Reprise du message précédent :

C’est pas les bobos qui se développent la bas    

Elle est là la bulle qui va imploser avec le covid  
Les st ouen ans co les pires  endroits de France sous prétexte d’avoir un métro qui se vendent une blinde alors que c’est objectivement de la merde et la faune qui va avec
 
« Alors voici un magnifique 4 pièces de 70 m2 avec vue plongeante sur la nouvelle Coline du crack de la région avec son cortège d autochtones et peuplade cosmopolite qui participe à la vie de quartier et procure à celui ci un charme fou... le métro 13 à proximité et sa ligne saine et propre... le tout pour un prix d’ami à 800k€... et vous noterez l’isolation phonique qui participe à l’échange entre voisins. Un vrai régal ce bien. Achète vite j’ai deux acheteurs au prix déjà »  

 
Ce que je retiens c’est qu’il faut faire beaucoup de devis et que les moins chers bossent pas forcément moins bien.

Tu connais un peu Montreuil ?
Pour y avoir habité (et aussi à Vincennes), euh... faut connaître pour savoir où on met les pieds.  
Le bas Montreuil est devenu hors de prix de part sa proximité de Vincennes, mais c’est assez injustifié au regard des prestations qu’offre la ville ou le département (justice, collèges, etc)
 
Quitte à rester à proximité de Vincennes sans avoir les inconvénients du 93, Fontenay est un meilleur choix à mon avis

 
Ou St Maur, complètement d'accord    
Jamais compris la hype Montreuil, je suis allé passer un entretien une fois là bas ça m'a suffi.

Je vois pas trop la différence entre le bas Montreuil et Vincennes en terme d'immeuble et de population. Après, faut voir un peu plus loin que le ressenti : . Perso je préfère largement Vincennes et les bords de Marne et le 94 (aller à la mairie à Montreuil, c'est plus la même chose que la mairie de Vincennes) .

Besoin de vos avis      
 
J'étais sur un achat à Puteaux mais finalement le vendeur s'est rétracté. Je continue donc mes recherches.
 
Si vous deviez choisir pour un prix équivalent entre :  
 
- Un appartement neuf (2016) à la frontière entre Surènes et Puteaux sur la rue des fusillés de la résistance (donc éco-quartier bergères)
- Un appartement de 2001 à faubourg de l'arche au niveau du parc du millénaire en étage élevé + vue sympa + balcon filant de 12m²
 
On est autour de 8,4K/m² pour les deux.  
Mon cœur balance ... La raison aurait peut-être commandée de prendre celui de Puteaux qui a peut-être plus de potentiel mais le quartier est très très résidentiel et on ne peut pas accéder à la défense à pied.
 
Je suis un peu perdu ...

Tin les questions existentielles de parigots  

J'ai eu la meme chose pour des devis : pour un mur de soutènement, un maçon propose 6k, un autre 3k...
 
Le jardinier qui me demande si je veux payer une partir comme ça, je pige pas d'où les gens salariés tireraient leurs milliers d'euros en liquide ?

 
Le problème du quartier éco-bergère c'est que t'es vraiment à 2 pas des quartiers dégueulasses de Nanterre. En visitant un programme neuf il n'y a pas si longtemps, ça nous avait clairement rebuté malgré le potentiel de Puteaux et du renouveau du quartier.
 
Faubourg de l'Arche, je trouve ce quartier sans saveur personnellement. T'as l'impression d'être coincé entre les tours avec beaucoup de béton autour (même si le Parc du Millénaire permet de rajouter une bonne touche de verdure). A proximité du tram, c'est assez folklo par contre. A choisir, je me rapprocherais de Coeur de Ville.

T’as quelques professions qui touchent un peu de cash genre les bonus des commerciaux.
Mais sinon ouais faut aller retirer comme un con.
 
On en a un qui a été limite agressif quand on n’a refusé de « payer comme ça », il comprenait pas le mec.
 
L’autre fois un couvreur qui a réparé une partie du toit. Le mec savais mon métier mais osf il assumait totalement. Ah bah je suis allé en Allemagne acheter ma voiture (un espèce de CLA version sport) avec le cash    
 
 - Bon si je change vos gouttières vu que c’est du cuivre je les revends
- ah ça fait baisser le devis du coup ?
- Ah non non je revends ça à des gitans en liquide et je donne ça à mes gras, voyez ça leur fait un petit bonus pour acheter des jouets à leur gamins    
 
Et le mec, encore mieux, ll a une appli qui génère les factures mais c’est géré par un tiers. Là il m’explique qu’il développe son appli comme ça, si on veut retrouver les factures pour un contrôle, c’est lui qui gère ...
 
