Reprise du message précédent :

 
Exactement, c'est totalement con (ma femme m'en veut encore) mais j'ai envoyé chier une vendeuse qui est revenue vers moi deux mois après un premier refus parce que l'autre couple n'avait pas eu son financement. Elle avait privilégie un couple d'étudiants en alternance sans apport à notre dossier avec 20% d'apport en cash et des salaire trois fois plus élevées.  
Sa justification, elle a eu un meilleure feeling avec eux (traduction ils n'ont pas de sang de métèque). Résultat elle a fini par vendre son appartement -10% à un autre couple car elle avait besoin d'un crédit relais d'urgence.  
Il y a beaucoup d'affectif dans l'immobilier il faut faire avec, je ne juge pas car ma décision était au moins aussi stupide au la sienne  
Mais bon j'aurais pas été à l'aise à l'idée de lui filer 60% de notre épargne    
 

 
C'est du pipeau ?  
J'ai un pote qui bosse dans une startup qui fait ça il m'a dit que les agents immobiliers les sollicitaient pas mal.

C'est un signe ça quand même

on va dire que c'est pas terrible, là dans le diag que j'ai , il n'y a que la luminosité d'une fenetre qui est "analysée", déja ça part mal et ensuite ce n'est pas une mesure à proprement parlé mais une estimation en fonction de l'orientation et de la maison.
 
Je pense qu'il faut le prendre comme les autres diag (Energie , électrique) ça donne un élément de comparaison avec une autre maison, c'est tout, les résultats varieront de toute façon suivant le diagnostiqueur.
 
et ton pote est sollicité parceque c'est un diag obligatoire depuis 2017 , je savais même pas. On crée de l'emploi comme on peut !

dans ma grosse ville de province c'est très courant

Ah oui carrément.
En fait, c'est juste une application sur un smartphone

Je viens de voir un courtier qui me dit que le variable nest pris en compte à 70% que si plus de 3 ans d'ancienneté dans la meme entreprise. Je connaissais pas cette règle mais bon.

Autrement, cic accepte de me monter jusque 40% d'endettement sur 1.55% sur 25ans tandis que le courtier applique mécaniquement les 33 % et un taux 1.7% avec en sus l'assurance de la banque sinon pas possible de closer un pret.

Autant se débrouiller seul avec les cic, caisses épargnes, credit mutuel.

Sinon, je me dis que ca peut etre pas mal aussi de respecter les 33% ca me laisse un gros reste à vivre, moins de pression si perte/difficulté pro apres 50ans (ce qui est hélas de plus en plus commun pour les salariés).

Etrange réflexe de vouloir légiférer dès qu’on est un peu contrarié.
 
Dans un marché vendeurs, c’est à l’acheteur d’arriver à l’heure, peigné, qui doit complimenter le gamin hideux et jouer avec le chien. Le vendeur peut arriver en retard, en claquette et bourré    
 
Dans un marché acheteurs, c’est l’inverse
 
C’est la base du commerce et si c’est insurmontable pour certains, c’est leur droit mais il faut juste être conscient qu’ils ne mettent pas toutes les chances de leur côté

 
Bonne nouvelle la possibilité des 40%
 
Les courtiers de toute façon, tant que c'est pas un dossier 33% CDI salaire fixe ils savent plus

Tu prévois d'être toujours endetté apres 50 ans?
C'est 40% du fixe ou en comptant le variable ?

Fixe.

Je kifferai ne plus être endetté après 50ans, mais il faudrait que je rembourse en 15 ans un pret de 25ans
Pas impossible mais gros challenge quand on a pas de cerise, sur 1 salaire.

 
 
Les gars prennent Suncalc et avec  l'orientation des surfaces vitrées des ombrages donnent un chiffre?

J'espere bien etre endette jusqu'a la fin de ma vie professionnelle. Esperons juste que ce ne soit pas a cause de la RP

C'est juste un diag d'orientation, c'est-à-dire combien de temps le soleil va potentiellement pouvoir entrer par la fenêtre. J'imagine qu'ils prennent en compte le vis-à-vis au moins car ça réduit pas mal la durée d'ensoleillement
Et ils doivent donner des indications par saison sinon c'est nul.

C'est pas sorcier, en étant plein sud sans vis-à-vis avec une baie vitrée, t'as de l'ensoleillement, super.
 
A quand le certificat de neige en hiver à la montagne ou de vent au bord de la mer.

Comme tous les autres diags, ça permet de tondre un peu plus les personnes solvables tout en créant 2-3 emplois

"Oh il y en a deux : Maître Larbi, le notaire et le Dr Benalla, c'est d'ailleurs mon cardiologue."

Après c'est pas forcément un objectif de ne plus être endetté mais je trouve après quelques années qu'au final avec des bons revenus il est possible de recrée de l'épargne et donc d'avoir de quoi solder tout ou partie du prêt par anticipation si besoin.

En effet...

