Reprise du message précédent :
En dix ans les terrains dans la premiere couronne de Tours ont double voir triple...au rythme ou ca va dans dix ans il faudra faire construire a 50 km! Et par ca y a pas de Bulle sans blague!

 
Non mais là ok, un vieux pavillon de 100M2 à 300000 €, c'est effectivement un prix exorbitant et dans ces conditions je comprends parfaitement que mon approche ne soit plus valable.  
 
Très variable en fonction des régions visiblement....

Eh oui premiere couronne de Tours voir deuxieme terrains entre 100 000

et 150 000 pour 1000 a 2000 m2...

Demain Reportages, TF1, 13h30:

Résumé ici:
http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0

En français ça donne quoi  

Oui    

Desole de te decevoir mais j'habite le nord touraine...et malheuresement pour voir les prix chuter de facon tres significatives il faut aller a plus de 20 bornes. Quand tu parles de maisons a moins de 100 000 il s'agit certainement de ruines ou de petites maisons qui ne peuvent satisfaire les besoins d'une famille de 4/5 personnes et habitables de suite!

Quand aux travaux pharaoniques ils n'expliquent pas tout quand on considere les coupes sombres faites dans les budgets sociaux ,parce que la decentralisation ca coute cher aux collectivites locales d'ou l'augmentations des impots!
La vraie tendance est la specialisation des communes limitrophes via des politiques foncieres tout a fait reflechies suivant les couleurs politiques.Il suffit de regarder Saint Cyr et Saint Pierre des Corps ! St Cyr devient un coin ou meme les classes moyennes vont avoir du mal a se loger ,St Pierre est aujourd'hui est une des seules commune agglo-tours qui parler de sociale et ou la mixite est encore possible !

Ca y'est la presse grand public s'y met
les loyers baissent : http://www.leblogfinance.com/2005/ [...] _bais.html
 
special cassededi à bollareck et ses robiens
http://www.leblogfinance.com/2005/ [...] nd_li.html

Pas très rassurante, cette page    

un peu partisane of course
 
mais bon, attendons un peu pour voir si le retournement attendu arrive (en tout cas la baisse des transactions en a le parfum..)

C'est carrément partisan...
Et quand tu lis les commentaires, c'est même hallucinant de mauvaise foi : "l'Etat a voulu avoir une vision de court terme pour essayer de résoudre une pénurie qui n'a jamais existé"
Ces propos décridibilisent les analyses qu'on trouve ailleurs (et surtout ici )
Je ne conseille pas de tenir compte de ce blog.

 
 
Que les commentaires soient des défouloirs pour ceux qui en ont assez de voir passer un tiers de leurs revenus dans leur location sans avoir d'alternative est une chose.  
Que le texte soit partisan en est une autre.
 
Pourquoi ne pas tenir compte du texte à cause des commentaires ?  
 
Bref, tes propos étant plutôt anti-baissiers, je ne conseille pas de tenir compte de tes posts  (humour, là hein, patapay)
 
 
edit : j'adore les pubs google pour vendre des robiens à la fin d'un article qui dit que les robiens vont pas trouver preneur  

Si, si c'est partisan. Quand on écrit "le Robien c'est pas bien" c'est bête, désolé. Il y a quelques gogos qui vont perdre de l'argent, mais ceux-là, leurs parent ont acheté de l'EuroTunnel, écoutent Bollareck à la télé, ont pris des actions de Start-Up en 2000, de l'EDF le mois dernier, bref leur argent ils le perdent toujours. Aujourd'hui ils achètent de l'immobilier sur-évalué  
Par contre le dispositif Robien a permis, outre la création de dizaines de milliers d'emlplois dans la construction, l'immobilier et connexe, de renouveller et d'augmenter le parc immobilier d'habitation. Quand tu cherchais à louer un appart' il y a dix ans, tu trouvais des taudis par rapport à aujourd'hui. Le processus de libéralisation d'un marché doit être regardé sur plusieurs années. Donc ne focalisons pas sur ces deux dernières années, mais projetons sur les deux prochaines!

c'est pas parce que quelques propos sont un poil excessif que le blog ne mérite pas qu'on y accorde de l'attention.
 
a part ca, le Robien, c'était certainement bien au départ , mais d'une maiere générale (il y a toujours des exceptions), ca ne l'est plus. Il vaux mieux aujourd'hui suivre le conseil de quelqu'un qui dit 'n'en achetez pas (meme si ce n'est pas une vérité absolue) que le contraire (acheter un Robien simmplement car on a fait confiance à un habile vendeur)

De toute façon, c'est clair qu'on en arrivait à des situations aberrantes. Quand des personnes, après avoir vu le vendeur pendant 1 heure, s'engagaient sans prendre le temps de réfléchir ne serait-ce que 24 heures, sans aller voir sur place comment était orienté leur appartement, sans s'intéresser à la présence éventuelle d'autres programmes, les transports ... c'est sur que ca finirait par dégénérer  
Les gens n'achetaient plus un appartement mais un produit de défiscalisation. Il y a tout de même une différence entre ouvrir un PEA et acheter un appartement  
(je rajouterais : tant pis pour eux )

Je cherche un graphique de l'évolution des prix de l'immobilier en France sur les 20~30 dernières années... Quelqu'un aurait ça en stock ?

bon ca pete quand, j'ai un appart a acheter moi...

