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À quand le prochain krach immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°59419297
farib
Posté le 08-04-2020 à 18:09:29  profilanswer
 

Reprise du message précédent :
https://www.lavieimmo.com/prix-immo [...] 48356.html
 

Citation :


ATTENDRE UNE BAISSE DES PRIX IMMOBILIERS APRÈS LA CRISE AVANT D'ACHETER, "UN COUP DE POKER RISQUÉ"
Réagissez à cet article |    
 
Laurent Vimont, président de Century 21Laurent Vimont, président de Century 21 (©BFM Business)
Le président de Century 21 Laurent Vimont, qui était invité sur BFM Business, table sur une baisse des transactions mais juge impossible de prévoir l'évolution des prix.


 
 
https://www.lefigaro.fr/conjoncture [...] r-20200408
 

Citation :

Taux relevés: mauvaise surprise pour les acheteurs en quête de crédit immobilier
En avril, une quinzaine de banques ont remonté leur taux de 0,05 à 0,7 point en moyenne.
 
Par Guillaume Errard
 
Si vous venez à peine de lancer votre projet, il vaut mieux le reporter.
 
Priorité aux dossiers urgents. C’est le message adressé par les banques aux courtiers. Une partie de leur personnel étant en télétravail, elles ont un objectif: accompagner les entreprises et les particuliers en difficultés qui réclament des suspensions ou des reports d’échéance de prêts.
 
Plusieurs grandes banques ont ainsi décidé, selon nos informations, de suspendre le traitement de nouveaux dossiers de crédit immobilier «jusqu’à nouvel ordre». C’est le cas de Société générale, d’HSBC et de la Banque postale. D’autres, au contraire, comme BNP Paribas, LCL, certaines agences de la Caisse d’épargne, de la Banque populaire et du Crédit agricole reprennent des nouveaux dossiers.

Message cité 1 fois
Message édité par farib le 08-04-2020 à 18:10:13

---------------
Bitcoin, Magical Thinking, and Political Ideology
mood
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Posté le 08-04-2020 à 18:09:29  profilanswer
 

n°59419318
Naxos
\o/
Posté le 08-04-2020 à 18:10:51  profilanswer
 


84% du revenu pour rester tranquille à la maison :o


---------------
[Folio Photos]
n°59419467
Quenteagle
Talk to me, Goose
Posté le 08-04-2020 à 18:21:49  profilanswer
 

viniw a écrit :


baaah je vais être franc avec toi il y a quelques temps j'étais chomeur j'ai vraiment pris peur quand j'ai vu toutes les annonces avec le profil recherché.
j'ai des spécialités purement techniques.
l'immense majorité des annonces c'était:
école de commerce+spécialisation dans la technique.
trés rarement il demandais un expert dans la technique, pour un emploi de technicien.
 
par exemple pour un juriste il demandent pas un cursus droit il demande un commerciale avec spécialité droit.
c'est débile , tout pour rester entre commerciaux quitte a plomber la boite.
[:cheesecake]
 
et aprés ca chiale ouiiiiiin on a pas la compétence faut un sous traitant.[:whine:1]


 
:jap: je vois ca plus en France que dans le monde anglo saxon qui pousse pas mal a l'extreme inverse d'ailleurs. Quand je cherchais un job on m'a fait venir a un entretien a Paris pour me dire que ca n'allait pas le faire car j'avais pas fait de prepa. Je ne vivais pas en France a l'epoque, j'allais diplomer dans la meilleure ecole du pays et top 10 en Europe mais ils ont rien voulu savoir. Du coup j'ai eu un job a Londres sans probleme, dans la meme filiere.
 
Pour repondre aussi rapidement a Lookoom, je valorise l'EQ dans les competences, comme tous les gens autour de moi. Et non, a aucun moment je n'ai offert un poste a un "sweet talker". Je veux que le job soit fait, je me moque du background une fois la personne en face de moi. J'ai une liste de criteres en fonction de l'experience demandee, je me moque de savoir si t'as fait des etudes de psycho avant de faire du modelling financier.
 
Le fit c'est une competence aussi, ca se travaille.  
 
