Reprise du message précédent :

Evidement que l'immobillier est toujours rentable sur du long terme.
Personne ne dit le contraire ici en 250 pages.

 
Et même sur du moyen terme, j'ai souvent rappelé la période de 10 ans maxi.  
J'ai dit textuellement que l'immobilier ne pouvait pas baisser en France de façon à générer des pertes sur un moyen terme, et que ca resterait toujours un investissement rentable voire trés rentable.  
C'est marrant pourquoi vous êtes tous d'accord avec moi d'un coup ?    
 
Ah oui , les graphiques des stats sans doute  

Là où on (certains) ne sont pas d'accord, c'est pour le "de toutes façons c'est rentable"
Sur cinq ans, on peut se planter, surtout en période tendue économiquement et de prix hauts...

 
Ca dépend: si il y'a une forte plus value on vend même avant 5 ans , si il 'ya une baisse, il faut attendre 3 4 ans de plus pour la reprise, mais sur 10 ans le gain est certain.    
 
Actuellement on peut trés bien investir mais il faudra attendre surement 8 à 10 ans pour avoir une vraie plus value    
( ce qui est prévu par le régime De robien à la base)  
 
Ceux qui ont investi en 2001 2002 n'ont eu que 3 ans à attendre, et il y'a fort à parier qu'a l'horizon 2012 , ce sera la même chose, vu que l'immobilier est une économie par paliers et par périodes ( on construit ou on construit pas, on vend ou on vend pas)  
 
 
 

 
Va le dire aux possesseurs d'actions EDL (eurodisney)

il a dit les actions, pas une action d'un seul type

Bollarek m'a fait bien rire sur le coup de la maison a 600 000€, mais c'est certain que le nombre de personnes qui achètent un bien et le revendent dans les 5 ans est je le suppose assez restreint. Du coups ses arguments ici sont plus justifiés que sur son post précédent où il plannait complètement (quoi que de moins en moins au fil de ses correction/précisions )
 
Les spéculateurs sont évidemment peu sur l'ensemble du marché "des particuliers". Les gens achètent pour longtemps, sauf imprévu professionnel, et/ou gros souci de la vie. Du coup l'achat immobilier peut etre vu sous un autre angle. Evidemment il y aura une chute voir un crack, mais où sera le marché 8 à 10 ans après cette chute?    
 
Par contre si g le choix entre acheter maintenant ou après la chute Evidemment ma réponse est claire. Mais encore faut-il avoir la tete assez froide pour REELLEMENT épargner (sur des comptes qui rapportent si possible) les sous non investis dans l'immobolier ... je pense que peu de Français en sont capables surtout chez les jeunes malheureusement

 
il a pas dit "actions diversifiés" mais "les actions" Et vu le prix d'EDL (11 centimes), on en achète forcément plus de 1. CQFD

tu l'a pas dit, mais il y a ecrit enculage de mouches sur ton front

 
tu cherches à avoir le dernier mot c'est ca ?
 
ok, lol

kikoo lol asv ?
 
c'est celui qui dit qu'y est
 

 
Justement c'est mon boulot de faire qu'y soient plus    
A partir de 2500 € d'impôts par an l'investissement locatif c'est du tout cuit il n'ya que des avantages    
 
 

Raconte moi, ça peut m'intéresser.

 
Nous assistons aux débuts du web-démarchage    
 
En MP si tu veux

non je veux voir la démonstration, les arguments et les avis des autres spécialistes du domaine.

he's dead

 
Red ?

non, white

 
+1
 
Combien il faut miser ? Rendement ? Bons plans ? etc

on dirait qu'il reste encore quelques pigeons à plumer

 
mouarf  

Un peu en apparté, avez-vous vu, enfin, l'irruption de notre débat dans l'information grand public :
sur france inter à 7h15 pendant 5' le lundi 12/12/05 véronique julia et stéphane Paoli :
les prix vont-ils encore augmenter? "on évoque régulièrement l'hypothèse d'un khrach immobilier..."
http://www.radiofrance.fr/chaines/ [...] =115020143
 
ou "les loyers baissent et les bailleurs s'inquiètent" avec pour référence l'article de CAPITAL  
http://www.leblogfinance.com/2005/ [...] _bais.html
 
ou " robien : quand l'investissement "miracle" vire au cauchemar", avec en référence (indue ?, je ne l'ai pas lu)l'article d'"investir magazine" sur "25 villes ou il faut vendre".
http://www.leblogfinance.com/2005/ [...] nd_li.html
 
