Reprise du message précédent :

 
Elle nous a déjà fait le coup pour la signature du compromis en plus  

Sauf qu'elle existe    
 
Et non, tu risques pas rien, loin de là

Vous rêvez ?  Je pense que vous sous-estimez la situation ...

 
La haine ce genre de truc.
 
Nous avant d'acheter la ou on est, on avait trouvé une belle maison, en plus pas chère, un couple qui divorçait. Le mari était le proprio, on signe en agence quelques jours avant noel.
 
Le 26, l'agence nous appel, la femme, bien que non proprio avait apparemment un droit de regard sur la vente et était prioritaire pour acheter. Ce qu'elle a fait quand elle a eut connaissance du prix.    
 
La fois d’après, on est passé direct par le particulier, séparation la aussi. Mais tout avait roulé après une grosse négo.

J'imagine trop la nana vendre sa maison pour ensuite la squatter.

On a eu un soucis du même genre lors de notre achat :
Un couple de quinqua, coup de fil du proprio pour une broutille 3 jours avant la signature de l'acte, à la fin de la conversation il me glisse une phrase du genre "ohoh ça va être un peu l'embouteillage le lendemain de la signature vu qu'on déménagera nos meubles en même temps que vous aménagerez"
Whattt ??!    
Coup de pression de notre part immédiatement, finalement ils avaient tout virés de leur baraque le jour J (on leur avait laissé l'option de laisser quelques meubles dans notre futur garage).
Je vous passe les détails mais on avait déjà été treeees conciliant pour leur trouver une date de signature qu'il leur convenait, repousser les dates etc. Pour au final encore se faire b*****.  
Le jour de la signature état des lieux de la maison : sa femme qui nous tire un regard noir, sort de la maison pour nous prendre à partie ("mon couple est au bord de la rupture" "ha vous en avez acheté une bien belle maison hein" etc sous les yeux de l'AI (au passage merci de prendre ta com' et de ne pas veiller à tous ces détails  )
Bref le proprio lui avait compris et été détendu. (En fait sa "femme" actuelle n'était pas propriétaire de la maison et ils avaient vraisemblablement des problèmes conjugaux)
Grosse boule au ventre car en partant de notre futur maison chez le notaire sa nana folle allait se retrouvait seule dans notre future maison... (Imaginez ce qui aurait pu se passer...   )
Au final ils ont pris leurs meubles dans l'après-midi et ils ont dégagés    
Bien mauvais souvenir donc, qui sont dorénavant bien rattrapé par les nombreux moments de bonheurs que nous vivons maintenant dans ces murs

Et pourtant ce qu'elle envisage visiblement de la a ce que ce soit aussi pour faire chier son ex ...

 
10% ça me parait pas énorme comme surcout si l'appart lui plait vraiment.

Franchement, je sais pas comment vous faites pour déterminer le "prix du marché" et de combien vous avez sur ou sous-payé.
 

 
Les biens du voisinage sur le site datagouv

 
Sur un appartement tu peux comparer avec les ventes du même type d'appartement dans la residence/immeuble.
 
Pour une maison, c'est plus compliqué car chaque maison est unique. Je ne parle bien sûr pas des maisons en lotissement  

T'as aucune idée de l'état du logement et des prestations intérieures.

Pareil pour les appartements, y a pas que des appartements standards de résidence. Et même si c'était le cas, entre un truc refait à neuf et une ruine, y a de la marge.

Idem, une connaissance s'est rendu compte au dernier moment que le vendeur (qui divorçait) refusait de virer les affaires de sa femme qui était partie....
Bref les divorces, sources de bonnes affaires mais aussi d'emmerdes

Mas parents ont acheté à très bon compte une maison avec des trous dans les murs comme ça
Mec licencié, la femme demande le divorce, il se met à boire et la poursuivait avec un marteau dans la maison la police est venue avec des gilets pare balles dixit le voisinage , quand il la ratait ça finissait dans les murs. Ensuite quand elle est partie il vivait dans sa voiture dans le garage et louait la maison à une famille de cassos
L'état de la maison

 
1) est elle propriétaire aussi de la maison ou la maison n'était qu'à son mari ? Si elle est occupante à titre gratuit, ça êut être chaud
 
2) Vois vite ton notaire, en espérant que tu es pris le tien en plus du leur. Pour étudier notamment là où ils en sont de la procédure de divorce.
 
3) il y a des délais à respecter, modifiés par le confinement, la date du 5 juin est à "recalculer" si tout le monde n'est pas d'accord. Si elle cherche à repousser la date au dela, il y a des procédures pour l'obliger à signer (après, elle peut se faire hospitaliser et Cie pour faire de l'obstruction...).
 
