Si je comprends bien les arguments des baissiers, il est stupide d'acheter au lieu de louer car le loyer revient moins cher que la mensualité de crédit.
 
Donc si pour un bien donné on arrive au resultat ci- dessous, on peut considérer l'achat rentable?
 
Mensualité du crédit + Taxe fonciere + Epargne (reserve d'argent en cas de travaux, disons 100eur/mois) < ou =  au montant du loyer
 
Y a t-il d'autres critère à prendre en compte?

 
je suis carrement pas d'accord   sur 20 ans avec un credit a 5%, le rendement moyen du cout est de 3%, c'est moins cher qu'un loyer, loyer qui montent alors que ces frais sont fixes.
 
même si les loyer du credit sont supperieur au loyer de location, lachat est rentable meme sur la seule durée du credit.

Bon pour donner des informations un peu plus centrées sur le sujet.
Pour rappel, le propriétaire de notre immeuble (une SCI) le vend à la découpe.
Nous sommes dans un 2 pièces situé à Asnières dans un immeuble qui a à peine plus de 10 ans.
Nous louons 850€ + 175 € de charges (pour 59,7m² + balcon 1,5m², cave, parking).
 
L'offre qui nous est faite :

• Appartement prix public 291 200€ (11% de décote car notre bail court encore 5ans donc 259 168€)
• Parking 15 000€.

De plus on nous donne une évaluation des charges et impôts fonciers :

• Charges 0,87€ par millième par mois (avec 191/10.000èmes ça donne 166,17€ soit moins que actuellement en étant locataires, je ne sais pas comment ils font)
• Impôts fonciers 4,15€ par millième par an (si ce n'est pas aussi sous-évalué que les charges ça ferait 792,65€ par an).

Petit bilan : même avec des traites de plus de 1 500€ sur 25ans, on est loin d'être gagnant : même en ne revenant qu'au bout de 25ans, si l'immo ne fait pas au moins +10% on serait perdant (et sur un période plus courte - 7ans - en cas de baisse, on peut même être en negative equity).
Pour un 2 pièces, autant vous dire que le calcul est vite fait...

Non mais Sarreguemines... pourquoi pas Hettange ou Gandrange, aussi tant que tu y es?

 
je suis parti sur deux scénarii en particulier :
déménagement dans 10 ans  
déménagement dans 15 ans  
 

 
T'es beaucoup plus subtil toi  
 
Expérience de modo inside sans doute!

 
C'est bien plus compliqué que ça. Regarde un peu les posts précédents. Il faut surtout comparer ce que te rapportera ton epargne si tu loues à ce que vaudra ton bien immobilier dans x années.

y'a quand meme pas que l'argent dans la vie. Si ?

y'a quand meme pas que l'argent dans la vie. Si ?

 
Juste pour rappeler mon cas en exemple :  

 
et puis grâce encore une foi au fric bibifoc7 peut baiser! bon il a du partir au canada pour baiser des putes! mais il baise grace au fric!    
 

 
tu achete plus grand quand tu demenage ?

y'a quand meme pas que l'argent dans la vie. Si ?

 
C'est bien plus compliqué que ça. Regarde un peu les posts précédents. Il faut surtout comparer ce que te rapportera ton epargne si tu loues à ce que vaudra ton bien immobilier dans x années.

 
juste comme ça, dans 25 ans si tu reste dedant tu aurra payé 255 000 euro de loyer, largement superieur au cout du credit. et ce calcul est stupide, car il prend un loyer fixe sur 300 mensualité
a la louche je dirait plutot 330 000 avec une progression constante de loyer de 2% ans
emprunter 255 000 sur 25 ans ça coute combien ?

 
juste comme ça, dans 25 ans si tu reste dedant tu aurra payé 255 000 euro de loyer, largement superieur au cout du credit. et ce calcul est stupide, car il prend un loyer fixe sur 300 mensualité
a la louche je dirait plutot 330 000 avec une progression constante de loyer de 2% ans
emprunter 255 000 sur 25 ans ça coute combien ?

 
pas forcement, mais au bout de 15 ans, me connaissant, ce serai étonnant que j'ai pas envie de bouger  
 
par contre je compare le capital restant au bout des années

 
ben la, on parle d'achat , donc ça a quand meme un peu a voir avec de l'argent, je file aps 60K € a mon banquier par plaisir

juste comme ça, dans 25 ans si tu reste dedant tu aurra payé 255 000 euro de loyer, largement superieur au cout du credit. et ce calcul est stupide, car il prend un loyer fixe sur 300 mensualité
a la louche je dirait plutot 330 000 avec une progression constante de loyer de 2% ans
emprunter 255 000 sur 25 ans ça coute combien ?