Ben faut pas croire que les prix vont baisser de 30% comme ça!
Il y aura d'un coté des personnes qui ne veulent pas vendre moins cher que ce que cela leur a coûté et de l'autre des gens qui ne veulent pas acheter un bien qu'il trouvent sur-estimé.  
Un crash immobilier ce n'est pas une baisse des prix c'est avant tout une baisse des transactions.  
C'est pour ça qu'on peut dire que nous sommes à la veille d'un crash immobilier.
La baisse des prix prendra plusieurs années.
Si on part sur une estimation que la sur-cote est actuellement de 30%, on peut honnetement tabler sur une baisse des prix à payer de 10%, pas plus. Les 20% restants seront résorbés sur 7-8 ans par l'inflation.

 
On est d'accord    
 
 
Au passage la "baisse " du mois de novembre n'est même pas une baisse conjoncturelle , juste une fluctuation normale   c'est déja arrivé 4 ou 5 fois ces 5 dernieres années. La tendance reste à une hausse ralentie.

Mais arrête de raconter des conneries!

C'est peut-être pas des conneries, mais en tous cas personne n'en sait rien !

 
Je serais aussi "optimiste" que toi s'il n'y avait pas les robiens qui vont certainement servir de detonateur.

 
 
voila
http://www.foncier.org/statistiques/graphactu.zip
 
attention, il faut bien lire le graphe: le niveau zero correspond non pas à une non-évolution des prix, mais à une évolution des prix de l'inflation + 1,5%.
 

en 91 ca avait pas fait un truc du style -40% du jour au lendemain ?

Il a pourtant raison (enfin, presque: la baisse était en septembre et octobre).
A priori, cette baisse ressemble aux baisses qu'on a eu en Janvier 2003, Septembre 2003, Octobre 2004.  
 

Les robien sont bloqués pendant 8 ans si je ne dis pas de bétises, pour les raisons de défiscalisation bien connues. Et de toutes façons, il faudrait être soit fou soit sacrément dans la merde pour revendre immédiatement un truc sur lequel on s'est endetté à long terme. On a tendance à croire en France que le marché locatif influe sur le marché de la propriété. Or, la majorité des Français sont propriétaires de leur logement, et ce sont les propriétaires qui fixent le prix de la location. Donc à mon avis, les Robien auront un impact (ou même: ont eu un impact) sur le marché locatif, mais très très peu sur les prix de l'immobilier.  
 

Non. Ca n'a concerné essentiellement que la Région Parisienne, c'était alimenté par beaucoup de spéculation, et le "crash" (qui est le seul crash immobilier dont j'ai entendu parler depuis l'après-guerre d'ailleurs) a été étalé sur 7 ans, et pas sur 48 heures.  
 
C'est quand même hasardeux de comparer la situation actuelle à la seule situation similaire, d'il y a 15 ans, et qui avait eu lieu dans des circonstances légèrement différentes.
 
Au fait, vous êtes tous au courant que les prix en Grande-Bretagne (qui ont 2 ans d'avance sur nous traditionnellement) viennent de repartir à la hausse ? Hausse des volumes, et même une petite hausse des prix. Nationwide et Halifax confirment donc que dans les esprits des gens, "l'atterrissage en douceur" a bien eu lieu, et donc les achats immobiliers recommencent.

 
très interessant.  

 
Merci    
 
C'est excatement ce que je cherchais  

 
  merci pour le graph
 
Bollar-o-show tu devrais regarder un peu tout ça    

 
Ce graphique je le connais par coeur    
Ca confirme bien ce que je dis: sur 10 ans l'immobilier reste toujours rentable.  
Evidemment si on peut revendre dans les 5 ans avec 40% de plus value c'est mieux     mais ca arrive qd meme une fois tous les 12 ans en moyenne. C'est beaucoup  
 
 
Pour infos lire aussi :
http://www.senat.fr/rap/r05-006/r05-0061.html
 
et  
 
http://www.statistiques.equipement [...] 611482.pdf <<=== que je recommande chaudement....

C'est quoi ton argument pour dire que ça va continuer à augmenter Bollareck ?
Parce que là les gens s'endettent déjà à fond (33%, 30 ans, après ça sert plus à grand chose on gagne surtout des intérêts), les taux sont au plancher voire remontent un peu...
Chaud quoi

 
Qui a dit que ca va continuer a augmenter ?  
Ca peut même baisser demain    
L'essentiel est que la baisse ne dure jamais et que la tendance à la hausse l'emporte ce qui a toujours été le cas depuis que les statistiques sur l'immo existent : ce qui permet de dire avec raison que "La pierr' ben c'est du sûr"  
 
Le bon sens est toujours la voix de la raison    

Mouais
Donc avis perso : pour moi les "5 glorieuses" c'est fini, maintenant c'est au max l'inflation...

tout a fait, sur 100 ans l'immobillier est un bon investissement.
Comme les actions du reste ^^

Evidement que l'immobillier est toujours rentable sur du long terme.
Personne ne dit le contraire ici en 250 pages.