Reprise du message précédent :

 Première couronne

Après le risque est pas énorme, je vais pas démissionner juste me mettre en congé pour convenance personnelle.

Et ben si y a que -5 à -10% avec en plus beaucoup moins de biens sur le marché ça va pas être le grand soir

Tu dois declarer la valeur locative de ta propriete en tant que revenus, c'est une loi federale. Alors certes tu peux deduire certains frais comme une location normale mais ca revient quand meme a un cout significatif. Dans certains cantons, comme a Geneve, tu te prends en plus l'impot immobilier complementaire qui vaut 1% de la valeur fiscale du bien.
 
Zurich est beaucoup mieux a ce niveau, y'en a pas je crois et en plus il n'y a pas de droits de mutation ni d'imposition sur les gains immobiliers.

 
Question fiscalité Zurich est toujours mieux ^^
Oui mais tu déduis de l‘autre côté les intérêts d’emprunt si j‘ai bien compris.
Je suis un heureux locataire, pas spécialiste de cette question.

Je doute quand même de ces 700/800k transactions sur 2020. Pas sûr que les transactions repartent à fond, et on zappe quand même la période la plus propice aux transactions immobilières. Sans compter l'incertitude sur l'attitude des banques sur les crédits immobiliers à la sortie de confinement.

On parle quand même de 2 mois ou y'aura ZERO visite  
puis des crédits immobiliers qui vont prendre des semaines de retard

Ben oui, 1 mois avant où des gens se sont désistés/ont pas donné suite, 2 mois de confinement, 1 mois où il ne va rien se passer, 1 mois de visite, 1 mois pour les signatures des premiers compromis. En gros 5/6 mois sans rien, donc la baisse de 20% des transactions..
Heureusement qu'il y aura les unes de magazines "Les taux remontent, c'est le moment d'acheter !! Vite !!"

La Suisse taxe atrocement la proprieté avec le loyer implicite. Tout est fait pour décourager la proprieté sincèrement
Les rendements locatifs sont très faibles donc la location est factuellement très interessante dans la majorité des cas.

Pour acheter il faut VRAIMENT accepter de payer une surprime pour être "chez soi".
En France, acheter est factuellement nettement plus interessant que la location à long terme en cas de stabilité géographique. En Suisse c'est très rarement voire jamais le cas. Si tu poses la question à des locaux, j'ai habite en Suisse quand même 7 ans au total, tu as des réponses du style :
- on reverait des conditions de proprieté en France, c'est tellement agréable d'être chez soi
- on reverait des conditions d'emprunt en France, c'est tellement facile et peu cher
- on est bien content que ce soit dur d'acheter sinon on aurait trop de faux suisses (étrangers qui ont obtenu le droit d'acheter en Suisse apres de longues années) qui s'installeraient définitivement
- on est bien content que les étrangers puissent pas acheter, il faut qu'ils partent quand ils font des enfants hahaha

Bref, voila mon sentiment à l'instant t

La part des loyers en % des revenus est sensiblement égale en Suisse... les loyers sont vraiment TRES elevés à Zürich. J'y ai habité quelques temps d'ailleurs même si c'était il y a longtemps. A l'époque un T2 lambda pas en centre ville me coutait l'équivalent de 2.2k EUR par mois en 2007. A Paris c'était à 800/900 EUR à l'époque.

Belles sardines  

Effectivement un 2P à Stadelhofen proche lac : 2500 CHF....
https://www.homegate.ch/mieten/3000 [...] aign=cpc_d

honnetement, vu l'emplacement et les salaires locaux, c'est pas déconnant (un 50ke a Paris c'est 100kchf a Zurich)

 
Ca ne se compare pas du tout comme ça ...
C'est comme écrire qu'un 50k à Paris c'est 120k à SF. Il n'y a pas du TOUT que l'immo qui est different, la santé est différente, le cout des loisirs aussi, le chômage, la retraite, les enfants etc...
 
Si tu es célib sans enfant en bonne santé évidemment que tu gagnes mieux ta vie net de tout en Suisse ou aux US, je le sais de première main.
A 35 ans avec un ou deux enfants la situation est RADICALEMENT différente et tu es finalement aussi bien loti en France, sauf si tu gagnes plus de 150k en France, la tu serais quand même mieux en Suisse/US.

ET parlons du conge parental de 2 jours pour les papa   (tout du moins  Geneve). Y'a quelques surprises quand meme, tout n'est pas rose meme si ca reste un super pays.

Il y a pas que sf aux usa pour de gros salaire .

Et vu les salaires us, sur un couple largement possible de se faire plus que 150k à Paris

je dis pas
je dis juste que les loyers sont pas "déconnants" rapport aux salaires  

Ha ? T'as des stat ? Ou c'est du flair hfrien ?

5-10% à Paris c'est toujours peanuts surtout quand une bonne partie de la baisse passera dans les intérêts plus élevés.
 
Bref les vendeurs y perdront, les acheteurs n'y gagneront rien. Faut baisser les taux, ça profite à tout le monde

http://citeseerx.ist.psu.edu/viewd [...] 1&type=pdf
 

 
Donc, entre autres facteurs, la capacité à trouver un autre job est un des prédicateurs principaux. Donc, entre 2 personnes rigoureusement similaires, l'une étant seulement plus compétente que l'autre, le bon se cassera avec une probabilité plus importante que le mauvais. Je vais pas me faire chier à chercher parce que ça semble trivial hein, mais y a forcément plus d'opportunités pour les gens les plus compétents.