 
a 5% sur 25 ans, sans apport 255 000 € , c'est 1400€ /mois, soit 440 K€

 
sache que dans 15 ans ton loyer aurra augmenté de 35% a 2%ans et que si tu achete ton bien sera de toute façon au prix du marchén ce qui te met a l'abrit d'une hausse, et comme tu achete pour te loger et placer tes loyers, la baisse n'a pas vraiment d'importance (en plus moins de frais)

 
dans les 200/220k (mais tu restes pas 25 ans en loc au même endroit)

 
ok, ta baraque, tu la revent largement ce prix, même au friggit a 1 a cause de l'inflation naturelle, tu as donc logé 25 ans gratis.

 
sauf que si je revend avant la fin de mon emprunt, il y a une feinte
 
exemple caricatural  : achat 250 K sur 25 ans, revente au bout de 10 ans ,reste a rembourser  150 K environ ( 440 -1,4*12*10)
valeur de l'appart dans 10 ans -35% : 162K
 
oups, une fois la banque payé, sur 10 ans, j'ai mis de cote 12 000 euros , soit un à deux ans d'economie
 
bien sur si la baisse est moins marqée ou si tu reste plus longtemps dans ton appart, la donne change  
 
 

 
même si tu demenage, en cas de hausse, ton bien a une plus value et cela ammortie la hausse, en cas de baisse, c'est encore mieux, tu achete plus grand pour moins cher a moins de frais

 
 
c'pas à moi qu'il faut dire ça....  c'est son idée à lui! il a aussi parlé de champagne tout en gagnant de l'argent en baisant dans la neige en face d'un appart pas cher en plein centre ville...
 
Sinon faut quand même rappeler que bibifoc était haussier au début...stef est passé par derrière là  
 
Ils baisent tous ensemble!!!

 
baiser a bankok... s'te loose !

 
jsutement non
 
c'est pas parcequ'elle vaut 250 K aujourd'hui et que je al paye 440 que j'arrive a la revendre plus de 250K ( si chute de l'immo )
 
bien sur sur un long terme  ( + de 20 ans ) l'immo remonte toujours, mais vivre 20 ans de plus dans un appart  ou une maison pas adpatée, c'est aps toujorus possible

 
C'est bien plus compliqué que ça. Regarde un peu les posts précédents. Il faut surtout comparer ce que te rapportera ton epargne si tu loues à ce que vaudra ton bien immobilier dans x années.

moi j'arrive avec ma petite C2 VTS

 
juste comme ça, dans 25 ans si tu reste dedant tu aurra payé 255 000 euro de loyer, largement superieur au cout du credit. et ce calcul est stupide, car il prend un loyer fixe sur 300 mensualité
a la louche je dirait plutot 330 000 avec une progression constante de loyer de 2% ans
emprunter 255 000 sur 25 ans ça coute combien ?

 
Oui sauf que par rapport à une location, les coûts d'un tel changement risquent d'être plus élevés...
C'est ça que les gens ne voient pas, la perte elle a lieu à l'entrée sur le marché!! Et si tu revends en moins value elle est doublement présente en sortie!

y'a quand meme pas que l'argent dans la vie. Si ?

Et non même pas, j'ai fais les calculs en utilisant le fichier d'ASI77 (cité en première page) donc en tenant compte de l'augmentation de loyer mais aussi en tenant compte des frais de notaire et de la taxe foncière
Donc les chiffres finaux sont vraiment catastrophiques dans mon cas pour un achat vs une location.

Sinon faut quand même rappeler que bibifoc était haussier au début...stef est passé par derrière là  
 
Ils baisent tous ensemble!!!

 
juste comme ça, dans 25 ans si tu reste dedant tu aurra payé 255 000 euro de loyer, largement superieur au cout du credit. et ce calcul est stupide, car il prend un loyer fixe sur 300 mensualité
a la louche je dirait plutot 330 000 avec une progression constante de loyer de 2% ans
emprunter 255 000 sur 25 ans ça coute combien ?

Si c'est avec ta femme, ça peut être sympa au contraire.

 
mais est ammortie par le fait qu'acheter plus grand est moins cher.
 
bien sur on risque si on perd 20% d'içi deux ans, mais au pire cette baisse a lieu dans 5 (fortement improbable) et on est au même niveau de perte que la location, les probabilité de perte sont vraiment faible.

 
Tain mais qui te parle de louer 25 ans?  
 
PERSONNE
 
On attend tous des ptits -30% sur 5 ans stou  

 
même si tu demenage, en cas de hausse, ton bien a une plus value et cela ammortie la hausse, en cas de baisse, c'est encore mieux, tu achete plus grand pour moins cher a moins de frais