[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

etoile64

Pas de bras, pas de 8a!

Reprise du message précédent :

Naxos a écrit :

Remarque je te comprends :jap:
Tout l'ancien qu'on a visité c'était pareil
Et on achète neuf donc faudra faire

Après dans le neuf tu ne pourras jamais avoir le charme de l’ancien si c’est quelque chose auquel tu es sensible.
Pour nous c’était un no-go.

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« Moi, je suis un désespéré joyeux. J'ai cette mélancolie slave collée à l'âme. J'aime boire et pleurer. »

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Lagoon57

canti75 a écrit :

Oui, c'est plus proche de l'école de notre fille près du RER henry martin.
2ème étage, balcon filant de 5m2, HSP 3.6
13.6k le m2
Vu dégagée, pas de vis à vis.
Faible charge : 190€ gardienne, eau et ascenceur inclus. Partie commune nickel
Appartement tout à refaire par contre.
c'est un peu proche de la sortie de Paris je trouve
C'est pas l'affaire du siècle mais l'appartement n'a pas de défaut majeur.
la hauteur sous plafond est vraiment impressionnante et le balcon filant tout le long du salon salle à manger c'est vraiment top.

Un peu dead comme quartier, mais t'es rapidement à troca ou la muette

C'est sûr que le batî est top là-bas, immeubles de très grand standing :jap:

Message cité 1 fois

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Donc 15k€ (hors FDN) le m² proche du périph ?
[:clooney16]

Message cité 1 fois

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

Lagoon57

nico6259 a écrit :

Donc 15k€ (hors FDN) le m² proche du périph ?
[:clooney16]

C'est particulier le 16è dans ce coin là, près du périph mais bourgeois++ (grosses ambassades etc.). Et immeubles de grande qualité.

Message édité par Lagoon57 le 09-07-2020 à 16:34:03

Shaad

alpachinois a écrit :

[:nain_rouge:4]

Elle est finit d'ailleurs votre maison?

On doit être bien loin de l'ISF, ne t'inquiète pas !

La maison n'est pas finie non.
Mais presque. La gestion des artisans en direct est au moins aussi galère que la gestion d'un constructeur surtout avec un confinement en plein milieu. Entre menuisier, ferronnier, miroitier, électricien, paysagiste,... c'est d'une galère à gérer. Là en l’occurrence le ferronnier a perdu tous ses compagnons pendant le confinement et a donc accumulé beaucoup de retard sur ses chantiers. On attend la pose de certains garde-corps de l'étage fin juillet. Avec des enfants en bas-âge on évite pour le moment d'emménager dans une maison avec des vides de 3,50m sur carrelage.
Mais on en voit le bout. L'extérieur + dernière clôture ne sera fait que fin août/début septembre.

Message cité 1 fois

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Plus d'hébergeur du Simu_Immo qui n'était de toute façon plus à jour des derniers taux. Désolé. :/

hecube

La ruse est finaude !

Lagoon57 a écrit :

Un peu dead comme quartier, mais t'es rapidement à troca ou la muette

C'est sûr que le batî est top là-bas, immeubles de très grand standing :jap:

Très grand standing... sans isolation phonique.
C'est beau, le volume est beau. Mais tu vivras toujours avec tes voisins

Message cité 1 fois

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Topic de ventes: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 3018_1.htm :o

Shaad

Filob a écrit :

J'avais suivi vos réflexions y'a bien 3 ans quand on achetait, vous avez trouvé où du coup?

Loin dans l'ouest/nord-ouest du grand-Lyon. A la campagne.
Une commune avec un casino.

Message cité 1 fois

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Plus d'hébergeur du Simu_Immo qui n'était de toute façon plus à jour des derniers taux. Désolé. :/

Lagoon57

hecube a écrit :

Très grand standing... sans isolation phonique.
C'est beau, le volume est beau. Mais tu vivras toujours avec tes voisins

Oui mais ça la plupart des gens s'en foutent sauf quelques tarés sur HFR :jap:

Message cité 2 fois

hecube

La ruse est finaude !

