Tu as bien raison de ne pas suivre les conseils des frustrés de ce topic  

Ton raisonnement fait abstraction de deux choses: l'inflation et l'évolution du prix de l'immobilier. Deux choses qui pèsent très lourd dans le bilan final entre la location et l'achat. A titre indicatif, avec une inflation de 2,5% par an un placement à 4% (ce qui je le redis n'est pas taux "bas" pour de l'épargne) ne se valorise que de 1,5% par an en terme de pouvoir d'achat.
 
Cependant je reconnais volontier l'intérêt du raisonnement qui consiste à comparer le coût d'une location avec le coût d'un achat (hors amortissement) ce que peu de locatares ont tendance à faire en comparant le loyer avec la mensualité (bien que l'impact sur la trésorerie est un point forcément important à étudier pour la viabilité de l'opération).
 
Comme je l'ai déjà dit, l'intérêt financier (ou non) de l'achat dépend trop de paramètres inconnus pour "rationnaliser" l'achat. Soit on peut acheter un bien avec une grande durée de vie (genre pavillon de 5 pièces en province) et il faut le faire quite à s'endetter sur 30 ans en taux fixe (ne pas oublier que l'achat est une protection contre l'inflation), soit on peut acheter un bien répondant à un besoin à court-moyen terme en le remboursant rapidement (environ 8-10 ans) et AMHA il faut également le faire, sinon (pas d'apport, prix d'achat trop élevé (*)) il vaut mieux attendre en effet.
 
Le problème quand on est locataire, baissier et donc attentiste est: quand rentrer sur le marché ou plus exactement sur quels critères/indicateurs baser sa décision pour acheter. Le risque est de se fixer un seuil et de rater le train de la baisse car bien que baissier je ne pense pas au krach et un scénario d'une baisse de 10 à 15% sur 5 ans avant de se faire rattraper par l"inflation et voir les prix de nouveau grimper n'est pas à exclure.
 
EDIT (*): Pour préciser ma pensée : s'endetter sur une durée supérieure à 10 ou 15 ans pour acheter un studio est une plutôt une connerie compte-tenu de la conjoncture actuelle.

Le risque est de se fixer un seuil et de rater le train de la baisse car bien que baissier je ne pense pas au krach et un scénario d'une baisse de 10 à 15% sur 5 ans avant de se faire rattraper par l"inflation et voir les prix de nouveau grimper n'est pas à exclure.
 
EDIT (*): Pour préciser ma pensée : s'endetter sur une durée supérieure à 10 ou 15 ans pour acheter un studio est une plutôt une connerie compte-tenu de la conjoncture actuelle.

Quelques rappels.
Pour 3.000€/ mois de revenus, des mensualités au taquet de 1000€/mois, sur 20 ans, à 5%....
 
 
...ça fait un emprunt de 150.000€.
 
 
Le "train de la baisse" il sera temps de le prendre pour les primos lorsque les prix seront à un niveau leur permettant d'acheter un logement en rapport avec leur situation financière et géographique.
 
Et par exemple, non je ne considère pas qu'un F3 en première banlieue de Strasbourg pour un couple qui gagne 3.000€ mois (!!!) soit "en rapport" avec leurs revenus, ni avec l'endroit (et pourtant on doit être à 150.000€ pour 65m²...).

Quelques rappels.
Pour 3.000€/ mois de revenus, des mensualités au taquet de 1000€/mois, sur 20 ans, à 5%....
 
 
...ça fait un emprunt de 150.000€.
 
 
Le "train de la baisse" il sera temps de le prendre pour les primos lorsque les prix seront à un niveau leur permettant d'acheter un logement en rapport avec leur situation financière et géographique.
 
Et par exemple, non je ne considère pas qu'un F3 en première banlieue de Strasbourg pour un couple qui gagne 3.000€ mois (!!!) soit "en rapport" avec leurs revenus, ni avec l'endroit (et pourtant on doit être à 150.000€ pour 65m²...).

calagan qui devient baissier, on aura tout vu
 
non je constate juste qui tout a augmenté ces dernières années et pas que de 10%.....  
 
petite précision : 3000€ c'est 43% de + que le ménage médian...  
 
