Reprise du message précédent :
Besoin d'avis : on est en train d'acheter un appart dans Paris avec pas mal de travaux.
On se pose la question de garder les stores dépliants extérieurs ou de carrément les supprimer (certains proprios l'ont fait).
Y'a-t-il un réel intérêt, hors esthétique, pour ce genre de stores ?
Le salon étant orienté sud-est le soleil risque de taper pas mal en été. Le fait que le soleil taperais à l'extérieur sur les stores et pas directement sur les baies vitrées fera moins fournaise non ?
https://i.ibb.co/cTmjfx7/NPC-HT-170 [...] 1-jpeg.jpg

Perso, je ne virerais pas, c'est quand même plus agréable de ne pas rentrer dans un four même quand la canicule ne dure que quelques jours au Nord de la Loire    
NB : dans ma copro, une majorité d'apparts exposés Sud ont des stores extérieurs

Oui. Par contre attention au vent et ça s'abîme aussi assez vite.

Ok, merci on va garder du coup je pense.
Le devis est pas exorbitant pour tout remettre à neuf

Notre plan est tres simple, symetrique par rapport a l'entree, sans couloir donc difficile a ameliorer selon moi.
Je ne souscris pas a ton appreciation du 'suffisant' vs. 'confortable', je pense effectivement qu'on peut tout a fait vivre a 4 dans 86m2 evidemment, mais ce n'est pas confortable selon moi. Je pense qu'on a fait le tour du debat

Tu as raison de pointer du doigt les charges qui peuvent etre monstrueuses notamment dans les petites coproprietes ou les depenses de ravalement, toiture, etc... sont peu divisees, ca fait mal tres tres vite.
J'avais vu une annonce pour un bel appart de 145m2, copropriete de 5 appartements seulement ou evidemment ne sont ecrites que les 'charges courantes' qui sont l'arbre cachant la foret...

Dans l'exemple que tu indiques, c'est un bien qui vaut facilement 2.5m, il paye donc 18-20k par an soit 0.8% de charges p.a. all-in, pardonne moi mais c'est RIEN par rapport a beaucoup d'autres endroit ou la TF+TH peuvent facilement atteindre 2-3% du prix du bien. La ca pique

Merci pour ton retour, c'est en phase avec ce que je ressens
Je vis actuellement dans un des coins que tu vises, et j'avoue que la quasi heure de trajet pour rendre à plein d'endroits de Paris en porte à porte me pèse. J'ai envie d'aller dîner au resto afghan ou géorgien sans payer à ma baby sitter plus que le coût de mon repas

Au pire gardez le temps d'un été pour évaluer si ça vous sert  

ça se fait un pret un relais le temps de mettre en location le bien que l'on quitte ? les banques l'acceptent ? (aprés preuve de l'estimation de location par 2 / 3 agences et minoré par la banque, d'ailleur la minoration du loyer pour la prise en compte du relais et du pret ce serait quoi ? )

En l'état ils sont inutilisables, j'ai un devis à 6k€ pour les remettre à neuf

Vous êtes tous obèses en bouzie ?  

 
 
Même pas vrai

Bonjour,
 
Je cherche un bien dans unve ville moyenne mais sur des secteurs où il y a peu de biens "haut de gamme" quii correspondent à notre recherche.
 
Je pensais être très large niveau finances mais il y a une maison qui correspond bien à mes critères et qui malheureusement dépasse la fourchette haute.
 
Le prix me paraît cependant élevé compte tenu de la moyenne dans le coin (4000/m2 alors que la moyenne est à 2300, avec certains beaux biens dans les 3000 max)
Mais je pense qu'elle les vaut car construction bioclimatique récente, très grand terrain sans vis à vis...
 
En gros je doute qu'ils arrivent à vendre à ce prix et j'espère une baisse conséquente qui le ferait rentrer dans mon budget.
 
Quelle serait la stratégie selon vous à adopter ? Offre très agressive dès maintenant ou je laisse l'annonce traîner plusieurs mois pour voir si le prix a une tendance à baisser?
On parle d'un bien à 830k affiché que je voudrais faire descendre de 100k au moins...    
 
