Eau collectif
Chauffage collectif
Ascenceur
Solarium
Surement un gardien
Etc etc
Ca monte vite. Pourquoi pas.

Hello, du coup pour être transparent, si ça peut aider certains à se positionner en fonction de leurs devis (sachant que les montants ont augmenté au fur et à mesure pour diverses raisons) :

Montants finaux (arrondis) :

Entreprise de travaux : 88000 électroménager compris
Archi : 5000 + 7000 (étude préparatoire + suivi chantier).

Détails de la réno EN GROS :

74m2 à rénover entièrement.

Dépose de tout : cuisine, sdb, cloison salon, cloison cuisine/couloir, fenêtre sdb/couloir, fenetre cuisine/couloir, WC, moquette couloirs/chambre, tapisserie partout, sauf dépose parquet sous moquette.

Pose : Claustra salon avec tiroirs/placards, verrière sur mesure en bois cuisine/couloir, cloison cuisine/couloir, cloison SDB/couloir, cloison sdb (baignoire/plan de travail), cloison chambre1/chambre2 (il y avait une porte). Placards sur mesure jusqu'au plafond chambre 1 et chambre 2.

Création faux plafond cuisine et salle de bain + partie du couloir (pour passer la VMC). VMC cuisine + SDB.

Cuisine : tout sur mesure avec placards jusqu'au plafond, électroménager moyen/HDG (je pense, je n'y connais rien ) tout encastré, plan de travail/crédence jusqu'aux placards en quartz, tourniquet sous fenêtre qui passe dans l'ancien garde manger. Sol refait.

SDB : Placards hauts et miroir sur mesure jusqu'au plafond, emplacement machine à laver, plan de travail simple, baignoire avec tout intégré dans le mur (douche + douchette).

WC : tout refait

Placard entrée : tout refait avec rangements

Elec : tout refait

Sol : ponçage et vitrification hors salles d'eau.

Fenêtre : remplacement de la fenêtre des toilettes seulement.

En gros.

Il y a quelques trucs sur la facture comme commande (après sélection) et réception de l'électroménager + vérification état + pose + mise en bon fonctionnement qu'on ne peut pas faire à distance. Sinon l'entreprise a l'air top (je l'ai vu la première fois la semaine dernière), ils ont géré tous les soucis avec les voisins (fissures, dégâts des eaux, plaintes ), on a été dérangé une seule fois au début par le syndic ! Ce qui est appréciable.

Je me pris un vélo sur le trottoir il y a 2 jours . Il y a 2 semaines, une voiture m'a renversé en roue. J'étais arrêté au cédez le passage pour vélo et le mec regardait sa fille et il a pris le virage en diagonale au lieu de faire l'angle droit car la rue était sens unique pour caisse mais double sens pour vélo . Bon par contre j'ai failli défoncer un vieux qui vient dire dans le plus grand des calmes que j'étais en tord

 
La douille
T'es en IDF toi non ?

Hello, du coup pour être transparent, si ça peut aider certains à se positionner en fonction de leurs devis (sachant que les montants ont augmenté au fur et à mesure pour diverses raisons) :
 
Montants finaux (arrondis) :
 
Entreprise de travaux : 88000 électroménager compris
Archi : 5000 + 7000  (étude préparatoire + suivi chantier).
 
Détails de la réno EN GROS :
 
74m2 à rénover entièrement.  
 
Dépose de tout : cuisine, sdb, cloison salon, cloison cuisine/couloir, fenêtre sdb/couloir, fenetre cuisine/couloir, WC, moquette couloirs/chambre, tapisserie partout, sauf dépose parquet sous moquette.
 
Pose : Claustra salon avec tiroirs/placards, verrière sur mesure en bois cuisine/couloir, cloison cuisine/couloir, cloison SDB/couloir, cloison sdb (baignoire/plan de travail), cloison chambre1/chambre2 (il y avait une porte). Placards sur mesure jusqu'au plafond chambre 1 et chambre 2.  
 
Création faux plafond cuisine et salle de bain + partie du couloir (pour passer la VMC). VMC cuisine + SDB.  
 
Cuisine : tout sur mesure avec placards jusqu'au plafond, électroménager moyen/HDG (je pense, je n'y connais rien ) tout encastré, plan de travail/crédence jusqu'aux placards en quartz, tourniquet sous fenêtre qui passe dans l'ancien garde manger. Sol refait.
 
SDB : Placards hauts et miroir sur mesure jusqu'au plafond, emplacement machine à laver, plan de travail simple, baignoire avec tout intégré dans le mur (douche + douchette).
 