 
Y'a genre vraiment des gens qui pensent que le critère principal de recrutement et de rémunération est la compétence ? Je veux dire, des humains ?

Pas directement. des "preuves" de compétences en revanche, oui (diplômes, cases cochés (passage IB, x années en cabinets, etc.)).

Tu recrutes sur quels critères toi?  

La photo linkedin  

Il manque un redface la ?  

Qu'il y'ai plus d'opportunités je veux bien le croire, qu'ils se cassent systématiquement non, je ne pense pas.

Par contre les gens qui pensent être bon parce qu'ils ne restent pas 2/3 ans dans la même boîte y'en a un paquet et " il me semble évident et je vais pas faire la recherche" qu'il y'a pas mal d'associaux qui partent parce qu'un poste qu'ils pensaient mériter et parti à qq d'autre.

 
Oula, effectivement vous etes encore bien naifs effectivement.
 
Les competences pures ne sont qu'un facteur parmis beaucoup d'autres.
 
Typiquement illustrer les competences par 'annees en banque d'affaire ou cabinet xyz' ou encore un diplome c'est pas vraiment des competences mais plutot un formattage intellectuel, un mindset, un reseau et une capacite a naviguer dans des environnements proche de l'entreprise. C'est deja beaucoup plus proche de la realite
 
On recrute principalement parce qu'on pense que la personne va etre un bon fit interpersonnel, d'un caractere facile a modeler si c'est un/une junior, facile a gerer si c'est un petit manager ou influent dans le contexte de la societe si c'est un manager senior, etc... les competences pures viennent bien apres car beaucoup de competences s'apprennent sur le terrain.
 
Les roles extremement scientifiques/techniques sont une minorite des recrutements.

baaah je vais être franc avec toi il y a quelques temps j'étais chomeur j'ai vraiment pris peur quand j'ai vu toutes les annonces avec le profil recherché.
j'ai des spécialités purement techniques.
l'immense majorité des annonces c'était:
école de commerce+spécialisation dans la technique.
trés rarement il demandais un expert dans la technique, pour un emploi de technicien.
 
par exemple pour un juriste il demandent pas un cursus droit il demande un commerciale avec spécialité droit.
c'est débile , tout pour rester entre commerciaux quitte a plomber la boite.

 
et aprés ca chiale ouiiiiiin on a pas la compétence faut un sous traitant.

Comme ils ont interet à un marché immo florissant, ils ont probablement tendance à sous évaluer la baisse.
 
Mais que des "pro immo" annoncent tout de meme une baisse, c'est déjà très révélateur en soi.

Il y aura une vraie baisse quand il y aura une baisse massive de la demande, que l'immo sera has been.
A lire les réactions sur le topic, on n'en est pas là encore

Parce que tu crois que ceux qui viennent de se faire rincer l'apport ou les revenus vont fanfaronner sur le topic?

 
C'est HS pour le topic mais c'est pour ca qu'au final les competences techniques sont plus valorisees chez les sous traitants que chez les clients finaux.
Mais en regle generale clairement les competences techniques sont de plus en plus discountees. Il est clair que j'aurai du mal a conseiller a mes enfants de faire des etudes d'ingenieur dans le futur si ils/elles sont des generalistes dans l'ame et hesitent avec une formation commerciale. Il etait un temps ou on disait 'mieux vaut commencer par le technique et faire un peu de commercial ensuite'. Ces temps sont revolus selon moi si l'on vise a maximiser sa valeur sur le marche du travail.

 
Le proportion de français qui ont leur apport en actions doit être négligeable.  

 
 
Je dois être une exception.
Ma principale  PV c’est justement mon bagage technique.
 

Ca dépend des métiers disons.
C'est pour ça qu'on se retrouve avec des petits soldats jeunes diplômés d'écoles de commerce qui disent "je veux être manager" (au pire, le désastre...) ou au mieux "je veux être chef de projet"
Et que la technique, c'est sale mais ça devient rare la vraie expertise. Et donc valorisée.

Ce qui est une exception c'est que ton bagage technique soit tres bien remunere

Ceux qui ont leur achat en cours restent, même si certains se sont posées la question de se désister.

Après c'est toujours pareil. Dans ta tête quand tu te dis que tu veux rentrer dans le train de la hausse y'a jamais de soucis, c'est toujours fluide, ça négocie peu, tout le monde achète sans conditions suspensives, etc...

L'achat peut être "court terme" pseudo spéculatif car ça ne peut pas baisser, voire même ça prend 5%/an, on emprunte à 40% d'endettement sur 25 ans à 1% + cerises. Quand la confiance des acheteurs s'ébranle déjà, que les pros tablent déjà sur du -5 -10%, et vont être comme des morts de faim à la reprise, ils vont éviter de surestimer les biens, pour que ça se vende vite. A côté de ça, les banques ressentent et disent c'est 33% max et 20 ans max à 2%, finalement ça peut basculer assez vite dans l'autre sens...

 
 
Tu disais le contraire il y a quelque temps sur convenablement, non?
Que tu étais bien rémunéré pour tes relations et ta capacité à faire avancer les projets.

Si on parle des français en général, on peut mentionner les 3m au chômage partiel.  

Source les echos

https://www.lavieimmo.com/prix-immo [...] 48356.html
 

 
 
https://www.lefigaro.fr/conjoncture [...] r-20200408