 
Bon sinon pour en revenir au topic, les agents immobiliers qui commencent a me contacter pour me dire qu'ils sont furlough. Ca aura donc pris 3 semaines, a Londres en tout cas.

n°59419513
pik3
Posté le 08-04-2020 à 18:26:08  profilanswer
 


 
Oui mais il faut voir la répartition géographique.
Est-ce que ça concerne beaucoup de monde en zone tendue ? :o  


---------------
Je suis d'accord avec patx  ©Dante2002 le 21/03/2018
n°59419518
Lagoon57
Posté le 08-04-2020 à 18:26:49  profilanswer
 


Est-ce que ça concerne les gens qui avaient le pouvoir d'acheter à Paris ? Très peu je pense.


---------------

n°59419532
alkibiades
Posté le 08-04-2020 à 18:27:37  profilanswer
 

r06 a écrit :


 
 
Tu disais le contraire il y a quelque temps sur convenablement, non?
Que tu étais bien rémunéré pour tes relations et ta capacité à faire avancer les projets.


 
 
Ce qui m’a permis de me faire un nom et un réseau ce sont mes connaissances techniques multidisciplinaires..
Cela reste ma valeur ajoutée. Je ne suis pas une bête sociale et politique. Je me force juste pour faire illusion en me faisant violence.
 
Mon réseau m’a permis effectivement de gagner beaucoup plus. Mais je gagnais déjà très bien ma vie sans ce réseautage. Il y a de cela 3 ou 4 ans. C’est ce que je voulais souligner.

n°59419539
thoulisse_​bernard
X32 22A
Posté le 08-04-2020 à 18:28:26  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Est-ce que ça concerne les gens qui avaient le pouvoir d'acheter à Paris ? Très peu je pense.


C'est quoi le rapport  :??:


---------------
OK sais bien | Delenda est Lutetia
n°59419559
farib
Posté le 08-04-2020 à 18:30:08  profilanswer
 

thoulisse_bernard a écrit :


C'est quoi le rapport  :??:


les gens qui ont les moyens d'acheter a Paris sont des winneurs qui ont des jobs insensibles a la crise économique qui commence. [:klemton]

Message cité 2 fois
Message édité par farib le 08-04-2020 à 18:30:50

---------------
Bitcoin, Magical Thinking, and Political Ideology
n°59419581
viande de ​bison
Posté le 08-04-2020 à 18:32:08  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Est-ce que ça concerne les gens qui avaient le pouvoir d'acheter à Paris ? Très peu je pense.


Je connais pas mal de consultants Parisiens actuellement en chômage partiel.

n°59419591
Profil sup​primé
Posté le 08-04-2020 à 18:32:55  answer
 

pik3 a écrit :


 
Oui mais il faut voir la répartition géographique.
Est-ce que ça concerne beaucoup de monde en zone tendue ? :o  


 

Lagoon57 a écrit :


Est-ce que ça concerne les gens qui avaient le pouvoir d'acheter à Paris ? Très peu je pense.


Pour eux, c'est hausse des taux et pertes en bourse.

mood
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Posté le 08-04-2020 à 18:32:55  profilanswer
 

n°59419607
la vedette
Posté le 08-04-2020 à 18:33:59  profilanswer
 

v87 a écrit :

Je faisais référence à l'étude annuelle UBS sur l'immobilier : https://www.ubs.com/global/en/wealt [...] -2019.html
 
Paris est considéré en bulle avec 6 autres métropoles, mais bon ce n'est pas un scoop...
 
Quand on lit le rapport (lien en bas), ce qui tue est le nombre d'années de salaire pour un logement de 60 m2 (pas vraiment un palais) p10 (price to income ratio) :
Paris est n°2 au monde avec 15 années derrière HK, Zurich est seulement à 8 ans !
 
Par contre en price to rent ZH est en premier...
Mais cela doit être sympa de vivre à ZH, une des villes les plus agréables d'Europe sans aucun doute ! Quand j'y vais je séjourne à Richterswil sur le lac. :sol:


 
 
Oui elle est canon cette étude d'UBS. Je pensais pas que les loyers de ZH étaient "si cher" après nous on habite un appart de 40m2 à 900CHF/mois vers Oerlikon. (on est toujours code postal ZH). On préfère mettre notre argent dans le ski, les guides de haute montagne et les nuitées en refuge et les voyages. On bosse souvent assez tard, on est chez nous pour dormir.  
 
