Reprise du message précédent :

 
Il y a déjà assez de taxe mais si on veut appauvrir tout le monde on peut taxer fortement tous les investissements, on peut continuer dans cette direction et la France continuera de chuter...  
On peut aussi taxer à 100% les héritages, au nom de l'égalité...
Si tout le monde est à 0, il n'y aura plus de jaloux
Mais ceux qui voudront vraiment réussir, partiront de France.  

 
 
Non les héritages il suffirait de les intégrer à l'IR.
Pas de raison que ce soit moins taxé que le travail.
 
On peut me donner 250k€ sans payer 1 € d'iR.
Alors que si je me pète le cul à bosser pour gagner 250k€ l'année, on m'en prend au moins 100k€. Ca donne vachement envie de bosser dur.
France du mérite ou France du m'hérite, les Français ont choisi, ok, on va jouer le game.
 
Pour revenir au sujet, taxer les logements vacants n'emmerdera que les spéculateurs. Et les mauvais investisseurs qui seront alors amenés à investir autrement, de façon plus productive. Le fameux "investissement productif". Je ne sais pas si tu seras en mesure de le comprendre, le niveau de culture économique et financier des Français est déplorable On ne devrait pas les laisser se prononcer sur ces sujets

Même en lmnp le rendement est naze

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On a le même dilemme en ce moment on vit dans 4 pièces de 84m2 a 4 avec un 6 ans et un bébé, pas de soucis pour l'instant, on avait acheté en se disant qu'on bougerait quand la grande serait pré ado (car chambres petites) ce qui nous laissait le temps d'amortir l'opération en 7 ans.  
 
3 ans plus tard on a largement amortis l'opération donc finalement pourquoi attendre, mais on a du mal a se positionner sur le bon choix pour nous, entre bouger un peu dans notre quartier pour un appartement plus grand (mais on aimerait un extérieur sympa), une maison de ville où on garde un style de vie presque citadin mais on il faudra faire des compromis a la fois sur la logistique quotidienne et l'extérieur, ou carrément s'éloigner pour maximiser la qualité du logement mais en passant au tout voiture ce qui ne me semble justement pas optimal avec des ados.
 
J'ai pas la réponse

Tu go dans une ville moins cher et t'achètes un rooftop

 
 
2 % net déjà ce serait bien, vu les taux et vu l'immo premium

Ok mais il faut supprimer les frais de notaire.

 
 
Oui clairement.
 
Mais en France on préfère taxer à fond les entrepreneurs et investisseurs (mon père qui se paie 200k€ de div, "on" lui prend 60k€ de taxes et sans compter l'IS ; l'immo locatif taxé aussi sur la PV même si détention 10 ans...) et ne pas taxer les spéculateurs (TTF pas sur l'intraday, immo RP exo sur la PV même si X00 k€ de PV en 3 ans).
 
ça s'est arrangé avec Macron, mais ça reste très insuffisant, la France n'est vraiment pas une terre propice aux travailleurs entrepreneurs et investisseurs. Vaut mieux spéculer.

Faut surtout taxer très fortement les flux financiers Japon>France

Principe de base : l'autre doit toujours être taxé, mais pas moi faut pas deconner

À ce prix tu seras sûrement 1% net. Autant prendre une AV sauf si effet de levier et si tu comptes garder 30 ans pour la PV parisienne

 
 
Ah je l'attendais celle-là, quand on n'a pas d'argument macro, on attaque sur le perso
 
C'est déjà bien taxé en amont.
Et si ça doit être taxé en aval, pas de soucis, ce serait pas déconnant, mais on est sous 200k€ donc 0 en ce moment vu la fisca au m'hérite sur les donations. Et c'est pas près de changer, vu que les pauvres sont les meilleurs défenseurs des intérêts des riches

La mauvaise rentabilité ne vient pas de l’encadrement des loyers mais des prix à l’achat trop hauts
 
Si les proprios n’entretiennent plus, ça fera baisser à la revente (avec un effet décalé dans le temps)

C'est légal, frr.  

 
Tu en es satisfait ? Ca vaut vraiment le coup ?  

Pas que non. L'encadrement est scandaleux dans ses modalités : t'as un boui boui invivable, WC sur le palier au 6ème sans ascenseur, souris et punaises de lit MAIS un coin de tour Eiffel en passant la tête par la fenêtre : t'as le droit de sauter le plafond.
T'as un 3 pièces certes d'une superficie modeste mais bien foutu idéal coloc mais sans extérieur ou vue particulière: t'es plafonné. C'est absolument débile.
FYI si le locataire s’aperçoit que vous déplacer le plafond, il peut rétroactivement exigé que vous lui remboursiez la différence de loyer depuis le début de bail.
 

