Reprise du message précédent :

"Nous avons des capacités de troll sur Hfr, honnêtement vous ne trouverez pas meilleur parti "

Vous êtes sérieux avec vos conseils de lèche boule? Si le vendeur à trois propositions au prix, il va choisir le dossier le plus confortable pour réaliser la vente au mieux, c'est tout.

 
 
Bah c’est le retour qu’ils ont eu directement. Doit y avoir un peu de vrai quand même, parce que sinon ils auraient tout simplement dit « l’autre dossier est meilleur ».

 
Idem quand on a vendu la maison. Le salon ne plaisait pas (il faut dire qu'il était vieillot). Pour le vendre l'AI a été obligé de faire une projection avec le salon refait.
 
Finalement les acheteurs n'ont toujours pas refait le salon depuis 3 ans....    
 
ça critiquait pas mal...La dernière fois qu'on est passé devant, il y avait le linge qui etait étendu dans le jardin à la vue de tous  

 
Mouais. Le retour d'un AI Il peut y avoir plein de raisons inavouables et on sort une excuse pour culpabiliser pour éviter la fouille, c'est possible aussi.
 
Bref ça sert à rien de remuer le machin, c'est la vie

 
Manque plus que ça faire de la lèche à tommy 42 ans millionaire Airbnb qui revends son t2 à 600k qu'il a acheté à une succession pressé en vrac 300k il y a 3 ans pour avoir "privilège" de s'endetter sur 30 ans.

Ben en théorie t'es censé prendre la première offre faite au prix, pas prendre celle émise par ceux qui t'ont l'air le plus sympa.

C'est par journée, donc il peut y avoir choix à faire  

 
C'est pour ça que je dis "en théorie" (d'autant qu'il y a des subtilités avec certains contrats d'AI). N'empêche que l'idée générale, c'est pas de prendre celui qui a la tête qui te revient le mieux ou qui a fait le plus de lèche, à la base.

Oui enfin entre une offre au prix faite le lundi avec dossier de financement @40% à faire valider par la banque et une offre au prix faite le mardi avec achat cash sans rétractation, tu vas essayer de te débrouiller pour faire passer la seconde

non mais on a été normaux...
 
on est arrivé propre, jean basket tshirt, je sais pas vous visitez des maisons habillés en vendeur de voiture ou dosette nespresso?  
 
de toute facon j'ai pas de costume et je dois avoir deux chemises que je mets jamais, jvais pas en louer un pour visiter un pavillon à calais  
 
les vendeurs ont moins de 30 ans, le mec etait short tong et la fille revenait de la plage et pas plus d'allure que nous non plus et fonctionnaires de base aussi comme nous ils ont juste eu la chance de naître dans des familles avec des cerises pour faire construire si jeune, nous on a hérité de dettes    
 
et à 40 balais on emprunte plus sur 25 ans surtout vu mon état de santé    
 
et on a deux salaires de fonctionnaires bas de gamme  
 
Maintenant on le sait pour la prochaine fois, on fera du cinéma pour voir à se rouler par terre devant un dressing leroy merlin... je crois qu'on en est arrivé la...  
 
on voulait acheter pour s’éviter la corvée de faire batir mais on a vraiment l'impression que c'est le seul moyen pour nous eviter ces déconvenues, mais on en aura d'autres

Bonjour tout le monde,
 
J'aurais une petite question car je compte m’acheter un appart en essaie de pas me faire entuber sur le prix au m²
 
Quand je regarde les prix au m² selon les quartiers sur des sites genre se loger, ces prix me paraissent très surestimés comparé à ce qu'on trouve sur le site impots.gouv sur les transactions immobilières... Savez-vous d'où vient cette différence? Est-ce que ces deux sources sont comparables?

