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À quand le prochain krach immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°59414436
Lalka
_
Posté le 08-04-2020 à 11:52:43  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

hecube a écrit :

PC ? Piste Cyclable ? :o

 

Vu ce qui se profile effectivement le marché va se contracter.
Avec enfants, pas forcement le plus confortable de prendre des risques à ce moment là..

 


 Première couronne

 

Après le risque est pas énorme, je vais pas démissionner juste me mettre en congé pour convenance personnelle.

mood
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Posté le 08-04-2020 à 11:52:43  profilanswer
 

n°59414471
Lagoon57
Posté le 08-04-2020 à 11:54:47  profilanswer
 

Lalka a écrit :

https://www.lemonde.fr/economie/art [...] _3234.html

 
Citation :

 

Toutefois, l’incertitude quant à l’issue du confinement est grande. « Nous pouvons raisonnablement anticiper que le nombre de transactions dans le logement ancien chutera, en 2020, d’au moins 20 % à 30 %, soit 700 000 ou 800 000 au lieu du million de 2019, pronostique Sébastien de Lafond, fondateur du site Meilleursagents. C’est le chiffre de 2015 et ce n’est finalement pas si mal, si on se souvient du plus bas de 2009, au cœur de la crise financière, où nous étions descendus à 560 000 transactions. Mais la perte de pouvoir d’achat d’une partie de la population – artisans, commerçants, professions libérales, microentrepreneurs – affaiblira la demande et aura, bien entendu, des répercussions sur les prix », prévoit-il. « La baisse sera contenue entre – 5 % et – 10 % dans les secteurs tendus, les grandes métropoles, mais peut-être plus ample, de – 10 % à – 15 %, ailleurs, où l’offre est abondante. »

 

« Les agents immobiliers, qui croient en une demande solide et inaltérable, ont une tendance à l’angélisme, à moins qu’il s’agisse de la méthode Coué ou, pire, de cécité, estime Henry Buzy-Cazaux, expert et président de l’Institut du management des services immobiliers. Les revenus d’une fraction importante de la population sont touchés. On a reçu un coup d’assommoir et nous ne nous en relèverons pas rapidement », prédit-il.

 


 



Et ben si y a que -5 à -10% avec en plus beaucoup moins de biens sur le marché ça va pas être le grand soir :o

Message cité 1 fois
Message édité par Lagoon57 le 08-04-2020 à 11:55:06

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n°59414511
Quenteagle
Talk to me, Goose
Posté le 08-04-2020 à 11:57:04  profilanswer
 

la vedette a écrit :


 
Hmm. Tu parles de quelle taxes? Quels cantons?


Tu dois declarer la valeur locative de ta propriete en tant que revenus, c'est une loi federale. Alors certes tu peux deduire certains frais comme une location normale mais ca revient quand meme a un cout significatif. Dans certains cantons, comme a Geneve, tu te prends en plus l'impot immobilier complementaire qui vaut 1% de la valeur fiscale du bien.
 
Zurich est beaucoup mieux a ce niveau, y'en a pas je crois et en plus il n'y a pas de droits de mutation ni d'imposition sur les gains immobiliers.

n°59414718
la vedette
Posté le 08-04-2020 à 12:11:54  profilanswer
 

Quenteagle a écrit :


Tu dois declarer la valeur locative de ta propriete en tant que revenus, c'est une loi federale. Alors certes tu peux deduire certains frais comme une location normale mais ca revient quand meme a un cout significatif. Dans certains cantons, comme a Geneve, tu te prends en plus l'impot immobilier complementaire qui vaut 1% de la valeur fiscale du bien.
 
Zurich est beaucoup mieux a ce niveau, y'en a pas je crois et en plus il n'y a pas de droits de mutation ni d'imposition sur les gains immobiliers.


 
Question fiscalité Zurich est toujours mieux ^^
Oui mais tu déduis de l‘autre côté les intérêts d’emprunt si j‘ai bien compris.
Je suis un heureux locataire, pas spécialiste de cette question.

n°59414807
liveandpla​y
Posté le 08-04-2020 à 12:19:41  profilanswer
 

Lalka a écrit :

https://www.lemonde.fr/economie/art [...] _3234.html
 

Citation :


