Reprise du message précédent :

Quels taux et pourcentage d endettement ?

Les banques doivent refaire leur retard en business comme tout le monde

Evidemment on ne va pas laisser couler l'immobilier, ça doit augmenter encore et encore

y'aura même pas une ptite baisse de 10% oklm ?

Vraiment pas certain sur les zones hypetendues.

Pas persuadé malheureusement.
Dans notre cas, Noisy Le grand, ça passait par devoir se lever très tôt pour faire la queue (4h du mat), ou tirage au sort... Malheureusement les infras ne suivent pas du tout le rythme de construction des logements et l'accroissement de la population, et donc il faut parfois faire des seconds choix.
C'est pas valable pour toutes les activités mais pour certaines + tendues.
 
Nous c'est en allant en bousie que tu choisis vraiment les activités, ça c'est appréciable; de même que les activités sportives à l'école qui sont + qualitatives (accès plus facile aux infrastructures)

1.55 sur 25 ans et taux d'endettement à 36%...mais employés à la RATP les 2....
Certaines banques acceptent de monter à 39% d'endettement si ce sont des fonctionnaires.

 RATP et fonctionnaire, en gros ton pouvoir d'achat va pas beaucoup augmenter sur la durée du crédit et je trouve que c'est quand même plutôt une mauvaise idée sur le reste à vivre

 
Surtout que c'est l'une des grosses sources de revenus défiscalisées de ceux qui savent se servir de leurs mains. 6 mois dans le logement et hop c'est gagné

Les acheteurs pressés d'emmenager pour la rentrée vont peut-être l'avoir dans l'os. Quand je vois comment certains notaires, dont le mien, galèrent encore sur des dossiers de février- début mars...

Ca va peut-être pas beaucoup augmenter, mais ils ont la certitude que ça ne diminuera pas au moins

jusqu'à une certain taille limite inférieur où la ville n'a pas les moyens d'avoir de multiples infrastructures ou qui priorise certaines activités.

 
Ah un petit jugement sur le choix des gens ça faisait au moins une page

C'est un peu le problème, l'immobilier bouffe un pognon de dingue aux ménages français.
Les ménages ne peuvent plus consommer et recherchent toujours le moins chère et moins qualitatifs (Alimentaires, chinoiserie type wish etc...)

 
On avait une simulation à 1,29% sur 25ans avec 38% d'endettement... Aucune idée de si c'est bien ou pas, c'était plus pour avoir un ordre de grandeur.

De mon point de vue, ça serait plutôt une mise en garde (en plus c'est en général car pas un cas précis) qu'un jugement.
Car bon vouloir se mettre à 36-39% quand tu as des revenus autour de 4 voire 5k€ pour un foyer, faut quand même pas avoir envie de changer de façon de vivre sur les 20 prochaines années
Et accessoirement d'un point de vue économique pour le pays, c'est pas top car la plus grande partie des revenus est siphonné dans le logement et le quotidien (factures, alimentation, transport....)

Et achètent des caisses allemandes ou des TV coréennes

 
J'arrive après la bataille, dans mon domaine (sécurité IT), j'ai regardé les offres en 100% remote sur linkedin. Bah c'est pas légion, il y a même très peu de chose et en général c'est des boites étrangères.

Perso je les comprends.
 
Si j'étais dans leur situation, avec une situation stable et prévisible sur des décennies, j'aurais poussé mon endettement au max du max pour optimiser le confort de mon logement (au détriment de ma capacité de consommation et d'épargne financière).

Quel changement de vie fantastique tu peux faire à 33% et plus à 36% ? Ils peuvent tout à fait vendre si besoin par la suite.

C'est toujours pareil, ils préfèrent peut-être avoir une RP confortable et faire une semaine de vacances en moins dans l'année, les choix de chacun tout ça  

Le risque c'est de mal prévoir les frais annexes.
Dans notre ancienne copro t'as des me cs qui s'étaient mis taquet et au premier truc lourd voté en AG ils étaient aux abois.
 
100 ou 200 balles par mois ça peut parfois permettre de respirer.
 
Mais oui chacun son truc, perso je suis consommateur, donc je préfère avoir de la marge. La on est à 27%. 33% ça ferait près de 400 balles mensuels en plus, t'en fait des choses

Celles qui ont la meilleure chance de bien payer du coup ? Quand je compare les salaires de cogip US avec les salaires à des postes équivalents d'entreprises FR ... Le top étant tenscent qui a fait une proposition de salaire actuel × 3 a un de nos spécialistes sécurité (mais déplacements très fréquents en Chine. Il a refusé )

Globalement je pense que le home office ne va pas autant décoller qu'aux US :
- toute la chaîne de responsables intermédiaires vie des réunions et tout remplacer par de la vidéo semble encore difficile
- la plupart des boîtes ont noté un stresse supplémentaire sur les troupes (qui allait de paire avec le gain de productivité mais si c'est pour finir avec la moitié de la boîte en Burnout ...)
- encore trop de boîtes avec une culture d'infantilisation des employés : si on les a pas sous les yeux en mode presenteisme aigüe alors  l'employé ne fait pas bien le boulot

Perso j'ai vu mon activité exploser pendant le confinement : tout le monde passe moins de temps au café et si les parents restent "occupés" tous les collègues sans contraintes personnelles se sont retrouver à abattre du boulot qui normalement est plus étalé (et même la fréquence des RDV était en hausse vu qu'il n'y a plus besoin de prévoir les temps de trajet ...)

