Reprise du message précédent :
Plus ou moins équivalent modulo le home staging  

ça c'est pas un problème, tu fais une culbute lagoonienne et t'achètes avec +1 chambre

 
cela semble être une bonne affaire, c'est une succession. Le bien a été vendu 3 fois au prix    
L'AI a fait une belle estimation bien basse pour encaisser sa comm' de 40ke pour une journée de visite  
Pour info L'estimation MA est à 915ke net vendeur. alors que là ca fait 825 en net vendeur    
 
Après les estimation MA  

Mon haume stayjingue > à celui de l'annonce .  

• Balcon carrelé avec un carrelage extérieur à 60€/m², peinture > papier peint lambda.  
• La cuisine est bien entretenue RAS et SDB à refaire.  
• Enfin j'ai les chiottes adaptées pour handicapés.  

Vu la gueule des meubles ça doit être de viocs qui y habitent
 
Je dirai donc que le mien est à 310k honoraires AI inclus en me basant sur l'annonce .

 
tu veux dire PAP inclus ?  

Je veux pas vendre pour l'instant mais c'est pour se faire une idée de la valeur de son bout de pierre actuellement

C'est quoi le délire des agents immobiliers de mettre une annonce, frais d agence à charge du vendeur. Et finalement de faire signer un document à l'acheteur comme quoi x keuros seront relevé du montant de la vente pour couvrir les frais d agence.
Pourquoi ne pas mettre FAI inclus comme d habitude.
Je trouve ça moyen.

Tu sais que cela  vaut environ 300K. C'est dur d'être plus précis.
Mais tu peux toujours le tenter à 330K et cela peut passer. L'immobilier c'est quand même tout sauf rationnel il suffit d'un acheteur qui s'y voit et c'est réglé.

J'avais demandé à l'AI la dernière fois il m'a dit que c'était les notaires qui mettaient la pression pour faire comme ça histoire de récupérer encore + de pognon

 
Quand c'est frais acquéreur, cela permet de déduire les frais d'agence des frais de notaires.
 
Par exemple 30ke de frais d'agence *8% de frais de notaire : ca fait une économie de 2400 euros, pour l'acheteur, ce qui n'est pas négligeable.

Mouai, c'est ce que je pensais aussi.
L'agence qui a le culot de dire mais non vous inquiétez pas vous serez calculé sur le net vendeur grâce au papier magique disant que c est à charge vendeur. Mouai. J'en peux plus de cet agent, vraiment tous les mêmes.

 
Encore un AI qui essaie de te la faire à l'envers, classique  

+1.

J'ai une collègue dans cette situation.

Bientôt 40 ans. Revente de sa maison à Maison Laffite achetée il y'a 7 ans --> Apport grosso modo 1m€ (maison vendue 900k, crédit remboursé) + 1m€ de capacité d'emprunt à l'aise.

Elle et son mari ont chacun un package autour de 150k all-in (doigt mouillé). Les deux sont cadres dans le secteur financier 15 ans d'expérience mais aucune responsabilité manageriale pour les deux.

Ils partent sur un 100-110m² à Paris. Beau 15ème voire 7ème.

 
 
150k par tête?   Si c'est le cas on n'est pas dans le couple de cadres classiques à 40 ans ils ont plutôt bien réussi.  Qui plus est ils ont fini de payer leur maison ce qui peut laisser penser qu'il y a eu aussi quelques cerises pour ne pas changer la vie mais tout de même bien démarrer.

 
Et à la retraite ils partiront au Portugal ou en Grèce et s'achèteront un village entier

 
C'est pas trop lambda en fait. On m'aurait dit 80k par tête ok mais là, faut pas abuser  

 
Peut être même les 2 pays entiers quand ces pays seront en banque route  

+1, foyer a 300k annuels et plus aucune dette a 40 ans + 1m de patrimoine on est pas du tout dans le "normal"

Même avec ça, un médecin avec une spécialité sympa commence à toucher un salaire différenciant vraiment très tard j’ai l’impression, et ils a des années d’épargne de retard.
 
Maintenant pour fréquenter quelques étudiants en médecine, la plupart viennent de familles aisées voire carrément riches (patrimonialement)

Ben oui ils sont à 75k par tête, à 40 ans c'est vraiment lambda notamment en secteur financier. 150k all-in il écrit.
Edit: ah oui, chacun Non ce n'est pas lambda, c'est faisable/accessible, Lagoon y sera, j'y étais largement plus, etc... mais le clampin du middle office à 40 ans est plutôt à 90-120k max P/I inclu

Le bug dans l'histoire c'est vraiment le crédit remboursé à 40 ans, ça c'est beau, 7 ans après l'achat. Avec leurs salaires, j'ai vraiment du mal à croire que ce ne soit qu'avec leur épargne personnelle, il doit y avoir des donations non ? Ou bien ils ne parlent pas de leurs P/I dans leur "package" de 150k à deux et encaissent en fait 30-40k par an à deux en PEE/PERCO qu'ils ont débloqués pour l'occasion

 
Autant pour moi, j'avais cru lire par tête    
 
Bon ils ont dû avoir quelques kilos de cerises pour avoir déjà terminé de payer leur maison à Maison Laffitte    

Crédit de 1M€ remboursé à moins de 40 ans?  
 
Soit elle a remboursé 1M€ en 15 ans (ce qui est déjà fort) ce qui veut dire qu’elle a eu un credit d’1M€ a 25 ans (encore plus fort), soit elle a remboursé 1M€ en 10 ans ou moins et c’est tout aussi fort. Ou alors tu ne nous dit pas tout.
 
Édit : A la limite, en divisant par 2 vu qu’il y a son mari...Ça peut s’entendre mais quand même

J'ai pas les fiches de salaire de chacun hein mais grosso modo 110-120k fixe + bonus + p/i substantiel.