4) le jour de la signature chez le notaire, il est impératif :
- de visiter la maison juste avant la signature, pour vérifier qu'elle est bien vide et dans l'état dans lequel elle était lors de votre offre. De une pour vérifier qu'elle a bien fait ses bagages, de deux pour vérifier qu'elle ne l'a pas inondée, arraché l'électricité et Cie.  
- de récupérer TOUS les jeux de clés chez le notaire, TOUS, avec mention sur l'acte de vente. C'est très important. Si elle a encore un jeu de clés après avoir signé devant notaire, elle risque gros et toi, tu obtiendras plus facilement l'expulsion
 
5) prévois de toujours garder quelqu'un dans la maison tant que tu n'as pas changé toutes les serrures et/ou mis une alarme/vidéo surveillance. Des fois que...

 
C'est vrai ça reste une RP, l'essentiel c'est de s'y sentir bien.  
 

 
MeilleursAgents pour ma part et les estimations des autres AI du quartier je trouve que c'est assez fiable dans les zones tendues.

des amis ont "perdu" de superbes maisons en négociant comme au marché du poulet..
Un bien de qualité dans un marché liquide ça part très très vite...au prix  
 
quand un des deux à un gros coup de cœur c'est très difficile de faire genre " pas de précipitation"  

 
Elle est proprio aussi. Lorsqu'on a visité la maison, elle nous a supplié de lui faire une offre pour la "libérer" de cette maison.
Au final le jour de la signature du compromis elle ne s'est pas présentée (apparemment elle avait trouvé un autre acheteur avec une meilleure offre alors qu'on avait fait une offre au prix...), même son notaire n'avait pas été averti, et elle avait dit à son mari que la date était modifiée pour qu'il ne vienne pas... On lui a mis la pression (menace d'envoyer un huissier) et elle a signé le lendemain.
 

 
Oui on a pris le nôtre et on regrette vraiment pas, il est top.
Je l'appelle dès lundi.
 

 
La date est à recalculer même si c'est le vendeur qui pose problème ? Je n'ai rien trouvé à ce sujet. Tu as une idée des délais ?
 

 
C'est prévu. Vu le personnage qu'on a en face, on va prendre toutes les précautions nécessaires.
 
Merci pour ton message  

 
La sentais clairement les gens qui avait pas de tunes, ou alors qui étaient des putains de pinces ^^.
 
Genre, faudrait refaire ceci - cela, ca coute chere les travaux, gna gna et j'en passe. Mais au final, la maison a été vendu quelques semaines plus tard dans les 170k de mémoire.

Après c'est toujours pareil, affiché 200k, le gars propose 150k, il se fait jeter. Finalement ça part à 170k, le 1er gars n'est que 10% en dessous de la réalité, et non 30%.

C'est souvent comme ça au final.

pas 200 mais 180. et parti a 170.
 
Alors quand on te propose 130 et que tu sais que tu es placé correctement et bien next.
 
Le jour de la visite j'étais la, et ca sentais le coup bien préparé. En gros pour ce couple, la maison n'avait que des défauts.  
 
Ceux qui ont acheté, ils ont relevé quelques trucs, mais ca été un coup de coeur (pour la femme).

 
Les mêmes qui te proposent 10000€ pour une berline de 2 ans à faible km...
Ils espèrent que les gens sont pris à la gorge. J’imagine que parfois ça doit marcher.

 
C’est comme aborder une 11/10 avec un « on baise ? »
Ca se se tente mais bon...faut aimer les baffes

 
Si tu t'appel brad pitt, ça peut passer.
 
Par contre, si c'est jean-claude...

C'est son problème.

 
La France et sa justice toujours du côté des margoulins qui abusent du système

Les mêmes qui fraudes la tva  
Moche

 
Bien dit Gilbert  

Ça c'est un problème avec les clandos et les cassos mais avec une personne solvable, t'as moyen de lui faire cracher du fric en compensation. Et si elle a le fric de la vente de sa maison (ton fric en fait), ben tu peux la faire racker.

Oui , sûrement , mais le sujet c'est d'etre dans le logement en juin et pas en août, pour moi, si elle n'est pas raisonnable, c'est mort malheureusement, personne ne peut la virer legalement avant aout si elle en a décidé autrement.

Arriver à gratter 10% sur le prix affiché du bien c'est déjà beaucoup. Bien sur si le rpix de départ est correct.Autour de 5% c'est la marge de négociation normale sur tous les biens proposés sauf marché hyper tendu.