Lagoon57 a écrit :

Oui mais ça la plupart des gens s'en foutent sauf quelques tarés sur HFR :jap:

et bé, "taré" carrément [:implosion du tibia]
Vous avez un égo particulièrement fragile monsieur Lagoon.
D'autant qu'une insulte est rarement un argument... a part se ridiculiser soit même. [:clooney24]

Message cité 1 fois

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Topic de ventes: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 3018_1.htm :o

liveandplay

Voilà pour ceux qui se demandent comment avoir un salon de 30m2 avec 3 fenêtres dans un 75m2 avec 2 chambres :

https://www.seloger.com/annonces/lo [...] =1&places=[{ci:750116}]&price=NaN/2500&sort=d_px&enterprise=0&qsVersion=1.0&bd=ListToDetail

C'est bien sûr pas immense, mais on en trouve pas mal de ce genre avec 3 fenêtres dans la pièce de vie pour cette surface.

Message cité 4 fois

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"This Is Hell" - Buffy Summers -

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Lagoon57

hecube a écrit :

Ben le truc revient à chaque fois qu'un appartement haussmanien est partagé ici. Quel intérêt franchement de le répéter depuis 16000 pages ?

Si quelqu'un achète ça, c'est qu'il s'en fout.

Message cité 2 fois

NounourZ

Bande de Pékore !!!

Shaad a écrit :

Loin dans l'ouest/nord-ouest du grand-Lyon. A la campagne.
Une commune avec un casino.

Offre acceptée de mon côté pour un bien dans l'ouest lyonnais

Lagoon57

liveandplay a écrit :

Très bel appart :jap:

alpachinois

Lagoon57 a écrit :

Oui mais ça la plupart des gens s'en foutent sauf quelques tarés sur HFR :jap:

J'ai un sommeil putain de fragile je suis donc taré merci de me l'apprendre

Message cité 1 fois

apidya

Les masses suivent la classe

liveandplay a écrit :

La réponse est donc : il faut une chambre toute, toute petite

Message cité 1 fois

brittanywow

jeune vierge pour vieux mr

Lagoon57 a écrit :

Ben le truc revient à chaque fois qu'un appartement haussmanien est partagé ici. Quel intérêt franchement de le répéter depuis 16000 pages ?

Si quelqu'un achète ça, c'est qu'il s'en fout.

D'autant plus que le taux d'occupation des apparts dans ce coin ne doit pas être très élevé.

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L'ananas que je mange là ? C'est pour ta mère.

thoulisse_bernard

Climatonégationniste

Putain que c'est vieillot [:gedebor]

Message cité 2 fois

brittanywow

jeune vierge pour vieux mr

thoulisse_bernard a écrit :

Putain que c'est vieillot [:gedebor]

Et c'est reparti pour un tour de béber

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L'ananas que je mange là ? C'est pour ta mère.

liveandplay

apidya a écrit :

La réponse est donc : il faut une chambre toute, toute petite

De toute façon dans 75m2 tu n'as pas beaucoup de choix pour 2 chambres, soit 1 ou 2 chambres petites, soit une partie du salon. Mais la question c'était surtout de caser 3 fenêtres dans une pièce de 30m2.

Message cité 3 fois

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"This Is Hell" - Buffy Summers -

Lagoon57

alpachinois a écrit :

J'ai un sommeil putain de fragile je suis donc taré merci de me l'apprendre

Après faut spécialement mal tomber aussi.
Je n'ai quasiment jamais rien entendu la nuit en 10 ans de haussmanien en étage intermédiaire, sauf quelques fêtes qui se comptent sur les doigts d'une main (et que tu entends quoiqu'il arrive même si c'est le top du top de l'insonorisation )

Message cité 1 fois
Message édité par Lagoon57 le 09-07-2020 à 16:52:32

brittanywow

jeune vierge pour vieux mr

liveandplay a écrit :

On en a 4 dans notre salon de 33 m², mais bon c'est un angle d'immeuble ca aide

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L'ananas que je mange là ? C'est pour ta mère.

alpachinois

Lagoon57 a écrit :

Dernier étage et je galère déjà, sur Paris pendant 2 ans c'était l'horreur, je dormais super mal car bébé qui chiale :pt1cable: . Dernier étage ou rien depuis même si évidemment ça fait pas tout :fou:

Lagoon57

liveandplay a écrit :

Ici si j'ouvre la 3è chambre sur le séjour j'ai 27m² avec 3 fenêtres (dont une large), avec deux chambres de 10m² et 11m², le tout dans 68m²

Mais j'ai peu de couloir (4m²).