3 ans, non?

le probleme c'est que on peut pas reposer sur une seule mesure pour limiter les loyers, si on prend pas d'autres mesures variées qui ont pour effet de limiter les prix à l'achat, et l'aménagement du territoire

Ca sert à rien les taxes, ca fait que cacher le vrai problème de fond : il n'y a trop de demande pas d'offre.
C'est pas compliqué : restriction des terrains constructibles, immeubles trop petits, croissance démographique trop importante face au nombre de logements, et tu rajoutes à ça les taux superbas -> plouf des prix haut
 
Y a plusieurs solutions :
- On concentre la population en centre urbain -> construction des gratte ciel à l'asiatique, mais qui veut vivre collé à tout le monde ?
- On libère des terrains constructibles -> moins en moins de campagne, étalage de la population, disparation de la campagne
- On mets en place des mesures pour réduire la croissance démographique -> moins de demande mais problème de solvabilités des retraites avec moins de jeune
 
Bref c'est pas aussi simple que de taxer à outrance pour faire croire que ca va résoudre le problème

Politique de l'enfant unique et covid, problem solved

Je ne crois pas avoir dit ça, relis bien.
Par contre c'est s'exposer à en effet gagner et à ce que le proprio fasse tout pour résilier le bail au plus vite, ou traine des pieds pour tout ce qui sera réparations. Sachant que le locataire qui devra changer de logement se retrouvera directement avec le même niveau de prix s'il veut changer d'appart, avec à nouveau la galère pour être sélectionné...
En bref, je pense que les chances que le locataire l'attaque sont très faibles, d'autant plus si le complément de loyer a été indiqué clairement (mais même sans ça).

Bof tu sais, quand tu cherches un logement à 500-600€ dans Paris, à fortiori dans de beaux quartiers, le simple fait de trouver et d'être sélectionné est une telle galère que ya pas besoin de whatsapp secret, le marché s'en charge tout seul pour tous

Je reviens justement d’une visite de maison à 17min en voiture du centre d’Annecy. Petit village chicos.  
La maison en elle même est ok, 125m2 grand sous sol, petit terrain de 880m2, arbre fruitier. Sans doute piscinable, mais le terrain est pas grand donc à voir. Pas de travaux à prévoir.  
 
École du village à 400m à pied et des sentiers de rando qui partent depuis le bas de la maison. (Je suis passionné de trail)
 
Ça fait réfléchir, je pense qu’en terme de qualité de vie ça peut être assez dingue.  
 
Ça coûte juste 600k€, ce qui est bien au dessus du prix moyen pour la ville. Mais là localisation est également bien au dessus de la moyenne de la ville...  
 
Putain je cogite fort là  
 
Il y a un Tuto HFR pour définir le prix acceptable d’un bien ?

Stopper l’immigration serait pas mal aussi et ça résoudrait d’autres problèmes que le logement

C'est dans quels coins ?
Ça me parait extrêmement peu cher à l'achat et en loc donc j'imagine que ça doit être dans des quartiers bien craignos.

Va regarder les ventes récentes dans le village sur le site des impôts.

Je suis d'accord, et en plus ca serait une bonne politique écologique et pas juste consommer moins sur sa dacia pour aller au boulot
 
Mais le souci c'est que le gouvernement est dirigé/élu par des boomers, donc moins de jeunes pour eux c'est moins de retraite

si tu parles de fermer les frontières tu vas te retrouver avec plus de clandestins qu'autre chose, il faut investir dans leur pays

Avec l’explosion de réussite au bac cette année, les établissements supérieurs risquent d’augmenter leur capacité pour absorber, et la demande sur les petits logement risque d’être très haute.

Je parle de stopper l’immigration des pays pauvres et à forte démographie et non la France n’a pas vocation à développer ces pays. D’ailleurs ce serait du neo colonialisme laissons faire les chinois

Je suis entrain de me mette d'accord avec une collègue pour lui acheter son appart. Donc pas d'AI. En terme de process, je lui fait une offre d'achat, qu'elle accepte ou on va direct chez un notaire pour un compromis vu qu'on s'est mis d'accord ?

Demande directement au notaire il pourra mieux vous aiguiller Sympa comme façon de trouver un appart ! Quoi où combien ?

Ben ça ne sert pas à grand chose si vous êtes ok sur le prix, de toute façon tu ne vas pas poursuivre ta collègue en justice si elle décide de le vendre à quelqu’un d’autre

Vaut-il mieux vivre dans un 10m2 sous les toits, ou avec 1 coloc en souplex

https://www.seloger.com/annonces/lo [...] ,2&places=[{ci:750116}]&price=NaN/1500&sort=d_surface&enterprise=0&qsVersion=1.0&bd=ListToDetail

On a choisi la maison de ville mais avec l'extérieur sympa (qui fait en fait beaucoup plus villa que maison de ville) donc compromis sur la logistique quotidienne. Après, entre la voiture et le tout a pieds, il y a le vélo!

