Reprise du message précédent :
https://www.lavieimmo.com/prix-immo [...] 48356.html
 

 
 
https://www.lefigaro.fr/conjoncture [...] r-20200408
 

84% du revenu pour rester tranquille à la maison

 
je vois ca plus en France que dans le monde anglo saxon qui pousse pas mal a l'extreme inverse d'ailleurs. Quand je cherchais un job on m'a fait venir a un entretien a Paris pour me dire que ca n'allait pas le faire car j'avais pas fait de prepa. Je ne vivais pas en France a l'epoque, j'allais diplomer dans la meilleure ecole du pays et top 10 en Europe mais ils ont rien voulu savoir. Du coup j'ai eu un job a Londres sans probleme, dans la meme filiere.
 
Pour repondre aussi rapidement a Lookoom, je valorise l'EQ dans les competences, comme tous les gens autour de moi. Et non, a aucun moment je n'ai offert un poste a un "sweet talker". Je veux que le job soit fait, je me moque du background une fois la personne en face de moi. J'ai une liste de criteres en fonction de l'experience demandee, je me moque de savoir si t'as fait des etudes de psycho avant de faire du modelling financier.
 
Le fit c'est une competence aussi, ca se travaille.  
 
 
Bon sinon pour en revenir au topic, les agents immobiliers qui commencent a me contacter pour me dire qu'ils sont furlough. Ca aura donc pris 3 semaines, a Londres en tout cas.

 
Oui mais il faut voir la répartition géographique.
Est-ce que ça concerne beaucoup de monde en zone tendue ?  

Est-ce que ça concerne les gens qui avaient le pouvoir d'acheter à Paris ? Très peu je pense.

 
 
Ce qui m’a permis de me faire un nom et un réseau ce sont mes connaissances techniques multidisciplinaires..
Cela reste ma valeur ajoutée. Je ne suis pas une bête sociale et politique. Je me force juste pour faire illusion en me faisant violence.
 
Mon réseau m’a permis effectivement de gagner beaucoup plus. Mais je gagnais déjà très bien ma vie sans ce réseautage. Il y a de cela 3 ou 4 ans. C’est ce que je voulais souligner.

C'est quoi le rapport  

les gens qui ont les moyens d'acheter a Paris sont des winneurs qui ont des jobs insensibles a la crise économique qui commence.

Je connais pas mal de consultants Parisiens actuellement en chômage partiel.

Pour eux, c'est hausse des taux et pertes en bourse.

 
 
Oui elle est canon cette étude d'UBS. Je pensais pas que les loyers de ZH étaient "si cher" après nous on habite un appart de 40m2 à 900CHF/mois vers Oerlikon. (on est toujours code postal ZH). On préfère mettre notre argent dans le ski, les guides de haute montagne et les nuitées en refuge et les voyages. On bosse souvent assez tard, on est chez nous pour dormir.  
 
Il y a l'étude price and earning aussi qui est super intéressante:
https://www.ubs.com/microsites/pric [...] /en/intro/

Deux amis avocats (collaborateurs, pas associés) de ma femme viennent de se faire éjecter  
 
jobs pass assez nobles pour acheter a paris sans doute

Quelle specialite ?

 
Oerlikon c'est vraiment la zone la moins chère de toute la zone, ça me choque pas.
C'est equivalent de deuxieme couronne parisienne nord, même si c'est beaucoup calme bien sur.
 
L'étude d'UBS ne tient pas compte des taux, pouvoir emprunter jusqu'il y a peu à 1% ou presque sur 25 ans en France est unique par rapport à tous les autres pays.

 
Gros +1 sur ce message. Quand t'expliques que tu peux fixer ~1% sur 25 ans le gens te regardent avec de grands yeux  

Ce genre de winneur ?

2e couronne parisenne nord à 3km du centre ville avec pas d'embouteillages (au sens parisien) et des tecs corrects ?

 
Ben oui.
 
Perso je n'aurais aucun problème si le marché immo prenait X% de plus si brutalement tu empruntais à taux 0 sur 50 ans hein

C'est sutout la baisse des revenus et le crédit plus difficile qui vont faire baisser la demande solvable et donc les prix. Pas besoin de changement de mentalité pour ça (il peut arriver aussi, mais plus lentement, cf japon).