J'ai conscience que ce sera un coup de poker mais on sait jamais
 
Merci pour vos avis

Mais ça se change pas soit même ces trucs ? Genre tu achètes le rouleau, tu démontes les bras et les remontes quoi..
6k ça me parait hyper cher ..

Tarif spécial  

Non, un prêt relais c’est un prêt in fine que tu rembourses intégralement quand tu as vendu ton précédent bien.
 
Ce qu’il te faut c’est un prêt classique avec un différé d’amortissement (pendant quelques mois, tu ne payes que les intérêts sans rembourser une partie du capital, les mensualités sont donc légères)

Petite "embrouille" avec le vendeur de notre future maison sur la date.
 Nous souhaitons signer fin juin (on laisse un mois supplémentaires pour quasiment finir l'année scolaire) et le type veut mi-juillet.
D'une, je vais être en déplacement durant cette periode probablement.
De deux, j'ai une flemme de payer un prorata de loyer.
Et de trois, j'ai la flemme tout court de repousser le déménagement.

Déjà que ça ma saoule de faire toute cette paperasse... Je veux juste payer, moi et prendre possession de la maison.

https://www.lemonde.fr/idees/articl [...] _3232.html
 
Il est la !! Il arrive !! le kracchhhh !!!

Haaaaa ok . Merci ! .

Erreur 404, ouf j'ai eu peur

Si tu parles de cet article j’en doute :
 
https://www.lemonde.fr/argent/artic [...] 57007.html
 
« Dans le quartier, il n’y a pas un triangle mais un carré d’or : les Buttes-Chaumont, le plateau Botzaris, le bassin de la Villette, et les quais de Loire et de Seine. Là, les prix vont de 9 000 euros/m² à parfois 11 500 euros/m², notamment près des Buttes-Chaumont où les transactions réalisées à plus de 10 000 euros/m² sont de plus en plus courantes », ajoute-t-il.

Je n'ai pas répondu à ta dernière question. Les banques prennent entre 70 et 80% du loyer pour le financement d'un investissement locatif. Donc ça devrait être plus ou moins la même chose.

l'autre solution c'est la mise en concurrence avec deux autres artisans, mais ce sera toujours plus cher que de prendre une heure pour tout changer soi-même, c'est sur.

 
Toi tu n'as que ça à foutre donc tu trouves normal de passer 3 jours à te faire chier pour changer un store.

 
Mais tu ne veux pas la poser toi la cuisine Ikea ? Je veux bien que le plan de travail un peu spécial soit plus chaud (pierre ou même à carreler) mais monter et assembler les caissons c'est accessible à n'importe qui.
Tu loues un camtard pour la chercher, pis tu la montes, c'est hyper simple (si tes murs ont été bien fait et pas gondolés comme pas permis )

 
Le bien vient juste d'être mis sur le marché ? Peu probable qu'il baisse si tu visites et fait une proposition dans le mois de mise sur le marché amha.
Je suis pas un bon négociateur mais perso j'irais la visiter pour prendre contact avec les vendeurs. Les féliciter sur leur magnifique maison qui correspond parfaitement à la maison de tes rêves, que c'est EXACTEMENT ce que tu veux. Mais que tu n'es pas en mesure de faire une proposition car trop cher pour toi.
Et attendre quelques semaines voire quelques mois avant de faire une proposition. Encore mieux si tu peux maintenir un contact sporadique avec eux, sans jamais entrer en opposition avec eux, mais plutôt en empathie.

 
Perso ça m'a couté 700€ le montage de ma cuisine. Le pro y a passé 2j et demi, donc j'ose pas imaginer le temps que ça m'aurait pris. Tout aligné au mm ect. Meilleure dépense de ma vie. Sans compter que j'avais pas les outils corrects pour faire les découpes du plan de travail et l'alignement des poignées de porte.

C'est une cuisine d'un 63m² ? Je doute que cela prenne deux jours et demi sur cette surface..
Parce que j'imagine que celle d'Onina est relativement simple, et pas hyper grosse...
Je suis d'accord pour le plan de travail, c'est à part, comme je l'ai marqué plus haut
Mais ça va te couter 200 balles au lieu de 700 quoi

Pour l'appartement que je vise, ce n'est au final pas que le garage dont le toit est en tôle fibrocimenté, mais tout le toit de l'immeuble aussi
 
ça me refroidit cette histoire avec amiante, je ne sais pas si je dois laisser tomber, je ne maîtrise pas du tout.