 
Toutefois, l’incertitude quant à l’issue du confinement est grande. « Nous pouvons raisonnablement anticiper que le nombre de transactions dans le logement ancien chutera, en 2020, d’au moins 20 % à 30 %, soit 700 000 ou 800 000 au lieu du million de 2019, pronostique Sébastien de Lafond, fondateur du site Meilleursagents. C’est le chiffre de 2015 et ce n’est finalement pas si mal, si on se souvient du plus bas de 2009, au cœur de la crise financière, où nous étions descendus à 560 000 transactions. Mais la perte de pouvoir d’achat d’une partie de la population – artisans, commerçants, professions libérales, microentrepreneurs – affaiblira la demande et aura, bien entendu, des répercussions sur les prix », prévoit-il. « La baisse sera contenue entre – 5 % et – 10 % dans les secteurs tendus, les grandes métropoles, mais peut-être plus ample, de – 10 % à – 15 %, ailleurs, où l’offre est abondante. »
 
« Les agents immobiliers, qui croient en une demande solide et inaltérable, ont une tendance à l’angélisme, à moins qu’il s’agisse de la méthode Coué ou, pire, de cécité, estime Henry Buzy-Cazaux, expert et président de l’Institut du management des services immobiliers. Les revenus d’une fraction importante de la population sont touchés. On a reçu un coup d’assommoir et nous ne nous en relèverons pas rapidement », prédit-il.
 


 


Je doute quand même de ces 700/800k transactions sur 2020. Pas sûr que les transactions repartent à fond, et on zappe quand même la période la plus propice aux transactions immobilières. Sans compter l'incertitude sur l'attitude des banques sur les crédits immobiliers à la sortie de confinement.


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"This Is Hell" - Buffy Summers -
n°59414878
farib
Posté le 08-04-2020 à 12:27:03  profilanswer
 

On parle quand même de 2 mois ou y'aura ZERO visite  
puis des crédits immobiliers qui vont prendre des semaines de retard


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Bitcoin, Magical Thinking, and Political Ideology
n°59414946
liveandpla​y
Posté le 08-04-2020 à 12:33:32  profilanswer
 

farib a écrit :

On parle quand même de 2 mois ou y'aura ZERO visite
puis des crédits immobiliers qui vont prendre des semaines de retard


Ben oui, 1 mois avant où des gens se sont désistés/ont pas donné suite, 2 mois de confinement, 1 mois où il ne va rien se passer, 1 mois de visite, 1 mois pour les signatures des premiers compromis. En gros 5/6 mois sans rien, donc la baisse de 20% des transactions.. :sarcastic:
Heureusement qu'il y aura les unes de magazines "Les taux remontent, c'est le moment d'acheter !! Vite !!"

Message cité 1 fois
Message édité par liveandplay le 08-04-2020 à 12:35:16

---------------
"This Is Hell" - Buffy Summers -
n°59414973
LooKooM
Posté le 08-04-2020 à 12:35:23  profilanswer
 

la vedette a écrit :

 

Je suis francais et habite à Zürich, je pense que c‘est difficile de comparer le prix de l‘immobilier entre ces deux villes. La taille des deux villes n‘ont rien à voir et Zurich est bcp moins concentrée que Paris, les banlieues sont très bien connectées  au reste de la ville et presque aussi prisées  que le centre-ville.

 

La structure de l‘offre est très differente. Dans les Kreis centraux tu ne trouveras quasiment aucun appart à vendre à des particuliers. Le marché est en grande partie géré par des régies qui placent l‘argent des fonds de retraités suisse. Les biens disponibles sont essentiellement des maisons avec jardin et vue sur le lac avec prix ++ ou des parts dans des Genossenchaft mais du coup ca n‘a rien à voir. Le marché est également régulé et les non-résidents ne peuvent acheter qu‘à la montagne.

 

Il y a pas cette folie immobilière française: seulement 38% des Suisses sont propriétaires de leurs RP et nettement moins dans les grandes villes, entre 15 et 20% à Zurich. Je crois qu‘on est plus autour de 60% en France (j‘imagine bien moins à Paris).

 

Jamais vraiment compris le besoin d’être propriétaire coûte que coûte en s‘endettant sur 25 ans après seulement quelques années de vie commune. Aujhd en 25 ans, les gens vont divorcer 2 fois et changer 5 fois de jobs.

 

La Suisse taxe atrocement la proprieté avec le loyer implicite. Tout est fait pour décourager la proprieté sincèrement :D
Les rendements locatifs sont très faibles donc la location est factuellement très interessante dans la majorité des cas.