Mais thoulisse_bernard il a dit que c’était des conneries alors on doit être tombé sur les mauvais

 
Ba dis donc ça l’air très rassurant tout ça  

Se vanter du black c’est bien le truc dont je me garderais vu la palanquée de jaloux qu’il existe....

Surtout quand tu sais parle à un mec qui taf dans un service de PJ à dominante financière ... les types de pensent intouchables et ils se trouvent des excuses, la concurrence blabla, c’est toi qui l’a tort la concurrence.
 
Et je ne qualifierais pas ça de « jaloux ».
Car le type joue en dehors des règles en fait, il choisi la solution de facilité. Donc ce n’est légitimement pas normal qu’il ait plus qu’un autre qui joue dans les règles.

je pense en effet qu'une baisse va avoir lieu, dans quelques mois, mais le plus impacté sera surement paris.
la proche banlieue (safe sera moins impactée)
je m'explique:
 
-La crise va d'abord affecter les entrepreneurs, les indépendants qui vont avoir un trou dans leur trésorie qui va mener au mieux a un report d'achat.
Les banques aussi vont prêter plus difficilement a ce profil a risque.
 
-la clientèle étrangère va s'achécher drastiquement, la crise touche déja durement les us, l’Australie, c'est souvent aussi une clientèle d’entrepreneur.
nombre d'entre eux pour sauver leur buisness vont vendre leur RS a paris.
 
-enfin il y a les organismes financier qui ont investit dans la pierre qui eux ont des pertes sèche et qui vont eux aussi devoir vendre.
parmi les acheteurs a paris il va rester les fonctionnaires haut du panier , et les cadres.
Alors que la proche banlieue ce sont des salariés, plus protégés , moins exposés dans un premier temps, les sous traitants et autres prestas sautent en 1er.
 
- j'ajoute le fait que pour beaucoup d'un appart parisien, le confinement a fait dévier leurs recherches vers une maison en proche banlieue  
 
-pour finir paris est devenue la ville la plus chère, et oui il y a une forme de bulle immo qui ne demande qu'a éclater.
 https://www.businessinsider.com/mos [...] -france-10
c'est pour ca que je pense que paris sera le 1er impacté et le plus durement
 
néanmoins je suis entièrement daccord que certains villes parce que frontalière avec paris sont largement surcoté vu la faune, mais c'est valable pour certains quartiers a paris.
 
-le 18 eme de barbesse au periph
 
-saint maure/belleville
 
-jaures/flandre
 
et j'en oublie
 
surtout que j'entend sur le topic que la plupart des villes du 93 et du 94 sont des nogo zones et préfèrent acheter dans ces quartiers parisiens alors que nombre de ses villes sont plus calmes plus familiales.
c'est d'ailleurs pour ca que je visite la banlieue depuis un moment maintenant

Si les prix baissent à Paris les gens qui étaient contraint acheter en première couronne vont en profiter pour acheter intra-muros non ? Et donc baisse identique sur la première couronne.

il y a en effet un effet de vase communiquant.
mais c'est pas forcément avec une même intensité.
par exemple la hausse s'est progressivement  amoindrie avec la distance a paris.

Dans la série signaux faibles :
 
Diner entre cogipiens vendredi soir, 4 couples, la trentaine, parisiens/1ère couronne. Forcément à un moment on parle immo, plusieurs veulent acheter. Et ils sont dans les starting block comme jamais car, comme ils nous le disaient, ils ont mis plus que prévu de côté grâce à la crise : Salaire maintenu, période des bonus/I/P N-1, vacs annulés et beaucoup moins de dépenses courantes.  
Leur apport est gonflé, ils se sentent fort et sont au taquet.  
 
Donc my 2 cents : pas de baisse des prix en IDF. Autour de moi (cadres cogip donc), c'est le contraire que je perçois. Et cette population demeure le gros des acheteurs (foyer de salariés cadre CDI entre 6k€ et 10k€) ici...

Il y a moyen que ça baisse en Espagne ? J'ai un budget d'environ 400k et je prendrais bien une terrasse dernier étage en front de mer, mais pour le moment c'est plutôt dans les 500k.

