Reprise du message précédent :

Si ton plan est juste je doute qu'entre la chambre et le salon cela soit porteur.  

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Quelles sont les conditions suspensives de votre offre?  

En même temps s'ils ont du monde sans conditions suspensives, et au prix, leur raisonnement me choque pas.

Vente de notre appartement ou prêt relais mais dans les 2 cas ça passe à l'aise. En prêt relais, on avait prevu aussi un budget travaux

J'ai pensé à ce topic quand je suis tombé sur ça:
 
https://www.century21.fr/edito/arti [...] stre-2020/
 

 
Bref le krach vous pouvez toujours l'attendre surtout qu'on rentre dans une ère d'argent gratuit.
 

 
C'est pas non des clauses faciles. Y'a du risque VS quelqu'un qui a 500k d'apport directement. Rien d'étonnant donc.

On a fourni un plan de financement en prêt relais. Sachant qu'on vends plus cher qu'on achète. Avec une capacité d'emprunt superieur à 700ke mais tu as raison rien d'étonnant

Clairement car c est un tel risque juridique et technique. Si il y a un probleme tu es parti pour plusieurs années de procédures judiciaires avec expertises et assurances l enfer.  
 
En plus le gars du bureau d etudes fait souvent pas grand chose. Truc à la con au decoupage le gars sectionne des gaines montantes, plus
D internet chez les voisins, bonne ambiance après.

Ca avance vite : signature du compromis mardi dernier, envoi le lendemain des pièces à Bourso pour le prêt, offre de prêt reçue aujourd'hui    
 
Par contre de ce que j'ai compris je vais devoir attendre maintenant plus de 2 mois avant de pouvoir signer l'acte de vente (à compter de la fin de la période de rétractation du compromis, qui n'est pas encore échue ) pour que la Mairie daigne ne pas répondre et par conséquent abandonne son droit de préemption, c'est bien ça?  
 
Y a pas un moyen pour inciter la mairie à se positionner plus rapidement et accélérer un peu les choses?    
 
 
 

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Les vendeurs girouette...

Dans certains quartiers de Paris, la mairie abandonne d'office son droit de préemption. C'était le cas pour notre appartement actuel.

canti75 passe à autre chose. Les vendeurs à 2 cts.

On a fait une offre au prix le 20/05, ils étaient pressés de vendre, on est le 07/07 et ils ne veulent pas nous vendre et ils n'ont pas d'acheteur.  

Ça sent la querelle entre héritiers. Peut-être un qui veut récupérer l'appartement.
Ça pue quoi

Mais ils ont accepté l'offre? Désolée, j'ai pas suivi ton Dallas

Rien de personnel mais si j’étais vendeur d’un T3 dans un quartier sympa de Paris (le mouton à 5 pattes en somme), il y a peu de chance pour que j’accepte ces clauses.
Par ailleurs, si ça passe à l’aise le vendeur te dira de supporter le risque...

Vous êtes passés par un AI avec une offre au prix du mandat? Dans ce cas, la vente est dite parfaite et le propriétaire est dans l'obligation de vendre.

 
Leur demander gentiment? C'est pas une recette miracle mais ca coute rien d'essayer.

Faut avoir envie d'aller en justice pour faire exécuter la vente  

Si la demande explose, absolument pas.

+1, élasticité-prix à prendre en compte également

 
Et tu dois aller au tribunal pour le faire valoir... bon courage, si tu n'as eu aucun prejudice (cas le plus probable), bah tu vas gagner des clopinettes, le seul gagnant sera ton avocat...
Ce qui ne coute rien c'est de faire un courrier avec AR par le notaire qui devait faire le compromis pour rappeler qu'ils sont engagés, si ca marche tant mieux, sinon next. Voire aussi si l'AI veut faire une procedure, lui a beaucoup plus a y gagner et donc a mettre la pression, il a peut etre aussi un avocat sous la main.

