Vu le bordel et les queues pour visiter en loc, je pense que le proprio ou l'agence qui gère se font pas chier et prennent celui qui gagne loyer*3 et basta.

Bah si.
 
Admettons t'achètes une surface x à prix x.
5 ans plus tard tu veux acheter une surface x+y, donc à prix x+y
 
La seule différence c'est le % de prix entre les deux, donc si ca baisse, ton bien va baisser, mais le bien plus grand aussi et vice versa
 

 
Oui enfin option 1, si c'est un seul truc ca passe, mais a un moment tu vas devoir passer au cas 2, et la c'est $$$.
Et au moment de l'etat des lieux, si tu es resté 5 ans et qu'il n'y a que des degats mineurs, le proprio qui voudra te facturer les reparations, tu es pas non plus obligé de dire oui a tout, il y a l'usure normale du logement qui est prise en compte dans le loyer...
Au final rien n'empeche un locataire de changer des trucs dans son logement avec accord du proprio, et si tu prends les choses au moins en partie a ta charge peu de raison qu'il refuse.

Pose le calcul avec des vrai chiffres pour voir ce que ça implique vraiment...

J'ai la flemme mais je serais ravi de voir des calculs posés

Si avec ça les prix ne stagnent pas un minimum au vu des futures taxations qui s'annoncent
 
https://www.lefigaro.fr/economie/la [...] s-20200630
 
A moins que l'euro se transforment en monnaie de singe

 
 
Bien à 300k € et bien à 800k€
800 - 300 = 500k€ de delta
 
Augmentation de 50%
300 -> 450  
800 -> 1200
1200-450 = 750k€ de delta

 
 
Bien à 300k € et bien à 800k€
800 - 300 = 500k€ de delta
 
Augmentation de 50%
300 -> 450  
800 -> 1200
1200-450 = 750k€ de delta

 
 
Bien à 300k € et bien à 800k€
800 - 300 = 500k€ de delta
 
Augmentation de 50%
300 -> 450  
800 -> 1200
1200-450 = 750k€ de delta

Ouais donc ca revient à vivre avec un boulet au pied
Et pire, si t'as un boomer

 
 
3x le loyer c'est bon mais pas suffisant

Bon ben voilà, dans le train du retour, tout s'est passé comme prévu    
 
C'est vendu, le dossier de prêt en cours, et mardi prochain signature du compromis. S ça se trouve j'aurai emménagé pour la rentrée, voire je pourrai profiter de la piscine pour la fin de saison  

 
 
3x le loyer c'est bon mais pas suffisant

A partir de 3M c'est jouable

Dans un quartier pas terrible alors

Prevois le traitement choc pour la recuperer si les vendeurs sont partis ne serait-ce que une semaine avant sans s'en occuper...

Bonjour,
 
Imaginons :  Mr.Promoteur propose 450 Keuros (promesse de vente devant notaire)  pour l'achat de sa parcelle+maison à Mr.Particulier.
Mr.Particulier a encore un crédit de 100 Keuros à rembourser pour sa banque après achat de sa maison actuelle. La banque de Mr.Particulier l'autorise à réutiliser ce fond de crédit pour financer l'achat de sa nouvelle résidence principale. Mr.Particulier a alors un budget de 550 Keuros.
Si Mr.Particulier décide d'acheter un nouveau bien à 400 Keuros. Peut-il avancer 300 Keuros (sur les 450 keuros de sa vente au promoteur) + 100 Keuros de la banque.  
Laisser 150 keuros au chaud sur son compte pour par la suite rembourser la banque de son crédit de 100 Keuros.  Bénéf de l’opération 50 Keuros + nouvelle maison mieux située, meilleure plus value etc..
Est-ce que ce raisonnement vous semble correct ou y a un couac?

Un quartier bien sans plus oui

 
Mais tes chiffres sont juste faux... cf https://www.meilleursagents.com/pri [...] ris-75000/
Pour acheter un bien a 1.7k de location, donc 1700/28,4=60m2, il te faut debourser 630k en moyenne, donc ton emprunt, meme a un taux interessant est a ~2500/mois.
Et en proche banlieue, le calcul est pas hyper different, en plus dans de nombreux cas les taxes foncieres sont bien plus elevées qu'a Paris.
Et a la revente, c'est   complet.
 
