J'étais sur le cas à 4K

 
Faut réviser ton IR chef

La TH disparait

150€/mois de TF pour un bien à 250k c'est très courant surement

Allocation familiale car 2 enfants

Bref, merci pour cette expertise

Merci pour ta relecture avisée    
 
Et je maintiens ce que j'ai dis, 36% d'endettement à 4000€ net, ça ne laisse pas une grande marge de manœuvre en cas de coup dur.

1.55 sur 25 ans et taux d'endettement à 36%...mais employés à la RATP les 2....
Certaines banques acceptent de monter à 39% d'endettement si ce sont des fonctionnaires.

C'est quoi un coup dur que tu perdes ton boulot?
 
Avec les indemnités + épargne précaution tu tiens assez facilement jusqu'à retrouver un job surtout en IDF.

C'est un peu le problème, l'immobilier bouffe un pognon de dingue aux ménages français.
Les ménages ne peuvent plus consommer et recherchent toujours le moins chère et moins qualitatifs (Alimentaires, chinoiserie type wish etc...)

Bizarre, ça ne respecte pas les "recommandations" de l'autorité bancaire  

C'est quoi un coup dur que tu perdes ton boulot?
 
Avec les indemnités + épargne précaution tu tiens assez facilement jusqu'à retrouver un job surtout en IDF.

Devoir changer la bagnole en urgence, par exemple. Va faire un emprunt complémentaire quand tu es déjà à 36%....
 
Et avec le profil discuté, épargner c'est pas gagné d'avance.

T'as des caisses en occase à vil prix après si tu pour toi c'est la BMW Série 1 minimum à la limite. Mais bon comme je le disais épargne de précaution (environ 6 mois de salaire) tu pourras la changer d'un coup

 
Mais bien sûr, l'épargne de précaution, c'est si facile !
En pratique nettement moins par contre

Bonjour à tous,  
 
Je vais solliciter votre aide (pour ceux connaissant l'ouest parisien )
Je vais être muté du côté de Rueil malmaison/nanterre (rer a) pour le taff et j'aimerais acquérir un maison ds l'ouest parisien pour y être tranquille avec ma famille (2 enfants (3 et 8 ans)).
Ma conjointe travaille Gare de Lyon et devrait pouvoir trouver du taff facilement sur la défense ou ds le coin.
 
Notre budget maison ne dépassera pas les 500k€ et on ne connait pas grand chose du marché immobilier de l'ouest parisien.  
 
Quelles sont les villes sympa pour habiter en famille (avec primaire, collège, lycée), coin assez tranquille et accessible pour le taff en moins d'1h de transport ou 45min de voiture ?  
Saint germain en laye est inaccessible ds notre budget, je m'interroge sur Conflans mais je ne connais pas du tout ce coin..
 
Des avis sur la question ?
 
Merci bcp de votre aide

Pour le coup c'est quand même en plein dans le sujet.

Jusqu’où est-on prêt à aller pour acheter.

Sachant que si on a mis 33% à un moment, c'est bien en jugeant qu'au dessus ça serait limite. Donc que les banques dépassent ce conseil, peut être débattu.

Et non, tout le monde n'y pense pas, si 100% de la population faisaient les trucs intelligemment en pleine conscience tout le temps, ça se saurait, et les crédits revolving et autre mécanisme de surendettement n'existeraient pas  

Mais libre à toi de défendre que c'est possible, et que t'es en 40% en étant heureux, c'est le but du forum d'échanger.

Je suis perso à 42% d'endettement hors revenu de la location mais même sans ça je vis bien je trouve. sans me revenu de la location me resterait environ 1400€ (1900€ avec la location après impôts donc) pour payer mes charges + bouffer. ça suffit largement.

Faut dire ça au centre des impôts, ils continuent de prélever.
Tant que je n'aurais pas un papier officiel disant que cette taxe disparait, je n'y croirais pas.
Et étrangement, j'ai l'impression qu'avec l'effet Covdi ce papier ne viendra jamais.

130€
Mais on ne va pas rentrer dans le débat des aides liées aux gosses, dans cette tranche de revenus la garde te bouffe largement plus que les alloc+paje

Merci pour ta relecture avisée  

Et je maintiens ce que j'ai dis, 36% d'endettement à 4000€ net, ça ne laisse pas une grande marge de manœuvre en cas de coup dur.

