Reprise du message précédent :

on en reparle dans 3j quand les annonces seront supprimées
hier j'ai un une annonce pour un 80m2 dans mon immeuble, 480k
aujourd'hui elle est désactivée !
y'a rien a vendre + les gens héritent + ils se basent sur les prix bullesques parisiens, y'a pas de limite

Dans 10 ans tu paies tjr la taxe sur la PV (22 ans). ça me parait illusoir de penser au prix immo dans 22 ans avec tout ce qui peut se passer. Pour moi normalement si t'es dans une grande ville, tu devrais tjr trouver assez facilement des repreneurs.
 
Enfin il y a le topic investissement locatif si tu veux plus en parler

Merci je vais aller voir

 
J'ai un pote qui déménage semaine prochaine à Lyon. Le mec a fait Londres > Paris et donc Lyon, pour lui les prix sont ridiculement bas . Il se loue un gros T3 dans le 6ème haussmanien pour le prix d'un 40m² @Paname à Puteaux .
 
En plus il conserve son salaire parisien car mutation quand il va acheter ça va encore augmenter la bulle lyonnaise

 
 
Les appartements sont plutôt bien.
Le quartier avait mauvaise presse mais plutôt bien placé malgré tout, presque un pari sur l’avenir.
 
Mon AI estime mon bien à 8,5k du m2 si je le découpe en deux. Donc pour des surfaces similaires au bien que tu as donné.  
 
Bref plus de 2k/m2 de PV potentiel en moins de 2 ans  après mon achat un peu moins si j’inclus les frais néanmoins.

D’ailleurs j’étais le premier à faire l’offre au prix  
Si j’apprends que la vente s’est fait à prix égal j étais prioritaire  non?

Bonne chance pour le prouver

 
ha bah c'est là où j'ai acheté    
 
mais moi c'est plutot un upgrade social vu que je viens de Barbès    

Ça se discute   barbes l'artisanat local c'est la clope chinoise qui file un cancer à ton cancer.
Belleville c'est le food truck a base de bidon de déchets radioactif, préparé par un authentique sans papier.

 
Juste pour faire chier

Vous vous enfermez dans un mood négatif monsieur niku

Si c'était avec un agent immo ça dépend du contrat liant le vendeur et l'agent immo.
Disons que tu peux toujours les menacer, après aller en justice c'est plus aléatoire (sauf à prouver une discrimination, mais ça va être compliqué).

 

 
On en est à la colère là non ?  

tous les acheteurs du topic en zone bullesque sont passés par ces étapes

 
Il me semble que tu es prioritaire si tu étais la première offre aux prix et la seule dans la journée.
Si plusieurs offres au prix dans la même journée, c'est le propriétaire qui décide.
 
Mais bon comme il a été dit, bonne chance pour le prouver  

 
A partir de combien d'années sans dégonflement finit-on par considérer qu'une bulle n'en est finalement pas une ?    

Zone bullesque est un abus de langage maintenant pour moi. Ça sert simplement à dire que l'immobilier est ultra cher par rapport aux revenus des ménages lambda dans le coin ou que la zone a subi une grosse augmentation du prix.

 
C'est l'avantage de prédire un krach, au pire il n'a juste pas encore eu lieu,  il suffit d'attendre.
Alors que prédire l'absence de krach, on peut avoir tort de façon claire.

Bientot la zone ubuesque

Moi de mon côté je vois des biens revenir sur le marché. Certains non visité qui reviennent moins chère. Et certains visité, qui reviennent malgré des offres .
A voir comment cela va se décanter  

 
Dans 10 ans ça peut faire +100% ou -30%, c'est pas le fait de le surpayer de 10% aujourd'hui qui va changer grand chose.
 
Bien entendu c'est mieux d'acheter le plus bas possible de toute façon, quel que soit le délai de revente, la destination du bien....

 
C’est nouveau ça ? Les enchères sur le site d’un notaire ?