 

Pour acheter il faut VRAIMENT accepter de payer une surprime pour être "chez soi".
En France, acheter est factuellement nettement plus interessant que la location à long terme en cas de stabilité géographique. En Suisse c'est très rarement voire jamais le cas. Si tu poses la question à des locaux, j'ai habite en Suisse quand même 7 ans au total, tu as des réponses du style :
- on reverait des conditions de proprieté en France, c'est tellement agréable d'être chez soi
- on reverait des conditions d'emprunt en France, c'est tellement facile et peu cher
- on est bien content que ce soit dur d'acheter sinon on aurait trop de faux suisses (étrangers qui ont obtenu le droit d'acheter en Suisse apres de longues années) qui s'installeraient définitivement
- on est bien content que les étrangers puissent pas acheter, il faut qu'ils partent quand ils font des enfants hahaha

 

Bref, voila mon sentiment à l'instant t

 
c2800 a écrit :

 

Les français gagnent beaucoup moins que les Suisses et un loyer représente une grande part des revenus, et à la retraite avoir encore un loyer à payer sans avoir pu mettre beaucoup de côté (rappelons qu'en plus le français n'aime pas placer en bourse) est une absence de gestion, contrainte ou non, qui peut coûter une très forte baisse du niveau de vie.

 

La question de l'achat ou non peut se poser sur les poses à haute responsabilité où les mutations géographiques sont nombreuses, si c'est pas le cas la question ne se pose même pas, faut acheter le plus tôt possible, sous réserve de la capacité d'achat immobilière, qui actuellement est excellente mais il y'a 10 ans c'était pas le cas.

 

La part des loyers en % des revenus est sensiblement égale en Suisse... les loyers sont vraiment TRES elevés à Zürich. J'y ai habité quelques temps d'ailleurs même si c'était il y a longtemps. A l'époque un T2 lambda pas en centre ville me coutait l'équivalent de 2.2k EUR par mois en 2007. A Paris c'était à 800/900 EUR à l'époque.


Message édité par LooKooM le 08-04-2020 à 12:39:27
n°59415092
thoulisse_​bernard
X32 22A
Posté le 08-04-2020 à 12:45:29  profilanswer
 

farib a écrit :


 :jap:  
En simplifié : 400 000 habitants at 4000 h/km2
Agglomération : 1.8 million
 
Paris: 2 000 000 a 20k/m2, agglo 10 millions


Belles sardines  [:tri-x:1]


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OK sais bien | Delenda est Lutetia
n°59415150
v87
Posté le 08-04-2020 à 12:50:22  profilanswer
 

Effectivement un 2P à Stadelhofen proche lac : 2500 CHF....
https://www.homegate.ch/mieten/3000 [...] aign=cpc_d

mood
Publicité
Posté le 08-04-2020 à 12:50:22  profilanswer
 

n°59415253
farib
Posté le 08-04-2020 à 13:01:35  profilanswer
 

v87 a écrit :

Effectivement un 2P à Stadelhofen proche lac : 2500 CHF....
https://www.homegate.ch/mieten/3000 [...] aign=cpc_d


honnetement, vu l'emplacement et les salaires locaux, c'est pas déconnant (un 50ke a Paris c'est 100kchf a Zurich)


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Bitcoin, Magical Thinking, and Political Ideology
n°59415318
LooKooM
Posté le 08-04-2020 à 13:06:51  profilanswer
 

farib a écrit :


honnetement, vu l'emplacement et les salaires locaux, c'est pas déconnant (un 50ke a Paris c'est 100kchf a Zurich)


 
Ca ne se compare pas du tout comme ça ...
C'est comme écrire qu'un 50k à Paris c'est 120k à SF. Il n'y a pas du TOUT que l'immo qui est different, la santé est différente, le cout des loisirs aussi, le chômage, la retraite, les enfants etc...
 
Si tu es célib sans enfant en bonne santé évidemment que tu gagnes mieux ta vie net de tout en Suisse ou aux US, je le sais de première main.
A 35 ans avec un ou deux enfants la situation est RADICALEMENT différente et tu es finalement aussi bien loti en France, sauf si tu gagnes plus de 150k en France, la tu serais quand même mieux en Suisse/US.

n°59415332
Quenteagle
Talk to me, Goose
Posté le 08-04-2020 à 13:08:10  profilanswer
 

ET parlons du conge parental de 2 jours pour les papa  [:tinostar] (tout du moins  Geneve). Y'a quelques surprises quand meme, tout n'est pas rose meme si ca reste un super pays.

n°59415367
alpachinoi​s
Posté le 08-04-2020 à 13:12:01  profilanswer
 

LooKooM a écrit :

 

Ca ne se compare pas du tout comme ça ...
C'est comme écrire qu'un 50k à Paris c'est 120k à SF. Il n'y a pas du TOUT que l'immo qui est different, la santé est différente, le cout des loisirs aussi, le chômage, la retraite, les enfants etc...