Il y a l'étude price and earning aussi qui est super intéressante:
https://www.ubs.com/microsites/pric [...] /en/intro/

n°59419608
farib
Posté le 08-04-2020 à 18:34:04  profilanswer
 

Deux amis avocats (collaborateurs, pas associés) de ma femme viennent de se faire éjecter  [:cheesecake]
 
jobs pass assez nobles pour acheter a paris sans doute


Message édité par farib le 08-04-2020 à 18:34:52

---------------
Bitcoin, Magical Thinking, and Political Ideology
n°59419627
Quenteagle
Talk to me, Goose
Posté le 08-04-2020 à 18:35:09  profilanswer
 

Quelle specialite ?

n°59419642
LooKooM
Posté le 08-04-2020 à 18:36:06  profilanswer
 

la vedette a écrit :


 
 
Oui elle est canon cette étude d'UBS. Je pensais pas que les loyers de ZH étaient "si cher" après nous on habite un appart de 40m2 à 900CHF/mois vers Oerlikon. (on est toujours code postal ZH). On préfère mettre notre argent dans le ski, les guides de haute montagne et les nuitées en refuge et les voyages. On bosse souvent assez tard, on est chez nous pour dormir.  
 
Il y a l'étude price and earning aussi qui est super intéressante:
https://www.ubs.com/microsites/pric [...] /en/intro/


 
Oerlikon c'est vraiment la zone la moins chère de toute la zone, ça me choque pas.
C'est equivalent de deuxieme couronne parisienne nord, même si c'est beaucoup calme bien sur.
 
L'étude d'UBS ne tient pas compte des taux, pouvoir emprunter jusqu'il y a peu à 1% ou presque sur 25 ans en France est unique par rapport à tous les autres pays.

n°59419666
Quenteagle
Talk to me, Goose
Posté le 08-04-2020 à 18:38:03  profilanswer
 

LooKooM a écrit :


L'étude d'UBS ne tient pas compte des taux, pouvoir emprunter jusqu'il y a peu à 1% ou presque sur 25 ans en France est unique par rapport à tous les autres pays.


 
Gros +1 sur ce message. Quand t'expliques que tu peux fixer ~1% sur 25 ans le gens te regardent avec de grands yeux :D  

n°59419679
thoulisse_​bernard
X32 22A
Posté le 08-04-2020 à 18:39:14  profilanswer
 

farib a écrit :


les gens qui ont les moyens d'acheter a Paris sont des winneurs qui ont des jobs insensibles a la crise économique qui commence. [:klemton]


Ce genre de winneur ?


---------------
OK sais bien | Delenda est Lutetia
n°59419697
farib
Posté le 08-04-2020 à 18:40:49  profilanswer
 

LooKooM a écrit :


 
Oerlikon c'est vraiment la zone la moins chère de toute la zone, ça me choque pas.
C'est equivalent de deuxieme couronne parisienne nord, même si c'est beaucoup calme bien sur.


2e couronne parisenne nord à 3km du centre ville avec pas d'embouteillages (au sens parisien) et des tecs corrects ?


---------------
Bitcoin, Magical Thinking, and Political Ideology
n°59419699
LooKooM
Posté le 08-04-2020 à 18:40:56  profilanswer
 

Quenteagle a écrit :


 
Gros +1 sur ce message. Quand t'expliques que tu peux fixer ~1% sur 25 ans le gens te regardent avec de grands yeux :D  


 
Ben oui.
 
Perso je n'aurais aucun problème si le marché immo prenait X% de plus si brutalement tu empruntais à taux 0 sur 50 ans hein :D

n°59419707
Lolo_hfr
Posté le 08-04-2020 à 18:42:09  profilanswer
 

Naxos a écrit :


Il y aura une vraie baisse quand il y aura une baisse massive de la demande, que l'immo sera has been.
A lire les réactions sur le topic, on n'en est pas là encore :D


C'est sutout la baisse des revenus et le crédit plus difficile qui vont faire baisser la demande solvable et donc les prix. Pas besoin de changement de mentalité pour ça (il peut arriver aussi, mais plus lentement, cf japon).