Et oui, si tu penses pouvoir rester 6 ans ou plus dans le bien, tu dois etre a peu pres bon sauf baisse des prix significative, mais la realité c'est que si tu achetes avec un enfant deja la et une seule chambre, tu vas vite etre a l'etroit et donc vouloir/devoir revendre a l'arrivée du second, qui a de fortes chances d'arriver bien avant les 6 ans.
 
Je ne dis pas de ne pas acheter, mais d'acheter un bien que tu peux vraiment garder plus de 4-5 ans, et un 3p c'est vraiment limite pour ca si on envisage a court/moyen terme un second enfant, il vaut mieux soit faire un compromis pour aller chercher la piece en plus (ou au moins sa possibilité), soit attendre un peu pour augmenter ses revenus et son epargne (ca ne marche que si le marché se calme un peu, la encore  ).

Lors de ma recherche (infructueuse ) d'appartement en dernier étage avec terrasse, j'avais constaté que le prix du m² de terrasse s'évaluait grosso-modo au prix du m² habitable en raison de la surcote du dernier étage + grand extérieur.

Oui ce n'est pas surprenant car rare à la vente, encore plus qu'ailleurs car moins d'immeubles récents à Paris donc moins d'apparts avec terrasses...
 
Tu tapes facilement le 20k/m² si la terrasse est sympa (belle vue, assez grande, bien exposée).

 
Je lâche l'affaire frère. On fera les comptes dans 6 ans. Je te donne RDV.  

Dans Paris?

Oui, mais dans un arrondissement à 2 chiffres.
 

 
Ayant vu passer sur seloger des offres dans ce budget, je considère qu'avec le offmarket en plus, c'est parfaitement envisageable.
 

Oui, mais dans un arrondissement à 2 chiffres.
 

 
Ayant vu passer sur seloger des offres dans ce budget, je considère qu'avec le offmarket en plus, c'est parfaitement envisageable.
 

 
Dans 6 ans, comparons 2 cas:
- celui qui a acheté un T3 de 60m2 a 600k (donc 60k de frais divers a la louche), revendu (a 600k puisque que tu disais que la PV ne comptait pas) puis racheté un T4 de 80m2 4 ans plus tard a 800k (rebelotte, 80k de frais entre frais d'agence, de pret et de notaire). Et encore ca c'est s'il est encore capable de le faire.
- celui qui a acheté directement a 600k un 80m2 (donc moins bien placé et/ou de moins bonne qualité) et qui a pu le garder pendant ces 6 ans.
A ton avis lequel a le patrimoine le plus important a la fin?
- rajoutons le cas intermediaire, celui qui attend 2 ans, garde les 60k de frais de notaire dans la poche sur ces 2 ans, augmente son salaire, et peut aller chercher directement le bien a 800k.
 
Il y a beaucoup de variables, la principale etant la durée de detention du bien et le rythme de variation des prix, mais sur le second tu n'as aucun controle, alors que sur le premier tu peux quand meme t'assurer ne pas prendre un bien qui sera pas adapté dans 4 ans en moyenne. Dans le 3eme cas, il y a aussi le probleme du rythme d'augmentation de tes revenus, si tu achetes tu peux te mettre un boulet au pied qui t'empeche de faire des choix de carriere efficaces.

Oublie pas les 150K de FdN comeme  
 
Beau budget sinon

Oui, mais dans un arrondissement à 2 chiffres.
 

 
Ayant vu passer sur seloger des offres dans ce budget, je considère qu'avec le offmarket en plus, c'est parfaitement envisageable.
 

Oui, mais dans un arrondissement à 2 chiffres.
 

 
Ayant vu passer sur seloger des offres dans ce budget, je considère qu'avec le offmarket en plus, c'est parfaitement envisageable.
 

Ou une maison dans la Mouzaïa    
 

Ou une maison dans la Mouzaïa    
 

Avec les tours de la Place des Fêtes en toile de fond

Qu’est ce que j’aime pas la mouzaia enfin c’est beau mais j’aimerais pas y vivre.. je préfère la butte bergeyre ou la campagne à Paris..