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Ici c'est la boite qui pousse les employés à rester chez eux et les employés qui poussent pour revenir

J'ai l'impression que le Covid est effacé dans bon nombre d'esprits.

redrap, pour voir comment ca évolue

Edit : merde, c'est le topic télétravail en fait

 
Oui mais il n'y a que les naïfs qui ont cru que ça changerait quoique ce soit

Le covid est effacé, maintenant on va rentrer dans la crise éco

 
On ne prendra plus l'entrée au restaurant, le homard est suffisamment copieux de toutes façons  

Pour le coup ça va durer plus longtemps et ça va s'ancrer plus profondément.
Plus les effets d'aubaine pour certains.

 
Au final la difficulté pour vendre c'était quoi ? J'ai du mal à comprendre le fait de ne pas partir pour une simple raison de prix --> il n'y avait pas un vrai projet de changer ?  
 
* Prix de vente inférieur au coût d'achat ?
* Hausse de prix moindre que les biens recherchés pour le prochain bien ?
* Impression psychologique de se faire enfler ?

 
Je dirais que c'est le passage de 130-150m² (maison familiale classique avec 3-4 chambres) a 200+m².
180m2, on est un peu au max de ce qui me semble "viable", utile pour une famille recomposée sans doute, mais ces familles la ont aussi en general moins de moyens. Mais encore une fois avec des enfants l'equation est differente, le probleme c'est qu'on a souvent pas les moyen de ses ambitions quand on a les enfants, donc les grandes maisons sont innaccessibles dans les coins un peu plus chers. Dans ton coin c'est different, les prix sont tels que c'est justement les gens qui ont vraiment besoin de ces 5 chambres qui vont y aller, quitte a faire d'autres compromis.
 
Je n'ai pas de chiffres, c'est juste mon ressenti que les grandes maisons avec des salons immenses et plein de chambres ne seront pas forcement celles qui vont le plus progresser dans le futur, pour plusieurs raisons:
- les boomers du futur n'auront pas fait les memes PVs sur leur biens, en dehors des parisiens, donc pas forcement les memes possibilités de prendre plus grand en s'eloignant qu'avant.
- marché de la location touristique a quand meme explosé ces dernieres années, trouver un truc sympa pour accueillir la famille est devenu beaucoup plus simple, il y a 20 ans c'etait quand meme tres aleatoire.
- la natalité est en baisse, a fortiori dans les milieux aisés, sans compter ceux qui s'expatrient ou partent a l'autre bout de la France, ca limite donc les reunions familiales a portion congrue.
Bref il restera un marché pour les maisons familiales avec des familles dedans, mais le retraité qui achete une grande baraque pour y accueillir toute la famille plusieurs fois/an comme certains l'ont vecu (moi y compris), je pense que c'est un modele qui va diminuer fortement. Et on voit clairement ce genre de biens rester plus longtemps sur le marché que les plus petites surfaces, ou les trucs vraiment luxe.

Et hop une vente au prix affiché dans ma résidence, et pourtant le prix affiché était relativement élevé (/DVF de ventes équivalentes).

Pas encore pour maintenant la crise post covid.

PS : bien de qualité, donc rare, donc la vente au prix, pourtant assez élevé, est le signe que l'acheteur ne voulait pas passer à côté. Je crois que les gens s'en foutent de l'histoire du COVID et que ça n'aura pas d'impact sur les prix immo autre que celui des restrictions de crédit des banques.

Tu lui as fait un braquage chez le notaire ou tu en avais parlé avant?
Perso j'ai un acheteur qui me fait ça chez le notaire avant même de m'en parler en amont, je me barre direct.

 
C'est quoi la proportion de biens rares sur l'ensemble des biens ?

 
Dans mon esprit et au cas d'espèce, bien de qualité/rare : 10 à 20 % je dirais.
 

 
Lol je m'étais fait un rapide calcul et j'arrivais à 15%.
 
Résidences de 6 étages, 4 apparts par étages du 2eme au 5eme et 2 rez de jardin (bien rare) et 1 penhouse au 6eme (bien rare).
Ca donnait 15%.

 
Un rez de jardin c'est considéré comme "rare" ?
 
Perso c'est typiquement le type de bien que je fuirais comme la peste : les gens du dessus qui peuvent potentiellement faire tomber leurs merdes chez toi    

 
C'est un peu des 3, surtout prix d'achat + travaux qui ne se refletent pas dans le prix de vente.
Quand au bout d'un an tu n'as pas eu d'offres qui correspondent vaguement a ce qu'on t'avait annoncé (via AI), et que tu commences a t'etre bien installé dans le coin pour ta retraite, tu te dis que tant pis, tu verras au prochain changement de besoin un peu important pour bouger, sans doute dans une zone ou tu es moins dependant de la voiture et avec plus de services.
 
Mais surtout c'est la comparaison avec un appart au hasard a Issy qui fait mal, la on parle d'un temps de trajet un peu superieur, mais a peine, pour un prix au m2 divisé par plus de 2, et malgré tout la dynamique du marché est completement differente.
Ca serait interessant de voir si le COVID y change quelque chose c'est sur, mais bon c'est juste de la curiosité.

Dans une résidence haut de gamme (donc avec une bonne proba de ne pas avoir de cassos) ça peut aller encore.
Sinon clairement  

 
Je vivais en rez de jardin et c'était un enfer.
Pourtant j'étais pas dans une résidence de cassos, mais je retrouvais des chewing gums, clopes, une poêle (??) bref c'était pas ouf

 
La loi du 80 20 a de beaux jours devant elle    
 
Ici dans la résidence le bien est dans la moyenne, par contre la résidence en elle même est d'un top niveau (très recherchée), le quartier également top niveau (très recherché).  
 