Ici à Montpellier, l'agent me dit que le marché est reparti comme en 40, en pleine effervescence.

Bon et sinon je signe le compromis pour la maison piscine cet après-midi  

Hein ??? Sachant que c'est le notaire qui envoie les docs à la mairie pour la DIA, je vois pas bien au nom de quoi notre ami lurk pourrait aller faire du rentre dedans au maire !

Non juste une menace d'y aller, car les vendeurs seront aussi bloqués. Crois moi ça fait son petit effet.
D'ailleurs c'est à l'AI de lancer la procédure et crois moi ce sont des procéduriers.

Et j'ai entendu ce matin à la radio qu'il y avait toujours beaucoup d'acheteurs pour peu d'offres concernant les biens à Paris  

 
Vous l'avez su comment (que la mairie abandonnait son droit de préemption) ? Je ne trouve aucune information à ce sujet, la seule info dispo sur le open-data mairie de Paris sont les parcelles soumises  au Droit de Préemption Urbain Renforcé (mon achat immo n'en fait pas partie, ouf    )

 
Bah au nom du fait que ca l'arrangerait (enfin on a pas les details, c'est peut etre juste de l'impatience, mais en cette saison ca peut aussi faire la difference entre une rentrée faite dans de bonnes conditions ou pas) et qu'une mairie c'est quand meme un service public non? Le delai des 2 mois, ca n'est en rien un delai minimal, une mairie peut tout a fait repondre, et certaines le font d'ailleurs.
Ca marche ou pas, mais je ne vois pas pourquoi il ne faudrait pas essayer.
 

 
On est d'accord, juste une menace, si possible via un notaire/avocat (mais seulement si tu en as un qui veut bien te faire ca gracieusement ou presque, sinon ca n'est meme pas rentable).
Ca depend bien plus de la vraie raison qui fait renoncer a la vente, si c'est un desaccord entre les heritiers sur le prix, ca peut marcher, si c'est juste que l'un ne veut plus vendre, ca a moins de chances.

 
Non mais les obligation, les séquestres... c'est bin beau mais en pratique, faut du temps, de l'énergie et faut pas tomber sur un os, on en eu malheureusement un exemple ici il y a quelques années

 
Je confirme, je n'ai pas les numéros de Mme Hidalgo ni de M. Brossat ni même du maire d'arrondissement    
 
J'ai demandé à mon notaire de voir s'il y avait un moyen d'accélérer les choses. De ce que j'ai compris, seuls les appartements situés sur des parcelles de Droit de Préemption Urbain Renforcé peuvent être achetés un appartement à la fois par la Mairie, en dehors de ces parcelles la Mairie exerce uniquement son droit de préemption sur des immeubles entiers.  
 
Or je ne suis pas dans l'élite hfr, j'achète uniquement un 3P, pas l'immeuble entier donc la Mairie ne fera pas de préemption (d'après ce que j'ai compris), c'est vraiment attendre pour attendre
 

Tu achètes à Paris ? Bah, les délais restent inchangés depuis des décennies j'pense.... C'est minimum 2 mois, plus souvent 3 pour la signature chez le notaire !

 
Ben oui, perso quand j'ai vendu à Paris (pardon Boulogne), j'avais des supers dossiers en mode "j'ai de quoi" mais avec bien plus de risques que la vente n'arrive à termes, et naturellement j'ai privilégié le dossier le plus rassurant.

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C'est notre notaire qui nous a dit que nous sommes dans une zone où le droit de préemption est abandonné d'office.

 
Je vais attendre de pouvoir acheter cash et verser tous les fonds le jour de la promesse, avec un check up santé complet, on ne sait jamais    
 
Mais est ce que ce sera suffisant ?

 
?

Ta femme est-elle disponible pour quelques nuits, au cas où ?

Stop rager et remets toi en recherche, des bonnes occasions en immobilier il y en a tous les 2 mois normalement no redface
 
En plus ça se trouve ça va krach en septembre