Reprise du message précédent :

 
Le mien est un quasi copié-collé.
1m2 de plus, 1 étage de moins, 200m plus à l'est. Une répartition des pièces un poil plus 'moderne' avec une grand chambre, une petite chambre de 10m² et un séjour un peu plus spacieux.

That's right. J'ai ecrit trop vite

 
Et cela arrive souvent ?

Donc les estimations de prix du m2 sur les sites genre se loger c'est plus proche de la réalité ?  

Non. Ca donne une idée c'est tout. Après, en zone tendue, là où le terrain représente plus que la construction, ça donne une idée.
 
On en a déjà parlé ici il y a longtemps, tout dépend de l'état du bien. Et là il faut de l'expérience, donc soit tu visites pendant plus de 6 mois tous les biens pour te faire une idée (avec quelqu'un du batiment si tu ne sais pas chiffrer les travaux), soit tu prends ton temps avec un (bon) AI.
 
Sans savoir pourquoi tel bien s'est bien vendu et tel autre non : organisation des pièces à revoir (pièces en enfilades,salle d'eau rikiki, couloir énorme empiétant sur le séjour, etc, ), hauteur sous plafond minable (j'ai visité des maisons avec le RDC qui était en réalité un ancien sous-sol non enterré, bref HSP 2m20), cuisine des années 70, idem salle de bain, plafond avec papier peint, charpente à revoir, pas de double vitrage, chaudière à remplacer, etc.
 
Entre les 2 maisons "identiques" en terme de dimensions et juste à côté l'une de l'autre, tu as 200 K de travaux dans celle qu'il faut refaire...

Je pense que quand tu veux acheter tu regardes les annonces tu vas visiter et petit à petit tu vois le prix que t'es prêt à mettre pour ton tas de pierre en estimant sur les travaux si jamais t'en as besoin.

 
Surtout de gens qui aiment autant leurs voisins

 
Sérieusement ?    
Faudrait quand même un jour se pencher sur la loi et remettre un peu le truc d'équerre, parce que là ce que vous en dites c'est quand même un festival. On pourrait imaginer que la loi soit ok pour sélectionner une offre parmi plusieurs sur le critère financier, et que tout le reste soit illégal, ça fluidifierait le système et ça remettrait un peu de justice.

 
Ca changera quoi ?
Tu vas au tribunal parce que les vendeurs ont sélectionné une autre offre que la tienne ?

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Quelle no go zone?

 
Bon là dans ton cas c'est différent vu que tu vas habiter au même endroit
Mais sinon, ça sélectionne juste "les bons commerciaux", pas forcément ceux à qui ça plait vraiment. Et même si c'était le cas d'ailleurs ça serait pas beaucoup mieux, mais ce que je veux dire c'est que ça n'atteint même pas l'objectif quoi

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] =1&places=[{idq:133582}|{idq:133569}]&rooms=3,4&enterprise=0&qsVersion=1.0&bd=ListToDetail
 
Encore une annonce bullesque à la Guillière.
 
6.4k/m² pour un RDC en plein sur la rue + mezzanine

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Ben si, une fois que les dossiers sont là et que tu vires les dossiers foireux, il faut bien sélectionner parmi les dossiers ok, et la sélection par affinité est une méthode comme une autre qui répond à l'objectif. Est-ce que celui qui a visité à 14h et fait une offre avant celui qui visite à 15h a bien plus de mérite ?

Pour ça qu'il faut être habillé un minimum quand tu visites no redface, c'est comme un entretien d'embauche dans les endroits tendus.

 
Ben non ça ne répond à aucun objectif. La sélection par la solidité financière du dossier, oui (c'est rare d'avoir 2 dossiers identiques à ce niveau en tout point quand même).  
Enfin tant mieux pour moi, hein, je suis bonne commerciale et j'ai pas une solidité financière de malade donc ça m'arrangera le jour où je voudrais acheter autre chose

Ben si tu veux t'entêter ok

C'est comme pour une embauche il n'y a pas que les hardskills qui comptent. Du moins pas pour tout le monde  

Tu peux avoir plusieurs dossiers solides, avec une hiérarchie entre eux, en sachant que tous vont passer, peu importe que le mec ait 5x le cash sur son compte ou 8x le cash. Une fois rassuré sur le fait que ça passera, ben tu veux te rassurer sur le profil de l'acheteur, est-ce qu'il va aller au bout, est-ce qu'il va faire chier pour des détails etc etc et forcément le subjectif rentre en compte.

Entre un mec love de la maison et un mec retissant mais qui fait une offre faute de mieux, tu as plus de chance que le second se retracte parce qu'enfaite il a trouvé mieux pendant le délai de réfléxion etc

 
Tu peux avoir 2 dossiers différents à la solidité équivalente.
 
Dossier 15% d'apport 85% de crédit à 25% de taux d'endettement.
 
VS
 
Dossier 60% d'apport 40% de crédit à 40% de taux d'endettement.
 
C'est différent, mais lequel est le meilleur? Donc déjà même sur du critère objectif y'a déjà du subjectif.
 
Ensuite la loi prévoit déjà des choses, et elle est déjà largement contournée/contournable des 2 côtés. Après faut en plus amener des preuves, devant un tribunal. Dépenser des sous pour le procès/l'avocat. Perdre du temps....
 
C'est plus efficace de se dire "Et merde, enculé de vendeur" et de repasser en mode recherche.

Non mais même, c’est la vie quoi.
Quand tu vas au marché, t’es plus susceptible de te faire offrir 3 citrons par le primeur quand t’es agréable et souriant que si tu tires la tronche en critiquant la gueule de ses fruits et légumes.

