Reprise du message précédent :

 
Amortissement - frais de notaire - capitalisation - durée d'habitation.

Qui te dit qu'on veut pas acheter ?

 
Tu les achète où tes boules de cristal qui voient à 25 ans?
 
Moi je pense justemant que dans 25 ans, une fois que les baby boomers seront passés outre tombe, ça va être une plus grosse boucherie encore...
 
Rappel : démographie en baisse

 
Oui mais dans 25 ans avec la chute du cours du pétrole, le voyage dans l'espace et le PSG en 1er division, les chinois viendront en France acheter une résidence secondaire. Ca risque de faire flamber l'immobilier.  

 
L'immo est cyclique, sur 25 ans on passe forcément par une période de belle baisse de ce produit spéculatif

 
tain mais ces clichés sur la propriété c'est affligeant. Pourquoi un proprio pourrait pas epargner sur un livret sup à 4% lui aussi?
Les frais de notaire, c'est 7% pas 10. Et les frais / taxe que doit payer le proprio, ce doit etre taxe fonciere et/ou travaux, oui ce qui correspond a ton augmentation de loyer aussi.

 
Mon augment cet année : de 993 HC je passe à 1009. 16€ par mois*12, on est très loin des IF

L'hypothèse de base c'est d'acheter le bien qu'on louerait. Sinon oui on peut acheter plus petit pour garder des mensualités équivalentes et continuer à épargner.
Sinon, sans faire de MOTO, acheter le bien qu'on loue c'est voir sa capacité d'épargne diminuer, au moins. La réduire à zéro, je ne pense pas. Sauf pour les smicards endettés au taquet.

 
disons que le peu de capital que tu mets de coté au debut c'est clair que ca fout les boules, t'es locataire de ton banquier.
Mais c'est pas pour ca que tu ne peux mettre un petit livret de coté et l'alimenter chaque mois.

 
ca fait que -3% par an
 
ca s'appelle un atterrisage en douceur apres une dizaine d'année a +10% /an
 
et pourquoi les loyer augmentent ? les variations, bien que plus faible que pour un achat , suivent le pouvoir d'achat , ils peuvent donc etre stable ou presque ( genre +1% /an ) pendant des années  

 
pourquoi ?  
de toute manière, je me fous de ce qui se passe dans 25 ans, mon scenario se base sur 15 ans  

 
non, je loue , puis j'achete, mais plutot dans le creux de la vague que lorsqu'on est au sommet, histoire d'investir dnas la pierre plutot que dnas les banques

dans 25 ans j'aurais une berline de chez mes voisins avec un reacteur nuc-lé-air
les choses se passent avec

 
on raisonne a budget constant  
 
d'un cote  
 
emprunt + frais proprio + taxe habitaiotn + taxe foncière + epargneAchat
 
de l'autre
loyer + augmentatoin loyer + taxe habitation + epargneLocation
 
la taxe d'habitation étant sensiblement la même on peut la supprimer pour simplifier
 
 
on a donc epargneLocation = emprunt + frais proprio + taxe foncière + epargneAchat - loyer + augmentatoin loyer + taxe habitation
 
si tu peux mettre plus de cote en achetant ( ou si tu peux faire des remboursements anticipés  ), et si tu en as la volonté, tu vas mettre encore plus de coté en louant

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

ici, c'est sensiblement l'équivalent d'un mois de loyer  ( comme la taxe d'habitation )  
 
mais c'est variable d'une ville  à l'autre

environ autant que la taxe d'habitation sans la partie redevance.

chez moi la TF doit faire 10€ de moins que la TH

La vidéo du figaro sur l'immo et la fin de la culbute a été déplacée : nouveau lien  

bah si tu mets 1000€ de traites / mois pour un appartement, tu mettras moins (700€?) pour ce même appartement en location.
la différence dépend de la durée d'endettement, mais elle est bien là et pas vraiment négligeable : Ça, le proprio ne pourra pas l'épargner.

les frais de notaires c'est bien 7%, mais l'AI elle gagne quoi? bah entre 2 et 4% du prix de vente (inclu dans le prix de vente)
En supposant une stagnation des prix, si tu achètes un appart 100k€, tu le revendras 100k€ mais l'AI t'en prendra 2 à 4% au passage, tu recevras donc 96-98k€ soit une perte de 2 à 4k€

impôts foncier = augmentation de loyer  

  les pseudos a numéo  
 
 
Si elle n'est pas forcé, l'économie n'existe pas sur la durée.

 
comment peux-tu dire ça avec tant d'assurance ? C'est stupide !

On dirait que "consommer" est une pathologie provoquant des désirs incontrôlables et inévitables...
 
Un peu comme un psychopathe qu'on serait obligé d'attacher....
Aie Aie Aie

Et les gens y arrivent... ou pas (ce que je disais sur les cigales et les fourmis), c'est une question de tempérament, un flambeur aura intérêt à acheter...et à flamber moins dans tout les cas !

 
ca fait deja 5 qu'on s'y tient ( justement parce que c'est pas contraignant ) et la on s'autorise de taper 10/15K dans la reserve pour voiture + demenagement + ... pour l'arrivée du bébé , mais on aurai fait pareil en ayant acheter un appart ( dans l'hypothèse ou on aurai pu avoir de quoi le faire bien sur )

 
Qu'est-ce que c'est que cette connerie ? L'économie existe tout autant en l'absence de contrainte

 
Ah non mais aujourd'hui c'est un grand cru du topic hein    
 
Un peu comme ceux qui se font un matelas de 100 k€ en cueillant des cerises en job d'été

Maintenant on apprend que tout les locataires ont un profil de flambeur parce qu'il est impossible d'économiser en étant locataire. Génial.

avec mon pseudo a numéro c'est encore pire

Pseudal à numéral, c'est le mal !

alors que je dois avoir un des plus vieux profil de ce topic

vous etes méchants !!!

C'est pourtant vrai  

 
C'est de la bonne dis moi?  

 
pas sûr

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
les calculs sont bons
 
les hypothèses de départ,non  
 
D'abord, tu compte vivre 60 ans dans un studio ? parce que c'est , en gros, ce que tu pourra acheter ( tips  dasn 15 ans, tu aura, je te le souhaite une copine/femme et un /deux/trois enfants )  
 
Je pense que non. Donc il faudrait que tu refasse tes simulation en prenant un changement d'ici une quinzaine d'années maxi ( et déjà 15 ans dans un studio, il y a de quoi devenir dépressif) , avec un projet d'achat plus grand, et tu verra que c'ets moins rentable
 
bien sur que si tu achète et que tu ne bouge pas , l'achat est , sans conteste , le mieux  

Leg9 en a bcp + et a un numéro aussi

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

mais leg9 il est ancien modo, il les repere les troll

oups, je sais pas pourquoi , j'avais lu paris
ceci dit, a grasses, on arrive a 30/35m² pour ce prix, c'est quand même pas énorme. A toi de t'imaginer dedans .  Si ça te semble jouable, alors fonce, si tu as un doute

par contr,e en prenant une location pour un appart de 30 a 40m², j'arrive a des prix de l'ordre de 400 à 500 €/mois , au lieu des 700€ que tu as pris comme hypothèse

 
moi aussi ( mais sur clubic ) pour l'ancien modo  
 
quand aux troll, on y répond si on a envie et si on s'ennuie

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
Hein, quoi, Grasse, la ville ou les flics t'étranglent?   (pour le peu qu'ils sont là   ).
 
Non là définitivement, faut être payé pour habiter là  

 
Non mais je suis déjà sur le coup lâche le STP