Reprise du message précédent :

RDC sur rue faut être motivé.

 
+1 ça peut aller vite. On autorise un ancien proprio à cloturer cet espace, sans écrit et bing, un nouveau voisin arrive et demande pourquoi il ne peut pas y promener son chien.
 
Idem pour les toits terrasse, bien vérifier dans les docs que ça a bien été prévu comme ça (et pour cet usage). Je dis notamment ça pour les terrasses accessibles en montant une grande marche ou 2 petites. En général, le promoteur installe une porte en hauteur (mais une porte) pour arriver au niveau du toit de l'immeuble et dit à l'acheteur "vous l'aménagez comme vous voulez, vous êtes le seul appartement à pouvoir y accéder. Un voisin du dessous se plaint du bruit ou autre raison floue et fait installer une grille devant la porte d'accès...

Pour une PMR qui a de la tune c'est pas mal.

 
 
clairement.... apres faut aimer mermoz

Même en PMR autant prendre un rez-de-jardin ou a minima un rez-de-cour...

 
 
Sur jolie cour au calme: 2 suites complètes avec dressing, salle de bains / WC et salle de douche / WC.

Bon ben ca y est, promesse de vent de vente signée. On vend notre bien à un prix 85% plus élevé que nous l'avions acheté en 2016 dans l'ouest Lyonnais.
 
C'est un peu la folie les prix en ce moment.

J'irais voir à ta place le prix est correct.

 
sans travaux de ta part ???

Osef séjour sur rue c'est no way.

Si 20,000 euros. Et un peu d'entretien (régulier) a coup de peinture par ci par la.
 
Mais je ne comprends pas ce qui justifie une telle augmentation. Le fait qu'on ait un jardin de 100 m² et qu'on soit sur la commune de Lyon, peut etre ? Je sais pas.

 
Marrant, moi ca serait l'inverse.
 
Enfin dans l'absolue, rdc c'est no way.

Rien. Tout semble avoir monter comme ça a Lyon. T'as juste eu de la chance d'acheter il y a 4 ans.

La gentrification de Pantin, vrai ou fake?
ça fait longtemps que j'entend parler de cette ville, qui a de vrais avantages (canal, métro, proximité de Paris...) mais c'est vrai que quand j'y passe en voiture ça ne fait pas rêver
Pour un investissement loc

Lyon c'est la ville hype du moment le temps de Bordeaux est révolu. t'as certaines cogip qui commencent à venir, bcp de personnes voient ça comme un mini paris sans donc les gros inconvénients .

Sinon prix d'achat et de vente ?

 
bah ne cherche pas !  
 
- tu es dans une zone tendue, le moindre bout de terrain peut avoir pris de la valeur pour peu qu'il y ait des transports pas loin
 
- tu as fait la cuisine ou la salle d'eau ? pour 20.000 € : ce sont des choses que 70 % des acheteurs redoutent, mais qu'ils considèrent comme essentielles
 
- tu as repeint/retapissé les murs, peut être changer le parquet, donc c'est habitable en l'état, tu peux y poser tes valises. Ce que recherche pas mal de monde finalement.
 
Lorsque j'ai vendu mon appartement, l'acheteuse, fraichement divorcée, a fait venir un ami auto-entrepreneur pour savoir si ça serait dans ses cordes d'ouvrir le mur entre le séjour et la cuisine. Il s'est moqué d'elle après avoir tapé sur le mur et vu que c'était du placo...

 
un rdc, c'est hors de question. Mais à choisir il vaut mieux Rdc sur cour que sur rue  
 
 

 
enfin, Lyon devient écolo aussi, ils sont foutus à court terme...

A New York meurtrie par la pandémie, l'exode a commencé
 
NYC en baisse alors que la banlieue flambe : https://www.boursorama.com/actualit [...] bddae05cbf

Pour l'anecdote, je faisais régulièrement un peu les tours des agences, car je voulais vendre depuis un certain temps, mais je n’étais pas sur du prix. Et si je partais avec ou sans AI.
 
Il y a trois semaines, je suis allé discuter avec une agence no name à côté de chez moi et lui expliquer brièvement mon projet. Après une rapide visite, il m'annonce qu'il peut vendre ça 500k. Je lui ris au nez et lui réponds qu'à ce prix-là, on vend direct.
 
