Que la vente ne se réalise pas. Y a tout un tas de raisons peu probables que ça arrive (le premier qui me vient en tête est le décès des vendeurs par exemple).

Que la vente ne se réalise pas. Y a tout un tas de raisons peu probables que ça arrive (le premier qui me vient en tête est le décès des vendeurs par exemple).

Exxemple à la con, tu fais ça, les travaux font un dégats des eaux
 
Qui prend en charge ? Côté acheteur tu n'as même pas d'assurance habitation sur le bien.

Qu'on soit dans les lieux ou pas, le risque est le meme ? Je rate quelque chose ?  

Le bien du vendeur est assuré par ses soins ?

Qu'on soit dans les lieux ou pas, le risque est le meme ? Je rate quelque chose ?

Après je suis content si cet arrangement permet de conclure le deal à 620.
Demander à récupérer les clés officieusement un peu plus tôt pour commencer mes travaux (ceux qui coûtent pas cher, genre la peinture) c’est un truc qui se fait ?  

Exxemple à la con, tu fais ça, les travaux font un dégats des eaux
 
Qui prend en charge ? Côté acheteur tu n'as même pas d'assurance habitation sur le bien.

Si le vendeur meurt les héritiers sont dans l'obligation de vendre, donc en théorie à part un délai administratif cela ne change rien. Par contre si l'acheteur meurt effectivement la vente capote.

Coté acheteur c'est quoi le risque ?

Si tu veux faire des travaux dans une maison que tu n'auras pas finalement, ça fera plaisir aux héritiers

 
Une fois le compromis signé, c'est quoi les possibilités de retrait de la vente des vendeurs sans frais ?
Le décès n'en est pas un.

 
Une fois le compromis signé, c'est quoi les possibilités de retrait de la vente des vendeurs sans frais ?
Le décès n'en est pas un.

De manière automatique, t'es sur de toi ? On prévoit parfois un clause d'engagement des ayant-droit, donc en l'absence de cette clause, qu'est ce qui peut les contraindre ?

Un confinement², un décret de prolongation des délais de réflexion avec rétroactivité,...

Ce n'est pas comme si ça n'était pas arrivé il y a 3 mois. Notre délai de réflexion était purgé, et 15 jours plus tard, comme par magie, il courrait de nouveau pour encore 3 mois... avant d'être finalement annulé 10 jours plus tard.

Ok je pensais que tout AI/Notaire même stagiaire prévoyait cette clause quasi systématiquement à l'instar de la clause indiquant que l'acheteur n'est plus tenu d'acquérir le bien si le crédit n'est pas obtenu selon les conditions écrites.

 
 
ben tu as commencé  des travaux mais t’achètes pas, tu ne vois pas de problème ?
En qualité de vendeur, si j'accepte l'entrée dans les lieux avant la vente, c'est par écrit, et sous condition de remettre en l'état si la vente ne se fait pas. Avec un promoteur ça se fait, on lui laisse souvent faire ses études de sols avant la vente (et c'est souvent une condition suspensive). Mais en l'absence de vente il prend l'engagement de tout remettre en l'état.

Si tu veux faire des travaux dans une maison que tu n'auras pas finalement, ça fera plaisir aux héritiers

Ce dont tu parles n'est pas une clause obligatoire.

 
Madame YYYY semble OK pour mes 620.  
Pas de retour concret de Monsieur XXXX a ce stade...
 
C'est fou le pouvoir de nuisance que peut avoir XXXX pour 12.5 misérables %

 
Madame YYYY semble OK pour mes 620.  
Pas de retour concret de Monsieur XXXX a ce stade...
 
C'est fou le pouvoir de nuisance que peut avoir XXXX pour 12.5 misérables %

si, ca se fait mais c'est purement officieux. au bon vouloir du vendeur.
 
maintenant, si c'est pour anticiper le demanagement en stockant des cartons, pourquoi pas. si c'est pour se lancer dans des travaux, c'est tres risqué...
 
si t'es le vendeur, t'es heureux de retrouver ta maison a moitié peinture couleur taupe si la vente capote.  

J’ai peut être raté l’explication mais pourquoi il passe à 12.5% en fevrier    

tu as aussi l'"acheteur" qui n'a pas son crédit mais emménage : ça devient ton locataire le temps de pouvoir l'expulser, s'il n'est pas protégé par une loi quelconque qui retarde (un vice de procédure, une grève des avocats, une trêve hivernale, etc).
 
Sans compter que sentant le jugement arriver, il peut te démonter ta maison (bon, ok, le juge aura peut être instauré un contrat de location temporaire et tu auras un mois de loyer comme caution pour remettre en état).
 
Et comme ça a été dit plus haut, ça peut être inondation, incendie, squat par une tierce personne, etc.