Bizarre, ça ne respecte pas les "recommandations" de l'autorité bancaire  

J'entends souvent du bien de Conflans Ste Honorine, apparemment c'est mignon (les bords de seine), correctement desservi et il y aurait des petits commerces sympas. Et c'est a proximité de Cergy et de Pontoise qui sont des villes assez dynamiques culturellement.

Après si tu te lances sur des projets style achat RP, locatif, freelance, etc sans une mini réserve c'est effectivement problématique . Perso je suis à 42% mais j'ai assez d'épargne pour solder tout de suite mon premier crédit
 
Edit: je suis en fait à presque 50% avec mes prêts à la conso bourso 0.95% pour faire les travaux

 
Mais bien sûr, l'épargne de précaution, c'est si facile !
En pratique nettement moins par contre

Bizarre, ça ne respecte pas les "recommandations" de l'autorité bancaire  

 
Comment te dire que cette cible c'est de l'or en barre pour les banques... Boulot à vie, revenus qui ne peuvent qu'augmenter. Risque d'impayés quasi 0.
 
Tu peux pas leur demander des règles d'endettement Iso entre des profils CDI depuis 8 mois dans une zone pas dynamique niveau boulot, et des fonctionnaires..
 
En même temps ce ne sont pas ces profils du public qui poussent les prix à la hausse

Ouais mais toi t'es intelligent, réfléchi... ce qui n'est pas le cas de pas mal de personnes...

L'abattement a déjà commencé pour les foyers aux faibles revenus hein

Un peu facile, le sujet c'était que 3% = 120€ mettant le budget en danger mais les 130€ en entrée son négligeables

Ah mais je suis d'accord, c'est juste que les pavés pour dire qu'ils vont devoir vivre dans la crainte en étant proche de la faillite personnelle à chaque surcoût de 20 balles et que c'est nawak d'être à 36% faut pas non plus abuser

Sinon tu t'es encore planté pour les impôts
48k de revenus pour 2 adultes 2 enfants j'ai 1k/an sur le simulation des impôts (simu 2019 pas 2020 avec les 11%)

C'est comme quand on te recommande des trucs ici, ça n'implique pas que tu les respectes

Après si tu te lances sur des projets style achat RP, locatif, freelance, etc sans une mini réserve c'est effectivement problématique . Perso je suis à 42% mais j'ai assez d'épargne pour solder tout de suite mon premier crédit
 
Edit: je suis en fait à presque 50% avec mes prêts à la conso bourso 0.95% pour faire les travaux

 
Sauf que tu juges le choix d'un mec qui n'est pas là en le condamnant d'avance
 
J'ai emprunté en cdd à 40+% d'endettement, c'est le travail des banques de juger du risque crédit, pas à l'état de venir mettre sa tête dedans, je suis à +60% actuellement et je ne vis pas la peur au ventre je t'assure
 

OK donc pourquoi on parle de ceux qui savent pas gérer leurs budgets. On peut également parler de btbw, des GJ, etc.

Bah pourquoi on parle des foyers qui sont à 4k€ aussi, putain de pauvres
 
Car après tu as HFR, et la vie de la majorité des gens    
J'ai nettement plus de personnes autour de moi qui sont bien tendus niveau budget et qui font des choix que je ne ferais pas du tout. Mais bon eux le vivent bien à priori, tant mieux mais bordel perso je ne pourrais pas, je serais trop stressé.

Bah pourquoi on parle des foyers qui sont à 4k€ aussi, putain de pauvres
 
Car après tu as HFR, et la vie de la majorité des gens    
J'ai nettement plus de personnes autour de moi qui sont bien tendus niveau budget et qui font des choix que je ne ferais pas du tout. Mais bon eux le vivent bien à priori, tant mieux mais bordel perso je ne pourrais pas, je serais trop stressé.

 
Oui y'a une question de caractère, d'aversion aux risques. C'est clair que moi non plus je n'aurais pas pu me sentir tranquille avec un taux d'effort élevé. Déjà à 25% de taux d'effort, j'ai refait les calculs de budget plein de fois   Mais y'a des gens qui vivront très bien le fait d'être à 40% de taux d'effort.  

Mais pas pour notre famille à 4k (ou alors j'ai raté un truc).

T'es certain ?
J'ai trouvé 1559€, soit un peu moins que ce que j'avais calculé à la mano (sûrement encore une niche fiscale intolérable, cachée au fond fonds du CGI).
Simulateur de la baisse d'ir 2020

Putain, si même la DGFIP fait des simulateurs qui se contredisent....
 