Message édité par Lolo_hfr le 08-04-2020 à 18:53:43
n°59419724
viande de ​bison
Posté le 08-04-2020 à 18:43:32  profilanswer
 

On en revient toujours au fait que l'important c'est l'évolution du pouvoir d'achat immobilier.
En gros combien de m² peut se payer un ménage situé dans un décile de revenus donné.
 
C'est pour ça que la fameuse courbe Friggit d'indice des prix qui tourne n'a pas trop de sens pour moi, si elle prend même pas en compte le coût de l'emprunt...

n°59419728
viniw
geek repenti
Posté le 08-04-2020 à 18:43:58  profilanswer
 

farib a écrit :


les gens qui ont les moyens d'acheter a Paris sont des winneurs qui ont des jobs insensibles a la crise économique qui commence. [:klemton]


c'est une question que je me pose quel est le profil de l'acheteur a paris .
haut fonctionnaire, riche étrangers ?
j'ai cette impression qu'il est de plus en plus discrminant.

n°59419730
LooKooM
Posté le 08-04-2020 à 18:44:06  profilanswer
 

farib a écrit :


2e couronne parisenne nord à 3km du centre ville avec pas d'embouteillages (au sens parisien) et des tecs corrects ?


 
Ben oui. ZH c'est la taille de Montpellier, Oerlikon je connais un peu, j'y ai habité 4 mois, premier logement de mon premier boulot, je bordais Schwamendingen si tu situes.
C'est la banlieue quoi, et c'est très bien desservi absolument :jap:
 
Tu ne peux juste pas comparer avec un logement dans Paris IM en termes d'emplacement... c'est de toute facon ultra difficile de comparer des logements dans des agglomerations si différentes en taille. Peut etre 1ere couronne pour Oerlikon même si dans mes souvenirs les zurichois consideraient la banlieue deja vers le Parc d'Irchel.
 
Bref on mégote un peu aussi :)

n°59419737
LooKooM
Posté le 08-04-2020 à 18:45:08  profilanswer
 

viande de bison a écrit :

On en revient toujours au fait que l'important c'est l'évolution du pouvoir d'achat immobilier.
En gros combien de m² peut se payer un ménage situé dans un décile de revenus donné.
 
C'est pour ça que la fameuse courbe Friggit d'indice des prix qui tourne n'a pas trop de sens pour moi, si elle prend même pas en compte le coût de l'emprunt...


 
Merci. J'ai tenté des années de dire que Friggit était dénué de sens car ignore les taux/conditions de credit/apport nécessaire... mais non, les gens obsédé par le krach étaient vissés dessus car cela confortait dans leur opinion.

n°59419758
Quenteagle
Talk to me, Goose
Posté le 08-04-2020 à 18:46:25  profilanswer
 

LooKooM a écrit :


 
Merci. J'ai tenté des années de dire que Friggit était dénué de sens car ignore les taux/conditions de credit/apport nécessaire... mais non, les gens obsédé par le krach étaient vissés dessus car cela confortait dans leur opinion.


On a bien vu a quel point ca leur a reussi :o

n°59419760
viande de ​bison
Posté le 08-04-2020 à 18:46:27  profilanswer
 

viniw a écrit :


c'est une question que je me pose quel est le profil de l'acheteur a paris .
haut fonctionnaire, riche étrangers ?
j'ai cette impression qu'il est de plus en plus discrminant.


Je connais beaucoup d'acheteurs dans des profils plus normaux.
 
Couple 30 ans, cadres dans un grand groupe / cabinet conseil / audit (ce qui fait déjà pas mal de conditions), ça te paie un 60 m² sur 25 ans dans 2/3 des quartiers Parisiens.

n°59419782
Lolo_hfr
Posté le 08-04-2020 à 18:47:32  profilanswer
 

farib a écrit :

https://www.lavieimmo.com/prix-immo [...] 48356.html
 

Citation :


ATTENDRE UNE BAISSE DES PRIX IMMOBILIERS APRÈS LA CRISE AVANT D'ACHETER, "UN COUP DE POKER RISQUÉ"
Réagissez à cet article |    
 
Laurent Vimont, président de Century 21Laurent Vimont, président de Century 21 (©BFM Business)
Le président de Century 21 Laurent Vimont, qui était invité sur BFM Business, table sur une baisse des transactions mais juge impossible de prévoir l'évolution des prix.