Encore une baisse FNAIM en janvier et ou février et le mouvement de baisse sera définitivement amorcé!

  ben c'est à dire que j'aimerais qu'à travers ce débat mené par Bollareck, ce topic regagne un peu en réactivité

mon dieu
 
tu es un cas bollareck
sisi
 
Sais tu qu'il existe des pertes d'emplois / chomage / divorces / mutations qui amene parfois les gens a vendre alors qu'ils ne veulent pas ?  
 
Les gens qui ont acheté en 91 au sommet de la bulle ont du attendre 2005 pour retrouver leurs mise (soit 14 ans) combien de ces gens ont du revendre a perte ?
 
Arrete un peu de réver et descend sur terre. Cesse de nous gaver de tes conseils a deux balles sur "l'immobillier est un investissement sur", "la pierre c'est du solide".

si je veux te répondre avec la meme mauvaise fois que bolla, je te dirais que le CAC est bien plus haut maintenant qu'il y a 10 ans (ou 15 ans du reste). Donc tu es gagnant.

+1 comme quoi tant qu'il y aura des pigeons pour acheter un appartement surcoté, l'immo ne va pas baisser
En attendant : Immobilier » 75 491 Locations | 362 449 Ventes  

 
Ca c'est le travail des assureurs pas des agents imobiliers et des promoteurs    
Tu peux mourir demain aussi .  
 
[quotemsg=7207882,6561,57967] Les gens qui ont acheté en 91 au sommet de la bulle ont du attendre 2005 pour retrouver leurs mise (soit 14 ans) combien de ces gens ont du revendre a perte ?[quotemsg]  
 
pas du tout , ils ont attendu 2001 soit 10 ans maxi; et ce dans le pire des cas s'ils étaient sur paris. En 2005 ils ont gagné 10% en un an.
et acheter quand ca baisse à toute vitesse faut etre con si c pour investir  et engranger a court terme  
 
Oui la pierre c'est du solide , simple bon sens, a moyen et long terme on gagne toujours

A votre avis le passage de la TVA dans le batiment de 5.5 à 19.6%  pourra t il engendrer un gel des construction et donc encore un hausse des prix du M² ?
 (en + du fait que desormais les logement couteront + chere a construire)
http://www.news.batiweb.com/a.asp?ref=05121300
 
... La Fédération française du bâtiment (FFB) estime que si la mesure n'était pas reconduite, 80.000 emplois seraient détruits, et le secteur connaîtrait une croissance en 2006 de 0,3% au lieu de 3,1%....

 
C'est un des paramètres qui empechera une baisse brutale des prix en effet. Un parmi d'autres.

Je crois que Bollareck oublie de rentrer dans l'équation la situation économique de la France: elle est actuellement abominable et si il n'y a pas de ménages pour acheter, on ne peut pas faire augmenter les prix continuellement. Quand les propriétaires se rendront compte qu'il n'y a presque plus personne pour leur acheter leurs biens, ça sera la chute. La hausse a été artificiellement maintenue grâce aux emprunts et taux faciles, puisque pas mal de gens se sont dit que l'argent c'était gratuit.
 
Il est évident qu'en 2050, une maison coutant actuellement 100 € vaudra (dans le cas d'un marché sain) peut être 200 ou 250 €, parce qu'en temps, le pays se sera enrichi. Mais si la croissance (et la répartition égale) des richesses peine, on ne peut pas perpertuellement augmenter les prix.  
 
