Reprise du message précédent :

 
ça permet surtout de savoir ton vrai budget et de limiter la négociation...

 
Je ne vois pas trop le lien avec à discrétion, généralement en France t’as des clôtures, spa wisteria lane
 
Sinon des quartiers avec des maisons non mitoyennes ça existe en ville, en IDF t’as pas mal de coins comme ça.  
 
Bon après j’ai pas ou très peu de vis à vis, des bandes, mais des fenêtres que sur les façades avants et arrière, donc
 
Comme déjà dit t’es bien content de faire le tour avec tes outils de jardin sans pourrir plus l’intérieur. Sur une bande je vais ranger du bois aussi, spa si useless.
 
 

 
Non mais on va pas non plus comparer monsieur tout le monde avec les AI.
Le bluff je veux bien mais on parle de B to C la, on est pas dans une négociation entre deux professionnels. C’est pour ça que le droit de la consommation protège le consommateur face au pro. Sauf qu’avec les AI, alors que généralement c’est le plus gros achat d’une vie, c’est la foire. C’est quand même malheureux.
 
Donc les conneries de vendeur de fringues (attention c’est le dernier jean, j’ai un client qui doit revenir dans une heure le prendre), les quasi mensonges sur le bien. Bof.
Et combien de mensonges volontaires sur les annonces, 10mn de la gare, ah merde j’ai oublié de préciser en bus, mais maintenant que vous êtes là    
 
Une voisine dans un gros groupe nous racontait ses formations sur le cerveau reptilien pour enculer le client.

Maison en vente depuis octobre 2019 j’avais déjà expliqué ici l’histoire.
Plein de visite, zéro offre.
 
Jeudi dernier un mail d’un mec qui a appelé l’agence mais qui a refusé lui donner des photos/informations en plus tant u elle confinement était pas levé. Du coup il a appelé la mairie de ma commune pour savoir si elle aurait pas mes coordonnées. La mairie leur a filé mon mail au calme
 
Bref, le mec voulait absolument visiter .. j’ai pris le risque de la visite lundi pendant le confinement.
 
Du coup ce matin, offre au prix    
 
J’y croyais pas. Est ce que je vais être le seul mec à vendre mieux pendant le confinement ?  

Je pense pas, les mecs vont pas chercher a négocier si c’est le coup de coeur ou si ça leur parait correct.  
 
Je suis pas expert, je donne juste mon ressenti

Cool
Le petit val c'est cool, proche centre et RER, et hors de prix.

 
Joli !

 
La négociation commencera juste plus tôt
 
C'est déjà utilisé la technique du je fais faire 3 simulations avec 5/10k d'écart par ma banque et je montre celle que je veux au vendeur en lui disant que juré c'est le max que ma banque me prête

 
Lors de la signature du compromis, on peut il me semble déclarer acheter du mobilier (cuisine, salle de bains, électroménager) et ainsi ne pas payer de frais de notaire sur ce montant.
 
Il y a de mémoire un "seuil" informel jusqu’au quel on peut déclarer du mobilier sans souci (au delà il faut justifier preuve à l'appui)... C'est toujours le cas ?  

Pour ma vente l'année dernières on me disait que les boulons avaient été resserrés là dessus, et bon à moins de déclarer un cuisine louis vuitton 8% de quelques k€ ça ne va pas chercher très loin

Oui mais le client de l'AI, c'est le vendeur. Il faut que quelqu'un achète (même si méthodes malhonnêtes), donc osef de l'acheteur.

Félicitations   bon le chemin est encore long jusqu'à la vente, mais c'est bien encourageant.

Quand tu dis offre au prix, c'est prix avec les frais d'agence que tu ne paieras pas comme tu n'ai pas passé par elle ?
 
Sinon cool pour toi

Pour notre dernier achat, on a fait passer 10k de meubles sur un achat de 575 au total

Comment le mec a pu te retrouver? La mairie lui a donné tes coordonnées sur la base de quelles infos?

 
In fine le vrai client c’est celui qui paye les FA

Peut être, mais pour l'AI c'est le vendeur qui apporte son bien à la vente. Il peut avoir une liste de 1000 acheteurs potentiels, le plus important ce sont les biens à vendre. Il y aura toujours des acheteurs et ils ne sont pas "fidèles" à un AI, tandis les biens peuvent se retrouver sous mandat dans une autre agence.

Par contre si tu n'entubes pas les acheteurs, ils peuvent devenir de futurs clients avec vente de biens ou mise en location.

 
mais sans vendeur, pas de FA  

Faut arrêter avec ça.
 
Celui qui paye les frais d'agence c'est le vendeur.

Oui légalement. Sauf quand on change au dernier moment aussi
 
Mais ok ne changeons rien à cette belle profession

 
 
En tant que vendeur, tu veux toucher un prix X. Si les acheteurs achètent x+20, tu t’en fous un peu.  
Pour le coup j’ai plus eu la sensation de payer les FA pour mon achat que pour ma vente.

