Reprise du message précédent :

 
T’as que ça à foutre de faire venir 50 mecs aussi

Pas de soucis mais stop la chialance

Je pense qu’il manque les impôts dans ton scenario I et sur de la location nue (le plus probable sur ce type de bien), ça va te couter cher voir très cher suivant ton pays de destination.
 
Assez d’accord avec le commentaire de liveandplay, si tu peux vendre à un prix “convenable” go for it amha

Petite annonce vue sur un groupe Facebook :
 

 
Postée hier à 9h37
 
87 commentaires, quasiment que des demandes de prix et infos.
 

 
 
C'est peut être pas grande chose, mais la demande semble toujours là en RP.

Mais du coup c’est quoi le prix?  

 
J’ai bien en tête. Dans mon cas IR élevé donc très fort frottement fiscal en effet (j’ai mis des chiffres bas sur la loc, et des charges importantes, Volontairement)

Nos cogipien avec les 8 semaines de CP + RTT à gogo + 2j de repos par semaine, je pense qu'ils ont le temps  
Problème, beaucoup ont des poils au mains même pour prendre des rdv avec des artisans.

Oui une simple demande sur Facebook d'un prix quoi.  

Non mais il y a aussi que le marché est pas du tout transparent, les prix et la qualité sont à la tête du client. Je rêve du jour où une grande boîte sérieuse type Amazon investira le secteur. EDF a fait une timide incursion avec izy mais c'est limité aux petits travaux.

Réfléchis très fort à ce choix. Je ne suis pas résident français mais j’ai des biens en IdF. Le meublé accélère les rotations des locataires et l’idée quand t’es pas sur place est de ne pas se prendre la tête avec un bien.
 
Avec plus de 100m2 en louant vide ça va demander un certain effort pour les locataires de s’installer. Tu as beaucoup moins de risques qu’ils partent sous un an par exemple. Perso j’ai préféré prendre un cut sur le rendement net et ne pas passer en LMNP. L’argent tombe tous les mois, je ne me soucis de rien et c’est tant mieux. De ce que je comprends quand je parle avec eux mes locataires ne sont pas prêts de partir. A toi de poser tes calculs sur le coût d’une relocation au bout d’un an avec 2 semaines de vacances locatives par exemple et voir ce que ça te sort. Faire la même chose avec le même scénario au bout de 2 ans, comparer, faire ses choix.

 
Tiens pendant qu’on en parle, par hasard je reçois enfin un devis que j’attendais depuis un mois, c’est encore mieux    
 
Un amis a fait son bardage avec une boîte, dépose de l’ancien, pose du neuf compris tours de fenêtre : 100 HT du mètre carré en gros.
 
J’appelle cette boîte : « Bonjour j’aimerais un devis pour refaire complètement mon bardage, vous auriez une idée du prix au mètre carré pour ne pas que vous vous déplaciez pour rien? » « Ah non j’ai pas de prix au mètre carré à vous donner faut que l’on vienne voir » Comprendre par la : voir qui est le client et sa maison et à quelle point on peut le pigeonner...
 
Je reçois le devis aujourd’hui : 200 du mètre carré HT        
 
Donc là je devrais faire 50 devis ou faire moi même c’est ça ?

 
+10 000 prix affichés sur le net, tu mets la prestation dans ton panier et c’est un prix fermé et définitif basta  

Ou négocier ? C'est bien les mêmes matériaux / conditions d'accès / hauteur / finitions ?

Si oui tu devrais pouvoir trouver un autre artisan moins gourmand

pauvres riches

EDF n'a fait que racheter une boîte.

J'ai testé un coup pour un peu de plomberie, le gars qui vient normalement pour l'intervention ne fait que venir voir ce qu'il y a à faire. Normal le site est mal branlé, demande peu de détails à part pour définir à la louche un tarif.
Pas de photos notamment, donc clairement l'intervenant ne sait pas du tout à l'avance ce dont il aura exactement besoin.

