Reprise du message précédent :

Merci pour le retour.
 C'est aussi la conclusion que j'avais, maximiser l'apport tout en gardant  une épargne de précaution.

On peut aussi se dire que l'on lock un taux (bas, < 1.5%) pour les 20/25 années à venir, et que d'ici là, on se laisse l'opportunité d'avoir du cash à dispo pour re-rentrer dans du sans risque dont les taux pourraient avoir bougés, ou encore pour saisir des opportunités d'investissement futures pour lesquelles le levier n'est pas nécessairement accessible ?  
 
Dans le cas de la non réalisation de cette évolution favorable, rien n'interdit de faire des remboursements anticipés (sans frais pour les bons contrats) avec le cash dispo tout au long de la vie de l’emprunt pour diminuer les mensualités, voir de piocher dans la poche cash pour combler un déficit.
 
Sauf à bénéficier de conditions particulièrement intéressantes / inaccessibles sans injection de cash, je serai plutôt en faveur de la maximisation de l'emprunt dans les cas où le choix se présente.  

La BCE rachète massivement des obligations dans le marché et créee une pénurie sur certains segments.  
Les investisseurs institutionnels, actuellement assez peu investis dans l’immobilier résidentiel pourraient se tourner vers cette classe d’actif plûtot que de conserver du cash (“cash is trash”).
 
D’accord avec toi sur le fait que l’article est un peu léger... mais on est en août, ça a dû être rédigé par un stagiaire sous payé    

D’accord avec ton exemple parceque le coût d’opportunité est faible.
 
La question au-dessus mentionnait des taux à ~3.0 ou 3.5% 3.8% en variable donc dans ce cas si tu n’as rien de mieux à faire avec ta trésorerie, la question se pose effectivement

Avec un taux bas, oui, mais avec un taux à 3.8% comme présenté ici, j'aurais tendance à maximiser l'apport sans se mettre en danger. En théorie le marché action fait mieux, mais la prime de risque commence à être faible.

Tout à fait, d'où ma précision de "taux bas / < 1.5% (arbitrairement)". Il est clair qu'au dessus de 3%, la question se pose fortement.

Mon message visait plus à balancer la remarque de Voxinat qui abondait dans le sens de la maximisation de l'apport tout en ayant acheté lui-même récemment à Paris, et ayant vraisemblablement ayant obtenu un super taux, mais je peux me tromper.

Edit: je raconte n'importe quoi, j'ai confondu Voxinat et Quenteagle, mes confuses

Vous êtes pardonné Pierro-le-fada    
 
J’en profite pour rebondir sur une question pour Quenteagle, tu as fixé ton taux sur 2 ans? 5 ans?

liveandplay, Un bien qui est l'équivalent de celui qu'on vise dans le secteur de la Muette
 
Il est fait mais de facon très simple et le prix est hors budget....Il est à 15ke....
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] to&pvd=SLG

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1.8% sur 5 ans, je ne voulais pas avoir à remortgager sous 2 ans où le risque d'être dans le creux des valorisations me semble maximal. L'avantage de 5 ans aussi c'est que j'ai remboursé une partie du capital plus importante au cas où le marché ne se redresse jamais (s'il tombe). Donc moins de risque de passer en négative equity le jour où je dois remortgager. Ça me coûte 25bps en plus sur le taux par rapport à 2 ans.

A noter que le taux variable est à 3.6% aujourd'hui, donc le delta de 25bps me semblait raisonnable pour me protéger.

Édit: on complete demain si tout va bien   vivement, ça commence à chauffer avec mon solicitor devant son manque de rigueur. J'en peux plus de tout refaire derrière lui et le mec a ensuite le culot de me dire que je ne lui vire pas les bonnes sommes d'argent. Avis au Londoniens, évitez tout cabinet près de Tower Bridge qui porte le nom de l'amiral anglais le plus célèbre

   fair points & félicitations
 
Les retours que j’ai eu sur les solicitors c’est qu’il n’y en a pas un pour rattraper l’autre  

Que le capitalisme concentre le capital.  
 
Et que parmi les mal nés, seuls ceux qui savent se démerder pour faire construire leur logement à moindre coût (gros œuvre seulement, le reste en mettant la main à la pâte éventuellement avec l'aide son réseau social (à la Portugaise, si j'ose dire)) trouveront une planche de salut...

Un peu cher mais ça ne m’étonne qu’à moitié, j’ai l’impression que dans le secteur il y a rarement d’entre deux, quand c’est pas pourri c’est vite hors de prix.. Mais je ne sais pas si ça part à 15k, 14k ou moins.

Merci

D'un autre côté c'est pas très cher dans l'absolu. J'en ai pour un peu plus de 3k£ pour les frais juridiques, 2/3 pour mon solicitor et le reste en frais divers pour les différents organismes. Mais je pense qu'à choisir j'aurai été prêt à payer plus cher pour un meilleur service.

 
Ah mais si tu trouves un bien équivalent en location qui passe avec tes revenus oui, mais ce n'est pas toujours le cas, loin de là.