 
Non, ça c'est les vendeurs mongols qui fixent le prix en fonction de ce qu'ils ont besoin, ce qu'il faut pour ne pas être en MV ou la météo de la veille
 

Bah oui et non.
 
J’ai moi même fixé le prix de mon appart en estimant via les outils dispo.
Si les AI voulaient vendre, ils rajoutaient leur FA sur ce prix, donc c’est l’acheteur qui payait en réalité.
 
Car le deal des AI qui sont venu estimer en gros c’était de se mettre à mon prix mais FAI. Si c’est être mongol j’assume

 
Donc toi quand t’as vendu tu n’avais pas un prix de vente en tête, tu as accepté la première proposition venue?
 
Évidemment que les vendeurs ont un prix en tête, basé certes des fois sur du n’importe quoi (leur prochain projet, le CRD ou whatever) mais aussi sur les estimations reçues.

C'est surtout que celui qui paye en réalité l'AI, ça dépend grandement de la situation du bien, zone tendue ou type de bien recherché vs bousie.
 
Quand j'ai vendu mon appartement, tout le monde passait par AI dans le quartier. De une ça élimine pas mal de touristes, de deux ça attire les clients ayant besoin d'être rassuré par un professionnel (sic) et qui ont le budget.  
 
En gros, l'AI fixe son prix FAI, on ajoute 5 % à ce prix. On fait les visites et des retraités/héritiers achètent au prix en demandant 5 % de remise, parfois 6 ou 7 pour "arrondir"

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C'est toujours l'acheteur final qui paie le prix des prestations intermediaires. Les prix refletent ce genre de couts.

Elle aurait été affichée à 420k€ pour laisser une négo de 15000€.

 
ça dépends si les acheteurs sont prêts de mettre plus de 400ke dans cette maison.  
 
Plus le prix est "faible", plus la probabilité de vendre est grande
Donc autant ne pas avoir de frais d'agence ou en tout cas les plus faibles possibles.
 

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Mais tu as toute ta vie, nous les oranges, toutoudesuite, iphone gnagna dépenses  superflues
Pis faut bien payer le SUV allemand et les croisières

En tant qu'acheteur, si le prix c'est 10K/m², je paie 10K/m², pas 10K/m²+frais d'agence. Sinon je prends le même appart en PàP. Le vendeur introduit un intermédiaire dans la vente, c'est lui qui le paye.

 
Pour moi c'est clairement le vendeur qui paye, le prix du marché c'est le prix FAI, si un AI a une com de 50k€ et l'autre de 10k€, le prix affiché sera le même (car le prix du marché) et c'est le vendeur qui aura 40k€ de moins dans la poche

D'ailleurs en tant qu'acheteur, vous préférez la négociation directe avec un organisme de prêt ou un courtier?

Tu entends quoi par ça, la banque ?
 
Perso on a eu de meilleures offres en direct avec la banque que via un courtier.

Si profil du gendre idéal le courtier me parait bien, dans un cas plus complexe le courtier n'a pas intérêt à prendre 10x plus de temps sur un dossier qui rapporte comme les autres donc il sera mal défendu, je préfère alors le faire moi même

 
Ça c’est la théorie : un bien c’est pas juste un prix au M2, le coup de cœur te fera peut être payer quelques milliers d’euros de + . Surtout que le prix au M2 est affiné en fonction de beaucoup de critères. Deux bien identiques dans un endroit très prisé : le FAI base son prix sur son expérience pour la première maison : elle se vend en 24h, pour la deuxième il peut très bien se dire que vu que la première s’est vendue en 24h il va pouvoir rajouter 10/15/20 KE sur la deuxième et la vendre aussi rapidement : c’est comme ça que les prix augmentent ou diminue : on se base sur un prix des transactions récentes mais si ça se vend très bien mais tu vas fixer ton prix un peu plus haut et ainsi de suite.
 
Et tu te bases sur le prix au M2 de qui ? Plusieurs AI n’auront pas la même estimation, meilleur agents non plus, les notaires non plus, etc... il n’y a pas de calcul exacte donc les FAI c’est un peu un jeu de dupe : on ne sait jamais qui vraiment les paie mais au final c’est l’AI est toujours gagnant

10k7€/m² à Paris juste avant confinement, en hausse ( http://compassft.com/parissqm/?lang=fr )
 
Rdv dans 2 semaines, mais de toute façon l'impact sur les prix n'arrivera pas avant la fin de l'été imo

L'acheteur a un budget, FA ou pas FA, il aura la même somme maximum à mettre
 
A chaque fois ce n'est que des situations hypothétiques de oui mais le coup de coeur de celui qui rajoute 20k ça change rien au vendeur

 
Il faut voir en quelle année et tenir compte de l'inflation...

pour voir la tendance, il faudra même plus que ça. Fort probable que les volumes diminuent tellement que les tendances sont illisibles.