Je sais mais lis mon edit....
 
"faut être malade pour vivre à Paris la-bas avec 1500€"
ou alors ne pas avoir le choix...
 
AMHA    je sais que pour 1500€ je n'irais jamais vivre à Paris trop d'inconvénients (=trop cher)
 

Il faut au moins 3000-4000€ net pour que Paris devienne intéressant.

Et ce pas seulement à cause du logement.... tout est cher vraiment tout

Mais encore une fois c'est écrit nul part qu'un couple à 3000€ puisse se payer une maison près d'une grande agglo.... et je pense qu'avec toutes les autres dépenses qui augmentent encore cela sera de moins en moins le cas....

1- l'inflation attaque aussi les prix de l'immobilier ( exemple baisse de l'immo de 5% , inflation a 3% => baisse en € contsant de  plus de 8%)
2- achater quand c'est rentable par rapport a la location en se placant sur une durée raisonnable ( 30 ans ce n 'est pas raisonnable ) , sur laquelle on évalue les impacts des principaux accident de la vie ( deces, separation mutation , .... ). A moins d'être fonctionnaire , titulaire de ton poste , et sans envie d'evoluer, tu ne peux rien prévoir sur plus d'une dizaine d'année

Le "train de la baisse" il sera temps de le prendre pour les primos lorsque les prix seront à un niveau leur permettant d'acheter un logement en rapport avec leur situation financière et géographique.

petite précision : 3000€ c'est 43% de + que le ménage médian...

Oh vous savez, il y a plein de trucs à faire sans forcément être "riche". Tout dépend de vos passions. Les activités culturelles ne sont pas hors de prix :
- cinéma, la carte UGC c'est super pratique
- musées, beaucoup sont gratuits à tarif réduit, et les journées du patrimoine sont super pour ça
- spectacles, si bien sûr on ne veut pas forcément voir la dernière pièce de théâtre à la mode
 
 
Personnellement, mes centres d'intérêt tournent autour d'un certain type de musique, et si on s'y intéresse de près on peut bénéficier de beaucoup d'entrées gratuites pour les lieux où elles sont jouées, ou de tickets à tarif réduit, il faut savoir dénicher les bons plans.
 
 
Ce qui je trouve me coûte cher, c'est la voiture, hormis ça, je pense que le reste est raisonnable. Ah et sinon, je crois que les clubs de sport sont en général assez sur Paris (comparativement à la province). Ils profitent du fait qu'ils jouissent d'une meilleure réputation, qu'ils ont vu passer des champions etc... Mais là encore, ça dépend des sports.
 
En ce qui me concerne je suis à un peu moins de 2000 net/mois, et je vis assez bien, je fais ce qui me plaît quand j'en ai envie, et j'arrive même à épargner. Mais comme je me rends bien compte qu'un jour il faudra que je change de voiture, ou que j'investisse dans de la pierre, je compte pas m'arrêter là niveau salaire (projet CNAM inside), et puis pour le moment je cherche à compléter mes revenus par des petits boulots le week-end.
 
Enfin, quand on se bouge un peu les fesses, il y a toujours moyen d'arriver à ses fins. Et puis entretemps ma dulcinée aura commencé à travailler, et peut-être qu'un jour on envisagera de s'installer ensemble, ça augmentera les possibilités, on pourra faire un plus gros apport et/ou emprunter plus.
 
edit : un petit article sur le site de Capital.fr
> comment encore espérer vendre son bien immo dans de bonnes conditions

Oh vous savez, il y a plein de trucs à faire sans forcément être "riche". Tout dépend de vos passions. Les activités culturelles ne sont pas hors de prix :
Ce qui je trouve me coûte cher, c'est la voiture, hormis ça, je pense que le reste est raisonnable. Ah et sinon, je crois que les clubs de sport sont en général assez sur Paris (comparativement à la province). Ils profitent du fait qu'ils jouissent d'une meilleure réputation, qu'ils ont vu passer des champions etc... Mais là encore, ça dépend des sports.

