Bon après reflexion hier soir autour d'une bonne bouteille, c'est décidé je saute le pas... Je vais acheter ma RP, petit T1 de 26m² sur Paris.
Coté pognon, je rentre dans les clous, l'appart vaut 185.000€ (7100€ le m² dans le 11ème ça reste raisonnable), 14.000€ de FdN et je pense en avoir pour 5-7.000€ de travaux. Au final ça se chiffre à 205.000€ (   ).
 
Pour le financement, j'ai 45.000€ d'apport et de gagne 2700€ net/mois. La banque est OK j'ai une capacité d'emprunt de 160.000€ sur 29 ans (ouf, la barre des 30 ans que j'étais fixé n'est pas atteinte !). Je n'ai pas de voiture et après un tel achat je pense que je ne pourrais, de toute façon, pas en avoir une (parking + assurance sur Paris = $$) mais peu importe l'appart est bien placé.  
 
900€ de remboursement, c'est cher mais après tout en ce moment je loue en banlieu un 32m² pour 575€ et je n'en peu plus des TEC le soir pour rentrer chez moi. En plus mon banquier m'a prévenu qu'avec la crise qui se profile, l'obtention d'un crédit va être de plus en plus tendu et qu'il faut que je me dépèche.
 
Voila j'espère ne pas faire une trop grosse connerie, ça me fait juste un peu chier d'acheter un truc dont la surface est plus petite que mon âge mais ai-je vraiment le choix ???

 
Ca c'est vraiment le budget max, je vais essayer de négocier un peu avec l'agent immobilier le prix de l'appart, avec ne serait-ce que 5% de réduc, ça paierait largement les travaux et me ferait gagner près de 4ans sur le prêt (25 ans au lieu de 29)

 
 
 
Euh même moi qui suit un pur haussier et qui reste convaincu qu'il est toujours préférable d'acheter que de louer (malgré les simul foireuses ASI de stef, lego9 & co...) je me demande si ce n'est pas un troll du vendredy ton post là ! ! ! ?

 
Ca c'est vraiment le budget max, je vais essayer de négocier un peu avec l'agent immobilier le prix de l'appart, avec ne serait-ce que 5% de réduc, ça paierait largement les travaux et me ferait gagner près de 4ans sur le prêt (25 ans au lieu de 29)

 
Ca c'est vraiment le budget max, je vais essayer de négocier un peu avec l'agent immobilier le prix de l'appart, avec ne serait-ce que 5% de réduc, ça paierait largement les travaux et me ferait gagner près de 4ans sur le prêt (25 ans au lieu de 29)

 
Surtout que je ne connais pas ton taux mais meme à 5 % si tes mensualités sont de 900 €, tu auras remboursé l'emprunt (160 k€) en 25 ans ! ! ! Donc je ne vois pas comment tu as fais ton calcul la ! ?

 
En quoi sont-elles foireuses ? Le fichier d'ASI est irréprochable, si tu as envie de rajouter des clauses, te prive pas.

A part si tu penses être une célibataire endurcie

 
28 ans, pas de mec, une vie sociale en berne à cause de mon logement situé à perpet de Paris, bref il est temps que je me sociabilise un peu.

 
5.1%, mensualité de 890€ sur 29 ans. Ca fait 161.000€ emprunté.

 
 
Ce sont les simulations qui sont faites par certains ici à l'aide de ce fichier qui sont foireuses ! ! !
 
Les calculs du fichier fonctionnent très bien et il est même plutôt excellent comme outil. Mais certains ici y renseignent des informations tirés de leur chapeau pour conclure sur la location c'est plus interessant (ca rapporte plus que l'achat). Mais sérieusement dans le cycle de vie d'un bien immobilier la plus value associée à la revente du bien (meme en deduisant tous les frais, l'inflation & co) c'est quelque chose qu'aucun placement ne pourra jamais apporter (sauf sur une prise de risque importante dans un marché financier et encore le risque est tellement fort que ca peu etre une catastrophe ...)
 

 
Comment font les milliards d'hommes et de femmes qui sont dans ton cas ?

 
 
   
 
c'est vendredi
 
 

 
Attends je ne comprends pas tu n'es pas à 33 % d'endettement ? Quel est ton salaire brut annuel !!?

 
42K€

 
 
Tu m'expliques comment 42 k€ brut te donne 2700 € de salaire net par mois ?

 
 
Tu m'expliques comment 42 k€ brut te donne 2700 € de salaire net par mois ?

 
vu que c'est le même chiffre que moi, je dirais payé sur 13 Mois

Il faut au moins 3000-4000€ net pour que Paris devienne intéressant.

