Reprise du message précédent :

 
Si j'ai bien compris le Krach est là  
 
le -40% c'est maintenant ?  

En general de l'argon, mais je crois que ca ne change pas grand chose a l'isolation phonique, c'est pour ses proprietés d'isolant thermique qu'on l'utilise.
Dans les fenetres, il y a 3 facteurs, le nombre de couches de verre (1, 2 ou 3), l'epaisseur des couches de verre, qui joue sur l'isolation phonique, et l'epaisseur entre les couches de verre (et potentiellement son remplissage avec un gaz type argon), qui joue sur l'isolation thermique.
Donc evidemment le simple vitrage perd sur tout les tableaux, mais ensuite ca devient plus compliqué, et ameliorer l'un n'ameliore pas l'autre, donc a budget egal il faut souvent faire un choix.

J'ai fait une visite avec un particulier a moins d'un km de chez moi  
La maison avait d'ailleurs tout ce qu'il faut sur le papier, mais franchement dur de se lancer en ce moment, enfin sur le bien parfait je sauterais sans doute le pas, mais la le moindre defaut donne envie de negocier a fond. Si c'est vendu en quelques jours malgré le confinement ou juste apres, j'en tirerais sans doute les consequences et rejoindrais la team #yarien, mais pour l'instant je suis plutot dans la team #jebougepasetjattendmonheure, sachant que je suis deja proprio et que je cherche plus grand, a part un peu de confort je n'ai pas grand chose a perdre.

Ne pas entendre ses voisins, ça n'a pas de prix.

C'est dans une ville déjà pas chère (plein centre ville 2,5-4k€ / m2, ailleurs 2k€), donc je pense que la marge à la baisse est plus faible

 
Ca ne veut pas dire grand chose le nombre de visites, les gens vont continuer a chercher apres le confinement c'est certain (sans doute meme plus qu'avant, effet retard accumulé, decouverte des defauts de son logement actuel et remise en question de son cadre de vie), la question c'est de savoir s'il y aura des offres derriere, et a quel prix.

Oui il faut faire très attention aux cours. Déjà ne pas avoir le gardien qui traverse la cour pour le local à poubelle tous les matins (avec le bruit des roulettes sur des pavés), ou les poubelles dehors avec des voisins qui mettent leurs bouteilles en verre à n'importe quelle heure. Il y a aussi les cours par lesquelles il faut passer pour aller dans les immeubles A,B,C,D, avec les portes qui claquent à toute heure   Les bruits de certaines cours peuvent être plus pénibles que les bruits de certaines rues ! J'essayais de faire pas mal attention à ça aussi.

J’avais eu le départ en vacance aussi
 
Les parents qui foutent la voiture devant les box, sous ta fenêtre à 7h le samedi, et pendant une heure on charge la bagnole.
Du coup les deux garçons s’emmerdent, bah go faire des A/R en vélo en gueulant    
 
Faut pas avoir la gueule de bois ce jour là

 
Je pense qu'il a surtout un mandant limité dans le temps et souhaite vendre vite.
 
Le bien nous parait pas au bon prix. Les autres AI l'estime 20 à 30k€ au dessus et nous 20 ou 30€ en dessous.

C'est pas l'air dans la fenêtre qui s'occupe du phonique mais les différentes épaisseurs des vitres. Les vitres qui emprisonne l'air n'ont pas la même épaisseur entre elles pour faire au moins deux densités différentes qui casse les ondes sonore.
 
Et en passant, il n'y a presque plus de double vitrage avec de l'air en 2020 en vente, la plupart ont du gaz (argon, etc...)

C'est pas aussi pour la dilatation, l'argon étant plus stable ?

T'es pas en Angleterre, toi ?

ça a un prix plusieurs dizaines de k€ en plus sur l'achat ou travaux
 
Donc quand t'es PD2POV comme moi, t'essaies d'optimiser

 
en 2009, quand je visitais des biens, j'avais l'impression d'être le seul à vouloir acheter.  
On a fait -10% sur le prix proposé.
 
Mais pour le moment, on voit que les acheteurs sont toujours au taquet pour visiter en tout cas

Dilatation ?
Un gaz noble c'est proche d'un gaz parfait en comportement.
L'air j'imagine que c'est un cas plus complexe, d'après mes lointains souvenirs un modèle de Van Der Waals. Mais qui ne s'appliquaient qu'en hautes pressions...
 
Je verrais plus des histoires de résidus de flotte qui se condense, effet de l'oxygène sur le bois/l'acier qui te pourri ton interieur vs gaz inerte qui par definition... est inerte

Meilleur bruit du monde ever, quand on a isolé la véranda et qu'on a perdu ce bruit, on aurait presque défait les travaux.

