Reprise du message précédent :

Vois grand : une buanderie !
Dans 10 ans tu revends et tes enfants pourront grandir dans un garage...

Bah acheter une petite pièce dans un top quartier à paris je trouve pas ca si stupide si on en a les moyens et un grand appart par ailleurs dans une zone moins côtée

 
La "logique" est très trompeuse en économie car on fonctionne souvent sur des equations causes/consequences vraiment simplistes. C'est le pire, on est alors confiant de nos théories, cf Friggit.
 
La bourse reflete les très grandes societés cotées, PAS l'économie directement... et encore moins ce que tu appelles l'économie "réelle" c'est à dire le chômage des gens pauvres et la dette/déficit des Etats qui ne sont pas dans le cadre couvert directement par les marchés financiers. Entre les deux tu as "juste" des banques centrales qui deversent des milliers de milliards actuellement.
 
Bref le prix des actifs est bien loin d'être simple à analyser à l'instant t.  
 
Encore moins les prix de l'immobilier, en France, où beaucoup d'autres facteurs rentrent en compte : fiscalité, désir impérieux de se loger, taux d'intérêts pratiqués pour les particuliers, etc, etc... il est très dur de faire la moindre conjecture. Je m'y suis risqué il y a quelques pages en dessinant le scénario italien comme chemin possible.

 
ça commence à faire cher, 74m2, sans espace extérieur, 895k + FDN + travaux : 100k (?)
Avec 400 balles de charges sans chauffage collectif, de mémoire    
 
Même si le bien est bien situé  

Buanderie ce sera si la banque me laisse m’endetter à plus de 33%  

 
On appelle cela une garçonnière, c'est vieux comme le monde.

Je vois pas tellement le rapport vu que la bourse mesure le futur et non le présent, et surtout ta vision est volontairement faussée vu que tu fais abstraction sur le krach intervenu entre temps.

Sur ta première phrase en injectant des milliers de milliards la FED et la BCE augmente artificiellement le prix des actifs, je serais curieux de voir ce qu'il en serait sans ces injections.

 
Il aide à maintenir les prix élevés dans la capitale où tu détiens de l'immobilier. Remercie le

 
Pourquoi? Si c'est pour habiter tu t'en fouts.

On visite ça tout à l'heure :
 
https://www.hosman.co/a/vente-appar [...] ris-227b09
 
Au 25 rue Lecourbe. L'immeuble n'est pas très sexy mais on va voir, toujours dans l'esprit de mieux connaître le marché  

 
Je trouve ça cool de partager les visites
 
Sur Patrim le prix est cohérent en tous cas, c'est équivalent à ce qui se faisait en janvier 2020 dans le secteur.  
Je trouve l'appartement sympa, mais petite salle de bain et cuisine.
Après sur un 3P de 63m2 on peut pas faire de miracles
 
Si le 15ème était ma zone de choix j'irais le visiter aussi pour me faire l'oeil.

Ressemble beaucoup au notre (salon/sam, 2 chambres, WC séparé), également dans le 15e. Les cheminées/moulures en moins.  
 
Histoire de faire mousser je dirais qu'il n'est pas assez cher Donc je t'invite à faire asap une offre au prix - a minima.

 
Ben non, ça fait partie de ta balance sheet quand même.
 
Si dans 20 ans tu as envie de prendre ta retraite en Islande ou au Burkina Faso, le fait que le bien se vende 100 ou 150 fera une énorme différence.
Le jour où tu mourras et que ta descendance ou l'association de sauvetage des chats abandonnés recuperera le fruit de la vente, le prix fera aussi une énorme différence.
 
Le prix n'a pas d'impact quand on est dans sa vie active, avec encore des projets d'achat immo plus grands par la suite. Mais HFR vieillit et de nombreuses personnes sont déja à leur bien immo pivot.