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Bonjour  
 
https://www.leboncoin.fr/vi/1827901 [...] BMYSRCH%5D
 
Plus de 18k le m2 pour un clapier non louable dans le 19eme  

y'a quelques jours sur le topic y'avait eu le meme/prix surface mais à école militaire    

Il faut vraiment que j'achète des 15m2 dans les 19e et 20e avant que ce ne soit trop tard  

Oui mais attention, il y a une vraie fenêtre

c'est bon marché !
 
on est encore loin de hong kong !
 
mais comme il fera bientot 35°C toute l'année, les prix vont monter et ça sera justifié    

Le problème des studios de 15m2 c’est que ça implique un turnover assez important.  
Si tu gères les biens toi même, ça peut prendre un peu de temps. Si c’est une agence, elle gagne de l’argent sur les changements de locataire. Personnellement j’ai opté pour des surfaces de ~20m2  
 
Aussi les petites surfaces dans le 19 et 20ème sont déjà assez chères... je me suis spécialisé dans le 18ème malfamé

 
c'est pas une fenêtre qu'il faut, c'est une clim

Tiens, tout près de chez moi !  
https://www.logic-immo.com/detail-v [...] 644ade.htm
 
Presque pas cher....  

Voilà les prix que j'aimerais éviter, 15k/m2   Pour un truc à refaire.. Bon ok là c'est dernier étage, HSP correcte, ascenseur, vue dégagée.

Tu peux détailler un peu?
Quel genre de quartier précisément? Pas trop d'emmerdes? Tu trouves des locataires fiables? en MP éventuellement

Je ne comprends pas le prix.
Je sais que les petites surfaces sont très recherchées et donc un prix au mètre carré plus élevés. Mais là un bien inférieur à 10m carré, il y a autant que ca d'acheteurs ? Vu que la demande me semble très réduite pour ce profil de bien, on devrait plutôt avoir un prix inférieur à la moyenne non ?

Non mais c'est un particulier qui a craqué, il ne le vendra pas

 
Tu piges rien. Chier dans la doucje c'est davantage valuable que la fenêtre dans la SDB. Le prix est bon.

 
On est à environ 7 k€/m3 ça reste honnête pour le coin  

Essentiellement vers Simplon (ligne 4) et Marcadet Poissonnier (ligne 4 et 12).
 
Pas de problèmes et même un avantage, il est plus facile de réaliser des travaux dans un quartier populaire que dans un immeuble bourgeois de l’ouest Parisien
 
J’ai quand même fait une solide due diligence sur l’immeuble et j’ai passé du temps dans le quartier, discuté avec des habitants etc avant d’acheter. Il peut y avoir des pièges parcequ’il y a une majorité d’investisseurs dans ces quartiers donc il faut se méfier... et c’est évidemment populaire donc ça n’est pas pour tout le monde
 
Pas eu de soucis pour trouver des locataires fiables, provinciaux avec papa chef d’entreprise / dentiste etc  

  merci

Mon offre d'achat vient d'être officiellement acceptée.
Succession compliquée, intervention du juge des tutelles necessaire … Bref c'est pas gagné pour autant.  
Le notaire suggère de signer une "promesse unilateral d’achat".
 
Pensez vous que ce document soit suffisant pour démarrer ma recherche de financement ?

Sinon le "refait par architecte" permet de grimper dans les sommets !  
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=[{div:2238}|{ci:750056}]&surface=8/10&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail

Salut aux habitués du topic
 
J'ai pu lire à droite à gauche (et sur ce topic) que les biens vendus en succession étaient de bonnes affaires, pardonnez ma naïveté mais pourquoi ?
 
Merci

Bonjour,
 
En combien de temps reçoit-on l'acte de propriété de la part du notaire ?
 
j'ai signé le 07/09/19

Environ plus ou moins 3 mois et 6 mois maximum, je dirais !
Là, ça me paraît hum... long ?  

 
Je dirai à tout hasard que les héritiers ont souvent besoin de revendre rapidement le bien et donc le prix peut s'en voir diminué.

Et encore, certains héritiers peuvent (ont les moyens) vouloir jouer la montre.
Le top, c'est le divorce.

 
oui et non
 
si ce sont des enfants en général la succession est géré et les héritiers aimerai bien en finir le plus taux possible.
mais en cas de succession sans enfants, en général c'est le notaire qui gère et là ça prends beaucoup plus de temps et les héritiers ne sont pas forcement très impliqué (surtout si les sommes ne sont pas énorme)...
 
le mieux est effectivement les divorces, ou en plus en cas de moins value celle-ci est partagé entre les ex, ce qui permet de mieux faire passer la pilule

+1 c’est comme ça que je paie ma maison 15% sous le prix du marché mais faut s’accrocher. L’admin est compliqué, tu parles avec 2 vendeurs qui ont des vues différentes et des objectifs différents, les visites peuvent être compliquées aussi. Et surtout y’a pas une bonne ambiance du tout