C'est tout le toit extérieur qui est recouvert ?
ou l'isolation ?

 
Non ma cuisine fait 30m² pas 63 (j'avais effectivement zappé ça mais avec des meubles hauts et/ou plus complexes ça peut rajouter à la technicité de la pose, même si c'est plus petit )

Merci pour le retour

Le bien est sur le marché depuis 1 mois donc effectivement il risque de ne pas baisser de suite mais à voir si les vendeurs sont pressés (séparation, mutation, problèmes de finances... Qui feraient leur malheur et peut être mon bonheur   )

Je vais réfléchir au fait de visiter dès maintenant pour prendre contact effectivement ça peut être gagnant.

S'ils ont du mal à vendre, le fait d'avoir une tête connue et sympathique disposée à acheter pourra faire passer la pilule de la forte baisse.
Par contre s'ils te perçoivent comme un vautour ils préfèreront crever avec leur bien invendu

 
si tu es seul tu as des trucs qui prennent beaucoup de temps pour la pose sans que ce soit super compliqué... genre les meuble haut
Après en fonction du boulot a fournir 2.5j c'est pas forcement délirant. Tu as vite 1 j de préparation (manutention, montage des meubles si en kit, préparations des surfaces,...), 1 J de "montage" et 0.5J de finition...

 
Oui je pourrais le faire mais franchement j'ai pas de temps à y consacrer, et je préfère payer un pro pour avoir des finitions nickel.  
 

 
2 jours à 2 jours et demi de boulot pour un pro, donc un peu plus pour moi si je le faisais
 
Autant monter des caissons c'est pas compliqué, autant avoir une cuisine parfaitement posée (alignement des caissons, découpes et jointures du plan de travail, panneaux de finition, etc. surtout quand il y a un peu de bricolage à faire), c'est quand même pas si évident.

 
Je ne sais pas trop la différence
mais de ce que je vois c'est tout le toit qui est recouvert en tôle de fibrociment oui (visible en vue de dessus du bâtiment)

Yes si tu te sens pas, ça vaut le coup de passer par pro
Je dois avoir gardé des reflexes de prolo vu les réactions du topic

ba là pour le coup c'est très moyen. Tu peux être sur que la copro va raquer pour changer la couverture du toît et comme deja dit:

- Les travailleurs seront spécialisé et bcp mieux payés que des ouvriers du BTP classiques (primes de risque en gros)
- L'amiante ne se jette pas n'importe où c'est très chiant de s'en débarrasser, d'où un sur-coût à l'évacuation et le fait que des gros porcs le balancent dans la nature pour ne rien payer
- Une toiture à changer, c'est cher, à voir comment est faite la tienne, j'imagine que c'est un toit terrasse plat.
- Une fois dégradé, tu peux être certain que le mec qui va passer faire l'inspection vous demandera en urgence de changer le merdier. Parce que répandre de l'amiante dans l'air c'est pas génial pour les gens qui vivent dans l'immeuble et aux alentours

Le fibrociment est exposé à la météo et va se dégrader, nettement plus vite que dans un garage en intérieur.

Edit: je ne suis pas un pro, ni un spécialiste, et mon avis n'engage que moi. (disclaimer, au cas où )

 
Disons que je l'ai déjà fait, poser une cuisine, et la suivante je l'ai faite poser, j'ai vu quand même une différence en terme de qualité de finition (et de moindre emmerdement)
Si t'as les moyens, je recommande vraiment la pose par un pro.  

 
heu non, pas du tout
Ca coute horriblement cher parce que la réglementation est ultra violente (sas de décontamination, etc) mais les mecs sont aussi mal payés que partout ailleurs

Des collègues y ont bossé, j'imagine que c'était en auto-entrepreneuriat dans ce cas, parce que c'est c'était le jour et la nuit...

 
Bah c'est surtout que si tu es en rénovation tu as une TVA à taux réduit en faisant poser donc aucun intérêt à le faire sois même  

 
Probablement
Vu la difficulté (et le coût) pour obtenir les agréments pour pouvoir faire du désamiantage, il doit y avoir une inflation des prix.
Mais en général les salariés sont pas mieux payés.