Trop de demandes. Tu es déjà trop content d'avoir un appart, c'est pas pour aller dénoncer son proprio    
Pour info, sur les petites surfaces, 70% de l'offre ne respecte pas l'encadrement des loyers à Paris.
https://www.bfmtv.com/paris/replay- [...] 10247.html

Surtout que les loyers parisiens sont vraiment parmis les plus bas du monde en rendement% : nulle part ailleurs un bien se loue 2-3% brut de sa valeur d'actif. Etant donné la protection donnée aux locataires et les risques pris par les bailleurs, ce marché devrait selon moi se louer 4-5% brut, comme une obligation high yield. Bref, remunerer le risque plus proche d'un créditeur de Renault que de Total.
 
Concrètement un bien de valeur d'environ 1m EUR, bref un T3 dans un bon quartier devrait se louer 3300 EUR hors charges, environ 3500 CC, un T2 à 700k devrait se louer 2300 HC, environ 2450 CC, un studio à 450k environ 1.5k HC, 1.6k CC, etc... les rendements londoniens donc, qui pourtant sont dans une configuration de bailleur/locataire moins risqué pour le bailleur.

La rémunération nette n’est pas exactement la même à San Francisco, Londres ou Hong Kong qu’à Paris…
 
Les loyers sont limités par les revenus des gens moyens (un très riche ne va pas louer plusieurs appartements pour le plaisir).
 
Les prix sont limités uniquement par le patrimoine des plus riches (qui croissent bien plus vite que les rémunérations).
 
Les conditions de financement également ne sont pas les mêmes. Avec des crédits immos à 1% et une rentabilité locative de 5% brut, je ne serais pas locataire aujourd'hui.

 
Une estimation meilleurs agents c'est un début.
 
Sinon en étant a 400m de l'école c'est bien,  quid du collège et du lycée? Et des commerces quotidiens/ marché?
 
Enfin 17 minutes ça semble très raisonnable,  tu n'auras pas l'impression de passer ta vie en voiture,  il faut voir s'il y a beaucoup de bouchons au quotidien.
 
Et des bus autres que scolaires pour des ados qui voudraient pouvoir aller en ville? Ça limite le risque de devoir faire taxi.
 
Enfin d'après ce que tu dis, la proximité de la nature est un gros plus,  c'est vraiment appréciable de ne pas devoir reprendre la voiture après le sport en étant trempé notamment.

Tu l'a vu celui là canti75 ?
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] to&pvd=SLG

 
En même temps la loi d'encadrement des loyers a, et c'est assez logique, une façon simple et simpliste de fixer les bornes : EUR/m2. Or il est évident que le tarif locatif est degressif avec la surface : les gens payent beaucoup plus le cher le fait d'avoir un chez eux même tout petit plutôt que 20m2 supplémentaire pour un appartement familial. Bref, il est idiot qu'un appartement de 20m2 soit fixé au même tarif que la différence entre un 120 et un 140m2 typiquement. On dirait qu'ils n'ont pas suivi le module "loi économique des retours marginaux" à l'école avant de pondre ce texte
 
Evidemment qu'un texte degressif compliqué aurait été une usine à gaz difficilement compréhensible par les bailleurs... donc on en revient toujours au point de départ : essayer de dompter le marché dans une societé aussi individualiste et competitive que celle de la France en 2020 est assez illusoire selon moi. Surtout que les loyers parisiens sont vraiment parmis les plus bas du monde en rendement% : nulle part ailleurs un bien se loue 2-3% brut de sa valeur d'actif. Etant donné la protection donnée aux locataires et les risques pris par les bailleurs, ce marché devrait selon moi se louer 4-5% brut, comme une obligation high yield. Bref, remunerer le risque plus proche d'un créditeur de Renault que de Total.
 
Concrètement un bien de valeur d'environ 1m EUR, bref un T3 dans un bon quartier devrait se louer 3300 EUR hors charges, environ 3500 CC, un T2 à 700k devrait se louer 2300 HC, environ 2450 CC, un studio à 450k environ 1.5k HC, 1.6k CC, etc... les rendements londoniens donc, qui pourtant sont dans une configuration de bailleur/locataire moins risqué pour le bailleur.