Elle c'est un peu particulier je ne souhaite pas donner de détails mais plusieurs années dans de très bons cab d'avocat avec rem a l'avenant

Pas de donations a ma connaissance mais de ce que j'en comprends beaucoup d'epargne des les premières années de boulot + pas de gosses + bonne trajectoire de carrière pour les 2 + enorme PV nette sur la maison (200k).

Et oui quand je parle de 150k all in c'est bien évidemment brut + bonus + pi

Bon bref mon exemple cetait juste pour montrer que ca existe sans être top 10 d'une boite du cac40.

Des couples comme ca j'en ai un sacré paquet autour de moi, surtout chez les collègues de boulot. Clairement les couples ou les DEUX ont fait de bonnes carrières en grand groupe, les budgets et patrimoine a l'approche des 40 ans apres 1 voire 2 achats immo sont substantiels.

On est donc dans le cas de deux très belles carrières à l'échelle nationale.  
Même avec ce niveau de revenu avoir tout remboursé à 40 ans c'est quand même remarquable.

nan mais "1 m€ de capacité d'emprunt a l'aise"
 
sur 25 ans, dans les 4 000 par mois
 
soit couple a 12k net/mois, donc même + que 150k all in  
 
c'est tout le monde quoi
 

 
C'est normal, on t'a dit    
 
 

Comme rembourser 900k avec un "peu d'épargne régulière "  

J'ai un autre exemple dans le genre.

Couple de 40+42. Idem bonne carrière pour les 2. Quelques années consultants puis salariés de groupe du cac depuis leurs 30 ans. Lui de manière certaine a 150k de package (100 fixe + gros bonus) en direction financiere de mon ancienne boite mais pas de management.

Chacun avait acheté un 2p dans le 15eme la première année de boulot en sortant d'école de commerce (insistance de la famille peut être "coup de pouce" mais c'était il ya 15 ans)
Ils ont chacun garde cet appart et mis en loc + achat d'un 90metres carrés dans le 15eme il y'a 5/6 ans Au taquet d'emprunt.

Un des deux locatifs rembourse. L'autre quasi termine. Ils veulent s'agrandir le budget c'était entre 1,5 et 2millions de mémoire

A nouveau couple de cadres sans responsabilité managériales.

Je ne dis PAS que c'est normal ou lambda hein. Juste que ca existe...

Ce sont des exemples à la marge, c'est pas ça les salaires à Paris. Faut pas tout voir par la lorgnette de ses connaissances proches et prendre les x% qui ont très bien réussi.

Je suis parfaitement d'accord avec toi les cas existent.
Dans mon entourage de parisiens qui achètent sur des budgets de 1M€ à 35 ans je constate que nous retrouvons souvent un mix de carrières assez intéressantes et des cerises non négligeables en sortie d'école qui ont permis de prendre le train de l'immobilier et donc de faire la pv qui va bien.
Schématiquement les 300K en sortie d'école ont quasi doublé 10 ans après ce qui te donne déjà un apport de 600K plus des revenus très corrects et le million se fait sans problème.
Le couple de cadres qui réussit bien sur Paris mais sans plus et sans aides familiales est loin de ces budgets.

 
Bah je suis en plein dedans.
 
6ans post-internat, j'ai fait 5ans en CHU + la dernière année en Rempla (pas hyper bien payé par rapport à un médecin installé).
5k€ de "cerises" lors de l'achat de notre 1er appart. Conjoint qui a toujours gagné à peu près pareil que moi jusqu'à cette dernière année.
Appart acheté en 1ère année d'internat avec mon conjoint (220k€ tout compris, garage qu'on a fait rénover en appart).
Revente à 505 net vendeur, et rachat d'un bien derrière à 970k€ avec emprunt à 100%. On garde le fruit de la vente (CRD à 110k€ environ) en "épargne" (de sécurité + court terme pour faire quelques travaux).
 
Franchement on est pas à plaindre.

A la base cetait pour rebondir sur la discussion ou Lookoom semblait sous entendre qu'en dehors du top 10 cac40, macron ou fondateur de startup qui a vendu sa boite 10 millions on ne peut pas acheter dans Paris IM

Mon point c'est juste de dire que non. Il ya beaucoup de conditions notamment être en couple, ne pas s'être séparé avoir fait un voire des achats immo préalables mais je constate autour de moi que les proprios parisiens de moins ou autour de 40 ans ne sont pas des rockstars.

 
 
+1
 
Ca fait très "Qu'ils mangent de la brioche".  
 

 
   

Dès qu'on trouve un contre exemple, on peut dire "non". Est-ce intéressant comme discussion ou bien la question est-elle mal posée à la base?

 
Ils n'ont jamais emprunté 900k hein. Ils ont vendus la baraque à ce prix.
Achat y'a 7 ans, avec la pv qui va bien (facile 25/30%) et un mini apport, jamais ils ont emprunté plus de 600k (ce qui à 2 et à des salaires comme les leurs se rembourse assez vite ouaip)

Mon point c'est de dire que la très grande majorité des acheteurs Paris IM "jeunes" (moins de 40) le profil/parcours typique c'est plutot Lagoon que Neymar

600 K en 7 ans c'est solide quand même quasi 90k net par an.

Tout à fait mais on parle bien de profils déjà assez execptionnels

100k par mois oui c'est > 99.99% de la population

 
ah oui par mois, y a pas grand monde    
 
Même Lagoon57+ LooKoom réunis ça ne fait pas ça, encore que c'est à vérifier  

Lagoon+lookoom+Alki ça devrait le faire . Sinon le salaire d'un remplaçant lambda du psg