 

Si tu es célib sans enfant en bonne santé évidemment que tu gagnes mieux ta vie net de tout en Suisse ou aux US, je le sais de première main.
A 35 ans avec un ou deux enfants la situation est RADICALEMENT différente et tu es finalement aussi bien loti en France, sauf si tu gagnes plus de 150k en France, la tu serais quand même mieux en Suisse/US.


Il y a pas que sf aux usa pour de gros salaire :o.

 

Et vu les salaires us, sur un couple largement possible de se faire plus que 150k à Paris :o


Message édité par alpachinois le 08-04-2020 à 13:13:12
n°59415379
farib
Posté le 08-04-2020 à 13:13:26  profilanswer
 

LooKooM a écrit :


 
Ca ne se compare pas du tout comme ça ...
C'est comme écrire qu'un 50k à Paris c'est 120k à SF. Il n'y a pas du TOUT que l'immo qui est different, la santé est différente, le cout des loisirs aussi, le chômage, la retraite, les enfants etc...
 
Si tu es célib sans enfant en bonne santé évidemment que tu gagnes mieux ta vie net de tout en Suisse ou aux US, je le sais de première main.
A 35 ans avec un ou deux enfants la situation est RADICALEMENT différente et tu es finalement aussi bien loti en France, sauf si tu gagnes plus de 150k en France, la tu serais quand même mieux en Suisse/US.


je dis pas
je dis juste que les loyers sont pas "déconnants" rapport aux salaires  [:mr marron derriere]


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Bitcoin, Magical Thinking, and Political Ideology
n°59415434
stancw
Parle à Monkey ...
Posté le 08-04-2020 à 13:18:14  profilanswer
 

kiwai10 a écrit :

Le hic c'est que c'est plutôt les bons qui retrouvent à l'endroit qu'ils veulent et les mauvais qui restent :o


Ha ? T'as des stat ? Ou c'est du flair hfrien ?


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... ma tête est malade -  "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"
n°59416886
Voxinat
High Frequency Trolling
Posté le 08-04-2020 à 15:05:55  profilanswer
 

Lalka a écrit :

https://www.lemonde.fr/economie/art [...] _3234.html
 

Citation :


 
Toutefois, l’incertitude quant à l’issue du confinement est grande. « Nous pouvons raisonnablement anticiper que le nombre de transactions dans le logement ancien chutera, en 2020, d’au moins 20 % à 30 %, soit 700 000 ou 800 000 au lieu du million de 2019, pronostique Sébastien de Lafond, fondateur du site Meilleursagents. C’est le chiffre de 2015 et ce n’est finalement pas si mal, si on se souvient du plus bas de 2009, au cœur de la crise financière, où nous étions descendus à 560 000 transactions. Mais la perte de pouvoir d’achat d’une partie de la population – artisans, commerçants, professions libérales, microentrepreneurs – affaiblira la demande et aura, bien entendu, des répercussions sur les prix », prévoit-il. « La baisse sera contenue entre – 5 % et – 10 % dans les secteurs tendus, les grandes métropoles, mais peut-être plus ample, de – 10 % à – 15 %, ailleurs, où l’offre est abondante. »
 
« Les agents immobiliers, qui croient en une demande solide et inaltérable, ont une tendance à l’angélisme, à moins qu’il s’agisse de la méthode Coué ou, pire, de cécité, estime Henry Buzy-Cazaux, expert et président de l’Institut du management des services immobiliers. Les revenus d’une fraction importante de la population sont touchés. On a reçu un coup d’assommoir et nous ne nous en relèverons pas rapidement », prédit-il.
 


 


5-10% à Paris c'est toujours peanuts surtout quand une bonne partie de la baisse passera dans les intérêts plus élevés.
 
Bref les vendeurs y perdront, les acheteurs n'y gagneront rien. Faut baisser les taux, ça profite à tout le monde :o


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Sah Quel Plaisir
n°59417047
Voxinat
High Frequency Trolling
Posté le 08-04-2020 à 15:19:10  profilanswer
 

stancw a écrit :


Ha ? T'as des stat ? Ou c'est du flair hfrien ?


http://citeseerx.ist.psu.edu/viewd [...] 1&type=pdf
 

Citation :


Attachment to
the present community, attachment to the current organization, and availability of job
market alternatives are the factors most significantly associated with willingness to move
during corporate relocation.