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

   
Ca me rappelle quand j'ai mis en vente mon appart, un jeune loup de chez McKinsey me fait une propale à -20% en argumentant que l'année prochaine c'est la crise, le krach, blabla.
Il me rappelle 15j plus tard, étonné que je l'ai pas rappelé (il a cru que j'allais lui dérouler le tapis rouge alors que pour moi il était déjà grillé), je l'ai écouté et il m'a balancé sa dernière cartouche comme quoi il avait visité un appart similaire au mien dans le même quartier 15% moins cher    
 
Je le laisse dérouler sa démonstration ubuesque et au final je lui sort la phrase: "Pourquoi vous ne l'achetez pas?"  
"Euh, ben je préfère le votre"
Moi: "Donc vous accordez plus de valeur à mon bien".
Clouage de bec. Bye.
 
ps: j'ai vendu mon appart au prix quelques jours plus tard.

 
Disons que j’ai un peu plus de connaissance de ce système qui m’évite de sortir des gros poncifs.
 
Mais pas de soucis, on est libre de dire ce qu’on veut  

 
Excellent le "Moi: "Donc vous accordez plus de valeur à mon bien"." c'est à retenir pour de futures négociations

 
Mes déboires personnels en construction, m'ont amené a adhérer à une association, où j'aide bénévolement des maitres d'ouvrages désemparés, contre la mafia du batiment/Assureurs/experts. Ce que je vois est pas joli joli, et dans la très grande majorité des cas le jugement est défavorable au maitre d'ouvrage.
 
Dernier exemple du dossier que j'ai étudié cette semaine :
 
Le maître d'ouvrage a pris un architecte, multiples désordres et défauts de parachèvements alors qu'il a toujours été à jour de ses règlements. Il n'a pas d'assistance juridique (mais même avec une assistance juridique dans votre assurance, elle ne prendra pas tous les frais en charge). Il ne vit que dans une partie de sa maison depuis trois ans car une grande partie des menuiseries n'est pas étanche à l'air (caractère décennale du désordre non retenu car l'ENSEMBLE du bien n'est pas impropre à sa destination, bref...), extérieurs dont piscine non terminés.
 
-Premier point : alors qu'il avait donné son budget TOUT inclus, l'archi l'a dépassé de 6,8% et alors que les extérieurs ne sont pas prévus. Le TGI le déboute de sa demande en indemnisation de ce dépassement car 6,8 % c'est tolérable et les extérieurs ne sont pas des travaux indispensable à l'utilisation du bien, soit, c'est classique et raccord avec la jurisprudence....
 
-Selon devis il en a pour 132000 euros de réfections des désordres.
 
-L'expert judiciaire rejette ses devis car surévalués sans se justifier et en proposer d'autres et estime le montant des désordres à 68 000 euros...
 
-Entre les délais de prescription, l'archi qui n'a qu'une obligation de moyen et pas de résultats et des vices de procédures, le TGI lui accorde 32000 euros pour réparer ses désordres, 1000 euros de préjudice de jouissance (lol), rejette sa demande de préjudice moral (alors qu'il a une attestation de son psychiatre et qu'il est sous séroplex au bord de la séparation depuis trois ans) car pas de preuve formelle de préjudice, et enfin 2000 euros d'article 700 outre dépends soit 12500 d'expertise judiciaire qu'il a avancé).
 
Il récupère donc 35000 euros alors qu'il en a pour 130000 de travaux, et qu'il a engagé 22000 euros de frais d'avocats, huissiers non compris dans les dépends qu'il ne récupérera pas.
 
Il souhaite faire appel ce que je déconseille car : cela va alourdir ses frais d'avocats alors qu'il va perdre, et les 35000 qu'il a il n'est pas sur de les récupérer car artisans quasi non solvables et avec des assurances dont l'action a été rejetée par le tribunal.
 
Pendant ce temps ses adversaires se la coulent douce avec des montages familiaux,SCI etc... qui les rendent insolvables en cas de coup dur, alors qu'ils sont tranquillou dans leurs piscines...
 
Mon conseil : faîtes vous justice vous même, ne payez pas et faites refaire par d'autres parce que vous ne reverrez jamais votre argent si vous vous en remettez à la justice, et ce sera a votre adversaire de faire les démarches, et il n'ira jamais en justice.
Ou alors : CCMI+++ ça limite les dégats.

Qu’il y ait des dysfonctionnements du système et des injustices c’est une chose.  
Que la justice protège que les margoulins, c’en est une autre

Ca aussi c'est un truc effarant, le nombre de séparation quand un couple décide de faire construire.