 
J'ai 42K€ en brut, et ca me fait 2.7K€/mois net sur 12 mois.  

Bon après reflexion hier soir autour d'une bonne bouteille, c'est décidé je saute le pas... Je vais acheter ma RP, petit T1 de 26m² sur Paris.
Coté pognon, je rentre dans les clous, l'appart vaut 185.000€ (7100€ le m² dans le 11ème ça reste raisonnable), 14.000€ de FdN et je pense en avoir pour 5-7.000€ de travaux. Au final ça se chiffre à 205.000€ (   ).
 
Pour le financement, j'ai 45.000€ d'apport et de gagne 2700€ net/mois. La banque est OK j'ai une capacité d'emprunt de 160.000€ sur 29 ans (ouf, la barre des 30 ans que j'étais fixé n'est pas atteinte !). Je n'ai pas de voiture et après un tel achat je pense que je ne pourrais, de toute façon, pas en avoir une (parking + assurance sur Paris = $$) mais peu importe l'appart est bien placé.  
 
900€ de remboursement, c'est cher mais après tout en ce moment je loue en banlieu un 32m² pour 575€ et je n'en peu plus des TEC le soir pour rentrer chez moi. En plus mon banquier m'a prévenu qu'avec la crise qui se profile, l'obtention d'un crédit va être de plus en plus tendu et qu'il faut que je me dépèche.
 
Voila j'espère ne pas faire une trop grosse connerie, ça me fait juste un peu chier d'acheter un truc dont la surface est plus petite que mon âge mais ai-je vraiment le choix ???

 
Comment font les milliards d'hommes et de femmes qui sont dans ton cas ?

   
T'es tu posé la question de savoir ce que tu pourrais avoir en location dans Paris pour 900€ de loyer?
Au moins 40-45m2, voire meme 50 si tu tombes sur une bonne affaire...

   
T'es tu posé la question de savoir ce que tu pourrais avoir en location dans Paris pour 900€ de loyer?
Au moins 40-45m2, voire meme 50 si tu tombes sur une bonne affaire...

hum...tu es sûr de tes chiffres ? j'aurais dit 30-35m²

Bon après reflexion hier soir autour d'une bonne bouteille, c'est décidé je saute le pas... Je vais acheter ma RP, petit T1 de 26m² sur Paris.
Coté pognon, je rentre dans les clous, l'appart vaut 185.000€ (7100€ le m² dans le 11ème ça reste raisonnable), 14.000€ de FdN et je pense en avoir pour 5-7.000€ de travaux. Au final ça se chiffre à 205.000€ (   ).
 
Pour le financement, j'ai 45.000€ d'apport et de gagne 2700€ net/mois. La banque est OK j'ai une capacité d'emprunt de 160.000€ sur 29 ans (ouf, la barre des 30 ans que j'étais fixé n'est pas atteinte !). Je n'ai pas de voiture et après un tel achat je pense que je ne pourrais, de toute façon, pas en avoir une (parking + assurance sur Paris = $$) mais peu importe l'appart est bien placé.  
 
900€ de remboursement, c'est cher mais après tout en ce moment je loue en banlieu un 32m² pour 575€ et je n'en peu plus des TEC le soir pour rentrer chez moi. En plus mon banquier m'a prévenu qu'avec la crise qui se profile, l'obtention d'un crédit va être de plus en plus tendu et qu'il faut que je me dépèche.
 
Voila j'espère ne pas faire une trop grosse connerie, ça me fait juste un peu chier d'acheter un truc dont la surface est plus petite que mon âge mais ai-je vraiment le choix ???

 
 
Encore un chiffre sortit de derrière les fagots ! !
 
C'est vendredy aujourd'hui c'est pas possible    

 
Dans le 5ème  ou 6ème 30-35m2 peut etre... dans les 12,13,14,15ème la moyenne est autour de 20-22€/m2.
Après une rapide recherche sur secrecher avec >40m2 et loyer entre 850 et950€ j'ai 14 pages de résultats...

Quoiqu'il en soit s'endetter sur 29 ans pour 26m², à l'aide

 
non.
pour quelqu'un de seul, 3000/mois ne lui permet pas d'acheter quelque chose de convenable.
 
si on projete au couple ...  
6000/mois ... c'est TRES TRES au dessus du revenu median français.

S'éloigner du boulot, c'est jeter l'argent par les fenetres avec la flambée du baril de pétrole ($125.98 aujourd'hui).