Reprise du message précédent :
Avis bien tranché, esprit étriqué et confiné

 
Ce n'est pas surprenant.
Pour nous, en couple depuis 10 ans et avec 2 enfants, c'est clairement la plus grosse "épreuve" de couple que l'on ait affrontée. Entre les concessions et choix cornéliens à faire faute de mieux, les énormes retards, tout ce qui ne passe pas comme prévu, les explosions de budgets en dizaine de K€,... pas toujours simple, faut être solide.
 

C'est très réjouissant au contraire  

Vendez tout les vendeurs, et vite

Pas mal cet article, de bonnes conclusions à mon avis.

Ne m'en parlez pas

CCMI c'est plus coûteux ?

Je crois que c'est moins coûteux en CCMI
 
Tu es mieux protégé. Par exemple, pas de dépassement de budget possible.
C'est souvent proposé par des constructeurs, c'est donc moins "prestigieux"

Le CCMI a prix et délai convenu (si oubli étude de sol c’est aux frais du constructeur etc...) est proposé souvent par les constructeurs qui proposent parfois des prestations au rabais ou des maisons peu originales. Les gens se tournent donc vers un architecte pour avoir quelque chose d’original ou dans le cas d’un projet de plus de 150 mètres carrés. Hors ça tourne très souvent au cauchemar car le contrat d’architecte de base fourni par l’ordre est très en faveur de l’architecte, et ce n’est pas à prix et délai convenu. Il faut donc tout vérifier et recontroler derrière lui si il a bien prévu des marches forfaitaires, des pénalités de retard...

Même si la jurisprudence parfois les condamne pour leur devoir de conseil, sur certains dossiers j’ai l’impression que l’architecte n’est responsable de rien selon la justice, pour peut qu’il ait envoyé un recommandé au bon moment il est exonéré de responsabilité. De plus son assurance est souvent all inclusive, en gros à part la franchise il ne paiera rien ni pendant ni après procédure. (Sauf grosse faute type oubli garde corps par exemple, faute non assurable). Il n’a donc aucun intérêt à l’amiable. Les particuliers se fatigueront avant eux de la procédure contre la CAMbtp.

Le mieux c’est contrat CCMI avec un architecte mais l’ordre leur déconseille de faire comme cela, normal, ils sont pas fous...

mais c'est un sacré bordel
j'ai aussi appris qu'il est compliqué de faire "fonctionner" une décanale.. il y a des franchises. Genre ta chasse d'eau merde, tu dois payer 1k de franchise globale

En même temps la chasse d'eau si c'est trop compliqué, il vaut mieux vivre en location

La dommage ouvrage ou la décennale n’interviennent que si l’ensemble du bien est impropre à destination dans un délai de dix ans... la jurisprudence de la cour de cassation décharge complètement les assurances décennales de leurs responsabilités petit à petit... En gros de nos jours elles ne sont presque jamais mise en œuvre sauf risque effondrement ou si la façade risque de se décoller et mettre en jeu la sécurité par exemple. J’ai vu un dossier où la décennale a pris en charge toute la réfection d’un parvis de 300 mètres carrés en raison d’un flash d’eau et un risque de glissance devant l’entrée d’un local pro du à un défaut de pente. Quand le bâtiment accueille du public c’est plus facile de faire fonctionner les garanties.

Non, on va faire de la rétention

Je confirme, la construction neuve, c'est un sacré bordel, même en CCMI. Sur la papier ça semble safe pour les clients mais les constructeurs ont souvent un service juridique qui sait parfaitement quoi faire pour ne pas être emmerdé.
Grosso modo le CCMI c'est en 2 phases: avant la signature le constructeurs se montrent très docile, c'est là ou il faut vraiment faire gaffe à tous les papelards. Une fois signé, c'est lui le maître d'oeuvre et tu as juste le droit de fermer ta gueule.
Pour la qualité des matériaux, ils utilisent le plus bas de gamme possible, vendu au prix fort.
Et la garantie décennale est une vaste blague, faut que la maison s'écroule pour qu'elle rentre en jeu
Perso, même si j'ai pas eu de gros problèmes, je ne ferai plus construire du neuf.

Theo qui va acheter finalement

 
Ouep, c'est pour ça qu'avec ma femme on a préféré acheté du déjà bâti.

Vous êtes sûr de vouloir vendre à -40% dans 2 ans plutôt qu'à -20% là ?
 

Grav, surtout qu'on va retomber aux prix de 98+inflation d'ici quelques temps  

Dommage que tu seras sans emploi à ce moment là...

C'est le risque

Ah tu prévois d'acheter Théo? A Paris?

Aujourd'hui non, je trouve le prix à l'achat délirant et déconnecté du prix à la location.
 
Si le marché se rééquilibre, la question se posera.

Si ça tombe prix 98 j'achète un appartement à paname et je monte une société qui achète pleins d'immeubles pour la famille du bled qui voudront sûrement avoir leur pied à terre à Paris  

Après j’ai aussi vu un dossier : deux ans de retard, dépassement du budget de 50k par un archi. L’architecte a fait construire la maison sans recourir à un appel d’offre en prenant une entreprise tout corps d’état.

Ça a été ré qualifié en CCMI : remboursement des 50k au maître d’ouvrage et 30k au titre du retard...Y’a des dossiers faciles quand l’erreur du pro est grossière...

et comment tu expliques cette mafia, les mecs se connaissent tous ou ils font tous ça par habitude ?

Si ça baisse de -40% dans 2 ans, on en achètera plutôt un deuxième voire un troisième.