Message cité 1 fois

liveandplay

Lagoon57 a écrit :

Ici si j'ouvre la 3è chambre sur le séjour j'ai 27m² avec 3 fenêtres (dont une large), avec deux chambres de 10m² et 11m², le tout dans 68m²

Mais j'ai peu de couloir (4m²).

Config idéale/optimisée pour cette surface. Quand tu vois des apparts comme ça, tu te demandes qui peut bien acheter les autres tout biscornus.

Message cité 2 fois

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canti75

liveandplay a écrit :

le problème d'un mur avec 3 fenetre c'est très beau mais ça t'empêche de mettre par exemple une TV ou un meuble surtout si c'est des grandes porte fenetre sur toute la longueur.....

Message cité 2 fois

Lagoon57

liveandplay a écrit :

Config idéale/optimisée pour cette surface. Quand tu vois des apparts comme ça, tu te demandes qui peut bien acheter les autres tout biscornus.

Oui, c'est pour ça que je pense que l'appart peut facilement se revendre sur les prix d'un 75m² standard...

hecube

La ruse est finaude !

Lagoon57 a écrit :

Ben le truc revient à chaque fois qu'un appartement haussmanien est partagé ici. Quel intérêt franchement de le répéter depuis 16000 pages ?

Si quelqu'un achète ça, c'est qu'il s'en fout.

Parce qu'en 16000 pages les appartements ne se sont pas isolés. Désolé, mais c'est loin de faire rêver tous le monde, et je pense au contraire que les compromis sur le bruit ne valent que pour une minorité de gens en France. Paris ne représente pas 67 millions de Français.
Ton haussmanien il vient avec un package. C'est de la grosse HSP, du parquet, une facade en pierre de taille travaillées...mais de l'isolation phonique inexistante.
L'image renvoyé est premium, les contraintes phoniques ne le sont pas du tout. L'acheteur qui achète ça, il pèse la balance, comme dans tout dans la vie [:spamafote]
Et dans la balance, il y a l'esthétique, l'emplacement, les nuisances sonores etc.

Continue les insultes si ça te rassure, dans 10 000 pages, on continuera à parler des bruits de voisinage.
Amitiés fraternelles quand même [:el awrence]

Message cité 4 fois

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Topic de ventes: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 3018_1.htm :o

Lagoon57

canti75 a écrit :

le problème d'un mur avec 3 fenetre c'est très beau mais ça t'empêche de mettre par exemple une TV ou un meuble surtout si c'est des grandes porte fenetre sur toute la longueur.....

On a quand même réussi à caser la TV entre les deux plus petites porte-fenêtres ici :jap:

Mais c'est une petite TV (32" )

Lagoon57

hecube a écrit :

Continue les insultes si ça te rassure, dans 10 000 pages, on continuera à parler des bruits de voisinage.
Amitiés fraternelles quand même [:el awrence]

Et bien, faut être sacrément susceptible pour prendre une remarque aussi mal et expliquer des banalités. Sujet clos pour moi.

Message édité par Lagoon57 le 09-07-2020 à 16:59:37

CarlosPatato

liveandplay a écrit :

Voilà pour ceux qui se demandent comment avoir un salon de 30m2 avec 3 fenêtres dans un 75m2 avec 2 chambres :

Je ne comprenais pas le mobilier... mais c’est une location donc tout s’explique.

L’appart est top

Message édité par CarlosPatato le 09-07-2020 à 17:00:25

viande de bison

liveandplay a écrit :

Config idéale/optimisée pour cette surface. Quand tu vois des apparts comme ça, tu te demandes qui peut bien acheter les autres tout biscornus.

Bah ceux qui ont pas le budget pour une configuration idéale

canti75

hecube a écrit :

Tu peux avoir un appartement très bien insonorisé mais avec des voisins très bruyants et cela te dérangera pour dormir
tu peux avoir un appartement très mal insonorisé et les voisins ne sont jamais là et dans ce cas là tu n'as aucune nuisance

Et je ne pense pas que c'est le problème d'insonorisation soit uniquement pour les haussmaniens

r06

liveandplay a écrit :

Ça vaudrait pas le coup d'enlever les portes? :??:

Silk56

Sauvage au coeur tendre

hecube a écrit :

Continue les insultes si ça te rassure, dans 10 000 pages, on continuera à parler des bruits de voisinage.
Amitiés fraternelles quand même [:el awrence]

Perso les nuisances sonores, je peux pas.
C'est aussi pour ça que je cible du récent et/ou dernier étage

Et je me fous du pseudo "charme de l'ancien": cheminée, moulure etc.