On en revient toujours au fait que l'important c'est l'évolution du pouvoir d'achat immobilier.
En gros combien de m² peut se payer un ménage situé dans un décile de revenus donné.
 
C'est pour ça que la fameuse courbe Friggit d'indice des prix qui tourne n'a pas trop de sens pour moi, si elle prend même pas en compte le coût de l'emprunt...

c'est une question que je me pose quel est le profil de l'acheteur a paris .
haut fonctionnaire, riche étrangers ?
j'ai cette impression qu'il est de plus en plus discrminant.

 
Ben oui. ZH c'est la taille de Montpellier, Oerlikon je connais un peu, j'y ai habité 4 mois, premier logement de mon premier boulot, je bordais Schwamendingen si tu situes.
C'est la banlieue quoi, et c'est très bien desservi absolument
 
Tu ne peux juste pas comparer avec un logement dans Paris IM en termes d'emplacement... c'est de toute facon ultra difficile de comparer des logements dans des agglomerations si différentes en taille. Peut etre 1ere couronne pour Oerlikon même si dans mes souvenirs les zurichois consideraient la banlieue deja vers le Parc d'Irchel.
 
Bref on mégote un peu aussi

 
Merci. J'ai tenté des années de dire que Friggit était dénué de sens car ignore les taux/conditions de credit/apport nécessaire... mais non, les gens obsédé par le krach étaient vissés dessus car cela confortait dans leur opinion.

On a bien vu a quel point ca leur a reussi

Je connais beaucoup d'acheteurs dans des profils plus normaux.
 
Couple 30 ans, cadres dans un grand groupe / cabinet conseil / audit (ce qui fait déjà pas mal de conditions), ça te paie un 60 m² sur 25 ans dans 2/3 des quartiers Parisiens.

L'AI qui cherche à sauver son business !    
 
Assez jouissif de lire ça, je dois le reconnaitre  

ET malgré tout, si ces postes sont relativement plus sécurisés que la moyenne, ils finiront par ressentir la crise

Quand bien même, t'as toujours plusieurs acheteurs prêt à mettre le prix pour un appart' à Paris.
 
Même si quelques uns perdent leur job, ce dont je doute, effectivement ce ne sont généralement pas les premiers profils qu'on fait sauter, y a un pool d'acheteurs plus que suffisant pour suppléer.

Et ils sont en chômage partiel ?  

mieux vaut acheter un appart en faisant all in apres une visite virtuelle, c'est moins risqué !

Tu peux parler français ? C'est assez pénible  

 
Certes mais je pense que les acheteurs vont quand même sentir plus de levier dans leur relation vs. vendeur et il y aura une pression sur les prix, c'est normal.
Tres dur pour le moment d'anticiper la direction de cette crise économique. A minima on aura 10% de réajustement selon moi à court terme post déconfinement.
 
Selon la puissance de la crise économique on pourra toucher les -15 voire même -20 si la crise est très profonde, hors quartiers ultra premium qui devraient mieux resister selon moi.

Ce sont des salariés lambda, pas le genre de profils dont on parle là

FYP

Ouai, chômage partiel pour 2 ou 3 mois quoi. Pas de quoi modifier un projet d'achat.

Ouai peut être un effet minime de la hausse des taux.
Pour l'apport la plupart des gens le sécurise quand même.

enfin les "frileux" comme moi pensent pas tant au confinement et au chomage partiel de 2/3 mois que les 2 ans qui vont suivre

Du coup, vu les durcissements de taux/conditions de credit/apport nécessaire, tu es passé krachiste aussi ?

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En fait personne n'en sait rien quand meme. L'etude BCG etait pas mal au sujet de la reprise economique post deconfinement. Dans les 3 prochaines semaines on va avoir des pays occidentaux qui vont assouplir leurs regles, on verra si la reprise economique est si fulfurante qu'annoncee par certaines etudes.
 
Si c'est le cas c'est pas dit qu'on fasse plus de -5% en zone tendue. Va-t-on avoir une reprise des transactions pour tout boucler avant la rentree scolaire ?