WC : tout refait
 
Placard entrée : tout refait avec rangements  
 
Elec : tout refait
 
Sol : ponçage et vitrification hors salles d'eau.
 
Fenêtre : remplacement de la fenêtre des toilettes seulement.
 
En gros.  
 
Il y a quelques trucs sur la facture comme commande (après sélection) et réception de l'électroménager + vérification état + pose + mise en bon fonctionnement qu'on ne peut pas faire à distance. Sinon l'entreprise a l'air top (je l'ai vu la première fois la semaine dernière), ils ont géré tous les soucis avec les voisins (fissures, dégâts des eaux, plaintes ), on a été dérangé une seule fois au début par le syndic ! Ce qui est appréciable.

Eau collectif
Chauffage collectif
Ascenceur
Solarium
Surement un gardien
Etc etc
Ca monte vite. Pourquoi pas.

Manque des mots au début...

Merci beaucoup. Donc travaux + Archi ca fait 100 ke. ça me semble être le prix
 

TTC pour moi oui, électroménager compris, mais pas de changement de fenêtre. Ah et changement serrure de la porte de la cave, mais ça devait pas être cher.

Ça fait 1.4k du m2. Ça me semble pas deconnant à première vue pour tout refaire et avec électro ménager inclus.

Édit: tu ne parles pas de peinture. C'est inclus ? C'est un gros poste pour un appartement entier.

Les gens qui achètent ont aussi leur responsabilité... ça fait une belle jambe à ceux qui sont en place et subissent tu me diras

Je ne connais pas la qualité finale, mais ça me parait hors de prix.  

Pour du boulot clé en main par archi sur Paris, il n’y a rien de choquant dans le prix indiqué

280 euros de charge dans le prochain logement ici.

Je ne connais pas la qualité finale, mais ça me parait hors de prix.  

Le tram plus rapide que le métro ?

C'est une véritable plaie le tram à Lyon. Non seulement ça nique la circulation des voitures, mais en plus ça avance pas ces trucs. Je vais plus vite que lui en monoroue

Par exemple, t'as une caisse le tram est à gauche tu veux tourner à droite dans une intersection. Le feu devient rouge pour TOUT le monde à son passage, donc t'es bloqué comme un con et longue file qui se forme car tu peux pas tourner à droite donc t'attends comme un débile alors qu'on pourrait libérer un peu le croisement  

Bon j'ai fait une offre à 602K pour l'appart à Bastille (il était à 615 au départ)
L'AI a accepté sans négocier plus donc si ça se trouve j'aurais pu avoir pour moins    
Le truc cool que j'ai appris en revisitant c'est qu'il y a une cave immense   genre > 25 m²
Ca devrait se faire du coup, sauf si il y un plot twist

Bon j'ai fait une offre à 602K pour l'appart à Bastille (il était à 615 au départ)
L'AI a accepté sans négocier plus donc si ça se trouve j'aurais pu avoir pour moins    
Le truc cool que j'ai appris en revisitant c'est qu'il y a une cave immense   genre > 25 m²
Ca devrait se faire du coup, sauf si il y un plot twist

ah bah si y'a une cave  

Bon j'ai fait une offre à 602K pour l'appart à Bastille (il était à 615 au départ)
L'AI a accepté sans négocier plus donc si ça se trouve j'aurais pu avoir pour moins    
Le truc cool que j'ai appris en revisitant c'est qu'il y a une cave immense   genre > 25 m²
Ca devrait se faire du coup, sauf si il y un plot twist

Bon j'ai fait une offre à 602K pour l'appart à Bastille (il était à 615 au départ)
L'AI a accepté sans négocier plus donc si ça se trouve j'aurais pu avoir pour moins    
Le truc cool que j'ai appris en revisitant c'est qu'il y a une cave immense   genre > 25 m²
Ca devrait se faire du coup, sauf si il y un plot twist

franchement si t'as encore le temps de te desister fais le. tu te prends une maxi douille là, aussi cher pour une surface si petite à un endroit où c'est même pas côté...

si t'es du côté de la place des vosges tu te prends une enorme surcote à cause de la place, si t'es de l'autre coté ton prix est tout simplement une arnaque car on doit etre plus vers du 12k max.

payer 14-15k le m2 quand littérallement de l'autre coté de la rue c'est moins cher ya zero intéret, prends toi des m2 en plus je sais pas.

tu m'étonnes que l'AI ai accepté direct.