A l'arrivée, le confinement c'est quand-même révélé éprouvant et j'ai commencé à arbitrer mon agenda (ce qui n'arrive pas souvent hors conflits) pour souffler et retrouver un rythme plus normal ...

 
C'est un peu l'objectif non, que de trouver une boite etrangere ?
Qui te paye $150k avec un contrat anglo saxon sans protection vs. les 40-60k que tu touches en France avec vacances, ce et protection du CDI.
Pas besoin de teletravail sinon

 
3% sur 4000€ c'est 120€, clairement pour certains ça peut changer, surtout à des niveaux de salaire plutôt bas.
Je trouve que c'est quand même un bien mauvais calcul, en gros tu serres les fesses tout le temps. Vendre, ouep... enfin dans ce cas autant traverser la rue pour trouver un boulot avec un salaire HFR compliant
 
Après à chacun de voir ce qui est le plus frustrant/moins facile à vivre mais bon avoir un logement sympa mais ne pas pouvoir l'entretenir ou vivre à coté, c'est pas forcément la panacé.
On est à 14% et sincèrement c'est quand même agréable de pouvoir avoir de la marge sur le quotidien, ne pas serrer les fesses car tu as une merde qui est arrivée...
La le sèche linge est tombé en panne, bah ça m'a permis de payer les 20€ de pièce pour le réparer. Il avait 13 ans, il est encore jeune, avant on l'aurait changé

Aaah grande nouvelle, je suis toujours à Lyon dans le 7e résidence neuve, un appart acheté 260k€ pour 60 m² se vend 360k€ deux ans plus tard...
 
tout va bien tout est normal

 
Et pourtant si ils ont un pépin de santé, ça va diminuer.

 
Ah oui à 36% on ne peut plus remplacer à un sèche linge à 200 balles quand on gagne 4k/mois, on doit vivre dans la peur d'avoir un excès de dépense de 20€    
 
Ce troll permanent    

 
Je suis freelance, donc la comparaison n'a pas trop de sens. Du coup non c'est pas forcément l'objectif une boite étrangère, d'ailleurs je ne sais même pas comment cela se passe au niveau salaire/compte/etc.
 

Pose le calcul tu verras que c'est pas si large que ça
4000€ - 1440€ de crédit, reste 2560€
Retire tout le quotidien pour une famille classique avec 2 enfants.

Ca déborde sur convenablement mais ca devrait aller non ? 2.5k après crédit pour 4 personnes, ca fait 600€/pers/mois...

Famille avec 2 enfants, tu peux rajouter 200€ d'ir, 150€ de taxe d'habitation et autant en taxe foncière.
Tu peux faire une croix sur l'épargne, à moins de rogner sur la qualité de la bouffe.

Merci je n'avais pas réalisé, comme ce couple probablement, ils n'avaient surement pas procédé à cette modélisation complexe et devront vivre le couteaux sous la gorge    
 
Vivre avec un revenu médian une fois le logement déduit, mais comment feront-ils pour manger à chaque repas  

Pomme de terre comme pendant la guerre  

Faut réviser ton IR chef

La TH disparait

150€/mois de TF pour un bien à 250k c'est très courant surement

Allocation familiale car 2 enfants

Bref, merci pour cette expertise

Des détails ? c'est à Gerland?

 
Il faut surtout voir quel type de bien on achète et dans quel état, on insiste pas assez là dessus.
33% quand tu habites dans une résidence neuve, où tu sais que tu n'as pas de grosse dépense avant mini 7-10 ans, ce n'est pas le même 33% qu'une baraque ancienne avec 1200m2 de jardin, qui a été rénovée y'a 12 ans, habitable en l'état, et où l'on ne prévoit pas de travaux parce-qu'elle est "propre", ou alors, au fur et à mesure. En général dans le 2eme cas on lâche des €€€€ à foison

 
Encore une fois ça dépend si t'as des gosses ou non.
Déjà 36% dans le crédit immo c'est beaucoup même pour une personne seule. Si t'as des gosses, du prends un gros HIT sur ton train de vie. Et en fonction ça peut être compliqué de remplacer ton sèche linge effectivement

 
C'est l'achat qui les met dans cette situation. S'il étaient locataires à 25% d'endettement, pas de soucis.
 
Et c'est souvent la réalité. La proprioWinance Immo ne s'arrête pas au seul remboursement du crédit, ne l'oubliez pas

 
ça dépend du reste à vivre.

Merci pour ces sages enseignements, personne n'y avait pensé avant vous, vous détenez le taux optimal d'endettement pour absolument toutes les situations

Le sujet c'est les achats immo, pas juger du niveau de vie des gens bordel  

Reste à vivre, et façon de vivre et consommer tout simplement, certains ont besoin de 10k pour se sentir bien, d'autres c'est < 1k

Pour le coup c'est quand même en plein dans le sujet.
 
Jusqu’où est-on prêt à aller pour acheter.
 
Sachant que si on a mis 33% à un moment, c'est bien en jugeant qu'au dessus ça serait limite. Donc que les banques dépassent ce conseil, peut être débattu.
 
Et non, tout le monde n'y pense pas, si 100% de la population faisaient les trucs intelligemment en pleine conscience tout le temps, ça se saurait, et les crédits revolving et autre mécanisme de surendettement n'existeraient pas  
 
Mais libre à toi de défendre que c'est possible, et que t'es en 40% en étant heureux, c'est le but du forum d'échanger.