Ah oui ça totalement.

Oui mais le primeur n'a pas le droit de refuser de te vendre les citrons parce qu'il n'aime pas ta tronche et que le mec derrière toi a l'air plus sympa.  

Des citrons y en a plein, la t’as qu’à bien.

Fais le parallèle avec un job c’est exactement pareil. A compétences à peu près égales tu prends celui avec qui t’as le plus de feeling/ celui qui ne te paraît pas antipathique, je vois pas ce qui paraît invraisemblable.

Si la vente d’un citron prenait 4 mois peut-être qu’il les enlèverait des étagères quand une personne à l’apparence de pd2pov passe

 
Ce n'est pas pour moi c'est pour un investissement locatif, j'ai déjà fait pas mal de visites, j'ai le budget réno (généralement il  y tout à refaire), mais ce qui me manque un peu c'est de savoir combien je pourrais le revendre si je devais m'en séparer pour voir si mon budget appart+travaux n'est pas disproportionné vis à vis du marché...
 
Bon je commence à avoir une petite idée en faisant les visites mais bon, je tâtonne...

Non mais lol, l'acheteur tu vas le croiser 3, 4 fois au max jusqu'à la vente, on s'en ballec de l'affect. Le souci, c'est que sur un marché tendu, tout est bon pour humilier l'acheteur. Après chacun est libre de rentrer dans le jeu ou pas.

Toi peut être.
 
Perso y a des personnes à qui je n'ai pas envie de filer un ticket resto ou une pièce et pour d'autres, c'est presque évident.

Toi peut être, mais tout le monde réagit différemment.
Perso notre appart c’est quelque chose dans lequel on a mis beaucoup de cœur, ça va être hyper dur de s’en séparer. Donc oui, vendre à des gens qu’on trouve mignon, ça aide un peu à passer le cap.
Typiquement la première offre qu’on a eue (pas au prix, en PAP), elle serait venue d’eux on aurait sûrement dit oui. La leur avait l’air hyper relou, y a rien qui allait (alors pourquoi faire une offre?), on a dit non.
Eux ont ensuite acheté au prix en agence (donc a peine un peu au dessus de la première offre), donc la question s’est pas posée. Et ils auraient été cons on aurait quand même vendu parce que c’est la loi, mais ça nous aurait fait chier quand même.

On a aussi tissé des liens avec les autres copropriétaires et on aurait pas aimé leur refiler quelqu’un de chiant non plus.

Pourquoi quand tu vas acheter une caisse, tu dois plaire au vendeur pour qu'il daigne t'autoriser à lui acheter le véhicule? C'est pour le moins aberrant pour un achat immobilier en être réduit à subir de telles bassesses.

un investissement locatif c'est pas trop important car tu paies l'impôt sur la PV. C'est le cashflow qui compte et surtout la facilité à le louer.

Pour qu'il daigne s'occuper de toi, oui ça m'est arrivé, de même qu'un AI qui a sans doute jugé un peu trop à certains critères (comme la bagnole par ex).

 
Il y a quoi de dur à comprendre qu’une transaction de 2-4 mois qui peut échouer, durer, est différente d’une transaction où t’arrives avec ta CB et repart avec le bien ?

Non, un job tu dois vivre avec la personne. Vendre ta baraque n'implique pas de bosser tous les jours avec le vendeur, heureusement
Disons que ce qui est embêtant, c'est que la loi mal foutue (qui du coup n'est pas très respectée) c'est un peu la porte ouverte à toutes les discriminations. On dit quoi au mec à qui la personne ne veut pas vendre parce qu'il a une tête d'arabe ?   D'où l'idée d'avoir des règles claires.
Enfin je vois bien que c'est pas pour demain

J'imagine même pas le shitstorm "y'avait une scenic d'occas intéressante, mais le mec de chez Renault n'a pas voulu me la vendre parce que j'avais pas d'enfant, il l'a vendue à la famille après moi"

Ce qui compte c'est que l'acheteur soit solvable et réellement intéressé par le bien, si t'es sur un marché tendu tu proposes le versement d'un acompte lors de la signature du compromis.

  Reste la location d'enfants.

Rien du tout, un acheteur avec   il n'est ni blanc, ni noir , ni jaune, ni ce que tu veux

Facile 4-5 fois par an.

 
Le temps que tu revendes le marché aura bougé donc bon te prends pas la tête là dessus. Prie juste pour ne pas avoir à revendre rapidement.
 
Et n'oublie pas qu'un appart occupé par un locataire se revend moins cher...  
 
Au final imaginer les prix dans 3 6 9 ans ....  

 
Non mais tu vois ça de ta petite lorgnette... on s'est fait des potes dans la copro, à commencer par nos voisins de palier. On n'avait pas envie de leur refourguer du cassos comme voisin ou même une gentille petite vieille un peu dure de la feuille du genre à mettre la télé à fond toute la journée.
 
Je ne vois pas la bassesse là-dedans.
 

Bien sûr je regarde en premier lieu le cash flow, mais avec pour objectif de le revendre dans 10 ans il faut aussi que je regarde de pas l'acheter au dessus du prix du marché...  

ça change tout ! garibaldi # saxe

on en reparle dans 3j quand les annonces seront supprimées
hier j'ai un une annonce pour un 80m2 dans mon immeuble, 480k
aujourd'hui elle est désactivée !
y'a rien a vendre + les gens héritent + ils se basent sur les prix bullesques parisiens, y'a pas de limite