L'AI qui cherche à sauver son business !  [:frag_facile]  
 
Assez jouissif de lire ça, je dois le reconnaitre  :D

n°59419785
farib
Posté le 08-04-2020 à 18:47:54  profilanswer
 

viande de bison a écrit :


Je connais beaucoup d'acheteurs dans des profils plus normaux.
 
Couple 30 ans, cadres dans un grand groupe / cabinet conseil / audit (ce qui fait déjà pas mal de conditions), ça te paie un 60 m² sur 25 ans dans 2/3 des quartiers Parisiens.


ET malgré tout, si ces postes sont relativement plus sécurisés que la moyenne, ils finiront par ressentir la crise


---------------
Bitcoin, Magical Thinking, and Political Ideology
n°59419786
Voxinat
High Frequency Trolling
Posté le 08-04-2020 à 18:47:55  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Est-ce que ça concerne les gens qui avaient le pouvoir d'acheter à Paris ? Très peu je pense.


Quand bien même, t'as toujours plusieurs acheteurs prêt à mettre le prix pour un appart' à Paris.
 
Même si quelques uns perdent leur job, ce dont je doute, effectivement ce ne sont généralement pas les premiers profils qu'on fait sauter, y a un pool d'acheteurs plus que suffisant pour suppléer.


---------------
Sah Quel Plaisir
n°59419793
pik3
Posté le 08-04-2020 à 18:48:33  profilanswer
 

viande de bison a écrit :


Je connais beaucoup d'acheteurs dans des profils plus normaux.

 

Couple 30 ans, cadres dans un grand groupe / cabinet conseil / audit (ce qui fait déjà pas mal de conditions), ça te paie un 60 m² sur 25 ans dans 2/3 des quartiers Parisiens.


Et ils sont en chômage partiel ?  :O


---------------
Je suis d'accord avec patx  ©Dante2002 le 21/03/2018
n°59419794
farib
Posté le 08-04-2020 à 18:48:36  profilanswer
 

Lolo_hfr a écrit :


L'AI qui cherche à sauver son business !  [:frag_facile]  
 
Assez jouissif de lire ça, je dois le reconnaitre  :D


mieux vaut acheter un appart en faisant all in apres une visite virtuelle, c'est moins risqué !


---------------
Bitcoin, Magical Thinking, and Political Ideology
n°59419808
Lolo_hfr
Posté le 08-04-2020 à 18:49:52  profilanswer
 

Quenteagle a écrit :


 
:jap: je vois ca plus en France que dans le monde anglo saxon qui pousse pas mal a l'extreme inverse d'ailleurs. Quand je cherchais un job on m'a fait venir a un entretien a Paris pour me dire que ca n'allait pas le faire car j'avais pas fait de prepa. Je ne vivais pas en France a l'epoque, j'allais diplomer dans la meilleure ecole du pays et top 10 en Europe mais ils ont rien voulu savoir. Du coup j'ai eu un job a Londres sans probleme, dans la meme filiere.
 
Pour repondre aussi rapidement a Lookoom, je valorise l'EQ dans les competences, comme tous les gens autour de moi. Et non, a aucun moment je n'ai offert un poste a un "sweet talker". Je veux que le job soit fait, je me moque du background une fois la personne en face de moi. J'ai une liste de criteres en fonction de l'experience demandee, je me moque de savoir si t'as fait des etudes de psycho avant de faire du modelling financier.
 
Le fit c'est une competence aussi, ca se travaille.  
 
 
Bon sinon pour en revenir au topic, les agents immobiliers qui commencent a me contacter pour me dire qu'ils sont furlough. Ca aura donc pris 3 semaines, a Londres en tout cas.


Tu peux parler français ? C'est assez pénible  :o

n°59419813
LooKooM
Posté le 08-04-2020 à 18:50:32  profilanswer
 

Voxinat a écrit :


Quand bien même, t'as toujours plusieurs acheteurs prêt à mettre le prix pour un appart' à Paris.
 
Même si quelques uns perdent leur job, ce dont je doute, effectivement ce ne sont généralement pas les premiers profils qu'on fait sauter, y a un pool d'acheteurs plus que suffisant pour suppléer.