 
Donc, entre autres facteurs, la capacité à trouver un autre job est un des prédicateurs principaux. Donc, entre 2 personnes rigoureusement similaires, l'une étant seulement plus compétente que l'autre, le bon se cassera avec une probabilité plus importante que le mauvais. Je vais pas me faire chier à chercher parce que ça semble trivial hein, mais y a forcément plus d'opportunités pour les gens les plus compétents.


---------------
Sah Quel Plaisir
n°59417333
zephiel
Apologiste de la paresse
Posté le 08-04-2020 à 15:43:32  profilanswer
 

Voxinat a écrit :


http://citeseerx.ist.psu.edu/viewd [...] 1&type=pdf
 

Citation :


Attachment to
the present community, attachment to the current organization, and availability of job
market alternatives are the factors most significantly associated with willingness to move
during corporate relocation.


 
Donc, entre autres facteurs, la capacité à trouver un autre job est un des prédicateurs principaux. Donc, entre 2 personnes rigoureusement similaires, l'une étant seulement plus compétente que l'autre, le bon se cassera avec une probabilité plus importante que le mauvais. Je vais pas me faire chier à chercher parce que ça semble trivial hein, mais y a forcément plus d'opportunités pour les gens les plus compétents.


 
Y'a genre vraiment des gens qui pensent que le critère principal de recrutement et de rémunération est la compétence ? Je veux dire, des humains ?


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Vends Celica TS
n°59417781
JQKAs
Posté le 08-04-2020 à 16:18:08  profilanswer
 

zephiel a écrit :


Y'a genre vraiment des gens qui pensent que le critère principal de recrutement et de rémunération est la compétence ? Je veux dire, des humains ?


Pas directement. des "preuves" de compétences en revanche, oui (diplômes, cases cochés (passage IB, x années en cabinets, etc.)).

n°59417920
Voxinat
High Frequency Trolling
Posté le 08-04-2020 à 16:27:37  profilanswer
 

zephiel a écrit :


 
Y'a genre vraiment des gens qui pensent que le critère principal de recrutement et de rémunération est la compétence ? Je veux dire, des humains ?


Tu recrutes sur quels critères toi?  [:cond]


---------------
Sah Quel Plaisir
n°59417928
liveandpla​y
Posté le 08-04-2020 à 16:28:14  profilanswer
 

Voxinat a écrit :


Tu recrutes sur quels critères toi?  [:cond]


La photo linkedin  :ange:


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"This Is Hell" - Buffy Summers -
n°59418270
Quenteagle
Talk to me, Goose
Posté le 08-04-2020 à 16:53:22  profilanswer
 

zephiel a écrit :


 
Y'a genre vraiment des gens qui pensent que le critère principal de recrutement et de rémunération est la compétence ? Je veux dire, des humains ?


Il manque un redface la ?  :sweat:

n°59418412
stancw
Parle à Monkey ...
Posté le 08-04-2020 à 17:04:29  profilanswer
 

Voxinat a écrit :


http://citeseerx.ist.psu.edu/viewd [...] 1&type=pdf

 
Citation :


Attachment to
the present community, attachment to the current organization, and availability of job
market alternatives are the factors most significantly associated with willingness to move
during corporate relocation.

 

Donc, entre autres facteurs, la capacité à trouver un autre job est un des prédicateurs principaux. Donc, entre 2 personnes rigoureusement similaires, l'une étant seulement plus compétente que l'autre, le bon se cassera avec une probabilité plus importante que le mauvais. Je vais pas me faire chier à chercher parce que ça semble trivial hein, mais y a forcément plus d'opportunités pour les gens les plus compétents.


Qu'il y'ai plus d'opportunités je veux bien le croire, qu'ils se cassent systématiquement non, je ne pense pas.

 

Par contre les gens qui pensent être bon parce qu'ils ne restent pas 2/3 ans dans la même boîte y'en a un paquet et " il me semble évident et je vais pas faire la recherche" qu'il y'a pas mal d'associaux qui partent parce qu'un poste qu'ils pensaient mériter et parti à qq d'autre.


Message édité par stancw le 08-04-2020 à 17:06:03

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... ma tête est malade -  "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"
n°59418733
LooKooM
Posté le 08-04-2020 à 17:26:49  profilanswer
 

JQKAs a écrit :


Pas directement. des "preuves" de compétences en revanche, oui (diplômes, cases cochés (passage IB, x années en cabinets, etc.)).


