Reprise du message précédent :

ca ne m'etonne pas. Attends de voir ces memes personnes faire une offre puis chercher leur financement et la on verra si c'est debut de la crise ou pas. A part sur ce forum, je crois que personne n'a compris que c'est fini l'open bar au niveau des prets immobilier. Je dirai qu'il faudrait attendre au moins 3 moins post deconfinement avant de voir quelque chose.

Les gens vont avoir le meme etat d'esprit au deconfinement qu'avant le confinement. Il va falloir un peu de temps pour se rendre compte qu'on n'a pas simplement mis tout le monde entier en "pause" avant de reprendre la partie comme si de rien n'etait.

En même c'est un type de bien très recherché : 2 chambres, en bon état, pas trop mal foutu avec du cachet, pas trop grand (même petit pour 2 chambres) donc prix global moins élevé.

Typiquement, ça ne veut rien dire.
Même en étant fébrile sur l'après COVID, si j'étais en recherche en février, je continuerai à zieuter en ce moment et à m'engager à une visite qui n'engage à rien. Ensuite, voir le nombre de personnes continuant à s'engager sur le bien après la visite, voire à tenter l'offre dégeu' (sur un coup de chance)...

+1  
 
Surtout si les visiteurs pensent que le vendeur a besoin de vendre vite

Dès les premières visites, il va y en avoir des offres du style "Je vous propose -50%, vous savez avec le Covid toussa " Certains passeront peut être, d'autres moins

c'est hyper cher les annonces lbc typiquement c'est l'agent a pas voulu mettre mon prix alors je vend de grés a grés
une annonce 2X moins cher plus grand  Asnières-sur-Seine  
https://www.seloger.com/annonces/in [...] ,4&places=[{ci:920004}]&surface=50/70&sort=a_px&enterprise=0&qsVersion=1.0&bd=ListToDetail

Pas au même endroit, c'est pas le même bien

Comeme, 8 visites, c'est pas négligeable.
C'est un peu cher selon les standards pré-covid, mais bon, si ça passe tant mieux.  
Je pense même que d'un point de vue vendeur, c'est pas si con de tenter un petit bluff pendant le confinement et directement à sa sortie.

C'est pas mal la 2nde annonce le prix est = au prix moyen Lyonnais et c'est vers un métro même si la pire ligne

Quelle ligne? La 3? Elle est pas mal pourtant.

Les Courtilles c'est la ligne 13 d'après Wiki (je connaissais pas )

3,2k du mètre à Asnières ?
C’est une cité quoi

Ah oui, j'avais en tête l'autre à Asnières-sur-Seine - Gare de Bécon-Les-Bruyères.

Les taux immo ont déjà commencé à monter (genre +40 pdbs depuis le début du covid).

Les CSP Cogip en bons salaire, pour l'instant la boite bouffe la tréso pour payer les salaires et/ou profite du dispositif de chomage partiel
quand tout le monde sera rentré, on va pouvoir faire les réunions pour expliquer que ça va mal

 
Dernier étage cave + parking vue sur la Tour Eiffel  
 
Franchement ça va pour le prix

 
La reprise du marché va être truffé de jean Bernard avec 500k de cash qui voudra tout acheter à -50%    
La lourdeur que ça va être de vendre...  
Aux vendeurs de bien choisir leur acheteur et de pas céder a tout et n’importe quoi

Confiné en permanence ça peut passer ouais

T'as des postes pour lesquels c'est plus tendu et comme je l'ai dit à ma femme "vu le nombre de chômeurs qu'il va y avoir dans la restauration, ça sera l'occasion de changer de chef !"
Sinon psychologue c'est plus tendu car il en sort des centaines par an des facs.
Après il est vrai que trouver des bons ASF/IDE c'est moins facile mais dans les zones géographiques où t'as moins de boulot, ça ne motive pas les gens de devoir se faire de la route pour aller bosser (temps et carburant)
 

Chez nous si.
Notre manager nous l'a bien rappelé à plusieurs fois "Si vous avez des problèmes à tout gérer, vous pouvez prendre l'arrêt de travail"
 

je comprends mieux

Ca va lui faire bizarre quand l'Etat va retoquer ces arrêts non conformes

Parce qu'ils croient que le 11 mai ont pourra visiter  
Le 11 mai, c'est juste un ajustement du déconfinement.. Ce sera boulot maison et c'est tout  

Ca tombe bien, il y en a très peu  

Je parle par rapport aux prix pratiqués dans le coin évidemment  

Moi je dis que c'est surtout avec le banquier qu'il va falloir prendre RDV pour remettre à jour les capacités d'emprunt...

Doudou a bien précisé que le TT devrait être la priorité des entreprises.

 
Oui de ultra bas à très bas.

Les banques s'en foutent de toute façon, pas de concurrence, elles sont occupées à autre chose.

euh oui les photos ne laissent aucun doutes
mais bon tout ce que j'ai pu voir sur se loger être hors hlm ne justifie pas le double.

Parce que tu crois les dires d un AI ?

Attends, je te traduis : il a mis ses filtres dans son logiciel, 8 personnes précovid correspondent à ces critères et il a clické pour envoyer un mail (et encore, il a élargi la fourchette pour racler plus large)

Maintenant, il attend les appels des 8 personnes

 
Nous en sommes encore loin.  
 