Bon j'ai fait une offre à 602K pour l'appart à Bastille (il était à 615 au départ)
L'AI a accepté sans négocier plus donc si ça se trouve j'aurais pu avoir pour moins    
Le truc cool que j'ai appris en revisitant c'est qu'il y a une cave immense   genre > 25 m²
Ca devrait se faire du coup, sauf si il y un plot twist

 
Bon après t'es peut être pas à 20 ou 30 ke près

Je pensais pas que l'annonce serait toujours là, mais puisque c'est le cas..
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 68&pvd=SLG
 
Visite de cet appart hier, dans le but d'un petit investissement loc.
J'ai des alertes depuis un moment sur les studios dans le 19e, 20e, Montreuil, Pantin.
Malgré son état déplorable, le prix semble "bas", les annonces que je reçoit de studios 19e-20e sont toutes à 10k ou plus, même en mauvais état.
Là l'emplacement est top pour le 19e (au pied du métro Botzaris, à 30 secondes d'une entrée des Buttes). 1er étage ce qui est rare pour ce type de surface, le "plan" est bon (si on peut parler de plan pour ce type d'appart ), avec un mur porteur qui sépare mais juste de quoi faire une salle de bain sympa.
À priori pas d'humidité (à confirmer), parquet à poncer mais sinon en bon état.
WC sur le palier mais collés à l'appart donc je pense qu'il ne sera pas trop dur d'en créer dans l'appart (y'a aussi ce qui ressemble à une colonne d'eaux usées dans un coin de la sdb, à creuser).
Le seul point négatif: la pièce principale est un peu sombre
7 offres au prix dans la journée #yarien

Je pensais pas que l'annonce serait toujours là, mais puisque c'est le cas..
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 68&pvd=SLG
 
Visite de cet appart hier, dans le but d'un petit investissement loc.
J'ai des alertes depuis un moment sur les studios dans le 19e, 20e, Montreuil, Pantin.
Malgré son état déplorable, le prix semble "bas", les annonces que je reçoit de studios 19e-20e sont toutes à 10k ou plus, même en mauvais état.
Là l'emplacement est top pour le 19e (au pied du métro Botzaris, à 30 secondes d'une entrée des Buttes). 1er étage ce qui est rare pour ce type de surface, le "plan" est bon (si on peut parler de plan pour ce type d'appart ), avec un mur porteur qui sépare mais juste de quoi faire une salle de bain sympa.
À priori pas d'humidité (à confirmer), parquet à poncer mais sinon en bon état.
WC sur le palier mais collés à l'appart donc je pense qu'il ne sera pas trop dur d'en créer dans l'appart (y'a aussi ce qui ressemble à une colonne d'eaux usées dans un coin de la sdb, à creuser).
Le seul point négatif: la pièce principale est un peu sombre
7 offres au prix dans la journée #yarien

 
De mémoire 43m2 balcon filant avec cave de 25m2
 
43*12,5ke=537.5
+ cave 25m2 = 15000
+ balcon filant = 25000
 
Soit 577ke, c'est une estimation en prenant en compte le prix au m2 MA et la valorisation de la cave et du balcon.
 
Je ne comprends pas pourquoi tu as négocié si peu : 2%
 
Il fallait tenter 550ke, et voir la réaction de l'AI. Il t'aurait sûrement dit "ah non, c'est trop peu, par contre si vous faites une offre à 570/580ke, c'est ok"
 
Bon après t'es peut être pas à 20 ou 30 ke près

L'immeuble a l'air ok, cage d'escalier pas degueue refaite ya qques années à vue d'oeil
C'est une succession avec 7 héritiers, imo pas habité depuis un moment

 
En fait j'avais demandé pendant la visite à combien il était négociable et si le mec accepterait une offre < 600K et il m'avait dit que clairement non.
Au final ça revient 580K pour le vendeur, ce qui est quasiment ce que tu as écris (je ne sais pas si ce chiffre de 12.5ke du metres est sensé etre hors frais AI)

 
150*1.08 (frais de notaires)+35ke de travaux+3 ke de meubles et éléctroménager=200ke
 
ça donne grosso modo 750€ par mois. pour un investissement sur Paris, cela me semble très bien
 
 

Je trouve également que c'est un bon plan pour du locatif, à voir ce que donnent les derniers PV des AG  

Rien ne t'empêchait à faire une offre plus basse, à 580ke et attendre au moins une contre-proposition

Mais alors pourquoi 602 ? Fallais faire à 600ke.
:
En faisant le calcul sur 43m2, ça fait pile poil : 14000 euros le m2
Bordel le 11ème à 14000

 
alors ok mais recalculez vos rendements car pour cette surface t'es à 560 euros / mois au max (et faut que tu justifies que ton meublé a des prestations HDG).