 
 
 

C'est no way pour moi j'étais en HLM de cassos, le jardin c'était une décharge no redface.

 
Je voulais dire avec un petit jardin privatif.

Note que ça ne change pas le problème des cassos qui jettent des merdes dans ton jardin (qu'il soit privatif ou non)

J'ai une copine qui habite en rez-de-jardin, le chien du voisin du dessus fait régulièrement ses besoins sur le balcon.
Résultat la pisse tombe par le balcon sur la terrasse de ma copine et pour le voisin il voit pas ce qu'il y'a de choquant.

Ma pote est à 2 doigts de balancer de la mort au rat pour buter le clébard.

Bon ben j'ai eu le tort de généraliser ma faible expérience en résidence en banlieue cossue (sceaux et nogent sur marne)

Un rez de jardin sur un immeuble de 2 niveaux sans balcon c'est génial, ça fait vraiment petite maison en appart  

A l'autre extreme un rez de jardin dans un immeuble de 10 niveaux avec balcons et occupés par des cassos c'est l'enfer

Globalement en appart c'est moins cher le RDC que l'étage.

Non mais je suis d'accord avec toi si le rez-de-jardin avec jardin privatif est agréable (ensoleillé / pas trop de vis-à-vis) ET que c'est un quartier chic ET que c'est une résidence sans cassos, ça peut être vu comme un appartement au-dessus de la moyenne.

Mes voisins en rdc ça a l'air propre en tout cas le jardin après je vois pas en détail s'il y a des mégots ou autre. Mais j'ai été traumatisé par ça donc aucun risque pour moi.

Sinon le rez de jardin comme tu décris vs dernier étage avec balcon + petit que jardin tu préfères quoi ?

 
Non mais c'est encore pire sans balcon.
 
A la limite si les balcons sont de la même taille que le jardin en dessous, y a moins de risques de recevoir de la merde des autres.
 
Dans mon premier appart j'étais au 3ème sur 5. On avait un grand balcon mais les étages du dessus n'en disposaient pas.
 
Bah quand tu surprends ta connasse de voisine du dessus (qui au passage ne pouvait se chausser autrement qu'en talons hauts) en train de secouer son tapis sur ton balcon tu te découvres une passion subite pour les biographies de Serial Killers

Ah désolé déformation de bouzie mais pour moi un rez de jardin c'était forcément plus vaste que le balcon du dessus

Personnellement j'aime pas non plus mais j'ai pas mal de connaissances qui recherchaient ça en premier bien avant de passer sur une maison. Et ils les ont tous plutôt bien revendu donc j'imagine qu'il y a un marché.
Et aucun n'avait les nuisances évoquées ici...

C'est tout le temps le cas je pense... Sinon c'est tellement sombre que ce serait plutôt une grotte qu'un appartement

 
Ça dépend l'exposition, mais oui en règle générale le rez de jardin est plus grand que les terrasses du dessus, pour la raison que tu cites.
 
Mais bon dans tous les cas pour moi c'est vraiment hors de question. Ne serait ce d'ailleurs que pour le vis à vis.

 
C'est plus compliqué que ça, y'a des éléments qui sont hors cahier des charges et un no go pour des gens "quel que soit le prix" (ok si tu mets à 10€ ça partira ), alors ton nombre d'acheteurs potentiels est tellement réduit que ça rend la vente potentiellement très longue. Un exemple simple, un très grand terrain rebute énormément de gens.
 

 
C'est plus complexe en général. Quand j'ai acheté ma maison, il y avait une exploitation agricole en activité sur une partie du bien. Attestation sur l'honneur du chef d'entreprise (le frère de la vendeuse) que tout serait vidé pour le jour de la vente. 3j avant toujours pas fait, j'ai demandé à ma notaire de faire qqc -> séquestre de 10 000€ versé lorsque la propriété serait effectivement vidé. Envoi au notaire du vendeur qui réagit pas... en fait il avait pas lu l'acte de vente et s'en ai rendu compte le jour de la signature
 

 
Bah t'as que les exemples des rageux qui veulent rager J'ai passé 3 ans dans une résidence populaire en rez de jardin, la plus grosse nuisance c'était les voisins du plus haut étage (donc le 2e) qui arrosaient leurs plantes une fois par semaine en été et qui gouttaient sur la terrasse en bois. J'ai survécu

Moi j'ai une légère préférence pour le rez-de-jardin du cas précis dont je parlais (immeuble 2 étages) car j'aime pas trop la hauteur, mais si l'on parlait d'un dernier étage avec un énorme balcon et une vue de malade avec baie vitrées qui permettent d'en profiter je dirais peut-être pas pareil.

 
Rager de quoi au juste ?    

Après le vrai gros + du jardin c'est clairement si y a un chien ou des enfants bas âge dans l'équation.

 
Rager sur les rez-de-jardin parce que ça leur plait pas et du coup il faut prouver à la terre entière pourquoi les rez de jardin c'est de la merde. C'est un peu le concept du paris vs province

Recevoir quelques postes quand il fait beau et profiter de l'espace extérieur c'est sympa aussi. On avait un jardinet dans mon ancienne maison, c'était plus sympa d'être dehors en plein été

Le rez de jardin c'est un des trucs qui va etre le plus variable, entre la taille du jardin en question, ce qu'il y a au dessus ou en face, ca va faire varier son agrement du tout au tout.
 
Et en general pas d'autre choix que d'aller voir ce qu'il en est sur place, parce que le vis-a-vis, c'est rarement ce qui apparait sur les photos d'une annonce. Bon deja sur Google maps + street view on peut se faire une idée si on arrive a trouver l'adresse.

Quand même bof avec tout l'immeuble qui a vu sur ton jardin, ce qui est généralement le cas