 
Certes mais je pense que les acheteurs vont quand même sentir plus de levier dans leur relation vs. vendeur et il y aura une pression sur les prix, c'est normal.
Tres dur pour le moment d'anticiper la direction de cette crise économique. A minima on aura 10% de réajustement selon moi à court terme post déconfinement.
 
Selon la puissance de la crise économique on pourra toucher les -15 voire même -20 si la crise est très profonde, hors quartiers ultra premium qui devraient mieux resister selon moi.

n°59419815
Voxinat
High Frequency Trolling
Posté le 08-04-2020 à 18:50:39  profilanswer
 

viande de bison a écrit :


Je connais pas mal de consultants Parisiens actuellement en chômage partiel.


Ce sont des salariés lambda, pas le genre de profils dont on parle là


---------------
Sah Quel Plaisir
n°59419821
thoulisse_​bernard
X32 22A
Posté le 08-04-2020 à 18:51:32  profilanswer
 

Lolo_hfr a écrit :


Tu peux parler français ? C'est assez pénible  :o


 [:jean-pierre goulard:8]


---------------
OK sais bien | Delenda est Lutetia
n°59419827
Lolo_hfr
Posté le 08-04-2020 à 18:51:54  profilanswer
 

Quenteagle a écrit :


 
Gros +1 sur ce message. Quand t'expliques que tu peux pouvais fixer ~1% sur 25 ans le gens te regardent avec de grands yeux :D  


FYP


Message édité par Lolo_hfr le 08-04-2020 à 18:52:25
n°59419851
Lagoon57
Posté le 08-04-2020 à 18:53:56  profilanswer
 

viande de bison a écrit :


Je connais pas mal de consultants Parisiens actuellement en chômage partiel.


Ouai, chômage partiel pour 2 ou 3 mois quoi. Pas de quoi modifier un projet d'achat.


---------------

n°59419858
Lagoon57
Posté le 08-04-2020 à 18:54:45  profilanswer
 


Ouai peut être un effet minime de la hausse des taux.
Pour l'apport la plupart des gens le sécurise quand même.


---------------

n°59419872
farib
Posté le 08-04-2020 à 18:55:48  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Ouai, chômage partiel pour 2 ou 3 mois quoi. Pas de quoi modifier un projet d'achat.


enfin les "frileux" comme moi pensent pas tant au confinement et au chomage partiel de 2/3 mois que les 2 ans qui vont suivre


Message édité par farib le 08-04-2020 à 18:56:05

---------------
Bitcoin, Magical Thinking, and Political Ideology
n°59419880
Lolo_hfr
Posté le 08-04-2020 à 18:56:43  profilanswer
 

LooKooM a écrit :


 
Merci. J'ai tenté des années de dire que Friggit était dénué de sens car ignore les taux/conditions de credit/apport nécessaire... mais non, les gens obsédé par le krach étaient vissés dessus car cela confortait dans leur opinion.


Du coup, vu les durcissements de taux/conditions de credit/apport nécessaire, tu es passé krachiste aussi ?

n°59419882
lal0utre
Piscine & Rock n'roll
Posté le 08-04-2020 à 18:56:47  profilanswer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

n°59419900
Quenteagle
Talk to me, Goose
Posté le 08-04-2020 à 18:57:55  profilanswer
 

LooKooM a écrit :


 
Certes mais je pense que les acheteurs vont quand même sentir plus de levier dans leur relation vs. vendeur et il y aura une pression sur les prix, c'est normal.
Tres dur pour le moment d'anticiper la direction de cette crise économique. A minima on aura 10% de réajustement selon moi à court terme post déconfinement.
 
Selon la puissance de la crise économique on pourra toucher les -15 voire même -20 si la crise est très profonde, hors quartiers ultra premium qui devraient mieux resister selon moi.


En fait personne n'en sait rien quand meme. L'etude BCG etait pas mal au sujet de la reprise economique post deconfinement. Dans les 3 prochaines semaines on va avoir des pays occidentaux qui vont assouplir leurs regles, on verra si la reprise economique est si fulfurante qu'annoncee par certaines etudes.
 
Si c'est le cas c'est pas dit qu'on fasse plus de -5% en zone tendue. Va-t-on avoir une reprise des transactions pour tout boucler avant la rentree scolaire ?

mood
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