le Sénat

Il ressemble à quoi ?  
Sinon vous pouvez aussi vous prendre une loc dans le 5ème si vous voulez vraiment y vivre un temps et se laisser le temps de vendre et de trouver un truc bien, plutôt que d’enchainer les achats.

 
13.6ke le m2 avant travaux comme celui qu'on visait à Henri Martin sachant qu'il n'y a pas d'extérieur. A réfléchir.
 
 

Juste rejoindre ses potes facilement? Se faire un escape game sympa quand ils le veulent sans avoir a refaire 50 fois le même parce que ses parents ont décidé qu’il était mieux pour lui de vivre dans un bled? Ne pas devoir prendre la caisse chaque fois qu’il veut sortir le soir (donc pas de sortie avant 18 ans)?  
 

Tu n’as pas connu les parents qui viennent chercher en voiture à 3-4h du mat la bande de potes bourrés de 17 ans à tour de rôle en voiture dans l’unique boîte de nuit (valable) à 20km à la ronde ? Ça se fait bien

Los famosos campus d’écoles françaises
 
El famoso campus de Paris Saclay que les étudiants apprécient tellement que le truc est désert dès le vendredi matin
 
Nan définitivement vivre « sur le campus » c’est de la merde dans 95% des cas et ça ne vaut pas l’argent qu’on y met dans 99%

Tu ne sais pas de quoi tu parles abstiens toi
 
C’est aussi intelligent que de dire qu’un appart etudiant est inutile parce que les étudiants rentrent chez eux le week-end