J’ai peut être raté l’explication mais pourquoi il passe à 12.5% en fevrier    

J’avais demandé à mon archi (qui est pourtant un cowboy) et il m’avait dit no way pour les raisons mentionnées plus haut effectivement

Anticiper le détapissage + peinture de la bicoque de mamie  ne représente pas le même risque que l'ouverture de mur porteur + IPN par l'oncle René (bricoleur retraitré) de l'acheteur, ou demander au pisciniste d'entamer les travaux de construction car on veut être certain de profiter la piscine avant la rentrée !

J'avais pas pensé a l'acquereur qui emmenage.
 
Impossible de le faire evacuer sans decision du tribunal qui peut aller jusqu'a 2 ans.  
 
le mec a quand meme la maison mais a deboursé 0  

Sans compter que si ça t'arrive et que tu fais une PV à la revente, ça devient imposable car ce n'est plus ta résidence principale !

 
C'est le bon plan pour lui, il a juste a ne jamais être d'accord jusqu'au 1er février.

tu as aussi l'"acheteur" qui n'a pas son crédit mais emménage : ça devient ton locataire le temps de pouvoir l'expulser, s'il n'est pas protégé par une loi quelconque qui retarde (un vice de procédure, une grève des avocats, une trêve hivernale, etc).
 
Sans compter que sentant le jugement arriver, il peut te démonter ta maison (bon, ok, le juge aura peut être instauré un contrat de location temporaire et tu auras un mois de loyer comme caution pour remettre en état).
 
Et comme ça a été dit plus haut, ça peut être inondation, incendie, squat par une tierce personne, etc.

Que la vente ne se réalise pas. Y a tout un tas de raisons peu probables que ça arrive (le premier qui me vient en tête est le décès des vendeurs par exemple).

 
Retour sur le studio dans le 19e
 
On a eu pas mal d'infos du syndic, de documents et un appel très intéressant avec un membre du conseil syndical. Ainsi que visite avec entrepreneur pour évaluer les travaux.
 
-Il ya quelques années il y a eu une injonction de travaux de la préfecture de police. Problèmes d'infiltration sur la façade avec risques de morceaux qui se détachent. Les travaux conservatoires ont été faits en urgence, mais un ravalement est nécessaire pour réellement réparer tout ça, y'a encore des fissures. Evidemment contrairement à ce que disait l'AI, le ravalement dont il est question n'est pas "du fait de nouveaux copropriétaires pour embellir l'immeuble" ( ) mais sera bien une dépense nécessaire
-Les 70k d'impayés ne seront peut-être jamais comblés. Il ya 65k en attente de jugement pour distribution suite à vente des mauvais payeurs, mais le syndic m'a dit à demi mot qu'on ne récupèrerait sans doute pas tout, voir très peu (ça traine depuis 3 ans déjà...).
-Le membre du conseil syndical, très sympa et qui habite l'appart en face me déconseille d'acheter dans cet immeuble, trop de travaux à venir. Ils espèrent recevoir les fonds de la vente des lots des mauvais payeurs pour payer le ravalement =>Aucune certitude de si ou quand ça arrivera. Pendant ce temps l'immeuble peut continuer à se dégrader
-Il m'a dit qu'il a eu des problèmes de plancher, qu'on ne voit pas sans soulever le parquet.  
-Les plafonds de la cave ont par endroit été visiblement renforcés, j'ai eu exactement le même problème dans mon ancien appartement avec les plafonds qui s'affaissaient.
-Mon entrepreneur estime les travaux pour l'appart à environ 20K, avec quelques complications (un mur annoncé non porteur par l'AI qui l'est en fait, évacuation d'eau trop haute obligeant à des modifs sur la colonne commune, et évidemment l'autorisation de raccordement de nouveaux WC incertaine et potentiellement longue à obtenir).
 
 
 
Même en espérant une sortie positive à tout ça, on passe facilement de 9k le m2 (prix très intéressant) à 10.5/11k, avec potentiel de beaucoup d'emmerdes, soit un prix qu'on peut trouver pour quelque chose qui sera plus simple à gérer.
 
Y'a clairement un potentiel, avec éventuellement dans le futur rachat des WC pour agrandir en y créant une douche, et éventuellement rachat de la chambre à côté, mais trop d'emmerdes potentielles et d'incertitudes.
Bref, on va se rétracter  

Nop même en cas de décès des vendeurs, la vente se fait.
Par contre si ce sont les acheteurs qui décèdent, la vente peut être cassée

Exxemple à la con, tu fais ça, les travaux font un dégats des eaux
 
Qui prend en charge ? Côté acheteur tu n'as même pas d'assurance habitation sur le bien.