 
Juste par curiosité combien représente ton loyer par rapport à ton salaire?  

 
 
tu as raison, ceci n'est pas une question

 
le point d'interrogation est là uniquement pour appuyer l'affirmation ,non?  
 
et je parle de troll parce qu'on parle de tendance et que tu arrive en demandant une date et que , accessoirement, tu au moins le 14 ème à poser cette question

 
Mon loyer représente entre 20 et 25% de mon salaire (dépend des charges).

Bon après reflexion hier soir autour d'une bonne bouteille, c'est décidé je saute le pas... Je vais acheter ma RP, petit T1 de 26m² sur Paris.
Coté pognon, je rentre dans les clous, l'appart vaut 185.000€ (7100€ le m² dans le 11ème ça reste raisonnable), 14.000€ de FdN et je pense en avoir pour 5-7.000€ de travaux. Au final ça se chiffre à 205.000€ (   ).
 
Pour le financement, j'ai 45.000€ d'apport et de gagne 2700€ net/mois. La banque est OK j'ai une capacité d'emprunt de 160.000€ sur 29 ans (ouf, la barre des 30 ans que j'étais fixé n'est pas atteinte !). Je n'ai pas de voiture et après un tel achat je pense que je ne pourrais, de toute façon, pas en avoir une (parking + assurance sur Paris = $$) mais peu importe l'appart est bien placé.  
 
900€ de remboursement, c'est cher mais après tout en ce moment je loue en banlieu un 32m² pour 575€ et je n'en peu plus des TEC le soir pour rentrer chez moi. En plus mon banquier m'a prévenu qu'avec la crise qui se profile, l'obtention d'un crédit va être de plus en plus tendu et qu'il faut que je me dépèche.
 
Voila j'espère ne pas faire une trop grosse connerie, ça me fait juste un peu chier d'acheter un truc dont la surface est plus petite que mon âge mais ai-je vraiment le choix ???

 
 
thank's  
 
[HS] Ton avatar!  ce groupe!

Bon après reflexion hier soir autour d'une bonne bouteille, c'est décidé je saute le pas... Je vais acheter ma RP, petit T1 de 26m² sur Paris.
Coté pognon, je rentre dans les clous, l'appart vaut 185.000€ (7100€ le m² dans le 11ème ça reste raisonnable), 14.000€ de FdN et je pense en avoir pour 5-7.000€ de travaux. Au final ça se chiffre à 205.000€ (   ).

Pour le financement, j'ai 45.000€ d'apport et de gagne 2700€ net/mois. La banque est OK j'ai une capacité d'emprunt de 160.000€ sur 29 ans (ouf, la barre des 30 ans que j'étais fixé n'est pas atteinte !). Je n'ai pas de voiture et après un tel achat je pense que je ne pourrais, de toute façon, pas en avoir une (parking + assurance sur Paris = $$) mais peu importe l'appart est bien placé.  
 
900€ de remboursement, c'est cher mais après tout en ce moment je loue en banlieu un 32m² pour 575€ et je n'en peu plus des TEC le soir pour rentrer chez moi. En plus mon banquier m'a prévenu qu'avec la crise qui se profile, l'obtention d'un crédit va être de plus en plus tendu et qu'il faut que je me dépèche.
 
Voila j'espère ne pas faire une trop grosse connerie, ça me fait juste un peu chier d'acheter un truc dont la surface est plus petite que mon âge mais ai-je vraiment le choix ???

Dans tes chiffres, il n'y aurait pas mélange des "ménages célibataires" et des ménages en couple ce qui mécaniquement tire la médiane vers le bas ?

Bon après reflexion hier soir autour d'une bonne bouteille, c'est décidé je saute le pas... Je vais acheter ma RP, petit T1 de 26m² sur Paris.
Coté pognon, je rentre dans les clous, l'appart vaut 185.000€ (7100€ le m² dans le 11ème ça reste raisonnable), 14.000€ de FdN et je pense en avoir pour 5-7.000€ de travaux. Au final ça se chiffre à 205.000€ (   ).
 