Donc il planifie un autre rendez-vous, mais du coup c'est hors système car l'intervention est censée avoir été effectuée et Izy te demande ton avis et toi tu serres les fesses que le mec revienne bien faire le boulot car oui avec Izy, tu payes avant que le boulot soit fait...

ça va le rageux ?  

C'est pas donné à tout le monde de faire jouer la concurrence et de négocier des devis.  

Je viens de visiter un appart assez cool, 3p de 71m2 à Montreuil, à 800m de Vincennes et à 4min à pied du métro. Étage élevé (6eme sur 8), place de parking, cave, pas de travaux à faire. Résidence nickel, avec pas mal de verdure
 
Prix : 470 000€, soit 6600€ le M2
 
Je sais pas trop quoi faire, sur le papier tout est nickel.

nord ou sud de montreuil ?
oups achète c'est au prix

 
Ouais sur Patrim il y a pas mal de ventes de 2018 / 2019 dans la même rue à ce prix

 
Le marché est totalement transparent, il y a des règles, des droits et des devoirs. La première fondamentale, est qu'une prestation au dessus de 150€ doit obligatoirement être soumis à un devis.  
Il engage de prime abord l’émetteur du devis à réaliser les prestations chiffrés avec garanties légal, puis naturellement le donneur d'ordre (le particulier dans notre cas) à payer selon les modalités inscrites
Collectivités comprises, à quelques détails près : 3 devis obligatoire avant signature, et la souplesse légal de payer l’artisan sous 90 jours
 
 
Il peut être utile de rappeler à quelques hfriens que :  
 
* On en a toujours pour son argent
* Toutes les SS2I ne se valent pas non plus
* La nature à horreur du vide
* Ainsi va la vie
* La mer noire
 
 
 
NB : Je suis pas dans le BTP

en fait j'ai jeté un oeil sur meilleurs agents.

on peut voir pris moyen 6453€/m²
avec le sud plus cher que le nord mais vu que tu es a 800 métres tu dois être au milieu proche du milieu la place de park est tout de même un gros avantage donc achéte.

Si c’est si bien c’est peut-être déjà trop tard  

Merci
 
Je vais faire une offre ce soir à 450k€
Vu tous les dossiers bancaires qui se font tej et la peur du lendemain (le mec semble pressé, il a acheté un autre truc juste avant le confinement) ça peut passer.
Sinon je trouverais autre chose

 
Si je ne me trompe pas d’appart, il faut regarder à gauche dans la carte, dans le jaune.

 
À l'adresse exacte il est à 6500€

Tu achetes cash? Ou sans conditions suspensives?

 
Sans conditions suspensives

Si le mec est malin il ne déclare le minimum. En cas d'accident, il n'a qu'a déclarer que le chantier était en cours...
Comme les factures sont faites a la fin, il est dans tout les cas protégé.

Dans ce cas ça ne me parait pas idiot de faire une offre 20k en dessous du prix demandé (en ayant en tête qu’il y a un vrai risque que ça te passe sous le nez)
Good luck  

@Blinkfan70

Quand j'ai fait refaire ma salle de douche* (4 m²) , j'avais 3 devis

Un a 4000 €
Un a 4000 €
L'autre à 1800 €

J'ai pris celui à 1800, il a fait un travail nickel super propre. Les autres voulaient m'aligner. Du coup, vu qu'il était pas cher, on lui a fait mettre un ensemble de douche tempesta de marque Grohe pour remplacer une grosse merde de leroy pinpin posée par le précédent proprio et constamment bouchée par le calcaire, pour +- 450 balles de plus, là il a bien fait du benefice dessus mais c'était bien mérité on lui a donné de bon coeur.

