Reprise du message précédent :

 
Au risque de te décevoir ça pue le collecteur ça
 

 
Tellement
Bah quoi, c’est MA boite, je comprends pas

 
Jusqu'au jour où tu es dénoncé, tout va bien  
Je connais un maçon qui a fini en taule pendant 2 ans pour avoir travailler et fait travailler des personnes au black

 
Quelques années complètes au noir, sans qu'il ne dépense un seul centime.. tres crédible  

 
En cas de dénonciation y’a quasi jamais de contrôle, y’a deux contrôleurs par département c’est pas ça qui va leur faire peur.
 
Donc ils déclarent tous jusqu’au seuil de micro entrepreneur et après le reste on fait du liquide et basta. C’est bizarre qu’ils gagnent tous pil le seuil... Après ils arrêtent de travailler ?

 
Il a 38 ans...

 
Non mais le travail au black c'est aussi pénal hein.
 
Travail dissimulé, blanchiment.
En plus pour évacuer leur cash ils sont souvent obligé d'avoir recours à des réseaux criminels. C'est d'ailleurs comme ça qu'ils se font raccrocher.
 
Et les artisans ont aussi besoin de cash. Faut pas croire que tout leur cash est issu de clients. Ils récupèrent le cash d'autres infractions pour pouvoir payer leur employés, donner des dessous de table, acheter les matériaux au black aussi etc. On appelle ça les "décaisseurs".
Surtout aujourd'hui quand tu tombes sur un mec comme ça, tu balances aussi aux petits copains des impôts, des URSAAF, des organisme de prestations sociales que le mec a indument touché et la machine se met en route.

 
     J’aime mon état de droit...

Oui c'est sûr autant attendre  

Comment vous croyez que le moindre maçon ou agriculteur a une maison neuve énorme  
Black et blanchiment  

Et sinon on peut parler immo plutôt que de spéculer et cracher sur les artisans ?

Pardon my bad, je suis tellement déprimé que je dérive tout le temps ça tourne à l’obsession... J’arrête le HS

Les contrôles sont à l'arrêt en ce moment. C'est le bon moment pour la petite fraude.

 
Permet moi d'en douter    
 
Une collègue de boulot avait le groupe de sécurité de son chauffe-eau qui pissait , 200 € en cash c'est le prix qui lui a demandé l'artisan pour son remplacement.
 
La pièce était fournie mais je ne serais pas étonné que ça soit de la récup" sur un chantier.

Vous voyez ce dans quelle rubrique?  Je ne trouve pas.

 
Ce qui se pratique dans ma région c’est plutôt 500 la journée, 1000 le week end.

 A 500 balles la journée autant prendre des travaux déclarés avec défiscalisation pour fenêtre isolation de la toiture, chaudière si ça existe toujours....
 
Les hfriens en télétravail depuis 3 mois qui envient les maçons qui ont une espérance de vie à 60 ans, c'est savoureux

 
   
 
500 balles la journée, c'est plus cher qu'en déclaré (aux alentours de 40 euros HT l'heure).

Plus cher ou pas quand t’as besoin de carreler ton escalier , et que tu fais venir trois artisans, qui te demandent 1000 euros le samedi dimanche pour bosser hors fourniture, ben t’en déduis que c’est une sorte de prix du marché... Un peintre : 1000 euros la pièce peut importe la surface j’ai rigolé

Ça marche au black et a la  combine le btp. D’autres qui gagnent des fortunes et qui n’en ont pas l’air c est les les mecs des marchés avec leur étale pourri.  
Un bon pote à moi, ses frères, commerçant sur les marchés, 20k€ par mois, leur maison c est indécent, ça roule en Cayenne et la maison d’un c est carrément un ancien hôtel en bousie qu’il a aménagé en maison familiale. Ah et pour l’un coffre fort scellé dans la dalle de béton caché sous le plancher avec pas loin d’ 1m€ en cash dedans... bon il peut pas s’en servir mais bon, ça paye à manger  
Autre exemple un pote héritage du père artisan aussi mais avec montage pour sortir l’argent de France. 5m€ de patrimoine (liquide et biens immo à l’étranger) mais impossible à toucher et pas de volonté de regul pendant la fenêtre ouverte du gvt. Solution partir bosser à l’étranger pendant suffisamment lgtps.

On est bien aujourd’hui  

 
Les artisans ont vite compris la combine des garagistes , on facture un forfait à la tâche.
 
Par exemple :
 
https://renovationsalledebains.pro/ [...] r-a-lille/
 
Si tu connais quelqu'un de sérieux et qui bosse pour 40 € HT/heure , merci de me l'envoyer  

c'est HS mais bon...
ça me fait penser au devis que j'avais reçu  pour :
 
-18m² de pose de moquette : 1000€ HT    
-poser une protection genre sac poubelle pour protéger de la démolition le sol de 100m² de la maison : 700 balles HT      
-retirer un petit meuble de cuisine genre IKEA : 300 € HT    
-démolir un mur de carreau de plâtre:  975€ HT    
 

 
prix d'ami bien sûr    
 
Et quand je prenais 500 euros de frais de dossier dans mon ancien boulot pour monter un prêt immo avec prêt relais et une journée de prise de tête avec une SCI familiale , les clients me défonçaient  

Attention quand même à ne pas idéaliser les abus du black ou même les abus des paradis fiscaux (artisans ou professions médicales ou autres d'ailleurs...), quand le fisc tombe sur ces personnes il peut leur faire très mal.
Puis bon jalouser les gens qui fraudent et/ou ont plus...