Bof si t'es au au deuxième étage et qu'il y a un immeuble de 6 étages en face

Oui, l'objectif doit être de pouvoir rembourser si besoin, pas forcément de rembourser par anticipation, surtout avec les taux qu'on a en ce moment.

Mon père qui cherche un appart vers meudon est comme un mort de faim, presque rien ne sort sur les sites d'annonce, il n'était pas allé se présenter aux AI aussi

J'hesite a vendre mon appartemment parisien (loue 930 boules, 30m2/2pieces metro Pyrenees, a cote du parc de Belleville, presquefini d'etre paye) pour acheter un truc de luxe quasi sans credit en Espagne (la ou je vis, a Badalona). Ou sinon, je garde l'appart et je prends un credit d'enfoire sur 25 ans a 1300 boules/mois environ; ce qui n'est pas dramatique non plus vu que je suis a 3500 net. Les prochaines semaines vont etre cruciales, mais pour l'instant je penche plutot vers garder l'appart a Paris.

 
Il faut vraiment aller faire le tour des AI en personne avec le petit dossier à la main pour avoir les offres sympas ?
 
 

Dans les zones tendues très clairement

On peut emprunter sur 25 ans en Espagne? Si oui, à quel taux (approximativement)?

 
Mon salaud , tu parles catalan ? c'est quoi ton domaine d'activité ? ça embauche par la bas ?

Paris et banlieue proche, oui ça marche beaucoup mieux de mon expérience.

Mes deux derniers apparts c'est effectivement du off market jamais parus sur les sites.

Métro Pyrénées il y a encore du potentiel, c'est pas mal recherché. Je connais quelqu'un qui a acheté à 12k/m2 là bas (après surenchère)

 
Finalement j'étais bon marché à 20k/m²  dans le 7ème  

Le off market c'est bien vous pensez pour trouver des trucs à retaper ?

Bof, là c'est un appartement d'exception dans une rue "en hauteur"  (rue de l'ermitage) vue dégagée sur tout Paris jusqu'à la tour Eiffel (bon toute petite et loin mais on la voit bien clignoter quand même) avec balcon, alors que toi tu n'avais juste pas de vis-à-vis   D'ailleurs c'est vendu ?

Oui j'ai encaissé le fric mercredi, sans accroc

 
Faut se mettre bien avec les notaires pour chopper les successions bien dans leur jus dont les héritiers veulent se débarrasser rapidement

Rappelle nous ta pv ?

320k sur celui-ci.

Je crois oui. Je vais aller voir les banques cette semaine, vu que le confinement commence a se relacher. J'ai un emploi fixe a l'universite, donc j'espere que ces enfoires vont me faire confiance. SInon, ca se fait d'emprunter en France pour acheter en Espagne? J'y connais vraiment rien...

Non je ne bite pas un mot de Catalan. Je suis chercheur a la fac et en gros, j'ai un salaire de base assez confortable pour la region (environ 2.9k), auquel je peux ajouter quelques euros si je chope des projets Nationaux ou Europeens. Or, dans mon labo, on est les kings de la redaction de projet.

Si c'etait un bien exceptionnel ca ne me surprend pas tant que ca. Mon appartemment est loin d'etre exceptionel cependant meme si je l'ai joliment arrange; ca donne sur un petit jardin arbore au sud-ouest, mais ca reste un appartement classique dans l'ancien. Moi je suis ne a Belleville et j'y ai vecu jusqu'a 22 ans (et meme de 26 a 29 quand j'y ai achete un appartemment), donc j'aime beaucoup ce quartier; bien plus que l'ouest parisien. Ca s'est pas mal gentrifie ces dernieres annees et ca se voit dans les prix, mais j'imagine que ca reste bien en dessous des standards de ce topic ou beaucoup semblent toujours vivre la peur au ventre de se faire bolosser leur gouter.  J'ai aussi vecu a la Courneuve (pas le choix avec un salaire de these sur Paris), et c'etait un peu la zone mais on survit hein. Je m'y suis fait de bons amis de kebab.

500k de pv sur les 2 achats donc

 
L'argent magique ça aide quand même bien à trouver "raisonnable" un T3 à 750 k€  

+1
Le prix au m2 MA qui augmente encore chez moi au 1e juin.
A voir si ça va continuer comme ça.  
Dans la petite ville de mes parents en province qui marche encore bien déjà 2 commerces non alimentaires du centre ville sont tombés en 2 semaines

Si tu le meubles tu pourrais le louer plus cher non?

Il est déjà meublé. Et oui, il pourrait sans doute se louer peu plus cher, mais ça me convient comme ça. Je le loue depuis 2012 et ma plus longue vacance locative a été de 2 semaines je crois. Avoir un loyer un peu plus faible permet aussi (peut-être) d'avoir de bons locataires qui ne m'ont jamais fait chier avec quoi que ce soit. Cet appartement ne me coûte rien au final, c'est ce qui compte.