C'est un peu comme si l'Etat augmentait continuellement les impôts alors que les contribuables ne voient pas leurs revenus augmenter. Trop d'impôts tuent l'impôt. Il doit forcément y avoir un assainissement du marché, brutal ou en douceur. Le marché est entrain de tuer la poule aux oeufs d'or.
 
D'autant que de nos jours, les informations circulent beaucoup plus vite qu'en 1991, et il y a internet (que, disons une bonne majorité des primo-accedants utilisent).

 
1\ désolé je vois pas le rapport. Ya une assurance contre le divorce ? contre les mutations ?
Ici c'est pas une succursale de la FNAIM, on pense a nous avant de penser aux agences immobillieres ^^
 
2\ Regarde les graphiques, en francs constant, fin 2004 = 1991  soit pres de 15 ans.
 
3\ cf 1

ah non selon bollareck en 2050 ta maison vaudra 1 millions d'euros.  
 
L'immobillier ca ne baisse JAMAIS !

Aujourd'hui il y a des gens tellement riches que dans une ville comme paris; au lieu d'acheter un appart, ils achetent directement l'immeuble et ce à n'importe quel prix car apres tout quand vous achetez une TV, vous vous chipotez pas sur une centaine d'euros.  
Et tant pis pour ceux qui peuvent plus se payer un appart. A moins qu'on agrandisse Paris je crois qu'on est baizé for life (ceux qui n'ont pas encore d'appart et qui veulent y habiter).
 
En dehors de ça je me posais une question: Mes parents font parti des gens qui ont acheté dans les années 90 quelques maisons & apparts. J'ai déja reussi à leur faire vendre 2 appartements l'année derniere (acheté 150 000 francs le lot, revendus 130 000 euros avec pas mal de plus-value sucée par les freres qui rap tout même si ca faisait deja 13 ans). Ils ont dépensé tout l'argent dans l'agrandissement de leur maison principale (à mon grand damn).
 
Du coup, là j'essaie de leur faire vendre une maison qui doit tourner autour des 130 000 aussi. Mais ils trainent les pieds (ils doivent attendre que la bulle éclate - on a gardé des actions EDL, liberty surf .. T______T). Cela dit je pense que cette fois il restera pas mal d'argent donc je me demande au final, c'est bien beau de vendre ok .. tout le monde voit que le krach est imminent. Mais que faire de l'argent (hormis le dépenser) ? Qu'est ce qu'il y a comme possibilité hormis la bourse (quasi impossible apres l'argent perdu avec la bulle des tic) et l'immobilier ?
 
A noter que j'aimerais bien acheter un appartement à Paris (5 ans de loyer quand on est propriétaire de plusieurs biens immobiliers ca fait mal au bas du dos) mais j'ai peur que ca ne baisse jamais contrairement à "la province" pour les raisons que j'ai cité au début du post :X
 
Que faire ...

   
 
jolie
c'est le coucours la ?

 
Ba il suffit de voir les études sociologiques menées à Paris dans les 20 dernieres années et de regarder les transactions dans les 5 dernieres années...

 
Pas mal le troll
 
Accessoirement je connais des gens très riches ( entre 2 et 3 M€ de revenus nets par an ) et je peux te dire qu'ils regardent à la dépense comme toi et moi et qu'il ne vont certainement pas acheter un immeuble s'ils ont besoin uniquement d'un appart...
 
J'oubliais ... don't feed the troll

 
C'est bien mais bon Paris c'est une petite ville et le monde c'est grand. Des gens qui ont une masse inépuisable d'argent dans le monde entier, y en a quelques uns et Paris il se trouve que c'est une des villes ou on aime bien posséder un appart voir ++. Tes potes supers riches, ils sont radins et alors ?

Attends ... pour toi ne acheter seulement un appart quand on aurais les moyens de se payer l'immeuble, c'est être radin ?
Dans quel monde tu vis ?
Même en étant riche, on peut avoir d'autres priorités dans la vie que l'immobilier ...

J'ose espérer que c'est un troll    
 
Sinon j'organise un dîner prochainement...

Oui oui ca s'appelle le troll du 6e arrondissement.