 

Voxinat a écrit :


Tu recrutes sur quels critères toi?  [:cond]


 

Quenteagle a écrit :


Il manque un redface la ?  :sweat:


 
Oula, effectivement vous etes encore bien naifs effectivement.
 
Les competences pures ne sont qu'un facteur parmis beaucoup d'autres.
 
Typiquement illustrer les competences par 'annees en banque d'affaire ou cabinet xyz' ou encore un diplome c'est pas vraiment des competences mais plutot un formattage intellectuel, un mindset, un reseau et une capacite a naviguer dans des environnements proche de l'entreprise. C'est deja beaucoup plus proche de la realite :jap:
 
On recrute principalement parce qu'on pense que la personne va etre un bon fit interpersonnel, d'un caractere facile a modeler si c'est un/une junior, facile a gerer si c'est un petit manager ou influent dans le contexte de la societe si c'est un manager senior, etc... les competences pures viennent bien apres car beaucoup de competences s'apprennent sur le terrain.
 
Les roles extremement scientifiques/techniques sont une minorite des recrutements.

n°59418744
Lolo_hfr
Posté le 08-04-2020 à 17:27:48  profilanswer
 

c2800 a écrit :


 
Les français gagnent beaucoup moins que les Suisses et un loyer représente une grande part des revenus, et à la retraite avoir encore un loyer à payer sans avoir pu mettre beaucoup de côté (rappelons qu'en plus le français n'aime pas placer en bourse) est une absence de gestion, contrainte ou non, qui peut coûter une très forte baisse du niveau de vie.  
 
La question de l'achat ou non peut se poser sur les poses à haute responsabilité où les mutations géographiques sont nombreuses, si c'est pas le cas la question ne se pose même pas, faut acheter le plus tôt possible, sous réserve de la capacité d'achat immobilière, qui actuellement est excellente mais il y'a 10 ans c'était pas le cas.


 [:sovxx]

n°59418833
viniw
geek repenti
Posté le 08-04-2020 à 17:33:49  profilanswer
 

Quenteagle a écrit :


Il manque un redface la ?  :sweat:


baaah je vais être franc avec toi il y a quelques temps j'étais chomeur j'ai vraiment pris peur quand j'ai vu toutes les annonces avec le profil recherché.
j'ai des spécialités purement techniques.
l'immense majorité des annonces c'était:
école de commerce+spécialisation dans la technique.
trés rarement il demandais un expert dans la technique, pour un emploi de technicien.
 
par exemple pour un juriste il demandent pas un cursus droit il demande un commerciale avec spécialité droit.
c'est débile , tout pour rester entre commerciaux quitte a plomber la boite.
[:cheesecake]
 
et aprés ca chiale ouiiiiiin on a pas la compétence faut un sous traitant.[:whine:1]

Message cité 2 fois
Message édité par viniw le 08-04-2020 à 17:35:53
n°59418864
Lolo_hfr
Posté le 08-04-2020 à 17:35:41  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Et ben si y a que -5 à -10% avec en plus beaucoup moins de biens sur le marché ça va pas être le grand soir :o


Comme ils ont interet à un marché immo florissant, ils ont probablement tendance à sous évaluer la baisse.
 
Mais que des "pro immo" annoncent tout de meme une baisse, c'est déjà très révélateur en soi.

Message cité 2 fois
Message édité par Lolo_hfr le 08-04-2020 à 17:41:18
n°59418892
Lolo_hfr
Posté le 08-04-2020 à 17:37:01  profilanswer
 

liveandplay a écrit :


Ben oui, 1 mois avant où des gens se sont désistés/ont pas donné suite, 2 mois de confinement, 1 mois où il ne va rien se passer, 1 mois de visite, 1 mois pour les signatures des premiers compromis. En gros 5/6 mois sans rien, donc la baisse de 20% des transactions.. :sarcastic:  
Heureusement qu'il y aura les unes de magazines "Les taux remontent, c'est le moment d'acheter !! Vite !!"


 :D

n°59418969
Naxos
\o/
Posté le 08-04-2020 à 17:42:48  profilanswer
 

Lolo_hfr a écrit :


Comme ils ont interet à un marché immo florissant, ils ont probablement tendance à sous évaluer la baisse.

 

Mais que des "pro immo" annoncent tout de meme une baisse, c'est déjà très révélateur en soi.