Message cité 2 fois
Message édité par Silk56 le 09-07-2020 à 17:11:28

Theomede

De gauche radicale

hecube a écrit :

J'ai toujours eu bien moins de nuisances sonores dans les apparts type haussmanniens que j'ai connu, que dans les résidences récentes avec leur quota de cassos (aussi appelée loi SRU).

Message cité 1 fois

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Je suis quelqu'un de modéré, mais c'est rarement volontaire.

Braindead

64hz a écrit :

Quel est l'avis du topic sur les programmes neufs ?

L'avantage du neuf, c'est de pouvoir faire des modifs de plans au moment de l'achat. Idéal pour enlever des cloisons. Ensuite tu as des normes constructives un peu plus exigeantes (perfs thermiques, RT2012).
Pour moi le gros gros problème, c'est le fait de ne pas maîtriser l'environnement. A moins d'être déjà dans de l'utra dense, tu ne sais pas ce qui se construira autour de ton immeuble. Au moins, avec l'ancien, quand y a plus de place, y a plus de place (sauf entrepôt, hangar ou ce genre de truc dont tu sais que ça va muter un jour ou l'autre au profit d'un promoteur).
Au niveau du prix, c'est souvent plus cher, mais comme déjà dit il faut compter FDN compris, vu qu'ils sont à 2/3% en neuf.
Au niveau de la qualité, bha, c'est très variable... Il y a toujours des réserves, mais avec les garanties légales de la VEFA, si t'es pas un manche avec un stylo, t'es tout de même protégé.
Il y a même moyen de se faire un peu d'argent si ton promoteur est en retard ou si la réalisation n'est pas tout à fait conforme au plan de vente (les 2 cas sont assez courants, et les justifications avancées par le promoteur souvent faciles à balayer).

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la superstition ça porte malheur.

CarlosPatato

2500cc par mois qui un bien qui doit froler le miyon... ça fait réfléchir

Message cité 3 fois

Lagoon57

Silk56 a écrit :

Perso les nuisances sonores, je peux pas.
C'est aussi pour ça que je cible du récent et/ou dernier étage

Et je me fous du pseudo "charme de l'ancien": cheminée, moulure etc.

C'est bien ce que je dis. Si tu veux pas de Haussmanien tu n'en achetes pas

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liveandplay

canti75 a écrit :

le problème d'un mur avec 3 fenetre c'est très beau mais ça t'empêche de mettre par exemple une TV ou un meuble surtout si c'est des grandes porte fenetre sur toute la longueur.....

On tente un truc avec l'archi : on fait mettre un petit claustra en bois entre la grosse fenêtre (salle à manger) et les 2 petites, là où il y avait la cloison+portes avant, avec un meuble bas bois/tiroirs sur mesure. Ca sépare un peu, permet de caler la TV sans meuble TV moche avec plein de fils. J'espère que ça ne rendra pas trop moche, mais ça devrait être OK, voire pas si mal.
Du coup le canapé fait face à la salle à manger (et donc à la TV sur le côté), et pas de cheminée dans le salon.

Message édité par liveandplay le 09-07-2020 à 17:21:03

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"This Is Hell" - Buffy Summers -

Lagoon57

CarlosPatato a écrit :

2500cc par mois qui un bien qui doit froler le miyon... ça fait réfléchir

Ça frôle pas le million, ça se vend au-dessus du million ça.

Message cité 1 fois

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thoulisse_bernard

Climatonégationniste

Silk56 a écrit :

Perso les nuisances sonores, je peux pas.
C'est aussi pour ça que je cible du récent et/ou dernier étage

Et je me fous du pseudo "charme de l'ancien": cheminée, moulure etc.

oui mais là c'est ~~repeint en blanc~~ refait à neuf [:torsadealanapo:3]

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