+1

 
Si en plus on entends le bruit du vent dans les arbres  

C'est le problème aussi  quand tu mets du double vitrage tu n'entends plus la pluie

 
 
putain oui c'est bon    
 
Les manges merde dans leur 20m² qui rage bien dur  

 
Entre les problèmes de voisinage et la pluie qui est un son merveilleux, ça donne envie de vivre dans une caravane au milieu d'un champs  

Intéressant
Pour trier le gros grain, et notamment les touristes, les agences immo pourraient demander un certificat qui prouvera que vous êtes un acheteur crédible
 
Excellent    
 
https://www.capital.fr/immobilier/c [...] nt-1368651

Un journaliste du Monde qui s'improvise expert immo : https://www.lemonde.fr/planete/arti [...] _3244.html
 

 
Tous à Laval  

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+1  
Trouver un travail, cette drôle d'idée  

Encore un génie

Ben ouais les pauvres, leur boulot était trop dur  

Signature dans quelques jours : 690k€ FAI grande maison petit val à Sucy avec >150m2 avec jardin >500m2

Rien de nouveau, si ? Quand on s'est mis à chercher, on était allé voir un courtier pour voir ce qu'on pouvait faire, il nous avait fait un certificat de capacité d'emprunt, ça plaisait bien aux agents immobiliers en effet

Nickel pour le second confinement ça  
Feloch’

 
Il est exceptionnel ce papier n’empêche  

On va trier les AI aussi pour garder que les crédibles, et sortir tous les mythos du lot... On vire tous ceux qui annoncent avoir 140 visites le lendemain de la parution de l annonce ou qu'il y a déjà des offres à x€ sur le bien et que la semaine suivante tu apprends de manière détournée qu'en fait il est parti à x€-y en réalité et que cette soit disant offre était fictive pour faire monter les enchères...

Après ça on aura peut être éliminé 50% des potentiels acheteurs mais on aura aussi éliminé 90% de la profession chez les AI

Le bleuf ça fait partie de la vie hein  

Tant qu’ils ne te mentent pas sur l’état du bien pour moi y’a pas de mal, c’est le jeu et quelque part le métier.
Quand tu connais les techniques, tu les ignores et tu poses les bonnes questions  

Faire du tourisme c'est du bluff aussi alors... qu'ils viennent pas chialer...

Oui mais on a des appartements aussi la-bas tu sais    
 
Sinon je peux parler de la qualite d'isolation de mon investissement immo en IdF construit en 2018. C'est un peu moins bien mais je le savais en achetant

Perso on est en maison mitoyenne en centre ville, on entend strictement rien des voisins dans la maison.

Une maison avec les 4 murs sur l'extérieur, en ville je les compte sur les doigts d'une main, et le peu qu'il y a ont des vis à vis d'immeuble de malade.

Je trouve qu'il y a un intérêt quand la surface du terrain commence à être sympa en ville et il faut que la maison soit assez vaste également, genre 800m²+ de terrain et 100m2 par niveau, ça permet d'avoir des fenêtres sur les 4 côtés c'est plus sympa.
Maintenant si y'a juste 60m2 par niveau, ça rajoute bcp d'entretien, avec l'impression de perdre du terrain avec les bandes "useless" sur le côté.

La mitoyenneté apporte bcp plus de discrétion par rapport à la rue

Pour les logements dans lesquels j'ai habité ou possède niveau sonore :

Années 30 : j'ai l'impression que c'est la loterie, ça va du truc où chaque pas au dessus fait vibrer ton étage, et où tu entends la TV du voisin de dessous, au trucs plus correct où le voisin à reisolé le sol et toi le plafond, et ça devient plus sympa.

Mais bon dans 80% des cas c'est pas top du tout. Mais au moins c'est joli

-année 60 résidence moyenne gamme : le dégât phonique, on entend tout, les voix, la télé, les talons, les chiottes bref de la merde.

Solidien -
Aérien ---

-année 70 résidence standing : on entend rien de rien, pas bruit solidien, mais on distingue si y'a une teuf en dessous, souvent car les fenêtres sont ouvertes sur le balcon.

Solidien +++
Aérien ++

-année 70 résidence moyenne gamme
P
Solidien ++
Aérien+

Difficile à décrire mais on entend un peu plus les voix quand les gens crient.

-années 80
J'ai un appartement dans un immeuble du 19eme anciens bureaux redivisé en appartement fin des années 80. Plancher OSB avec isolant entre les étages, double cloison placo avec laine de roche entre les apparts du même étage.
On entend les gosses qui courent, mais on entend pas les voix. Si y'a du monde, on entend légèrement un bruit de voix sourd.
Pour le solidien, un parquet collé au dessus, ça donnerai le meilleur résultat je pense. Pas de chance, c'est du parquet flottant.

Solidien -
Aérien +

-années 90-2003

Franchement c'est pas mal sur les 2 appartements que j'ai. J'y ai passé pas mal de temps durant les travaux, les portes palières sont monstrueuses, et j'ai toujours eu l'impression d'être seul. Les locataires confirment également.

Solidien ++
Aérien +++

+1 cette profession est indéfendable, il y'a quand meme un bon paquet de menteurs et d'incompétents, en 8 ans j'ai dû voir que 2 AI valable sur une bonne quinzaine.

Pourquoi tu mets un lien vers un publi-reportage ?  

 
Ba nan faire du tourisme c’est pas du bluff, c’est faire perdre son temps par des promeneur du dimanche qui meme gratuit ne prendraient pas le bien  

 
ça permet surtout de savoir ton vrai budget et de limiter la négociation...