 
 
Pas nouveau du tout, ça existe depuis un bail sur Paris.
La derniere fois j'avais vu un appart pas très cher (à la mise à prix...) , mais la somme de travaux à faire à l'intérieur était monstrueuse.
Désamiantage, tout à refaire, poutres, planchers, toit...

 
J'ai vu ca sur un bien dans le 16eme avenue Mozart pas plus tard qu'avant hier. 1.85m avec encheres a poster sur une plage de 24h environ dans quelques semaines. Particulier...

 
Tu fais all in 10 M€ et t'envoies le refus de la banque 30 jours après

T'auras payé l'avocat pour rien aussi

 
 
Ils font ça pour les terrains à bâtir de merde ici  
 
En retrait de rue donc ramener les réseaux sur 50 mètres .... avec une forme à la con ... en bord de rivière... bref la daube  
 
 
Voici une annonce intéressante que je viens de trouver sur Leboncoin :  https://www.leboncoin.fr/vi/1784357331.htm

Les règles sont déjà claire non?
Si plusieurs offres au prix, le vendeur choisit
Ça me paraît être le mieux pour laisser une chance à tous le monde.  

 
Ce prix...  
Plus de 10 fois moins cher qu'ici...

Hello tout le monde,
 
J'aurais une petite question sur l'imposition de la plus-value immobilière.
 
Si j'achète un bien 200 000 euros et que je lui fais 40 000 euros de travaux, et si ensuite je le revends 260 000 on va m'imposer sur 20 000 euros c'est çà?

pour 50 000€ t'as des coins en france maison + des hectares

 
0 sur la RP.

Faut y emménager genre 6 7 mois au moins

 
Chacun ses choix je suis persuadé qu'on a refusé plusieurs fois nos offres parce que je suis à moitié rebeu, les dossiers en face étaient minables.
Bizarrement on décroche plus facilement des visites quand je donne mon nom très français et pas mon prénom ou quand c'est ma femme bien blonde qui appelle    
Mais bon encore heureux que chacun soit libre de vendre à qui il souhaite. Je préfère que le mec refuse notre offre à cause de mon origine que de filer des centaines de k à un raciste  

+1 comme pour tout. L'argent ça achète pas la dignité, passe ton chemin si le mec veut pas vendre. Des occasions immobilières il y en a tout le temps, faut juste persévérer quelques mois histoire d'être là au bon moment.

Tiens , je viens de découvrir l'existence de certificat de "Luminosité"
 
Pour une maison que je viens de visiter :  
Luminosité : 9h55 /jour, moyenne de la ville 8h45/jour
Soleil : 3h12 / jour, moyenne de la ville 2h20/jour
 

En principe non si offre au prix

Ben tu réponds que non, c'est un des rares coins safes de la ville, et que c'est ça qui justifie le prix plus élevé que la moyenne.
Business is business, faut s'adapter à ce que cherche le vendeur.

Mdr encore une connerie inventée pour classifier les différents biens et pour que celui qui a le plus de luminosité se prenne un petit +20%

Ce qui est naze c'est que la prise de cette "mesure" c'est du grand n'importe quoi , je viens de lire le comment ... c'est ...  

 
Exactement, c'est totalement con (ma femme m'en veut encore) mais j'ai envoyé chier une vendeuse qui est revenue vers moi deux mois après un premier refus parce que l'autre couple n'avait pas eu son financement. Elle avait privilégie un couple d'étudiants en alternance sans apport à notre dossier avec 20% d'apport en cash et des salaire trois fois plus élevées.  
Sa justification, elle a eu un meilleure feeling avec eux (traduction ils n'ont pas de sang de métèque). Résultat elle a fini par vendre son appartement -10% à un autre couple car elle avait besoin d'un crédit relais d'urgence.  
Il y a beaucoup d'affectif dans l'immobilier il faut faire avec, je ne juge pas car ma décision était au moins aussi stupide au la sienne  
Mais bon j'aurais pas été à l'aise à l'idée de lui filer 60% de notre épargne    
 

 
C'est du pipeau ?  
J'ai un pote qui bosse dans une startup qui fait ça il m'a dit que les agents immobiliers les sollicitaient pas mal.