 
Je rois qu'a peu prés tout ceux qui font du black dans le batiment ou sur les marché s'arrangent pour ça

sur les marchés forrain c'est courant, sur les vide greniers aussi

Tu as peut être un tête de  

Les artisans ont peut être vu la Bugatti Veyron dans l'allée de notre ami radiologue    

 
La realite c'est que les artisans ajustent les prix selon les gens et la perception de leurs moyens.
 
Si tu accueille tes artisans en montrant une belle voiture, en annoncant fierement que tu es medecin/notaire/avocat/banquier, etc... quel que soit d'ailleurs tes vrais revenus, tu sais que tu auras un devis au prix fort. C'est classique.
 
Perso quand j'avais fait faire des travaux dans mon premier appartement a 26/27 ans, TOUS les artisans demandaient ce que faisaient mes parents pour jauger de mes moyens, c'etait fantastique. J'ai toujours essaye de les faire pleurer de pauvrete.

Hello les experts,
 
Krachistes et non krachistes, je viens exposer ma situation et ai besoin de vos lumières
 
Exposé de la situation
- Sept. 2017: achat appartement Paris IXe, 3 chambres, 112m2
- Nous partons cet été nous installer à l'étranger
 
 
Options possibles
 
I. Mise en location
- Valeur locative ~3200€ CC
- Delta vs charges à rajouter chaque mois : ~2000€ (emprunt + assurance = 4k€ et 1k€ de frais divers charges syndic, TF...etc)  
- Difficultés:  
i) Delta à combler chaque mois entre revenus locatif net absorbable mais non négligeable
ii) Éloignement donc pas évident de s'en occuper en cas de pépin
iii) Quid de la facilité de trouver un locataire sérieux ? Quid du turnover sur ce type de biens ? Si appartement vide, alors la mensualité pleine fait mal
Avantages :  
- permet de garder le bien encore quelques années (2-4 ans), pour profiter d'une potentielle hausse des prix sur Paris et donc d'un jolie plus-value à la clé (pour ordre de grandeur 4% de hausse de prix c'est 50k€ sur ce bien, c-a-d bien supérieur aux revenus locatifs)
 
II. Mise en vente
- Valeur de marché actuelle = ??? A définir - estimation via agences dans la semaine
- Difficultés :
i) Pas forcément le meilleur moment pour vendre juste en sortie de confinement et nous sommes assez pressés
ii) Un peut tôt, seulement 3ans après achat, alors que les prix étaient sur une belle tendance (hors covid), en projetant avec les JO2024...etc, on se disait qu'il y avait encore pas mal de potentiel de hausse pour un bel appartement Parisien dans un quartier demandé
iii) Moindre problème mais si on vend, on aura pas mal de fonds disponibles sans utilisation donc ce sera en Assurance Vie, pas tip top...
- Avantages :
i) A valider, mais on doit pouvoir amortir tout de même nos frais de notaires et bancaires des 3 dernières années avec la hausse des prix donc on ne gagne pas grand chose mais on ne perd pas non plus
ii) Pas de gestion locative à distance, on est tranquille
 
On hésite pas mal entre les 2 options, si vous avez des avis, commentaires, nous sommes preneurs !
 
 
 
 
 
 

 
Cracotte

Exactement cela  
 
ou voir mon exemple plus haut : poser de la moquette dans 18m² d'une salle de jeux ou chambre c'est 300 euros la pose, et ça passe à 1000€ dans une salle ciné de même surface. Car une salle ciné c'est un truc de "riche" ou de "luxe"
 
no fake, ce sont les explications de l’artisan  

C'est l'autre.  
Ça ne sait pas lire un radiologue?

Tu peux tenter un coup de poker en mettant un très bon prix de vente (pour toi), et s'il part à ce prix tu vends, surtout si le bien est assez classique et pas exceptionnel.

Si tu loues, il vaut mieux passer par une agence pour la gestion à distance. Par contre, est-ce que ça se loue bien se genre de surface/loyer ? Aucune idée de ce type de marché. Tu as par contre l'avantage d'être dans un quartier à la mode très recherché par les jeunes couples ou familles avec ados (j'imagine un peu moins ceux avec enfants en bas âge à cause du manque d'espace vert, mais qui sait).

Ça chiale sévère. Faites 50 devis et faites jouer la concurrence jusqu'à avoir un prix qui vous paraisse convenable. Sinon vous le faites vous même. Il y a les sites jobbers ou leboncoin si vous voulez du pas cher également.

Bref HFR, repaire de branleurs cogipiens à 5000 net qui se plaignent des artisans du BTP  

Il y en a un étui entier sur la page  

C'est un constat. Les artisans se branlent bien dès que le client a du pognon. Il suffit aussi de voir les prix délirants pratiqués quand l'artisan intervient auprès des collectivités.  

Question d'offre et de demande.

Je le répète, si vous voulez pas vous faire "pigeonner" vous le faites vous-même vous avez 2 bras 2 jambes il y a des tutos YouTube. Sinon vous acceptez les prix.

L'informaticien qui facture une blinde son WordPress à des collectivités également. Il le négocie à la tête du client .

On a la même chose pour les AI, vous le faites vous-même ou vous acceptez leurs tarifs délirants également

 
Hello,
 
J'étais agent immo à Paris jusque récemment, spécialisé dans le corporate, selon la localisation exacte dans le 9e et les qualités de l'appart (étage, ameublement), tu peux tirer au moins 3700€CC en meublé. Zéro fiscalité en LMNP.
Le 9e est très demandé - l'un des arrondissements les plus tendus.
 
MP tu veux plus d'infos

Le truc à pas dire quand tu fais faire un devis :
 

Je suis parti sur une loc standard mais oui LMNP envisageable. Je vais te contacter en MP
 
Quoi qu’il en soit, cela ne change pas grand chose, l’arbitrage important c’est vente vs loc je pense

 
T’as que ça à foutre de faire venir 50 mecs aussi