En même temps la loi d'encadrement des loyers a, et c'est assez logique, une façon simple et simpliste de fixer les bornes : EUR/m2. Or il est évident que le tarif locatif est degressif avec la surface : les gens payent beaucoup plus le cher le fait d'avoir un chez eux même tout petit plutôt que 20m2 supplémentaire pour un appartement familial. Bref, il est idiot qu'un appartement de 20m2 soit fixé au même tarif que la différence entre un 120 et un 140m2 typiquement. On dirait qu'ils n'ont pas suivi le module "loi économique des retours marginaux" à l'école avant de pondre ce texte

Evidemment qu'un texte degressif compliqué aurait été une usine à gaz difficilement compréhensible par les bailleurs... donc on en revient toujours au point de départ : essayer de dompter le marché dans une societé aussi individualiste et competitive que celle de la France en 2020 est assez illusoire selon moi. Surtout que les loyers parisiens sont vraiment parmis les plus bas du monde en rendement% : nulle part ailleurs un bien se loue 2-3% brut de sa valeur d'actif. Etant donné la protection donnée aux locataires et les risques pris par les bailleurs, ce marché devrait selon moi se louer 4-5% brut, comme une obligation high yield. Bref, remunerer le risque plus proche d'un créditeur de Renault que de Total.

Concrètement un bien de valeur d'environ 1m EUR, bref un T3 dans un bon quartier devrait se louer 3300 EUR hors charges, environ 3500 CC, un T2 à 700k devrait se louer 2300 HC, environ 2450 CC, un studio à 450k environ 1.5k HC, 1.6k CC, etc... les rendements londoniens donc, qui pourtant sont dans une configuration de bailleur/locataire moins risqué pour le bailleur.

 
 
 
J'habite actuellement à Paris et je sais que mon loyer hors charges est un peu supérieur à ce qui est permis par la loi et l'arrêté préfectoral du fait des dernières révisions de loyer faites par le propriétaire, mais je n'ai pas osé / eu la flemme de m'adresser à lui pour gratter trente euros l'an dernier peu avant le renouvellement du bail par tacite reconduction. Pigeon consentant

 
Salut LooKooM, je pense que tu fais erreur : à Paris, l'encadrement des loyers n'est pas simplement calculé avec une limite en €/m², le barème est bel est bien adapté en fonction de plusieurs critères :
- d'abord le secteur géographique : à chacun des 80 quartiers (4 par arrondissement) est assigné un secteur parmi 14 différents afin de prendre en compte les différences d'attractivité à l'intérieur de la ville.
Chaque secteur a son propre barème et le loyer de référence est variable :
- il est dégressif suivant le nombre de pièces (1, 2, 3 ou 4 et plus) ;
- il varie en fonction de la période de construction (les immeubles construits avant 1946 et après 1990 sont généralement plus chers)
- il est plus élevé pour les logements loués meublés que non meublés.
 
Cf. l'arrêté préfectoral définissant l'encadrement des loyers à partir du 01/07/2020 ici :
https://cdn.paris.fr/paris/2020/06/ [...] 0e3f85.pdf
La DRIHL fournit un simulateur pour trouver le loyer de référence majoré en fonction de l'endroit où on habite : http://www.referenceloyer.drihl.il [...] e.gouv.fr/
 
J'habite actuellement à Paris et je sais que mon loyer hors charges est un peu supérieur à ce qui est permis par la loi et l'arrêté préfectoral du fait des dernières révisions de loyer faites par le propriétaire, mais je n'ai pas osé / eu la flemme de m'adresser à lui pour gratter trente euros l'an dernier peu avant le renouvellement du bail par tacite reconduction. Pigeon consentant

 
 
Il me semble que le plafond au mètre carré est fixé par type de logement donc pour un T4 par exemple le plafond est plus bas qu'un T2. Le texte de loi comporte bien un côté dégressif.

 
Je te confirme qu'être locataire aujourd'hui n'a pas beaucoup de sens si tu as les moyens d'acheter un bien correct, hors mobilité géographique très fréquente.
 
J'admets que la rentabilité locative épouse à la hausse/baisse les taux d'intérêts, comme pour une obligation : le risque locatif/réglementaire étant equivalent au spread de crédit.
J'écris simplement que les rentabilités locatives à Paris refletent un risque BEAUCOUP plus bas que le risque réellement pris, bref que le risque est mal rémunéré selon moi. A Londres où les taux sont marginalement plus élevés seulement les rendements locatifs sont du double par exemple. A Berlin, Milan ou à Bruxelles significativement plus élevés aussi.

 
tu devrais attaquer ton proprio, il mérite la prison  

Je reviens justement d’une visite de maison à 17min en voiture du centre d’Annecy. Petit village chicos.  
La maison en elle même est ok, 125m2 grand sous sol, petit terrain de 880m2, arbre fruitier. Sans doute piscinable, mais le terrain est pas grand donc à voir. Pas de travaux à prévoir.  
 