Une garçonnière dans l'ultra centre serait pas mal

D'ailleurs, vous savez si le prolongement de l'état d'urgence sanitaire a prolongé de facto tous les délais légaux dans la construction?
 
Ca va être un nouveau sacré coup d'arrêt pour les entreprises du bâtiment si c'est le cas.

Ce sont des hypothèses :

Le lobby du BTP fait pression sur l’arsenal législatif et la cour de cassation pour ne pas avoir de loi trop contraignante.

Les experts judiciaires ont tout intérêt à minorer les montants de préjudice pour ne pas que les assurances augmentent les cotisations d’assurances (car ils sont archis et donc ont aussi une assurance, parfois un expert judiciaire assuré à la Campbtp et nommé dans un dossier où l’archi fautif est assuré à la CAMbtp).

Les artisans se connaissent tous et s’entendent sur les prix sans problème (cf les appels d’offre avec des prix différents de quelques euros sur un devis de plusieurs centaines de milliers d’euros), quand un artisan fait des prix trop bas il est vite emmerde par les autres et la fédération du bâtiment local pour augmenter ces prix.

Tout le monde gouvernement y compris a intérêt à ce que reste comme cela, au détriment du particulier (je ne retrouve plus le lien mais un sondage fait par l’asso montre qu’environ 50% des maîtres d’ouvrage individuels sont insatisfait de leur construction et ne le referait pas en déplorant des problèmes plus ou moins grave)

 
C’est pas ton budget qui est déconnecté de tes prétentions plutôt ?

 
Que de bonnes nouvelles quand on est en plein achat    

Témoignage très intéressant, merci
ça change des winners permanents plein de mauvaise foi    
 
si ça peut te rassurer la réno dans l'ancien c'est la galère, souvent    
 
Je connais un forumeur qui a fait appel à un expert lors de la remise des clés pour tout notifier, ça coûte dans les 500€, es-tu passé par cette étape ? Pourquoi dis tu que tu ne feras plus de construction ? Trop de stress ?

Au final, l’argument de la faillite des banques tient si on reparti son argent sur plusieurs banques avec 100k Max par banque ?

 
Sauf si le prix est clairement surrévalué (ce qui est regulierement le cas car les vendeurs le voient trop beau/ sous-estiment les travaux necessaires / sont attaches emotionellement / esperent trouver un pigeon...) . Exemple recent et pres de chez moi, dans un marché tres liquide (Genevois français) : maison bof bof à 450k depuis un an, les acheteurs visitent et proposent 350k. Les vendeurs envoient bouler. 6 mois plus tard ce sont EUX qui rappellent et disent ok.  
 
 

 
 
Ah ok. De mon côté c'est tout le contraire. Cela fera presque 10 ans qu'on a fait construire.
Un constructeur sérieux avec un chef de chantier au top! Joignable tous les jours, rappelle systématiquement, on a fait changé des choses (sans rechigner) et de lui même il a fait + ! Accès au chantier quand on voulait, les clés nous ont été donnés dès le hors d'eau hors d'air. Il faut suivre certes mais cela s'est plutôt très bien passé.
Pour les problèmes après livraison car à l'usage on en trouve parfois. Le SAV est venu pour refaire (gratos) ce qui déconnait (pas grand chose je vous rassure). Pb avec une douche, un artisan est intervenu aux frais du constructeur. On a fait joué la décennale pour un pb de chaudière. On a sorti Zéro euros.
 
Donc on lit souvent des commentaires négatifs pour tout et n'importe quoi sur le net. En voici un positif et de bonne foi !
 
Bref, choisissez bien votre constructeur.

ok donc c'est plus de l'entente tacite que un grand groupe qui gère tout
 
et les marchands de biens, tu connais ?

Nan, c’est ceux qui construisent pour revendre ?

 
Oui, maintenant au bouche à oreille je fais refaire par d’excellents artisans, c’est un plaisir, je laisse mes clefs et je me casse, quand je reviens c’est nickel je sais même pas qu’ils sont passés.
 
J’en ai même un qui m’a dit qu’il avait rayé la peinture alors que j’avais rien vu, il a repeint tout le mur une semaine après sans que je demande rien.
J’aurais aimé connaître des gens comme ça pour ce projet d’une vie avant...

non c'est ceux qui achètent et revendent
ils construisent rien du tout

Je lis que certains dans le monde anglo-saxon commencent à parler de "debt jubilee", en gros on efface toutes les dettes. Franchement ça fait peur. Déjà c'est des pays où le crédit est utilisé de façon délirante qui parlent de ça (genre crédit sur la valeur de ta maison, crédit hyper cher pour acheter une voiture daubée d'occasion déjà revendue et repossédée 10 fois, utilisation routinière de cartes de crédit...), mais en plus c'est vraiment récompenser ceux qui ont abusé le +, et aussi ceux qui viennent juste de faire un gros crédit. C'est couillonner ceux qui ont épargné en dette (bonds du trésor, etc.), et ceux qui n'ont pas ou peu de dette.
 
Des programmes pour aider les gens et entreprises provisoirement dans la mouise c'est très bien, même si ça peut déjà être considéré comme injuste, mais cette idée d'effacer les dettes, ce serait le ponpon je trouve. Je me demande quelle confiance dans l'économie auraient les gens après ça, et dans la valeur de la monnaie.
 
Un coup à ce que l'immo explose encore +.

 
Finalement, je ne vais pas vendre ma maison  

Surement un membre de HFR du topic    

 
Jamais un effacement de dette ne se fait sans contre-parties.

Y'en a qui ont de l'espoir. Les Grecs seraient pas trop contents, je pense.