 
On pourrait être séduit par un appartement où l'on a juste les valises à poser en effet. A voir. De toute façon notre dossier ne sera pas assez solide face à un dossier avec un minimum d'apport. Mais ça pourrait nous redonner la motivation d'épargner au max pour corriger cela...

 
J'habitais un peu plus bas vers le 80 en 2014.
J'adorais le coin, commerces de proximité très sympas, emplacement top.
Il y a quand même pas mal de bruit côté rue, au 2eme ça va pas être super lumineux (on était au 2eme aussi).
Par contre pour la même surface on payait 1600€ en loc, en moins bon état bien sur.

Tout  les 3 jours il y a une grande enseigne qui dépose le bilan, cet été on va voir la foire au plan sociaux on verra si c'est encore l'euphorie à la rentrée.  

 
Merci du retour. Les chambres sont côté cour, c'est le plus important, mais on sera vigilant au bruit.

 
Ah je suis d'accord, mais le discours a dû changer sur le topic alors.  
 
Y'a 10 ans on en était à "les prix élevés ne sont pas dûs à la spéculation, les gens veulent juste se loger". Si maintenant on admet bien que ça arrange pour plein de raisons plus ou moins valables d'avoir des prix élevés, on peut donc balayer le fait qu'il n'y a pas de spéculation quand "juste on se loge".

Marche bien la visite 3D.

Sympa de partager en tous cas  

Pour moi points de vigilance :

• Bruit de la rue
• Pas ascenseur -> Possible ?
• Dernier entretien de toiture
• Dernier ravalement, et périodicité par le passé, lecourbe est passant je suppose que ça noircit les immeubles...
• Est ce que la clim/ventilation de la boutique en bas génère des nuisances, et qu'est ce qui est autorisé par le règlement de copro si elle ferme/fait faillite. Le kababier à domicile avec la flotille de scoobite de 19h à 23h non merci ...
• Isolation phonique intérieur avec le voisin du dessus...
• est ce que la chambre 2 du gosse est pas génée par les bruits de la cuisine (simple lave vaisselle qui tourne ou autre, sans parler de flamber à l'armagnac à 23h

Je le trouve bien agencé pour ma part et plutôt joli oui. La cuisine n'est pas top et ne semble pas fonctionnelle probalement à cause de sa surface.
En revanche une petite sdb je trouve ça top : vite chauffée, vite en ordre, vite propre, pas de place = pas de latitude pour laisser trainer le bazar. JE n'y vois que des avantages.

Franchement ça a l'air plutôt sympa. Le plan est bien (allez on peut ergoter sur la cuisine loin du salon mais ça dépend des usages), ça a l'air propre. Juste faire gaffe au bruit effectivement, rue Lecourbe c'est assez passant.

J'avoue que visuellement, j'aime bien les grandes sdb, mais dans les faits, pour moi qui suis frileuse, les petites salles de bain vite chauffées sont très très pratiques
Effectivement y'a probablement moyen de faire une cuisine plus optimisée, mais si y'a que ça, bon...

Que 4.9k€ de frais d'agences pour 790k ?

Moi le contraire je kiffe les grandes sdb mais après je vis pas dans le nord donc peut-être que ça a plus d'importance là-bas
 
C'est d'ailleurs 1 des trucs qui me font chier chez moi ma sdb est trop petite
 
Une grande sdb avec une baignoire balnéo

J'avais visité l'appartement qui faisait l'angle de l'immeuble au deuxième étage il y a 4 ou 5 ans, soit probablement l'appartement d'à côté
A l'époque 590k euros pour 65m²
Le plan était moins bon que celui là mais le séjour beaucoup plus grand en angle.

Sinon rue lecourbe assez bruyante aux heures de pointes mais relativement calme en soirée.

Hosman fait partie des nouvelles agences low cost.

 
l'immeuble est degueulasse.
 
MA affiche un prix de 10650 affiché12539 euros.
 
Le parquet en point de hongrie est sympa, tu peux habiter en l'état si pas trop exigeant.
 