Oui mandat d'entremise et mandat de représentation. En général c'était toujours des mandats d'entremise et là l'offre au prix peut être refusée.
Je précisais ça souvent mais après discussion avec Pilef (je crois) et comme je n'ai pas les moyens de vérifier la proportion des 2 types de mandats de nos jours; je ne dis plus que "en général les AI n'ont que des mandats d'entremise". Mais je le crois encore

Si tu fais construire, surtout n'oublie pas d'être gentil avec le maître d'œuvre, de complimenter la femme de l'architecte et de soutenir le maire aux élections.

et venir sur le chantier en mocassin à gland aussi

Frais d'agence en plus sur ce loger
deduction du mobilier chez les notaires ?

Et surtout décalage entre le marché que tu regardes et les biens vendus plusieurs mois avant.

Etre obligé d'ouvrir son cul pour acheter un tas de parpaings  

 
Oui tout à fait, et c'est légitime.
Mais se baser sur du subjectif total et de l'impression...Ça mériterait un gros coup de frein sur le marché pour que ces vendeurs se calment un peu.

 
pour les terrains et les maisons j'utiilise ca :
 
https://app.dvf.etalab.gouv.fr/
 
genre, récemment vu un terrain à 45000 à vendre, acheté l'an dernier à 30 000.  
pour les apparts après je sais pas

Entre se rouler par terre pour faire semblant d'être béat d'admiration devant un dressing et montrer un peu d'enthousiasme, t'as une belle marge mais si tu veux pas faire d'efforts, faudra pas t'étonner d'être recalé...    
 
On te demande pas "de faire de la lèche" comme certains l'écrivent, mais j'ai utilisé "avenant" et c'est apparemment ce qu'on t'a dit !    

Offre au NET Vendeur donc agence ou pas, cela n'a rien changé pour moi.

Oui grave soulagé. Si pas de rétractation avant vendredi 5 juin, c'est good  

 
en toute franchise, on a été avenant. On s'est montré très intéressé puisqu'on a mis une option sur un terrain à 150 mètres de là... et on a déposé l'offre de prix en preums avec les papiers qui vont bien. enfin bon voilà, faut juste que je digère ce fail.  

Non l'achat est pas du tout fait, je reflechis, c'est un peu le dernier delai pour pouvoir changer de zone scolaire avant la rentrée la.
Et j'ai regardé un peu, le college public de Mougins est vraiment pas top, alors que sur Valbonne, ou Roquefort c'est nettement mieux, ca explique sans doute une partie de l'ecart, s'il faut remettre 20k/an pour mettre les gosses dans le privé, avec le bonus de devoir faire le taxi en permanence pendant 8-10 ans...
Apres on peut faire le pari que les gamins seront assez doués pour etre pris au CIV, et dans ce cas on y gagne largement. Mais c'est un pari risqué.

D'ailleurs j'en ai une autre sur Valbonne en vue: https://www.bellesdemeures.com/anno [...] 159530575/
La le defaut c'est surtout que la maison a été agrandie en plusieurs fois (dont la derniere non declarée...), donc le plan de la maison est vraiment pas top. Pas le meme prix au m2 non plus, mais a la limite les m2 supplementaire c'est un bonus sympa, mais pas indispensable.

Non parcelle de 1300m2 dans ce cas, je trouve que c'est trop, surtout avec beaucoup d'arbres, de l'entretien pour pas grand chose, mais c'est souvent 1000m2 mini pour avoir une belle maison, en dessous le vis a vis est souvent trop present, a moins d'etre en bordure de foret.

Bah entre quelqu'un qui semble faire une proposition au prix en estimant qu'en fait ca ne les vaut pas vraiment, et qui va continuer a regarder, et peut etre faire trainer le compromis puis se desister pendant les 10 jours de reflexion, et celui qui est en extase devant ta maison, clairement le second a plus de chances d'aller au bout si par ailleurs le financement semble similaire.