4k à > salaire médian x 2 donc je vois pas en quoi ils sont pauvres

 
Grave, ça râle de lookoom mais au final ils font pareil avec les gens en dessous de leur échelle perso

J’hésite entre la déconnexion ou la pédanterie non assumée.

Comment te dire que cette cible c'est de l'or en barre pour les banques... Boulot à vie, revenus qui ne peuvent qu'augmenter. Risque d'impayés quasi 0.
 
Tu peux pas leur demander des règles d'endettement Iso entre des profils CDI depuis 8 mois dans une zone pas dynamique niveau boulot, et des fonctionnaires..
 
En même temps ce ne sont pas ces profils du public qui poussent les prix à la hausse

Sauf que tu juges le choix d'un mec qui n'est pas là en le condamnant d'avance
 
J'ai emprunté en cdd à 40+% d'endettement, c'est le travail des banques de juger du risque crédit, pas à l'état de venir mettre sa tête dedans, je suis à +60% actuellement et je ne vis pas la peur au ventre je t'assure
 
C'est comme quand on te recommande des trucs ici, ça n'implique pas que tu les respectes

Cette règle existe depuis toujours pour les fonctionnaires auprès de tous les établissements qui pratiquent la garantie CASDEN

 
Oui y'a une question de caractère, d'aversion aux risques. C'est clair que moi non plus je n'aurais pas pu me sentir tranquille avec un taux d'effort élevé. Déjà à 25% de taux d'effort, j'ai refait les calculs de budget plein de fois   Mais y'a des gens qui vivront très bien le fait d'être à 40% de taux d'effort.  

Ces recom sont du HCSF, pas de jo le clodo. Et elles viennent de l'autorité bancaire de la BCE. De plus, ils avaient dit que si elles n'étaient pas respectées, ils les rendraient obligatoires.
Suite à ça, depuis décembre, les banques les respectaient, ce qui avait désolvabilisé genre 20% de la demande. D'où mon étonnement.

Au delà de l'aversion aux risques, c'est le fait d'être tranquille au quotidien.
 
La on se fait des dépenses en ce moment où ça passe sans trop de problème sur le budget mensuel.
On a refait l'ECS (car la chaudière a définitivement lachée), 2K€ le mois dernier, on refait le tableau électrique, 2k€ aussi ce mois ci. Ca passe crème dans le budget quotidien.  
 
Pour moi le risque c'est de faire un pari sur un achat immobilier en vue d'une revente. Prendre un risque c'est afin d'obtenir un bénéfice à court/moyen terme.
Se mettre à un taux endettement sur 20 ans, c'est pas ce que j'appelle prendre un risque en fait

 
Bon c'est total HS, mais ça va de paire avec le dynamisme eco.
On bande sur une croissance à 1% quand l'immo sort du 5% annuel...  
 
Les français claquent tout ce qu'ils peuvent dans l'achat de leur logement, sans soucis de durée, faut pas chercher le rationnel. Je pense que si on pouvait emprunter sur 40 ans ça serait un non sujet.  
 
Tout le monde serait gagnant à dire "stop, on achète plus à ces prix...) et sur ces durées.  

Au delà de l'aversion aux risques, c'est le fait d'être tranquille au quotidien.
 
La on se fait des dépenses en ce moment où ça passe sans trop de problème sur le budget mensuel.
On a refait l'ECS (car la chaudière a définitivement lachée), 2K€ le mois dernier, on refait le tableau électrique, 2k€ aussi ce mois ci. Ca passe crème dans le budget quotidien.  
 
Pour moi le risque c'est de faire un pari sur un achat immobilier en vue d'une revente. Prendre un risque c'est afin d'obtenir un bénéfice à court/moyen terme.
Se mettre à un taux endettement sur 20 ans, c'est pas ce que j'appelle prendre un risque en fait

En même temps vu ses taux ça serait grotesque de pas rallonger le crédit . Pour le prix c'est une autre histoire mais pendant qu'un Nico fait la gueule sur Paris, un Andre se met bien en bouzie

 
Du coup, premières visites à Saint-Maur des fossés dans quelques jours. Budget autour de 1,2 m€ hors FDN. On va commencer par une visite de baraque à retaper entièrement. Je vous tiens au jus Je suivrai attentivement les aventures de Miles_Teg

Et les écoles/collèges/lycées de saint-maur disent quoi ?

Les français claquent tout ce qu'ils peuvent dans l'achat de leur logement, sans soucis de durée, faut pas chercher le rationnel. Je pense que si on pouvait emprunter sur 40 ans ça serait un non sujet.

Pas faux le problème est essentiellement concentré sur IDF.