*Poser 5 M² de faïence + autant d'étanchéité, déposer une douche italienne (condamner la douche et le receveur), poser une baignoire et robinetterie (en utilisant l'existant et un raccord pour l'arrivée d'eau, et en recréant une sortie d'eau), poser la faience sur la baignoire, éventuellement casser le receveur de l'actuelle douche

Même histoire pour refaire un conduit de poêle : 3 ou 4 devis, des devis à 2,5 à 4 K€, un devis à un peu plus de 1000 €, on a pris ce dernier, artisan réputé, il a fait un super taf.

Clairement 3 devis c'est le minimum y'en a en moyenne 2/3 qui essayaient de m'arnaquer dans mon cas.

Et oui les patrons de ces boites doivent s'en mette plein les poches de ouf. Les plus friqués viennent pour évaluer le pigeon, et ensuite envoient leurs larbins (smicard et autres apprentis).

J'ai sollicité un maitre d'oeuvre pour d'autres travaux plus lourds, montants des travaux assez élevé mais dans la limite du raisonnable, on a trouvé sa bagnole sur son insta (bien sûr pas celle avec laquelle il vient , qui est une random caisse récente), c'est une M5 récente.

PS : 100 % déclaré, aucun n'a jamais cherché 1 seconde à faire du black, j'ai pas une tronche à faire du black donc au moins on peut leur reconnaitre cette capacité là
PS 2 : j'ai aussi de nombreuses fois eu une absence de devis, genre les mecs  ils viennent mais ils prennent même pas la peine de faire un devis
PS 3 : dans un village, je connais un ancien plâtrier, le mec a acheté sa baraque + TOUTES LES BARAQUES A COTE, pour pas être gêné par les voisins. Un peu chelou comme démarche mais bon, quand on a du fric et des idées...

 
Je veux aider au krach à ma petite échelle  

J’adore les préjugés de café du commerce à base d’exemples perso  

Il va te faire une contre offre à 460k
Ce qui serait honnête et que tu devrais accepter

Je comprend pas trop les négociations sur les bien au prix sans gros défauts, surtout quand on a l’oseille et tout

Si le bien te plaît de fou et que le prix est honnête pourquoi chercher à à gratter autant dans des zone super tendues ?
C’est un risque complètement inutile je trouve que j’ai jamais pris perso

Je trouve pas ça inutile d'économiser 20k

Mais je comprends ta logique, si le bien est dingue, alors il faut assurer et se positionner très vite au prix.
Ici, le bien est vraiment top, aucun doute la-dessus, mais c'est pas non plus l'affaire du siècle.
Si ça nous passe sous le nez, franchement c'est pas bien grave, on a tout le temps pour trouver aussi bien, voir mieux.
Et dans ma situation, j'ai l'impression que le temps joue en ma faveur. Je ne suis pas pressé et la situation sur le marché immobilier reste incertaine
J'ai un bon dossier, et je veux utiliser cet atout pour négocier ou passer 1er sur un bien top.

Montreuil c'est tendu mais pas comme Paris, c'est même assez loin.
On verra bien, l'offre est envoyée

Pas l'affaire du siècle
Pas pressé
Le temps joue en ma faveur

Et dans le même message tu dis que tu fais une offre sur un bien visité 1 seul fois il y a quelques heures ?

Autre point à prendre en compte : s'il vend tout de suite c'est sa RP, pas d'imposition sur la PV. S'il déménage, tente de louer, voit que ça ne marche pas trop bien (reste à charge trop élevé, vacance locative ou autre) et qu'il vend dans 6 mois ce n'est plus sa RP et donc imposition sur la PV.

Facturer en fonction de la fortune du client c est pas nouveau.
Je le pratique ça mais c’est encouragé par ma déontologie    

Leroy Merlin le fait  si tu veux    

 
460k€ pour un appart même pas au dernier dans le 9-3 ? Je kiffe    
 

Arrête Montreuil ça fait 20 ans qu'un quartier bobo se développe soit disant

C’est pas les bobos qui se développent la bas