Selon S&P -3,2 % en 2020, +1,5 % en 2021, +5,0 % en 2022, +3,3 % en 2023. Ca vaut ce que ça vaut, mais tu ferais mieux de te dépêcher Par contre une baisse de 20% pour descendre de 500k à ton budget de 400k ça a l'air compliqué.

https://immobilier.lefigaro.fr/arti [...] a18b816b2/

Quand on vendait l appart, emplacement top et immeuble récent, les mecs qui essaient de gratter sur le prix étaient en recherche depuis des années : ohlala les biens partent trop vite. Ohlala faut être réactif. Ohlala faut que je vois encore 4 autres biens.

Puis un gars a fait une offre au prix et c était plié. Comme on dit " I want it I got it"

Ils devraient rajouter un deuxième chiffre après la virgule, ça serait encore plus impressionnant comme prédiction

 
Y'a pas de cadres en proche banlieue ?
 
Quant à l'achat de maison, pas mal d'articles en parlent, à voir avec le temps.
 

 
Attention avec les moyennes, notamment des 91/95/77, c’est tellement vaste que ça va du simple au double (et des coins comme Grigny font baisser les moyennes )

 
Pour celui qui croit encore en la légende du pauvre ramoneur Savoyard    
 
https://www.ledauphine.com/edition- [...] a-l-urssaf
 
J'ai l'article complet sur l'édition papier d'aujourd'hui , le gars a fraudé cette somme sur 4 ans seulement (2014-2018)

 
C’est quoi la légende du pauvre ramoneur savoyard?  
 
Sinon l’état fait quoi contre ça ? : tout le monde le fait, ça se sait partout, mais ça continue comme en 40?

C'est sûr que ce genre de prévision c'est un peu n'imp  

 
Oxymore

Ce titre    
 
Comment ce couple français a payé sa maison en Grèce avec des valises de billets
 
https://www.capital.fr/economie-pol [...] ok_Capital

Quelque part, dans l article :

 
Le plus beau c’est que l’article te narre ça comme une bonne blague, donne des petits conseils pour fraude, dans le plus grand des calmes ...
 
« Ils ont bien compris que leur enveloppe ne suffirait pas alors... » bah ouais ils n’ont pas les moyens de leurs ambitions, donc ils fraudent.
 
Je suis sûr que nos chers amis ont bien sûr applaudis à 20h, si ils n’étaient par parti dans leur RS avant ...
 
Et la banque qui donne des conseils aussi, magique.
Sur écoute un jour j’ai un mec qui explique que sa conseillère a essayer de lui faire ouvrir une AV pour pas être saisi par la justice, mais qu’elle pouvait pas le prévenir directement, (ce qui est faux soit dit en passant c’est saisissable aussi), super l’intégrité.

ces articles a l'écriture digne d'un journal de papier glacé féminin
on dirait les articles bidons genre "j'ai trompé mon mari" ou "j'ai essayé l'échangisme SM avec ma meilleure amie"

 
Etoile des neiges  

 
Bah tu peux pas.
T’as pas assez de monde pour tout faire.
 
Et  
- on veut plus de prof, de personnel de santé, de flics dans la rue.
- on veut toujours payer moins d’impôts.
- l’état ne changera jamais la gabegie de la dépense publique dans certains coins
 
Donc tu n’auras jamais d’augmentation significative des services de contrôles (impôts, urssaf, ou...).

+1
Quand je vois le maire (de droite) de la petite ville de mes parents qui embauche toutes les femmes et enfants des notables du coin à la municipalité tu vas à la bibliothèque tu as 5 josiane qui discutent et pas un lecteur
Et en face le seul programme de l'opposition, dont le chef de file est déjà tombé pour détournement dans des assos locales, est de construire du hlm . Donc ils continuent de voter pour le vieux

Rien.
 
Et comme c'est "un bon français" qui fraude l'état c'est presque un héros.
Mais si c'est un immigré  

Déménagement terminé dans le nouvel appart  
À force d'en faire ça va  vite
Encore 10 jours avant la vente de l'autre et cette affaire sera bouclée !

Sinon vos discussions sur les artisans c'est ce qui va bien nous emmerder en maison. L'impression constante de se faire avoir par des marchands de tapis  

 
et même quand tu auras signé le devis, tous les "imprévus" qui ne sont pas dans le devis, qu'on va te faire payer au prix fort  

On ne fait rien parce que l’ennemi c’est les assistés qui vivent sur le dos de l’Etat et du Français qui se lève tôt    
 
Le travail au noir dans le bâtiment c’est une légende

 
Solution courtier en travaux. Zéro problèmes ni surprises pour ma part.

Pour l'instant j'ai surtout l'impression qu'on a tout ça mais qu'on paye pas moins d'impôts...