École du village à 400m à pied et des sentiers de rando qui partent depuis le bas de la maison. (Je suis passionné de trail)
 
Ça fait réfléchir, je pense qu’en terme de qualité de vie ça peut être assez dingue.  
 
Ça coûte juste 600k€, ce qui est bien au dessus du prix moyen pour la ville. Mais là localisation est également bien au dessus de la moyenne de la ville...  
 
Putain je cogite fort là  
 
Il y a un Tuto HFR pour définir le prix acceptable d’un bien ?

 
Ou alors ça veux dire que les prix d’acquisition sont trop haut,  car les loyers sont déjà à des niveau très élevés...

 
 
Par curiosité, c'est quel village ?
Par ailleurs, tu dis petit terrainde 880m2, ça me semble pas mal, c'est quoi un grand terrain pour vous ?

 
Correction c’est 830m2 de terrain (avec la maison posée dessus). C’est pas ridicule, mais il y a une partie peu exploitable côté garage.  
 
J’ose pas dire le village j’ai peur qu’on me pique le bien    
 

 
 
Ils sont très élevés mais moins élevés qu'à Londres, SF, Rome ou Zurich relativement aux salaires locaux.
 
Et c'est sans compter que Paris révèle d'un gigantesques parc HLM nettement plus bas que le privé ET des aides aux logements disponibles. Tout cela n'existe pas du tout ou dans une très moindre mesure à l'étranger.

Du coup il y a encore de la marge à la hausse  

 
Les quartiers les plus prisés de Hong Kong c'est 100 ke le m2, y a de la marge

Comment sont calculés les prix au m2 dans les maisons.
Autant pour un appart c'est plutôt facile avec la surface carrez.mais pour les maisons c'est un peu le bazard.
Je vois de tout sur SeLoger. Ceux qui compte la cave , ceux qui compte les comble avec une hauteur de 1m20.
Je sais qu il n'y a pas de règles, mais je cherche un peu de bon sens

Du coup il y a encore de la marge à la hausse

Ou à la baisse des prix.

D’accord, je ne me rend pas compte j’ai jamais vécu en maison mais c’est une possibilité que j’envisage dans ma vie.

C’est fiable l’historique des transactions sur meilleur agents?
Édit : très peu de transactions dans le village. Difficile de savoir si le prix est correct ou pas
 
Il y a juste un programme neuf degueulasse qui est parti entre 4200 et 4500 du m2 a 2km de là  
La maison que je vise est à 4780€

Je vois des petits T2 (25m²) à Paris qu'on peut acheter 250k€ et louer 700 € HC.
C'est pas mal niveau rendement, en LMNP.
J'envisage d'acheter ça en 2022, après la RP de 2021

Dans 2 ans ça vaudra 350K€.

Pourquoi tu ne veux aller voir les transactions sur le site officiel ?

 
Dans l’appartement que je loue en ce moment, la 3ème chambre a été transformé en bar cosy, ambiance feutrée. La 2ème chambre fait office de chambre d’amis mais est surtout mon bureau vu que j’ai de tout temps beaucoup bossé de la maison.
 
 
 
Merci    
 
Je ne sais pas si mes fiches sont à jour, c’est toujours la baraque avec piscine à Aix ?

 
Dans 2 ans ça vaudra 350K€.

 
 
Ben c'est déjà le cas dans les quartiers corrects  
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=[{cp:75}]&price=340000/360000&surface=23/27&rooms=2&enterprise=0&qsVersion=1.0&bd=ListToDetail
 
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14k/m2 pour être a la fourche  

ça m'étonnerait qu'il y a beaucoup de visites  de prévu  

S’ils galèrent comme toi.. c’est comme ça que les gens prennent au final des apparts un peu pourris ou hors de prix, surtout sur les petites surfaces pour lesquels tu as une grosse concurrence de gens qui paient cash ou sans crédit.. accepter de payer une prime pour enfin pouvoir acheter un truc.