Reprise du message précédent :

 
Non mais je suis déjà sur le coup lâche le STP    

en + ça sent très fort, faut avoir l'habitude

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Tes simulations ne tiennent pas.
Prix de l'appart : 120000 € et loyer = 700 €, soit un ratio de 170 mois.
En réalité c'est plutot dans les 300 mois...

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Alors son prix doit être entre 180000 et 210000 €...

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Les rendements locatifs ne sont pas les mêmes sur tout le territoire  

Moui, en tout cas si le ratio coût/loyer est trés bas, vaut mieux acheter  

je deflag qq jours
 
Bon WE  

 
 
Mais à la limite pourquoi pas. Regrdez la progression du 9-3. C'est ceux qui chuteront le + et le + vite, mais si on sait vendre au bon moment pour racheter ailleurs pour le même prix un peu plus tard....

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As-tu envisagé d'allez à Metz...?

Mais quelle salope...

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reçu d'un copain , trader dans un domaine tout a fait autre que l'immobilier
mais ca marche aussi

C'est le cycle d'achat d'une action par un petit porteur.

Non, les proprios ne décident pas de vendre à cause du prix, mais en général pour d'autres raisons souvent évoquées ici (mutation, agrandissement de la famille, perte d'emploi, divorce, ...)  
 

Même sur ce topic, tu trouveras peu de personnes convaincues du contraire.
 

Quand on loue, on achète un service, notament une grande flexibilité. Ca a a un prix. J'ai déménagé tous les 2 ans depuis 13 ans, comment j'aurais fait en étant proprio?

je crois savoir où il l'a trouvé  
http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0

ça baisse sur marseille là...
ça drague pour vendre...

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Voilà une bonne nouvelle; quid de la côte, vers Cannes-Mougins? il y a toujours la demande étrangère qui soutient le marché des maisons...je me demande si ça va baisser un jour.  

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Dommage.
A combien tu situes les "trucs de luxe" (pour une maison)?

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Alors tout espoir n'est pas perdu.    
Je ne suis pas du tout dans ce créneau (<850k).

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Parce ce que tu imagines que tous les proprios déménagent tous les 2 ans ?  
 
C'est un signe d'instabilité    

rhoo, je l'avais meme pas vu  
 

lui, il trade plutot des trucs capable de remplir dans bateaux ou au mini des trains. Et cette courbe s'applique pas torp mal  
 

ceux qui achète pour habiter, non
ceux qui spéculent ( et acheter petit pour avoir plus grand par la suite, c'est de la spéculation ) suivent grosso modo ce principe (acheter /vendre quand c'est une bonne affaire ), mais avec des cycles bcp plus lents

 
avoir près de 5MF et devoir s'inquiéter pour se loger : y'en a encore qui ose dire qu'il n'y a pas de bulle, le marché est sain, blablabla    
 

Euh en général, si on achète petit c'est qu'on n'a pas les moyens d'acheter plus grand - ce n'est pas par spéculation (je parle de la résidence principale)
 

Il ne s'inquiète pas pour se loger, il se demande si ça va baisser.
 

et on souhaite revendre des qu'on peut acheter plus grand ( mais si on attends trop ou pas assez, on se cassela gueule ^^ ) , avec en bonus la pénalité des frais de notaire/agences qui ralentissent encore le cycle

En ce qui me concerne, je souhaite revendre quand je dois acheter plus grand. Je déménage sous la contrainte pas en fonction du prix de mon logement (que je ne suis pas). Et j'ai l'impression que c'est le cas de la majorité des proprios que je connais.  
 
C'est vrai qu'un locataire peut faire évoluer son logement plus facilement en fonction de l'évolution de son pouvoir d'achat.
 

 
c'est de la spéculation inconsciente puisque l'immo ne peut que monter et qu'il faut faire l'effort de prendre le train en marche    
 

 
pour pouvoir acheter, donc indirectement il s'inquiète    
 
faut pas tout prendre au pied de la lettre, évidemment que le graphique des actions ne colle pas à 100% avec l'immo, évidemment qu'il n'est pas angoissé de vivre sous un pont avec 5MF, mais les 2 sujets, dans leur ensemble, montrent bien la réalité de la bulle    

 
Faut juste aimer payer des déménageurs ou louer des camions, se tuer le dos en portant la machine à laver et vivre dans les cartons.
En général, en 2 ans, tu n'as pas fini de vider tous tes cartons.

 
Si je résume la propriété c'est:
 
- de l'épargne forcée
- de la stabilité forcée
- de la consolidation de couple forcée
 
Sympa  

 
Et la location, c'est des putes, du champagne et de la drogue.
Finalement, tu m'as convaincu, je vends mon appart, je prends ma PV et je me recolle en loc.

 
bof, j'en suis a 6 appart en 10 ans (  donc 4 studio, un F2 et un F3 ) ,  et en juillet j'emménage dans une maison  
 
il faut moins de 6 mois pour défaire les cartons, ou alors c'est des trucs qui servent pas => benne
 
et sinon, les déménagement, je les fais avec des amis et un camion loué, ça me coute moins de 200€ et quelques litres de bières, mais c'est généralement une bonne tanche de rigolade et une gueule de bois le lendemain( en plus du mal de dos )  
 
Tout frais compris ( location, bouffe, double loyer, ouverture de l'eau , du gaz, de l'electricite, adsl , .... ) j'en aurai pour 1000 a 1500€, suivant la durée ou je payerai les deux loyers