Nous tant qu'on n'avait pas signé chez le notaire, "rien n'est fait". Ma femme c'était même "tant qu'on n'a pas les € sur le compte"

 
Il y avait déjà eu des discussions sur les chiffres du .gouv et c'était un peu nawak, certains c'était sans frais d'agence, moi c'était avec
 
Sur les villes dynamiques qui prennent 8%/an c'est sûr qu'un an de décalage ça fait bizarre

 
Perso ça ne m'est pas arrivé quand j'ai vendu ma maison en 2013 mais clairement si quelqu'un avait débarqué en mode "ah ça c'est pas très joli, tiens ça moi j'aurais pas fait comme ça" je l'aurais gentiment invité à déguerpir avant que je le chasse à coup de pieds au luc

ma derniere maison, la personne a qui j'ai vendu, voulait tout casser.  
 
perso je m'en fou, il peut transformer la maison en abattoir à canard si il veut je m'en tappe complet que ma douche ou que mon placard d'entrée lui plaise pas du moment qu'il paye
 

 
Après ça reste humain de préférer untel sur du subjectif, on n'y peut pas grand chose....

Il y a 10 ans, j'ai vendu ma maison dans un petit village de Provence, annonce Lbc, j'étais pressé, vente, achat de la nouvelle maison dans le sud ouest, déménagement dans l'été... nous avons eu 4 visites, 3 propositions:
 
- 1 femme, jeune, seule, j'ai eu un doute sur le montage de son financement, propal au prix
- une parisienne ( ), la 60aine, 1ère propal presque de -10%, 2ème propal au prix, achat cash
- un couple (avec un enfant en bas age ), propal au prix, financement sur 20 ans, prêt 1%...
 
Nous avons choisi le couple, car cela nous faisait plaisir de leur faire plaisir.

C'est pas nawak et sans doute plus homogène maintenant puisque les FA sont maintenant payés par le vendeur, avant c'est vendeur ou acheteur et donc ça ne remontait pas de la même manière dans les données.
Nous sur les dernières transactions, c'est fiable, le prix est FAI et d'autant qu'on n'a pas "magouillé" avec les meubles de cuisine

 
Apres une fois le compromis + delai de retractation est passé, ce qui peut arriver c'est de faire trainer, mais en periode "normale", les retractatations sont quand meme rare, le risque est important de se prendre les penalités.
 
L'article est payant, donc il me manque la majorité mais ca semble quand meme assez revelateur: https://www.lefigaro.fr/conjoncture [...] r-20200528
Il faut attendre que les vendeurs se prennent un compromis avorté avant de revenir avec une offre plus basse  

Théoriquement, là, la 1ere offre au prix était prioritaire puisque tu la recevais directement.

 
Très sympa aussi, pas choquant les extensions, + moderne que l'autre. Par contre c'est mitoyen non?

Perso la baraque que j'ai acheté j'ai refait une salle de bain entièrement la deuxième en partie, la cuisine en partie également, j'ai tout repeins 180m2 de surface au sol et j'ai carrelé le garage de 50m2. J'ai fait aucune remarque au vendeur, mais le cout des travaux c'était la base de négociation du prix.

 
Non car les pénalités, c'est long et ça immobilise le bien, donc pas top.  
Nous on a reçu un avis négatif de crédit (de la part de l'acquéreur) après les délais de 2 mois pour le crédit. Après tu peux avoir la mairie qui préempte ou une merde

A priori la pièce de vie a l'air un peu petite
Et bon une piscine hors sol, même si bien intégrée, ça fait un peu cheap quand même je trouve.
Sinon je trouve les photos un peu bizarre, très peu de photos de l’intérieur, tout est misé sur l'extérieur avec la piscine (à bas coût)

 
850K€, terrain de 1000m², piscine en coque semi enterrée, surface habitable non déclarée.
C'est si hors de prix que ça le coin ?  
 
Edit : je préfère largement la première que tu as postée, affichée à 800K€.

Àmha c'est une des extensions.
 

+1

bordel mon quartier qui explose      
 
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 81698.htm/
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 96701.htm/
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 90202.htm/

 
Bah t'es juste au dessus d'antibes quoi . Au contraire proportionnellement à plein d'autres trucs je trouve ça raisonnable

C'est comment la circulation dans ce coin ? C'est comme en RP ?

Pour venir des villes plus haut moins cher vers les villes plus cher ? J'ai vu un poste sympa à Biot