Discussion avec un enseignant sur le 11 mai. Il est pas franchement emballé :
 
Le décor :  
- classe de 25 élèves, salle organisée en "carré" de 5*5 places
- sanitaires exigus avec distributeurs de savon HS depuis des années
- pour aller d'une salle à l'autre, de longs couloirs rendant les croisements/passages dans les mêmes endroits obligatoires sans attendre 3 heures
- cantine adaptée à la situation normale
 
Son analyse :
 
- pour respecter un temps soit peu la distanciation sociale, il faudrait prendre entre 20 et 25 % de sa classe à la fois. En gros, chaque élève va en présentiel 1 jour par semaine. Et le reste du temps ? Qui le garde si les parents travaillent ?  
Les parents se mettent en congé/arrêt maladie jusqu'à la rentrée suivante (pour rappel, il est déconseillé d'aller voir ses parents âgés pour le moment, et ceux ci ne sont pas forcément demandeurs ni sur place). De plus, s'il n'y a pas de cantine, ça se passe comment le repas si les parents travaillent ?
- lui ça ne l'emballe pas de faire 5 jours de suite le même cours à une partie de sa classe. D'autant que qui va s'occuper des cours en ligne des élèves restés chez papa/maman ?
- qui va désinfecter toute l'école au minimum tous les soirs ? Du sol à la hauteur pouvant être atteinte par les enfants avec leurs mains pleines de doigts ?
 
Reste pour lui les cas problématiques (au choix, plusieurs choix sont possibles et certains sont dit à la TV) qui lui font penser que le déconfinement pourrait commencer le 11 mai 2020 quand même (tant pis pour les parents qui retourneront travailler, s'ils sont pas contents, ils reprendront leur GJ et OSEF)  
 
- parents n'arrivant pas à subvenir aux besoins alimentaires de leurs enfants et qui comptent sur l'Etat pour leur payer un bon repas le midi (ça va peut être les faire réfléchir au bébé suivant avant le prochain virus)
- parents ne parlant pas/peu français et qui ne peuvent pas suivre
- parents largués en maths dès le CM2 et les divisions avec reste
- parents avec trop d'enfants au m² car même si les écoles ont mis des tablettes/portables à disposition des élèves qui n'en ont pas (peut être pas partout, dans certains lieux, il en faudrait surement trop). Bref pas de place pour bien s'installer et travailler sereinement, sans compter les mésententes entre fratries !
- enfants mal traités que l'on supporte en temps normal car ils vont à l'école (on parle seulement des femmes battues)
 
Tout ça pour en revenir à l'immobilier...  
 
- il y a ceux qui voulaient déjà vendre avant le confinement et qui voient que signer chez le notaire avant septembre, ça va être chaud. Ils pourraient être tentés de baisser leur prix s'ils ont un crédit relais ou s'ils sont en phase de séparation/divorce
- il y a ceux qui veulent acheter afin d'emménager avant le 1er septembre, date de la prochaine rentrée scolaire. Et parmi ceux là, il y en a des pressés (mutation pro par exemple). Vont il prendre le risque de négocier fortement et de retarder leurs démarches pour obtenir un crédit avant septembre ?
- en aout, mois traditionnellement "mort" niveau notaire et surtout niveau service crédit dans les banques, va t-il y avoir un rush pour aller vite et respecter la signature dans les 2 mois après le compromis ?
 
Pour ces acheteurs là, plus on déconfine tard, moins il y aura de marge de manoeuvre (surtout que s'ils cherchent loin de chez eux, aller visiter si l'on ne déconfine que pour le travail et pas pour visiter les maisons, c'est pas gagné). D'ailleurs, les AI pourront ils faire visiter dès le 11 mai ?

Oui TT pour les uns et sur site pour les autres. Je pense que se sera simplement çà le 11 mai...
Pour tout le reste se sera toujours non ...

Quand j'ai vendu mon petit appart il y a 5 ans, un acheteur qui avait l'air bien et qui était super motivé m'a fait une proposition le soir de -20% par rapport à mon prix d'achat (il me l'avait demandé et je lui ai dit sans mentir   ), parce que "le marché a baissé par rapport à l'achat, la proposition est juste et le prix affiché est bien trop élevé". Une semaine après je le vendais au prix affiché, 10% + cher que le prix d'achat   Certains osent, puis quand ils voient que les trucs partent super vite à un certains prix, ils s'alignent comme les autres  

 
Je me souviens avoir eu beaucoup de ces profiles en vendant sur lbc
Le mec te contacte et te tchatche pour avoir des info, ça parle de coup de cœur etc
Pendant la visite il dévalorise le bien dans son sens  
Te fais aucune proposition et te demande à combien tu serais prêt à le lâcher, sous entends qu’il faudrait que ce soit toi qui finance ses travaux    
J’arrive à les renifler à 50 à la ronde ces rats la  
Ça dégage illico  
 
Faut viser les couples avec une madame rationnelle et un Mr résigné

Ouais alors que ca fait 10 ans que c'est un marche ou les vendeurs sont en force et ou ca fait jouer les encheres malgre les offres au prix... Dur dur la vie

FYP

Offre et demande    

Justement, te plains pas. L'equilibre est en train de changer, c'est le jeu.

Avec tout le monde qui vient sur le topic "est ce que ca va baisser" au lieu de "merde j'ai du mal à vendre" oui bien sur

C'est clair
 
Les pauvres vendeurs qui vont devoir faire des concessions
 
Si triste

atroce
 
ces Bommers qui ne vont plus faire +500%    
 
cette ruine  

 
Bah après, ils peuvent tenter, et t’as aussi le droit de dire non.  
Y a que le futur qui permet de dire qui a eu raison ou pas.  
 
Nous on a déjà fait des offres bien plus basses que le prix affiché parce que ça nous paraissait complètement surévalué. Et on a fait une offre quasi au prix pour le dernier.