Il y aura une vraie baisse quand il y aura une baisse massive de la demande, que l'immo sera has been.
A lire les réactions sur le topic, on n'en est pas là encore :D

Message cité 3 fois
Message édité par Naxos le 08-04-2020 à 17:42:59

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[Folio Photos]
n°59419013
Profil sup​primé
Posté le 08-04-2020 à 17:45:55  answer
 

Naxos a écrit :


Il y aura une vraie baisse quand il y aura une baisse massive de la demande, que l'immo sera has been.
A lire les réactions sur le topic, on n'en est pas là encore :D


Parce que tu crois que ceux qui viennent de se faire rincer l'apport ou les revenus vont fanfaronner sur le topic?

n°59419114
LooKooM
Posté le 08-04-2020 à 17:53:39  profilanswer
 

viniw a écrit :


baaah je vais être franc avec toi il y a quelques temps j'étais chomeur j'ai vraiment pris peur quand j'ai vu toutes les annonces avec le profil recherché.
j'ai des spécialités purement techniques.
l'immense majorité des annonces c'était:
école de commerce+spécialisation dans la technique.
trés rarement il demandais un expert dans la technique, pour un emploi de technicien.
 
par exemple pour un juriste il demandent pas un cursus droit il demande un commerciale avec spécialité droit.
c'est débile , tout pour rester entre commerciaux quitte a plomber la boite.
[:cheesecake]
 
et aprés ca chiale ouiiiiiin on a pas la compétence faut un sous traitant.[:whine:1]


 
C'est HS pour le topic mais c'est pour ca qu'au final les competences techniques sont plus valorisees chez les sous traitants que chez les clients finaux.
Mais en regle generale clairement les competences techniques sont de plus en plus discountees. Il est clair que j'aurai du mal a conseiller a mes enfants de faire des etudes d'ingenieur dans le futur si ils/elles sont des generalistes dans l'ame et hesitent avec une formation commerciale. Il etait un temps ou on disait 'mieux vaut commencer par le technique et faire un peu de commercial ensuite'. Ces temps sont revolus selon moi si l'on vise a maximiser sa valeur sur le marche du travail.

n°59419155
pik3
Posté le 08-04-2020 à 17:57:03  profilanswer
 


 
Le proportion de français qui ont leur apport en actions doit être négligeable.  :D


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Je suis d'accord avec patx  ©Dante2002 le 21/03/2018
n°59419162
alkibiades
Posté le 08-04-2020 à 17:57:33  profilanswer
 

LooKooM a écrit :


 
C'est HS pour le topic mais c'est pour ca qu'au final les competences techniques sont plus valorisees chez les sous traitants que chez les clients finaux.
Mais en regle generale clairement les competences techniques sont de plus en plus discountees. Il est clair que j'aurai du mal a conseiller a mes enfants de faire des etudes d'ingenieur dans le futur si ils/elles sont des generalistes dans l'ame et hesitent avec une formation commerciale. Il etait un temps ou on disait 'mieux vaut commencer par le technique et faire un peu de commercial ensuite'. Ces temps sont revolus selon moi si l'on vise a maximiser sa valeur sur le marche du travail.


 
 
Je dois être une exception.
Ma principale  PV c’est justement mon bagage technique.
 

n°59419190
Naxos
\o/
Posté le 08-04-2020 à 18:00:00  profilanswer
 

LooKooM a écrit :

 

C'est HS pour le topic mais c'est pour ca qu'au final les competences techniques sont plus valorisees chez les sous traitants que chez les clients finaux.
Mais en regle generale clairement les competences techniques sont de plus en plus discountees. Il est clair que j'aurai du mal a conseiller a mes enfants de faire des etudes d'ingenieur dans le futur si ils/elles sont des generalistes dans l'ame et hesitent avec une formation commerciale. Il etait un temps ou on disait 'mieux vaut commencer par le technique et faire un peu de commercial ensuite'. Ces temps sont revolus selon moi si l'on vise a maximiser sa valeur sur le marche du travail.


Ca dépend des métiers disons.
C'est pour ça qu'on se retrouve avec des petits soldats jeunes diplômés d'écoles de commerce qui disent "je veux être manager" (au pire, le désastre...) ou au mieux "je veux être chef de projet" :o
Et que la technique, c'est sale :lol: mais ça devient rare la vraie expertise. Et donc valorisée.