C'est surtout sa rapidité qui était marrante : D'habitude, les agences style Orpi prennent un peu de temps pour vous calculer un prix. Ensuite, elles vous convoquent et vous préparent un dossier avec le prix à la fin. Le discours est rodé. Bref.
 
 
Je lui laisse le bien une journée pour les visites et à la fin de la journée, il récupère 5 offres au prix.
 
Et pour les photos de l'annonce, il a utilisé celles que ma compagne avait prises pour envoyer à ses parents. Cocasse.

 
  ça fait pas rêver, bon, chacun son truc, faut croire que ça trouve acheteur si ça existe

 
Les écolos sont pour la décroissance, ca promet

Comme Paris alors

Certaines personnes veulent vivre en maison et là t'as quand même accès facilement au centre de Lyon sans être en appartement.

Ils se sont même mis à l'écriture inclusive  

Cela dit Alpa a sûrement ciblé les bonnes zones pour faire du locatif de petite surface, notamment le 5e vers Point du Jour si c'est pas déjà trop cher  

Le 5ème en location petite surface je trouve ça moins potentiel que Mermoz. Comme je le disais, c'est un des meilleurs endroits pour accéder aux facs à Lyon sauf campus de la Doua ou Ecully. Tu peux aller campus porte des Alpes rapidos même à pied (40 min quand même faut aimer quoi ), les quais en 15 min en métro, fac de médecine, kiné, infirmier en -10 min ou à pied, t'as tous les commerces et services à proximité. Ils ont refait mass constructions dans le coin + 1 nouveau tramway.

In Mermoz we trust  

 
S'il est bon et du coin, la rapidité pour estimer ne m'étonne qu'à peine. Par chez moi, quelque soit l'état du bien, c'est autour de 1000 € du m² pour le terrain, plus 0 m² si ruine, plus 1000/m² si grosse rénovation et 2000/m² si bien prêt à habiter.
 
Et à vu d'oeil ils pondèrent.
 
Reste à savoir si les prix vont se maintenir à long terme dans certaines zones. D'un côté, le confinement et la promiscuité font que les coeurs de villes avec TEC sont moins recherchées. De l'autre côté, quand les maires auront interdit l'accès à la métropole à ceux qui n'y habitent pas, on en reparle.
 
On a parlé logement avec 2 de mes chefs, le premier habite un endroit cher en 1ère couronne, mais va au rer à pied. Le second habite plus loin de paris, mais surtout loin d'une gare. le bus ce n'est pas possible, car un changement et donc beaucoup de perte de temps. Donc voiture jusqu'au RER, avec location de place Indigo : ce n'est pas donné...

5.1k/m² pour transvaal quand même. Après comme t'as 2 logement, le rendement est pas mal

T'as l'adresse précise ? En MP si tu préfères mais sur des petites surfaces le prix me semble pas illogique.

Appel toi pour voir?

Retour de vacance à six-fours-les-plages.    
Étonné du prix élevé de l'immobilier labas, même si très variable en fonction de l'accès rapide à la plage ou non.
Les maisons à 700k+ sont quand même légions

Je comptais faire une offre d'achat sur la maison dont je vous parlais hier.
Offre assez base, car j'ai quelques reserves.  
On est d'accord que meme si elle est acceptée, je peux eventuellement encore me rétracter sans formalisme lourd ?  

Oui, 10 jours après la signature du compromis

 
C'est comme ca sur la cote d'azur,.
10Ke le m2 avec vue sur mer (si tu as la gare TGV qui passe dans la ville) à 3,5ke le m2 pour les biens à 1 km de la mer

Ça se loue combien par mois un studio comme ça ?

400-450 par là. En LMNP, tu pourrais donc avoir un cashflow < 100€

t'expliques ca comment ?
https://www.seloger.com/list.htm?pr [...] G-LISTpg=3
j'ai jamais autant de bien si peu cher a la vente a paris im.
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] =1&places=[{cp:75}]&price=NaN/500000&sort=a_sqr_meter_price&enterprise=0&qsVersion=1.0&bd=ListToDetail
donc oui les ventes reprennent mais quel prix ?
6000€/m² pour le XVIIIeme
ce prix au m² était totalement inenvisageable il y a un an.
tin ca commence a sentir bon

Ça fait un rendement qui n’est pas dégueu  

Résidence étudiante et 19e étage dans un quartier en « pleine évolution ». On te laisse ces bonnes affaires
Tu peux aussi aller dans les résidences de service, les viagers, ou les vues directe sur le périph.