Pour le financement, j'ai 45.000€ d'apport et de gagne 2700€ net/mois. La banque est OK j'ai une capacité d'emprunt de 160.000€ sur 29 ans (ouf, la barre des 30 ans que j'étais fixé n'est pas atteinte !). Je n'ai pas de voiture et après un tel achat je pense que je ne pourrais, de toute façon, pas en avoir une (parking + assurance sur Paris = $$) mais peu importe l'appart est bien placé.  
 
900€ de remboursement, c'est cher mais après tout en ce moment je loue en banlieu un 32m² pour 575€ et je n'en peu plus des TEC le soir pour rentrer chez moi. En plus mon banquier m'a prévenu qu'avec la crise qui se profile, l'obtention d'un crédit va être de plus en plus tendu et qu'il faut que je me dépèche.
 
Voila j'espère ne pas faire une trop grosse connerie, ça me fait juste un peu chier d'acheter un truc dont la surface est plus petite que mon âge mais ai-je vraiment le choix ???

Bon après reflexion hier soir autour d'une bonne bouteille, c'est décidé je saute le pas... Je vais acheter ma RP, petit T1 de 26m² sur Paris.
Coté pognon, je rentre dans les clous, l'appart vaut 185.000€ (7100€ le m² dans le 11ème ça reste raisonnable), 14.000€ de FdN et je pense en avoir pour 5-7.000€ de travaux. Au final ça se chiffre à 205.000€ (   ).
 
Pour le financement, j'ai 45.000€ d'apport et de gagne 2700€ net/mois. La banque est OK j'ai une capacité d'emprunt de 160.000€ sur 29 ans (ouf, la barre des 30 ans que j'étais fixé n'est pas atteinte !). Je n'ai pas de voiture et après un tel achat je pense que je ne pourrais, de toute façon, pas en avoir une (parking + assurance sur Paris = $$) mais peu importe l'appart est bien placé.  
 
900€ de remboursement, c'est cher mais après tout en ce moment je loue en banlieu un 32m² pour 575€ et je n'en peu plus des TEC le soir pour rentrer chez moi. En plus mon banquier m'a prévenu qu'avec la crise qui se profile, l'obtention d'un crédit va être de plus en plus tendu et qu'il faut que je me dépèche.
 
Voila j'espère ne pas faire une trop grosse connerie, ça me fait juste un peu chier d'acheter un truc dont la surface est plus petite que mon âge mais ai-je vraiment le choix ???

 
 
 
Euh même moi qui suit un pur haussier et qui reste convaincu qu'il est toujours préférable d'acheter que de louer (malgré les simul foireuses ASI de stef, lego9 & co...) je me demande si ce n'est pas un troll du vendredy ton post là ! ! ! ?

Bon après reflexion hier soir autour d'une bonne bouteille, c'est décidé je saute le pas... Je vais acheter ma RP, petit T1 de 26m² sur Paris.
Coté pognon, je rentre dans les clous, l'appart vaut 185.000€ (7100€ le m² dans le 11ème ça reste raisonnable), 14.000€ de FdN et je pense en avoir pour 5-7.000€ de travaux. Au final ça se chiffre à 205.000€ (   ).
 
Pour le financement, j'ai 45.000€ d'apport et de gagne 2700€ net/mois. La banque est OK j'ai une capacité d'emprunt de 160.000€ sur 29 ans (ouf, la barre des 30 ans que j'étais fixé n'est pas atteinte !). Je n'ai pas de voiture et après un tel achat je pense que je ne pourrais, de toute façon, pas en avoir une (parking + assurance sur Paris = $$) mais peu importe l'appart est bien placé.  
 
900€ de remboursement, c'est cher mais après tout en ce moment je loue en banlieu un 32m² pour 575€ et je n'en peu plus des TEC le soir pour rentrer chez moi. En plus mon banquier m'a prévenu qu'avec la crise qui se profile, l'obtention d'un crédit va être de plus en plus tendu et qu'il faut que je me dépèche.
 
Voila j'espère ne pas faire une trop grosse connerie, ça me fait juste un peu chier d'acheter un truc dont la surface est plus petite que mon âge mais ai-je vraiment le choix ???