Message édité par Naxos le 08-04-2020 à 18:07:09

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[Folio Photos]
n°59419191
LooKooM
Posté le 08-04-2020 à 18:00:00  profilanswer
 

Ce qui est une exception c'est que ton bagage technique soit tres bien remunere :jap:

n°59419196
Yalouf
Posté le 08-04-2020 à 18:00:15  profilanswer
 

Naxos a écrit :


Il y aura une vraie baisse quand il y aura une baisse massive de la demande, que l'immo sera has been.
A lire les réactions sur le topic, on n'en est pas là encore :D

 

Ceux qui ont leur achat en cours restent, même si certains se sont posées la question de se désister.

 

Après c'est toujours pareil. Dans ta tête quand tu te dis que tu veux rentrer dans le train de la hausse y'a jamais de soucis, c'est toujours fluide, ça négocie peu, tout le monde achète sans conditions suspensives, etc...

 

L'achat peut être "court terme" pseudo spéculatif car ça ne peut pas baisser, voire même ça prend 5%/an, on emprunte à 40% d'endettement sur 25 ans à 1% + cerises. Quand la confiance des acheteurs s'ébranle déjà, que les pros tablent déjà sur du -5 -10%, et vont être comme des morts de faim à la reprise, ils vont éviter de surestimer les biens, pour que ça se vende vite. A côté de ça, les banques ressentent et disent c'est 33% max et 20 ans max à 2%, finalement ça peut basculer assez vite dans l'autre sens...


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Mon Feedback Achats/Ventes
n°59419218
r06
Posté le 08-04-2020 à 18:02:13  profilanswer
 

alkibiades a écrit :


 
 
Je dois être une exception.
Ma principale  PV c’est justement mon bagage technique.
 


 
 
Tu disais le contraire il y a quelque temps sur convenablement, non?
Que tu étais bien rémunéré pour tes relations et ta capacité à faire avancer les projets.

n°59419219
Profil sup​primé
Posté le 08-04-2020 à 18:02:18  answer
 

pik3 a écrit :


 
Le proportion de français qui ont leur apport en actions doit être négligeable.  :D


Si on parle des français en général, on peut mentionner les 3m au chômage partiel.  

n°59419284
pik3
Posté le 08-04-2020 à 18:08:42  profilanswer
 

Source les echos

Citation :

Difficile de dresser une tendance sur un marché quasiment à l'arrêt. Et pourtant. Les courtiers en crédit immobiliers le soulignent à l'unisson : les derniers barèmes des banques, actualisés depuis fin mars, consacrent une remontée des taux sur l'ensemble des crédits. « Une quinzaine de banques ont augmenté leurs taux, de 0,15 à 0,25 % pour la plupart, avec des pics à 0,7 % », constate Sandrine Allonier, directrice de la communication du courtier Vousfinancer.



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Je suis d'accord avec patx  ©Dante2002 le 21/03/2018
n°59419297
farib
Posté le 08-04-2020 à 18:09:29  profilanswer
 

https://www.lavieimmo.com/prix-immo [...] 48356.html
 

Citation :


ATTENDRE UNE BAISSE DES PRIX IMMOBILIERS APRÈS LA CRISE AVANT D'ACHETER, "UN COUP DE POKER RISQUÉ"
Réagissez à cet article |    
 
Laurent Vimont, président de Century 21Laurent Vimont, président de Century 21 (©BFM Business)
Le président de Century 21 Laurent Vimont, qui était invité sur BFM Business, table sur une baisse des transactions mais juge impossible de prévoir l'évolution des prix.


 
 
https://www.lefigaro.fr/conjoncture [...] r-20200408
 

Citation :

Taux relevés: mauvaise surprise pour les acheteurs en quête de crédit immobilier
En avril, une quinzaine de banques ont remonté leur taux de 0,05 à 0,7 point en moyenne.
 
Par Guillaume Errard
 
Si vous venez à peine de lancer votre projet, il vaut mieux le reporter.
 
Priorité aux dossiers urgents. C’est le message adressé par les banques aux courtiers. Une partie de leur personnel étant en télétravail, elles ont un objectif: accompagner les entreprises et les particuliers en difficultés qui réclament des suspensions ou des reports d’échéance de prêts.
 
Plusieurs grandes banques ont ainsi décidé, selon nos informations, de suspendre le traitement de nouveaux dossiers de crédit immobilier «jusqu’à nouvel ordre». C’est le cas de Société générale, d’HSBC et de la Banque postale. D’autres, au contraire, comme BNP Paribas, LCL, certaines agences de la Caisse d’épargne, de la Banque populaire et du Crédit agricole reprennent des nouveaux dossiers.

Message cité 1 fois
Message édité par farib le 08-04-2020 à 18:10:13

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Bitcoin, Magical Thinking, and Political Ideology
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