Ce qu'on cherchait, un 4P à Suresnes avec un extérieur, en rez de jardin dans ce cas là. Je sais qu'elle divorce depuis plus d'un an donc on en avait déjà parlé avant mais j'ai pu visiter que depuis 1 semaine.
Résidence de 2008, c'est un 97m2, double expo, avec 2 chambres côté est qui donne sur une terrasse de 17m2, le sejour/cuisine et dernière chambre qui donnent côté ouest sur une terrasse de 28m2 + 220m2 avec cabanon et tout. 2sdb et séjour de 34m2.
Bonne luminosité c'était un point qui m'inquiétait mais c'est très correcte, pas besoin de lumière à 21h en ce moment.
Vis à vis correcte, des lofts loins devant donc pas besoin de rideau. Le seul point noir est forcément les 4 terrasses au dessus qui ont une bonne vue sur le jardin qui est assez grand, mais pas sur la terrasse qui est bien caché. On peut pas tout avoir.
En terme de localisation c'est top, 5min du centre de Suresnes, 8 de celui de Puteaux, commerces, transport etc...
On était pas forcément sur un rdj mais c'est un peu l'occasion qui a fait le laron et l'effet confinement à joué
On est pas proprio du jardin qui appartient à la copro mais on en a la jouissance exclusive et privative (tout est clos par des murs, y'a aucun accès).
Pour le prix 832k soit 8500e/m2.
On avait un budget supérieur donc c'est plutôt confort et les biens avec extérieurs sont assez rares.

Je vais donc voir direct avec le notaire on avait déjà le même ça devrait bien se passer

"Pour deux étudiantes”  
 

 
Une estimation meilleurs agents c'est un début.
 
Sinon en étant a 400m de l'école c'est bien,  quid du collège et du lycée? Et des commerces quotidiens/ marché?
 
Enfin 17 minutes ça semble très raisonnable,  tu n'auras pas l'impression de passer ta vie en voiture,  il faut voir s'il y a beaucoup de bouchons au quotidien.
 
Et des bus autres que scolaires pour des ados qui voudraient pouvoir aller en ville? Ça limite le risque de devoir faire taxi.
 
Enfin d'après ce que tu dis, la proximité de la nature est un gros plus,  c'est vraiment appréciable de ne pas devoir reprendre la voiture après le sport en étant trempé notamment.

 
 
Je n'ai pas creusé plus que ça en fait
Il y avait un appart dans le 18eme et l'autre dans le 15eme. Déjà loué.

 
Dans l’appartement que je loue en ce moment, la 3ème chambre a été transformé en bar cosy, ambiance feutrée. La 2ème chambre fait office de chambre d’amis mais est surtout mon bureau vu que j’ai de tout temps beaucoup bossé de la maison.
 

 
Merci    
 
Je ne sais pas si mes fiches sont à jour, c’est toujours la baraque avec piscine à Aix ?

 
En même temps la loi d'encadrement des loyers a, et c'est assez logique, une façon simple et simpliste de fixer les bornes : EUR/m2. Or il est évident que le tarif locatif est degressif avec la surface : les gens payent beaucoup plus le cher le fait d'avoir un chez eux même tout petit plutôt que 20m2 supplémentaire pour un appartement familial. Bref, il est idiot qu'un appartement de 20m2 soit fixé au même tarif que la différence entre un 120 et un 140m2 typiquement. On dirait qu'ils n'ont pas suivi le module "loi économique des retours marginaux" à l'école avant de pondre ce texte
 
Evidemment qu'un texte degressif compliqué aurait été une usine à gaz difficilement compréhensible par les bailleurs... donc on en revient toujours au point de départ : essayer de dompter le marché dans une societé aussi individualiste et competitive que celle de la France en 2020 est assez illusoire selon moi. Surtout que les loyers parisiens sont vraiment parmis les plus bas du monde en rendement% : nulle part ailleurs un bien se loue 2-3% brut de sa valeur d'actif. Etant donné la protection donnée aux locataires et les risques pris par les bailleurs, ce marché devrait selon moi se louer 4-5% brut, comme une obligation high yield. Bref, remunerer le risque plus proche d'un créditeur de Renault que de Total.
 
Concrètement un bien de valeur d'environ 1m EUR, bref un T3 dans un bon quartier devrait se louer 3300 EUR hors charges, environ 3500 CC, un T2 à 700k devrait se louer 2300 HC, environ 2450 CC, un studio à 450k environ 1.5k HC, 1.6k CC, etc... les rendements londoniens donc, qui pourtant sont dans une configuration de bailleur/locataire moins risqué pour le bailleur.