Par contre la SDB 3.36 c'est à peine plus grand que le chiotte. Baignoire sabot, il faut si possible remplacé par une douche ou alors mettre une baignoire sur la longueur.
 
Les charges sont très raisonnables mais pas d'ascenceur. 2eme étage donc ca va....
 
Dommage de ne pas avoir d'espace extérieur.
 
Le quartier est sympa  

Comme quoi hein... Moi j'ai une grande salle de bain, je la trouve 2 à 3 fois trop grande. Je n'y vois aucun intérêt. Mais alors aucun.
Je kiffe les sdb d'hôtel en fait.
Peut être que c'est parce qu'à l'hôtel y'a pas ma femme qui laisse trainer son bordel, c'est peut être ça le problème en fait

 
Cf. Lagoon c'est une agence "en ligne" low cost ; photos/mise en avant du bien sur diverses plateformes, organisation des visites.
En revanche pas vraiment de maintenance d'un "carnet d'adresse" de clients intéressés, AI peu experimentés avec les notaires etc...
 
C'est une approche entre "tout faire soit même" et "se faire saigner x%". Je trouve que ça correspond à un besoin de pas mal de monde donc content que cette offre apparaisse.

pas cher, belles photos, annonce bien écrite, font les visites, où est le loup ? Ceux qui font les visites sont des indiens en contrat deliveroo ?

Ok, un réseau d'acheteurs potentiellement moins étendu ou moins sérieux

Mais oui ça semble un bon compromis

 
 
Le maire est pourri (bientôt en taule?) et la ville est très endetté. Mais le centre ville est sympas avec parc  et petites commerces . Les combo tram T6 + métro 13 + future ligne 15 permettent  de se déplacer sans voiture.  Après il y a quand même quelques zones HLM avec des tours et les niveaux des écoles ne sont pas terribles.

 
C'est une approche qui permet de mettre un intermédiaire entre le vendeur et l'acheteur avec une visibilité sur "se loger". Sans être harcelé par les AI quand tu mets ton annonce sur PAP par exemple
Pour 5k, tu retires 20% de TVA 4k, avec photo, visite virtuelle, annonce sur différents supports+ visite avec un jeune AI. C'est le juste prix  

J'ai 4.5 m² dans notre nouvel appart, je trouve ça pas mal comme surface c'est efficace.

Voilà. Dès lors que t'as pas de baignoire (j'ai et je ne m'en sers pas), c'est top.
Douche + lavabo. Rangement suffisants pour ce qui est nécessaire dans la sdb. Nickel.
Vite chauffé, vite nettoyé, jamais en bordel.
Alors c'est pas Instagramable mais qu'est ce qu'on en a à foutre ?

 
On utilise le moindre indicateur biaisé pour se rassurer c'est très mauvais signe pour moi, les gens se jettent dessus avec leur offre de prêt prés covid, et puis les parisiens à 8k par mois qui vont se retrouver sur le carreaux avec un prêt à 2,5k€ ça va piquer.

+22% de chômeurs en catégorie A au mois d'avril....

 
Avec 2 enfants j'ai du mal à voir cela comme confortable mais je vis peut être differemment.
 
Je n'avais aucun intérêt pour les salles de bain avant d'avoir un enfant, ça a radicalement augmenté l'attrait de la pièce ensuite pour moi

Ben y a une baignoire. A part ça je ne vois pas l'intérêt pour les enfants.
Et avant qu'ils soient assez grands pour se servir eux-mêmes de la salle de bains on aura déménagé depuis bien longtemps.

Quand je vois l'état de la salle de bains des enfants, bien content de ne pas la partager avec eux

La table à langer dans la sdb parfois, nous c'était le cas.

Pour revenir au 25 rue lecourbe, un coup de google street.
 
Bon c'était une période de travaux, y a un magasin en dessous.... 12500 le m² pour ce type de construction + magasin Lapeyre au dessous. Bof je passerai mon tour